Дело № 2-432/11
Решение
Именем Российской Федерации
г. Саратов 18.02.2011г.
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколинской Надежды Александровны к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ГК «Гаражному кооперативу при ЖСК «Альтаир - 2» о признании права собственности на самовольную постройку,УСТАНОВИЛ:
Соколинская Н.А. обратилась в суд с вышеназванным требованием, мотивируя тем, что является членом ГК «Гаражный кооператив при ЖСК «Альтаир-2» (далее ГК при ЖСК «Альтаир-2», на собственные средства, путем выплаты паевого взноса построила гараж и в настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом №12. Указанный гаражный бокс, в комплексе с остальными 87 гаражами, расположен на земельном участке площадью 0,3763 га по <адрес>. Данный земельный участок предоставлен ГК при ЖСК «Альтаир-2» в аренду сроком на 15 лет для строительства гаражей. Гаражный бокс №12, в комплексе с остальными 87 гаражами был построен в 2000г. на основании рабочего проекта, подготовленного ТОО «Канон» согласованного в 1999 г. с Управлением по инженерной защите города Саратова, но без соответствующего акта о разрешении строительства и является объектом недвижимости, так как прочно связан с землей, являясь постройкой с заложенным на земельном участке фундаментом и его перемещение невозможно, так как причинит несоразмерный ущерб его назначению. В связи с тем, что отсутствуют необходимые документы на строительство зарегистрировать право собственности на гаражный бокс №12 в Федеральной регистрационной палате Саратовской области невозможно, и он является самовольной постройкой. В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ» на указанный гараж, его площадь составляет 20,4 кв.м. О том, что гаражный бокс №12 в совокупности с остальными 87 гаражами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан свидетельствуют: протокол 153 исследования воздуха населенных мест от 05.09.2005г., утвержденный главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области»; гигиеническое заключение по протоколу №153 исследования воздуха населенных мест от 05.09.2005 года; санитарно-эпидемиологическое заключение Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 3924 от 27.09.2005г.; экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № 1898/ОКГ от 22.09.2005г. по гигиенической оценке эксплуатации ГК при ЖСК «Альтаир-2» и ТП-1697, расположенных по адресу: <адрес>; акт по результатам обследования ГК при ЖСК «Альтаир-2» и ТП-1697, расположенных по адресу: <адрес>. Гаражный бокс №12 соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением Отдела надзорной деятельности по Фрунзенскому району г.Саратова от 23.12.2010 г. В связи с чем Соколинская Н.А. просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс с погребом площадью 20,4 кв.м., имеющий инвентаризационный номер 63:401:001:015618150/00Г120012, расположенные по адресу: <адрес>
Истец в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии. Представитель ГК при ЖСК «Альтаир-2» в суд не явился, представил заявление в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен в полном объеме. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Город Саратов» и представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом Саратовской области представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель третьих лиц Комитета по архитектуре и градостроительству, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причина не явки не известна. С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в отсутствии указанных лиц.
Заслушав представителя истца по доверенности, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Соколинская Н.А. является владельцем нежилого строения, а именно бокса № 12, входящего в нежилые здания гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что постановлением мэра г.Саратова от 19.12.2000 г. № 813-108 «О предоставлении гаражному кооперативу при ЖСК «Альтаир-2» в аренду сроком на 15 лет земельного участка, занимаемого незавершенным строительством боксовых гаражей во Фрунзенском районе» ГК при ЖСК «Альтаир-2» предоставлен земельный участок площадью 0,3893 га под строительство гаражей по <адрес> /л.д.9/.
Во исполнение постановления мэра г.Саратова от 19.12.2000 г. был заключен договор аренды земельного участка № 72 от 11.01.2011 г и соглашение №1 об изменении договора аренды земельного участка №72 от 11.01.2001 г.
Гаражный бокс №12, в комплексе с остальными 87 гаражами был построен в 2000 году на основании рабочего проекта, подготовленного ТОО «Канон» согласованного в 1999 году с Управлением по инженерной защите города Саратова /л.д.10-14/, но без соответствующего акта о разрешении строительства.
В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ» на указанный гараж, его площадь составляет 20,4 кв.м. /л.д.11-16/. Протокол №153 и гигиеническое заключение по протоколу №153 исследования воздуха населенных мест от 05.09.2005г. свидетельствуют о том, что гаражный бокс №12, в совокупности с остальными 87 гаражами, не создает угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.18-20/. Санитарно-эпидемиологическое заключение Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области № 3924 от 27.09.2005г. /л.д.21/, экспертное заключение Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» №1898/ОКГ от 22.09.2005г. по гигиенической оценке эксплуатации ГК при ЖСК «Альтаир-2» и ТП-1697, расположенных по адресу: <адрес> /л.д.22/, акт по результатам обследования ГК при ЖСК «Альтаир-2» и ТП-1697, расположенных по адресу: <адрес> /л.д.23/ свидетельствуют о том, что гаражи соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по Фрунзенскому району г.Саратова от 23.12.2010 г. гаражный бокс №12 соответствует требованиям пожарной безопасности /л.д.17/.
Споров по поводу самовольной постройки у ГК при ЖСК «Альтаир-2» не имеется.
Судом установлено, что Соколинской Н.А. были внесены паевые взносы в полном объеме, что не оспаривается ответчиками.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Учитывая, что нежилое помещение было выстроено до введения в действие внесения редакции ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность, либо бессрочное пользование не может являться основанием к отказу истцу в удовлетворении требований. Обратное нарушало бы права истца на приобретение в собственность указанных выше гаражей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Соколинской Надеждой Александровной право собственности на гаражный бокс с погребом № 12 общей площадью 20,4 кв.м., имеющий инвентаризационный номер 63:401:001:015618150\00Г120012, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Гаражный кооператив при ЖСК «Альтаир -2».
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.