Дело № 2-668, 671,670/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Литвиновой М.В.,
при секретаре Лосенковой С.А.,
с участием истца Зотова М.А.,
представителя истцов - Назарова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Савочкиной Антонины Александровны, Зотова Михаила Анатольевича, Михно Александра Ефимовича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Локомотив-96», третьи лица - ОАО «РЖД», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, Администрацию Фрунзенского района Муниципального образования «Город Саратова» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Савочкина А.А., Зотов М.А., Михно А.Е. обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов», ГСК «Локомотив-96», третьи лица - ОАО «РЖД», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом <адрес> Муниципального образования «Город Саратова» о признании права собственности на гаражи, ссылаясь на то, что 29.07.2005 г. между кооперативом «Локомотив-96» и Савочкиной А.А. был заключен договор. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 80000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 29.07.2005 г., членской книжкой от 11.10.2009 г., подписанными председателем ГСК «Локомотив-96». Ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство гаражного комплекса, в частности: гаража, размерами 6035x3600x2400 мм, расположенного по адресу: <адрес> б/н. После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов, Савочкиной А.А. был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке А за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 г. были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий истцу гаражный бокс А -26, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 1-м этаже гаражного комплекса, под № 26, площадью - 21,7 кв.м.
09.11.2004 г. между кооперативом «Локомотив-96» и Михно А.Е. был заключен договор. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 80000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 06.09.2007 г., 22.09.2005 г., 28.04.2005 г., 26.06.2005 г., 28.10.2004 г., 12.11.2004 г., членской книжкой №А-6, подписанной председателем ГСК «Локомотив-96». Ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство гаражного комплекса, в частности: гаража, размерами 6035x3600x2400 мм, расположенного по адресу: <адрес> б/н. После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов Михно А.Е., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке А за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 г. были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Михно А.Е. гаражный бокс А-66, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 2-м этаже гаражного комплекса, под № 66, площадью - 21,2 кв.м.
05.02.2008 года между кооперативом «Локомотив-96» и Михно А.Е., был заключен договор. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 250000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 05.01.2008 г., 05.02.2008 г., 05.01.2008 г., 15.05.2008 г., 20.03.2008 г., 17.04.2008 г., членской книжкой №В-30, подписанной председателем ГСК «Локомотив-96». Ответчик принял на себя обязательство - выполнить строительство гаражного комплекса, в частности: гаража, размерами 6035x3600x2400 мм, расположенного по адресу: <адрес> б/н. После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов Михно А.Е., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке В за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 г. были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Михно А.Е. гаражный бокс В-30, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 30, площадью - 19.7 кв.м.
15.09.2009 г., 24.09.2009 г. между ГСК «Локомотив-96» и Михно А.Е. были заключены договора. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 280000 руб. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 15.09.2009 г., от 15.09.2009 г., распиской председателя кооператива от 21.09.2009 г., распиской председателя от 24.09.2009 г., членской книжкой №Г-11, членской книжкой № Г-9, подписанной председателем ГСК «Локомотив-96». Ответчик принял на себя обязательства - выполнить строительство гаражного комплекса, в частности: гаражей для истца, расположенных по адресу: <адрес> б/н. После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов Михно А.Е., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке Г за № и №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.08.2008 г. были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Михно А.Е. гаражный бокс Г-11, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 11, площадью - 19,7 кв.м.; гаражный бокс Г-9, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 9, площадью - 19,7 кв.м.
25.11.2004 г., 21.08.2005 г., 30.08.2005 г. между кооперативом «Локомотив-96» и Зотовым М.А. были заключены договоры. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 80000 руб. В соответствии с договорами оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 25.11.2004 г., 06.08.2007 г., 21.04.2005 г., от 25.11.2004 г., 30.08.2005 г., от 21.04.2005 г., 15.03.2008 г., от 30.08.2005 г., 15.03.2008 г., членской книжкой №В-43, членской книжкой №А-6, членской книжкой №В-47, членской книжкой №В-51, подписанными председателем ГСК «Локомотив-96». Ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство гаражного комплекса, в частности: гаражей для истца, расположенных по адресу: <адрес> б/н. Зотову М.А. был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке А за №, в блоке В за №, в блоке В за №, в блоке В за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 г. уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту, принадлежащий Зотову М.А. гаражный бокс А-6, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 1-м этаже гаражного комплекса, под № 6, площадью - 23 кв.м.; гаражный бокс В-43, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 43, площадью - 19.7 кв.м.; гаражный бокс В-47, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 47, площадью - 27 кв.м.; гаражный бокс В-51, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 51, площадью - 19.7 кв.м.
15.03.2008 года между ГСК «Локомотив-96» и Зотовым М.А. был заключен договор. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 250000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 15.03.2008 года, членской книжкой Г-6, подписанными председателем ГСК «Локомотив-96». Ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство гаражного комплекса, в частности: гаража, размерами 6000x3500x2400 мм, расположенного по адресу: <адрес> б/н. После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов Зотов М.А., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке Г за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 года были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Зотову М.А гаражный бокс Г-6, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 6, площадью - 19.7 кв.м. У истца вызывало опасение, что до настоящего времени ГСК «Локомотив - 96», как гаражный комплекс, формально в эксплуатацию не введен и не зарегистрированы права на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на объект. При обращении за сведениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений об объекте, а именно земельного участка (4954 кв.м.), кадастровый паспорт №:48:060126:57, адрес <адрес> б/н. Впоследствии истцам так же стало известно, что руководство Гаражно-строительного кооператива «Локомотив-96» осуществляло строительство гаражного комплекса без соответствующего разрешения на строительство и с отсутствием договора аренды на земельный участок, то есть истец не знал и не мог знать о том, что гараж, расположенный в гаражном комплексе будет строиться как самовольная постройка. Истец на момент заключения договора действовал как добросовестный участник паевого строительства (договора подряда) гаража в гаражном комплексе и в последующем как добросовестный приобретатель недвижимого имущества. В связи, с чем истец обратился в суд с иском.
В судебном заседании представитель истцов Назаров В.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил признать за Савочкиной Антониной Александровной право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 21,7 кв.м., расположенный на 1-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57; признать за Михно Александром Ефимовичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 21,2 кв.м., расположенный на 2-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57; признать за ФИО3 право собственности на гараж № (литер Г1), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57; признать за Михно Александром Ефимовичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57; признать за Михно Александром Ефимовичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57; признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 23 кв.м., расположенный на 1-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57; признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г1), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57; признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г1), общей площадью - 27 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57; признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г1), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57; признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57, пояснив, что 29.07.2005 года между кооперативом «Локомотив-96» и Савочкиной А.А. был заключен договор. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 80000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 29.07.2005 года, членской книжкой от 11.10.2009 г., подписанными председателем ГСК «Локомотив-96». После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов Савочкиной А.А. был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке А за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 года были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий истцу гаражный бокс А-26, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 1-м этаже гаражного комплекса, под № 26, площадью - 21,7 кв.м. 09.11.2004 года между кооперативом «Локомотив-96» и Михно А.Е. был заключен договор. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 80000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 06.09.2007 года, 22.09.2005 года, 28.04.2005 года, 26.06.2005 года, 28.10.2004 года, 12.11.2004 года, членской книжкой №А-6, подписанными председателем ГСК «Локомотив-96». После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов Михно А.Е., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке А за № 66. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 года были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Михно А.Е. гаражный бокс А-66, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 2-м этаже гаражного комплекса, под № 66, площадью - 21,2 кв.м. 05.02.2008 года между кооперативом «Локомотив-96» и Михно А.Е., был заключен договор. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 250000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 05.01.2008 года, 05.02.2008 года, 05.01.2008 года, 15.05.2008 года, 20.03.2008 года, 17.04.2008 года, членской книжкой №В-30, подписанными председателем ГСК «Локомотив-96». После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов Михно А.Е., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке В за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 года были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Михно А.Е. гаражный бокс В-30, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 30, площадью - 19.7 кв.м. 15.09.2009 года, 24.09.2009 года между ГСК «Локомотив-96» и Михно А.Е. были заключены договора. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 280000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 15.09.2009 года, от 15.09.2009 года, распиской председателя кооператива от 21.09.2009 года, распиской председателя от 24.09.2009 года, членской книжкой №Г-11, членской книжкой № Г-9, подписанными председателем ГСК «Локомотив-96». После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов Михно А.Е., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке Г за № и №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.08.2008 года были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Михно А.Е. гаражный бокс Г-11, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 11, площадью - 19,7 кв.м.; гаражный бокс Г-9, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 9, площадью - 19.7 кв.м.25.11.2004 года, 21.08.2005 года, 30.08.2005 года между кооперативом «Локомотив-96» и Зотовым М.А. были заключены договора. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 80000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанциями к приходно-кассовым ордерам от 25.11.2004 года, 06.08.2007 года, 21.04.2005 года, от 25.11.2004 года, 30.08.2005 года, от 21.04.2005 года, 15.03.2008 года, от 30.08.2005 года. 15.03.2008 года, членской книжкой №В-43, членской книжкой №А-6, членской книжкой №В-47, членской книжкой №В-51, подписанными председателем ГСК «Локомотив-96». Ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство гаражного комплекса, в частности: гаража, размерами 6035x3600x2400 мм, расположенного по адресу: <адрес> б/н. Зотову М.А. был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке А за №, в блоке В за №, в блоке В за №, в блоке В за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 года были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Зотову М.А. гаражный бокс А-6, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 1-м этаже гаражного комплекса, под № 6, площадью - 23 кв.м.; гаражный бокс В-43, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 43, площадью - 19.7 кв.м.; гаражный бокс В-47, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 47, площадью - 27 кв.м.; гаражный бокс В-51, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 51, площадью - 19.7 кв.м. 15.03.2008 года между ГСК «Локомотив-96» и Зотовым М.А. был заключен договор. Вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства гаражного комплекса в объеме 250000 рублей. В соответствии с договором оплата произведена в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 15.03.2008 года, членской книжкой Г-6, подписанными председателем ГСК «Локомотив-96». Ответчик принял на себя обязательство выполнить строительство гаражного комплекса, в частности: гаража, размерами 6000x3500x2400 мм, расположенного по адресу: <адрес> б/н. После выплаты «Пайщиком» полностью всех целевых вносов Зотову М.А, был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке Г за №. После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 года были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Зотову М.А. гаражный бокс Г-6, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 6, площадью - 19.7 кв.м. У истца вызывало опасение, что до настоящего времени ГСК «Локомотив - 96», как гаражный комплекс, формально в эксплуатацию не введен и не зарегистрированы права на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав на объект. При обращении за сведениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений об объекте, а именно земельного участка (4954 кв.м.), кадастровый паспорт №:48:060126:57, адрес <адрес> б/н. Впоследствии, истцам, также стало известно, что руководство Гаражно-строительного кооператива «Локомотив-96» осуществляло строительство гаражного комплекса без соответствующего разрешения на строительство и с отсутствием договора аренды на земельный участок, то есть истец не знал и не мог знать о том, что гараж, расположенный в гаражном комплексе будет строиться как самовольная постройка. Истцы на момент заключения договора действовал как добросовестный участник паевого строительства (договора подряда) гаража в гаражном комплексе и в последующем как добросовестный приобретатель недвижимого имущества. В связи, с чем истцы обратились в суд с иском.
Истцы Савочкина А.А., Михно А.Е. в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы в суде представителю Назарову В.В. Ответчик - Администрация муниципального образования «Город Саратов», третьи лица Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Администрация Фрунзенского района Администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Ответчик - Гаражно-строительный кооператив «Локомотив-96», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи, с чем суд определил: рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности все имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698.
Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации г. Саратова от 15.04.2004 г. № 77А-108 было поручено согласовать ГСК «Локомотив-96», зарегистрированному администрацией г. Саратова 24.09.1996 г., регистрационный номер 01226418, место размещения и утвердить акт выбора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес>, для гаража в двух уровнях на 90 боксов с крытой автостоянки на 72 маш\мест в границах, указанных в плане земельного участка, общей площадью - 0,4954 га. (л.д.7-8).
На основании постановления Администрации г. Саратова от 29.09.2005 г. № 284А-2 внесены изменения в постановления Администрации г. Саратова от 15.04.2004 г. № 77А-108, а именно: было разрешено размещение гаража в двух уровнях на 176 боксов с крытой автостоянкой на 72 м/места. (л.д.9)
Согласно ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.
Заключив данные договора, стороны, согласились с их условиями, определив, что правоотношения возникли из этих договоров, а, следовательно, и ответственность сторон наступает в рамках данных договоров.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договором аренды от 15.09.2008, участок с общей площадью - 370 кв.м., кадастровый номер 64:48:06 01 26:0047, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев. Участок предоставляется для эксплуатации гаражных боксов. На участке расположены гаражные боксы (здания, сооружения, строения). Согласно п. 3 указанного говора передача участка во владение и пользование арендатора осуществляется арендодателем (ОАО «РЖД») по месту его нахождения и оформляется актом приема-передачи, подписанным сторонами (л.д.27-36). Данный договор на момент рассмотрения дела не расторгнут, какое-либо уведомление арендодателя об отказе от возобновления арендных отношений ГСК «Локомотив-96» не поступало. Истцы фактически пользуются спорными гаражами, оплачивают за них взносы, а ГСК «Локомотив-96» вносит Арендодателю арендные платежи за земельный участок. Доказательства обратного, суду не представлено. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями представителя истца. Каких - либо возражений от ответчиков и из Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов» не поступило. Следовательно, если срок договора истек, а арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 29.07.2005 года между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и Савочкиной А.А., 09.11.2004 года между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и Михно А.Е., 05.02.2008 года между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и Михно А.Е., 15.09.2009 года, 24.09.2009 года между ГСК «Локомотив-96» и Михно А.Е., 25.11.2004 года, 21.08.2005 года, 30.08.2005 года между кооперативом «Локомотив-96» и Зотовым М.А., а также 15.03.2008 года между ГСК «Локомотив-96» и Зотовым М.А. были заключены девять договоров без номера о долевом участии в строительстве гаражных боксов.
Согласно п. 2 договора о долевом участии в строительстве гаражных боксов от 29.07.2005 года, заключенного между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и Савочкиной А.А., договора от 09.11.2004 года, заключенного между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и Михно А.Е., от 25.11.2004 г., 21.08.2005 г., и 30.08.2005 г., заключенных между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и Зотовым М.А., ГСК «Локомотив-96» принял на себя обязательство построить и предоставить гаражи размером 6035x3600x2400, выполнить устройство вентиляции и противопожарной безопасности, выполнить устройство освещения по утвержденному проекту. Заказчики обязались оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплатить последующие взносы на строительство и содержание ГСК в размере по решениюсобрания ГСК от 08.11.2004 г., а по окончании строительства принять гаражи в эксплуатацию с подписанием актов приемки-передачи гаражей.
Из пункта 6.1 указанных договоров, следует, что общая стоимость каждого гаража составляет 80000 рублей.
Согласно п. 2 договора о долевом участии в строительстве гаражных боксов от 05.02.2008 года, заключенного между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и Михно А.Е., договора от 15.03.2008 года, заключенного между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и ФИО2, ГСК «Локомотив-96» принял на себя обязательство построить и предоставить гаражи размером 6000x3500x2400, выполнить устройство вентиляции и противопожарной безопасности, выполнить устройство освещения по утвержденному проекту. Заказчики обязались оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплатить последующие взносы на строительство и содержание ГСК в размере по решениюсобрания ГСК от 08.11.2004 г., а по окончании строительства принять гаражи в эксплуатацию с подписанием актов приемки-передачи гаражей.
Из пункта 6.1 указанных договоров, следует, что общая стоимость каждого гаража составляет 250000 рублей.
Согласно п. 2 договора о долевом участии в строительстве гаражных боксов от 15.09.2009 года, заключенного между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и Михно А.Е., договора от 24.09.2009 года, заключенного между гаражно-строительным кооперативом «Локомотив -96» и Михно А.Е., ГСК «Локомотив-96» принял на себя обязательство построить и предоставить гаражи размером 6000x3500x2400, выполнить устройство вентиляции и противопожарной безопасности, выполнить устройство освещения по утвержденному проекту. Заказчики обязались оплатить вступительный взнос в размере на основании решения собрания, оплатить последующие взносы на строительство и содержание ГСК в размере по решениюсобрания ГСК от 08.11.2004 г., а по окончании строительства принять гаражи в эксплуатацию с подписанием актов приемки-передачи гаражей.
Из пункта 6.1 указанных договоров, следует, что общая стоимость каждого гаража составляет 280000 рублей.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка №6448/202/10-81 от 13.01.2010 года, земельный участок с кадастровым номером 64:48:060126:57, площадью 4954 кв. м. по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования - предварительное согласование места размещения гаражей в двух уровнях на 176 боксов, с крытой автостоянкой на 72 м/места.(л.д.24-26,37)
Согласно техническому паспорту, в настоящее время ГСК «Локомотив-96» фактически занимает 2697,5 кв.м. территории по адресу: <адрес>, б/н в составе 106 гаражей.
В судебном заседании установлено, что после выплаты «Пайщиками» полностью всех целевых вносов Савочкиной А.А. был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке А за №; Михно А.Е., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке А за №; Михно А.Е., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке В за №; Михно А.Е., был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке Г за № и №; Зотову М.А. был предоставлен во владение и пользование гаражный бокс, расположенный в условном строительном блоке А за №, в блоке В за №, в блоке В за №, в блоке В за №, в блоке Г за №.
После проведения работ Саратовским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» и выдачи технического паспорта на объект капитального строительства 23.09.2008 года были уточнены размеры боксов, а также их местоположение в гаражном комплексе. Согласно техническому паспорту принадлежащий Савочкиной А.А. гаражный бокс А-26, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 1-м этаже гаражного комплекса, под № 26, площадью - 21,7 кв.м.; принадлежащий Михно А.Е. гаражный бокс А-66, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 2-м этаже гаражного комплекса, под № 66, площадью - 21,2 кв.м.; принадлежащий Михно А.Е. гаражный бокс В-30, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 30, площадью - 19.7 кв.м.; принадлежащий Михно А.Е. гаражный бокс Г-11, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 11, площадью - 19,7 кв.м.; гаражный бокс Г-9, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 9, площадью - 19.7 кв.м.; принадлежащий Зотову М.А. гаражный бокс А-6, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 1-м этаже гаражного комплекса, под № 6, площадью - 23 кв.м.; гаражный бокс В-43, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 43, площадью - 19.7 кв.м.; гаражный бокс В-47, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 47, площадью - 27 кв.м.; гаражный бокс В-51, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г-1, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 51, площадью - 19.7 кв.м.; принадлежащий Зотову М.А. гаражный бокс Г-6, фактически и юридически расположен в литере (блоке) Г, на 3-м этаже гаражного комплекса, под № 6, площадью - 19.7 кв.м. Указанные самовольные строения были возведены истцами за свой счет.
В соответствии с техническим заключением ООО «Саратовстройпроект» от 16.10.2008 года, имеющего лицензию следует, обследуемые гаражи расположены на 1,2,3 этажах трехэтажного здания, по адресу: <адрес> б\н во <адрес>, 2008 г. постройки. Фундаменты выполнены ленточные железообетонные на естественном основании. Вокруг гаражей, выполнена, асфальтобетонная отмостка. Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Разрушений узлов, трещин в стенах, и других дефектов не обнаружено. Здание гаражей может эксплуатироваться без ограничений в соответствии с его функциональным назначением и не создает угрозы для безопасности, здоровья и жизни людей. Нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц имеющимися постройками судом не установлено (л.д.18-21).
Как следует из санитарного задания от 17.06.2002 г. № 909, выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, протокола № 22 исследования воздуха населенных мест от 21.06.2002 г., и результатов измерений метеорологических факторов атмосферного воздуха, превышений ПДК вредных веществ не обнаружено (л.д. 15-16).
Согласно письму ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» подъезды к строящемуся ГСК «Локомотив-96» необходимы по технологическим и пожарным требованиям. В качестве одного из них намечено использовать существующий асфальтированный проезд вдоль общежития по <адрес> расположен на расстоянии 10 м. от окон общежития, что для местных проездов соответствует строительным нормам и правилам, изложенным в СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Генеральный план» и было согласовано на стадии эскизного проекта со всеми согласующими инстанциями. Поскольку соблюдены все нормы проектирования, проведены все необходимые согласования, ГУПП «Институт Саратовгражданпроект» считает, что запроектированный проезд имеет право на существования (л.д. 17)
О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.
Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, расположенных в ГСК «Локомотив-96», соблюдены. (л.д.22)
В судебном заседании установлено, что спорные гаражи построены на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых разрешений и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм.
Из материалов дела следует, что в 1996 году первоначально был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Локомотив-96». По решению членов кооператива 09.09.2006 г. был принят новый Устав кооператива и 30.10.2006г. произошла перерегистрация кооператива, которая необходима была для продолжения деятельности кооператива на законных основаниях.
В соответствии с Уставом ГСК «Локомотив-96», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство.
Судом установлено, что Савочкина А.А. является членом ГСК «Локомотив-96» и занимает гараж №, (литер Г), общей площадью - 21,7 кв.м. на первом этаже гаражного комплекса, Михно А.Е. является членом ГСК «Локомотив-96» и занимает 4 гаража, а именно: гаражи №, литер Г, общей площадью - 21,2 кв.м., расположенный на 2 этаже, гараж №, литер Г1, общей площадью - 19,7 кв.м., гаражи № и №, литер Г, общей площадью - 19,7 кв.м., каждый расположен на 3 этаже по адресу: <адрес>, б\н.; Зотов М.А. является членом ГСК «Локомотив-96» и занимает 5 гаражей, а именно: гараж № литер Г, общей площадью - 23 кв.м., расположенный на 1 этаже, гараж № литер Г1, общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3 этаже, гараж № литер Г1, общей площадью - 27 кв.м., расположенный на 3 этаже, гаражи №, литер Г1 и №, литер Г, каждый общей площадью - 19,7 кв.м., каждый расположен на 3 этаже по адресу: <адрес>, б\н. Денежные средства за указанные гаражи истцами внесены в полном объеме, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истцов, и никем не оспаривается.
Уставом ГСК «Локомотив-96» предусматривается, что все члены кооператива получают книжки члена кооператива за подписью председателя кооператива и печатью кооператива. В членскую книжку заносятся сведения об уплате вступительного взноса, пая и другие сведения, необходимые при дальнейшем использовании гаража (п. 2.8).
Судом установлено, что указанные книжки на спорные гаражи у истцов имеются, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истцов, и никем не оспаривается.
Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, что никем не оспаривается, то, в случае полного внесения паевых взносов, истцы в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрели право собственности на гаражные боксы. Факт внесения истцами паевого взноса в полном объеме ГСК «Локомотив-96» признается и никем не оспаривается.
Председатель Гаражно-строительного кооператива «Локомотив-96» полагает возможным удовлетворить требования истцов, указывая на то, что кооператив является законным владельцем земельного участка, на котором расположены гаражи истцов, уплачивает земельный налог, что подтверждается расчетами, налоговыми декларациями по земельному налогу. Гаражи построены членами кооператива, а паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается квитанциями и никем не оспаривается.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке.
Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество.
Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцами право собственности на спорные объекты. При этом считает возможным не взыскивать с ответчиком государственную пошлину, поскольку истцы не настаивают на взыскание судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Савочкиной Антониной Александровной право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 21,7 кв.м., расположенный на 1-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
Признать за Михно Александром Ефимовичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 21,2 кв.м., расположенный на 2-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
Признать за Михно Александром Ефимовичем право собственности на гараж № (литер Г1), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
Признать за Михно Александром Ефимовичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
Признать за Михно Александром Ефимовичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
Признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 23 кв.м., расположенный на 1-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
Признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г1), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
Признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г1), общей площадью - 27 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
Признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г1), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
Признать за Зотовым Михаилом Анатольевичем право собственности на гараж № (литер Г), общей площадью - 19,7 кв.м., расположенный на 3-м этаже гаражного комплекса, находящегося по адресу: <адрес>, б\н, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:57.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня вынесения решения в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Судья: М.В. Литвинова