Дело № 2 - 404\ 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Саратов 24.02.2011г.
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., с участием адвоката Кирюшкиной И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калякиной Ольги Александровны, Цепковой Галины Викторовны, Петряковой Татьяны Сергеевны к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Калякина О.А., Цепкова Г.В., Петрякова Т.С. обратились с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки гаражи с погребом соответственно № 1 (литера Г1), общей площадью 34,3 кв.м, №26 (литер Г2), общей площадью 23,0 кв.м., №31 (литер Г2), общей площадью 22,4 расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:060103:5. Обосновывают свои требования тем, что в Октябрьском ущелье по ул. <адрес>, <адрес> <адрес>, б/н расположены самовольные постройки - гаражи литера Г1 площадью 499,3 кв.м., Г2 площадью 441,4 кв.м.), ГЗ площадью 412,2 кв.м., Г4 площадью 547,5 кв.м., Г5 площадью 542,7 кв.м.; Г6 площадью 152,2 кв.м., которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Ущелье». Гараж истца Калякиной О.А. с погребом № 1 (литера Г1) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 34,3 кв.м., 2003 года постройки, гараж истицы Цепковой Г.В. с погребом №26 (литера Г2) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 23,0 кв.м., 2003 года постройки, гараж истицы Петряковой Т.С. с погребом № 31 (литера Г2) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22,4 кв.м., 2003 года постройки
Согласно техническим паспортам нежилых помещений гаражам присвоены инвентарные номера соответственно: 63:401:001:015739360/00Г120001, 63:401:001:015738240/00Г220026, 63:401:001:015738240/00Г220031. Гаражно-строительный кооператив «Ущелье» был создан 03.12.1993г., земельный участок площадью 0, 4347 га, был предоставлен на праве аренды. Земельный участок (кадастровый номер 64:48:060103:5), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14.06.2008г. В письме от 21.05.2010 г. Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6 расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. В том числе и на гаражи истцов. В письме от 25.11.2010г. Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок ГСК «Ущелье» на испрашиваем праве в случае признания права собственности на ГСК «Ущелье» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г1, литера Г2, литера ГЗ, литера Г4, литера Г5, литера Г6) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Пай в кооператив выплачен истцами в полном объеме. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи имеют статус - завершенные строительством. В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, соблюдены. Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № 1268 от 10.04.2009г., изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей Гаражно-строительному кооперативу «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей Гаражно-строительного кооператива «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин.
В судебное заседание истцы не явились, а их представители иск поддержали. В обоснование ссылаются на то, что истцы являются владельцами указанных выше гаражей построенных за счет их личных средств, а так же являются членами указанного выше кооператива. Паевой взнос за гараж ими выплачен полностью. Однако они не могут оформить право собственности на гаражи.
Представители ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов», третьих лиц: Комитете по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. Представители третьих лиц: Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», Товарищества собственников жилья - 6 Фрунзенского района г.Саратова в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. Представитель третьего лица - Гаражно-строительный кооператива «Ущелье» в судебное заседание не явился, но в деле имеются заявления, в которых они просят разрешить спор по существу в своё отсутствие. При этом названный кооператив сообщил об отсутствии у него возражений против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В Октябрьском ущелье по <адрес>, б/н расположены самовольные постройки - гаражи литера Г1 площадью 499,3 кв.м., Г2 площадью 441,4 кв.м.), ГЗ площадью 412,2 кв.м., Г4 площадью 547,5 кв.м., Г5 площадью 542,7 кв.м.; Г6 площадью 152,2 кв.м., которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Ущелье».
Гараж истца Калякиной О.А. с погребом № 1 (литера Г1) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 34,3 кв.м., 2003 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: 63:401:001:015739360/00Г120001.
Гараж истца Цепковой Г.В. с погребом №26 (литера Г2) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 23,0 кв.м., 2003 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: 63:401:001:015738240/00Г220026.
Гараж истца Петряковой Т.С. с погребом № 31 (литера Г2) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22,4 кв.м., 2003 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: 63:401:001:015738240/00Г220031.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок (кадастровый номер 64:48:060103:5), на котором возведены самовольные постройки находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14.06.2008 г.
Гаражно-строительный кооператив «Ущелье» был создан 03.12.1993г., земельный участок площадью 0, 4347 га, был предоставлен на праве аренды.
В письме от 21.05.2010г. Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6 расположенные по адресу: <адрес>. В том числе и на гараж истца.
В письме от 25.11.2010г. Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок ГСК «Ущелье» на испрашиваем праве в случае признания права собственности на ГСК «Ущелье» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>
В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г1, литера Г2, литера ГЗ, литера Г4, литера Г5, литера Г6) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Пай в кооператив выплачен истцами в полном объеме.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи имеют статус - завершенные строительством.
В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, соблюдены.
Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № 1268 от 10.04.2009г., изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей Гаражно-строительному кооперативу «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей Гаражно-строительного кооператива «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПин.
Приведенные заключения позволяют сделать вывод, что осуществленная истцами постройка прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает. Доказательств обратному от ответчика не поступило.
Кроме того, необходимо учитывать, что границы земельного участка, на которых расположены гаражные боксы Гаражно-строительного кооператива «Ущелье» определены еще в 1996 году и были согласованы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. После осуществления постройки и до настоящего времени истцы оплачивают налог за гаражный бокс.
Поскольку истцы внесли паевые взносы за гаражные боксы в полном объёме и осуществили строительство боксов за свой счёт, а строительство было осуществлено до введения в действие внесения редакции ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Калякиной Ольгой Александровной право собственности на самовольную постройку гараж с погребом № 1 (литер Г1), общей площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:060103:5.
Признать за Цепковой Галиной Викторовной право собственности на самовольную постройку гараж с погребом № 26 (литер Г2), общей площадью 23,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:060103:5.
Признать за Петряковой Татьяной Сергеевной право собственности на самовольную постройку гараж с погребом № 31 (литер Г2), общей площадью 22,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:060103:5.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.