РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмырова Дмитрия Викторовича к Администрации муниципального образования «город Саратов», Дургасовой Любови Алексеевне о признании права собственности на самовольную постройку, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и разделе жилого дома между сособственниками.
УСТАНОВИЛ:
Шмыров Д.В.обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании Свидетельства о государственной регистрации права выданного «16» апреля 2002г. Саратовской областной регистрационной палатой - Шмырову Дмитрию Викторовичу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) -жилой дом полезной площадью 80,1 кв.м. с двумя деревянными сараями и деревянным наружным сооружением по адресу: <адрес>
Право собственности Ответчика - Дурсаговой Любови Алексеевны на1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 80,1 кв.м., с двумя деревянными сараями и деревянным наружным сооружением по адресу: <адрес> - подтверждается - Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом по указанному адресу на момент приобретения истцом состоял из: основного одноэтажного деревянного строения (литер № - площадью 62,7 кв.м.; основной пристройки (литер №)-площадью 11,9 кв.м.; холодной пристройки (литер №)- площадью 5,5 кв.м., а всего 80, 1 кв.м. -с сараем (литер №), сараем (литер №), и расположен на земельном участке площадью 510 (пятьсот десять) кв.м.
Согласно Постановления мэра г. Саратова № от «01» октября 2001г. Шмырову Виктору Ивановичу (Продавцу) был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 90,3 кв.м. из земельного участка площадью 510 кв.м. Кроме того, «21» ноября 2001г. между Шмыровым Виктором Ивановичем и Администрацией г. Саратова заключен договор аренды земельного участка №.
«06» октября 2009г. между Шмыровым Виктором Ивановичем и Истцом заключен договор замены стороны в обязательстве. В соответствии с указанным договором Шмыров Дмитрий Викторович принял на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 3586 от 29.11.2001г. Договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Ответчик - Дурсагова Л.А. договор аренды земельного участка до настоящего времени не заключила.
Год постройки основного строения (литер №) - ДД.ММ.ГГГГ Год постройки основной пристройки (Литер №) - ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду ветхого состояния жилого дома и с целью улучшения своих жилищных условий Истец решил осуществить реконструкцию занимаемой им части жилого дома по указанному адресу.
«25» июня 2002г. архитектором Фрунзенского района г. Саратова был согласован «Проект реконструкции жилого дома во <адрес>».
«01» июля 2002г. проект был согласован с Главным архитектором г. Саратова.
С 2002г. по 2010г. Шмыров Дмитрий Викторович осуществлял реконструкцию жилого дома по данному адресу. В 2010г. окончена реконструкция (строительство) жилого дома, в результате которой была снесена часть жилого дома (литер №), выстроен жилой дом (Литер №) и образовался жилой дом занимаемый Ответчиком Дурсаговой Л.А. (Литер №, № № Однако, вновь возведенный (путем реконструкции и строительства) жилой дом (Литер № не был в установленном порядке введен в эксплуатацию.
В соответствии с техническим паспортом МУП «ГБТИ» выданным «25» июня 2010г. после реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время состоит из: основного одноэтажного деревянного строения площадью 18,2 кв.м. (Литера №); основной пристройки площадью 11,9 кв.м. (литер №); холодной пристройки площадью 5,6 кв.м. (литер №);основного строения площадью 80,2 кв.м. (литер №) год постройки 2010г.; подвала площадью 25, 6 кв.м. (литер № год постройки 2010г.; мансарды площадью 30,4 кв.м. (литер №) год постройки 2010 г. После осуществления реконструкции части жилого дома занимаемой Истцом по указанному адресу общая площадь всего жилого дома по данным МУП ГБТИ составила 171,9 кв.м.
С целью регистрации права собственности Истца на жилой дом (Литер В) и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом (Литер № - Шмыров Д.В. обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
После сдачи документов на регистрацию права собственности Шмырову Д.В. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что «27» июля 2010г. МУП ГБТИ учтен снос части жилого дома «литер Б» и создан жилой дом под литером «В»; в ЕГРП отсутствует запись об отчуждении имущества 1/2 доли вышеуказанного жилого дома площадью 80,1 кв.м.; а также отсутствуют документы, содержащие сведения о гибели или уничтожении имущества. Кроме того, специалисты УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области рекомендовали Шмырову Д.В. обратиться за разрешением данного вопроса в суд.
Второй участник общей долевой собственности - Дурсагова Любовь Алексеевна (Ответчик) не имеет претензий к возведенному жилому дому (литер №), что подтверждается ее заявлениями.
По прекращению права общей долевой собственности на жилой дои и разделу жилого дома в натуре между собственниками.
В ходе подготовки к оформлению самовольной постройки было установлено, что доля каждого собственника в соответствии с правоустанавливающими документами (площадь «идеальных» долей) составляет:
Шмыров Д.В. - 1/2 доля 80,1 кв.м. х 1 : 2 = 40,05 кв.м.
Дурсагова Л.А. - 1/2доля 80,1 кв.м. х 1 : 2 = 40,05 кв.м.
Учитывая то, что по данным МУП ГБТИ в настоящее время в фактическом пользовании Дурсаговой Л.А. находится жилой дом площадью 35,7 кв.м., соответственно, до реконструкции дома Шмыров Д.В. пользовался частью жилого дома площадью 44,4 кв.м. (80,1кв.м. - 35,7 кв.м. = 44,4 кв.м.). Такой порядок пользования жилым домом сложился задолго до приобретения Истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на него.
В настоящее время в фактическом пользовании собственников находятся жилые дома: Дурсаговой Л.А. - жилой дом (Литер №) общей площадью 35,7 кв.м. состоящий из: основного строения (литер №) - жилая комната - площадью 18,2 кв.м., основной пристройки (литер №)- кухня - площадью 11,9 кв.м., холодной пристройки (литер №) - площадью 1,6 кв.м. холодной пристройки (литер № - площадью 4,0 кв.м.; Шмырова Д.В. - жилой дом (Литер №) общей площадью 136,2 кв.м., состоящий из: (Литер № - подвал - площадью 25,6 кв.м., (Литер №) - 1 этаж- помещение площадью 9,2 кв.м., (Литер №)- 1 этаж - помещение площадью 25,1 кв.м., (Литер №) - 1 этаж - помещение площадью 5,2 кв.м., Литер (№ - 2 этаж- помещение площадью 26,0 кв.м.,(Литер № - 2 этаж - помещение площадью 14,7 кв.м.,
(Литер №) - мансарда - помещение площадью 30,4 кв.м.
Реконструкция занимаемой истцом части жилого дома производилось за счет собственных средств Шмырова Д.В. В соответствии со ст. 245 ч. 3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В связи с этим, ранее определенные доли в общей долевой собственности подлежат изменению. Для каждого собственника, согласно сложившегося порядка пользования жилым домом определяются доли:
Общая площадь жилого дома после реконструкции (Литера №) составляет 171,9 кв.м.
Из них - Шмыров Д.В. пользуется 136,2 кв.м., а Дурсагова Л.А. пользуется -35,7 кв.м.
Доли собственников составляют:
Шмыров Д.В. - 136,2 кв.м.: 171,9 кв.м. = 0,79232 (79/100 долей)
Дурсагова Л.А. - 35,7 кв.м.: 171,9 кв.м. = 0,20767 (21/100 долей)
То есть в настоящее время занимаемый истцом жилой дом площадью 136,2 кв.м. соответствует 79/100 долям, а занимаемый Дурсаговой Л.А. жилой дом площадью 35,7 кв.м. соответствует 21/100 долям общей площади реконструированного жилого дома площадью 171,9 кв.м. ( Литера Б, Б1,б1,В, ПВ,МВ)
Факт наличия двух отдельных жилых домов подтверждается Кадастровым паспортом здания выданным ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГБТИ» и Кадастровым паспортом здания выданным ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГБТИ». Кроме того, в соответствии с кадастровыми паспортами, жилым домам присвоены инвентарные номера:
жилой дом (Литер №:№
жилой дом (Литер №) -№
Согласно технического паспорта выданного МУП ГБТИ действительная стоимость самовольных построек возведенных истцом составляет 439 399 рублей.
В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный пожарный надзор <адрес> не возражает против признания права собственности строения (литер В - основное строение) расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» эксплуатация существующей выгребной ямы соответствует Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» - эксплуатация жилого дома (литер В) по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128 4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области - считает возможным согласовать эксплуатацию самовольного строения - жилого дома (литер №) по вышеуказанному адресу. В соответствии с Техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций жилого дома (литер В) подготовленного ООО «Комплекс КК и К» -«Эксплуатация данного жилого здания литер В, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение может эксплуатироваться весь срок службы, в соответствии с назначением, без каких-либо ограничений, при условии их надлежащей эксплуатации». Согласно заключения Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Город Саратов» №кл от ДД.ММ.ГГГГ - размещение самовольной постройки (Литер В) по адресу: <адрес> противоречит утвержденной документации градостроительного планирования и территориального зонирования территории МО «Город Саратов». С данным заключением Истец категорически не согласен, так как оно нарушает его жилищные права и охраняемые законом интересы. Кроме того, основанием отрицательного заключения Комитет по архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Саратов» считает «Правила землепользования и застройки МО «Город Саратов» (далее - Правила) в редакции решения Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, однако, данные Правила были утверждены намного позже начала реконструкции жилого дома.
Как уже отмечалось - ДД.ММ.ГГГГ «Проект реконструкции жилого дома во <адрес>» был согласован с архитектором <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ проект прошел согласование с Главным архитектором г. Саратова. Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, и наступает с момента регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с вышеперечисленными заключениями видно, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом Статья 35 Конституции РФ и ст. 213 ГК РФ гласит - право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Однако, в связи с тем, что истец в установленном порядке не оформил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, возведенная (реконструированная) им постройка является самовольной и соответственно, Истец не может распоряжаться ей по своему усмотрению.
Учитывая то обстоятельство, что Шмыров Д.В. и Дурсагова Л.А. являются участниками общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доли, то при регистрации права на реконструированный жилой дом (Литер В) и оставшийся после реконструкции жилой дом (Литер Б, Б1,б1) - будет автоматически зарегистрировано право общей долевой собственности Дурсаговой Л.А. в том числе и на реконструированный Истцом жилой дом, что грубо нарушит его права и охраняемые законом интересы.
При обращении истца к Дурсаговой Л.А. по вопросу прекращения права общей долевой собственности на жилой дом площадью 80,1 кв.м. и регистрации новых жилых домов она согласилась, однако, не совершила для этого никаких действий, мотивируя отсутствием у нее денежных средств.
В настоящее время в кадастровом паспорте жилого дома (литер В) выданном МУП ГБТИ ДД.ММ.ГГГГ Дурсагова Л.А. значится в качестве собственника 1/2 доли.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них - участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Фактически (с момента приобретения 1/2 доли истцом), жилой дом по адресу <адрес> между Истцом и Ответчиком - Дурсаговой Л.А. был разделен на две части, имеет два отдельных входа независимых друг от друга, отдельное подведение коммуникаций. Кроме того, жилые дома не имеют общих стен, общего фундамента и находятся под разными крышами.
То есть Истец и Ответчик - Дурсагова Л.А. в настоящее время занимают и пользуются разными жилыми домами, которые не закреплены за ними юридически.
С учетом уточнений просит признать за Шмыровым Дмитрием Викторовичем право собственности на жилой дом литер В общей площадью 136,2 кв.м., год постройки - 2010г., возведенный самовольно и состоящий из: подвал - площадью 25,6 кв.м., 1 этаж- помещение площадью 9,2 кв.м.,1 этаж-помещение площадью 25,1 кв.м.,1 этаж - помещение площадью 5,2 кв.м.,2 этаж- помещение площадью 26,0 кв.м.,2 этаж - помещение площадью 14,7 кв.м., мансарда - помещение площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Шмырова Дмитрия Викторовича на жилой дом полезной площадью 80,1 кв.м. с двумя деревянными сараями и деревянным наружным сооружением по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> путем выдела в натуре в собственность Шмырову Дмитрию Викторовичу- выделить - жилой дом (литер №) год постройки 2010г. - общей площадью 136,2 кв.м. с подвалом и мансардой, в собственность Дурсаговой Любови Алексеевны - выделить - жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (Литера №) общей площадью 35,7 кв.м.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, и просит суд иск удовлетворить.
Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов», третье лицо Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Саратова в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Ответчик Дургасова Л.А. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С исковыми требованиями согласна.
Суд, выслушав участников судебного заседания, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Шмырову Дмитрию Викторовичу принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) -жилой дом полезной площадью 80,1 кв.м. с двумя деревянными сараями и деревянным наружным сооружением по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданного «16» апреля 2002г. Саратовской областной регистрационной палатой
Право собственности Дурсаговой Любови Алексеевны принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом полезной площадью 80,1 кв.м., с двумя деревянными сараями и деревянным наружным сооружением по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилой дом по указанному адресу на момент приобретения истцом состоял из: основного одноэтажного деревянного строения (литер №) - площадью 62,7 кв.м.; основной пристройки (литер №)-площадью 11,9 кв.м.; холодной пристройки (литер № площадью 5,5 кв.м., а всего 80, 1 кв.м. - с сараем (литер №), сараем (литер №), и расположен на земельном участке площадью 510 (пятьсот десять) кв.м.
Согласно Постановлению мэра г. Саратова № от «01» октября 2001г. Шмырову Виктору Ивановичу (Продавцу) был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 90,3 кв.м. из земельного участка площадью 510 кв.м. Кроме того, «21» ноября 2001г. между Шмыровым Виктором Ивановичем и Администрацией г. Саратова заключен договор аренды земельного участка №.
«06» октября 2009г. между Шмыровым Виктором Ивановичем и истцом заключен договор замены стороны в обязательстве. В соответствии с указанным договором Шмыров Дмитрий Викторович принял на себя права и обязанности по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Договор замены стороны в обязательстве зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Дурсагова Л.А. договор аренды земельного участка до настоящего времени не заключила.
Судом установлено, что год постройки основного строения (литер Б) - 1917г. Год постройки основной пристройки (Литер Б1) - 1940г.
«25» июня 2002 г. архитектором Фрунзенского района г. Саратова был согласован «Проект реконструкции жилого дома во <адрес>».
«01» июля 2002 г. проект был согласован с Главным архитектором г. Саратова.
С 2002г. по 2010г. Шмыров Дмитрий Викторович осуществлял реконструкцию жилого дома по данному адресу. В 2010г. окончена реконструкция (строительство) жилого дома, в результате которой была снесена часть жилого дома (литер № выстроен жилой дом (Литер №) и образовался жилой дом занимаемый Дурсаговой Л.А. (Литер №). Однако, вновь возведенный (путем реконструкции и строительства) жилой дом (Литер №) не был в установленном порядке введен в эксплуатацию.
В соответствии с техническим паспортом МУП «ГБТИ» выданным «25» июня 2010г. после реконструкции жилой дом по адресу: <адрес> настоящее время состоит из: основного одноэтажного деревянного строения площадью 18,2 кв.м. (Литера № основной пристройки площадью 11,9 кв.м. (литер №); холодной пристройки площадью 5,6 кв.м. (литер № основного строения площадью 80,2 кв.м. (литер № год постройки 2010г.; подвала площадью 25, 6 кв.м. (литер № год постройки 2010г.; мансарды площадью 30,4 кв.м. (литер № год постройки 2010г. После осуществления реконструкции части жилого дома занимаемой истцом по указанному адресу общая площадь всего жилого дома по данным МУП ГБТИ составила 171,9 кв.м.
С целью регистрации права собственности Истца на жилой дом (Литер №) и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом (Литер № - Шмыров Д.В. обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
После сдачи документов на регистрацию права собственности Шмырову Д.В. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что «27» июля 2010г. МУП ГБТИ учтен снос части жилого дома «литер №» и создан жилой дом под литером «№»; в ЕГРП отсутствует запись об отчуждении имущества 1/2 доли вышеуказанного жилого дома площадью 80,1 кв.м.; а также отсутствуют документы, содержащие сведения о гибели или уничтожении имущества.
В ходе рассмотрения дела установлено, что доля каждого собственника в соответствии с правоустанавливающими документами (площадь «идеальных» долей) составляет: Шмыров Д.В. - 1/2 доля 80,1 кв.м. х 1 : 2 = 40,05 кв.м.; Дурсагова Л.А. - 1/2доля 80,1 кв.м. х 1 : 2 = 40,05 кв.м.
Учитывая то, что по данным МУП ГБТИ в настоящее время в фактическом пользовании Дурсаговой Л.А. находится жилой дом площадью 35,7 кв.м., соответственно, до реконструкции дома Шмыров Д.В. пользовался частью жилого дома площадью 44,4 кв.м. (80,1кв.м. - 35,7 кв.м. = 44,4 кв.м.). Такой порядок пользования жилым домом сложился задолго до приобретения истцом 1/2 доли в праве общей долевой собственности на него.
В настоящее время в фактическом пользовании собственников находятся жилые дома: Дурсагова Л.А. - жилой дом (Литер №) общей площадью 35,7 кв.м. состоящий из: основного строения (литер №) - жилая комната - площадью 18,2 кв.м., основной пристройки (литер № кухня - площадью 11,9 кв.м., холодной пристройки (литер № - площадью 1,6 кв.м.холодной пристройки (литер № - площадью 4,0 кв.м.; Шмырова Д.В. - жилой дом (Литер №) общей площадью 136,2 кв.м. состоящий из: (Литер №) - подвал - площадью 25,6 кв.м., (Литер №) - 1 этаж- помещение площадью 9,2 кв.м.,(№ 1 этаж - помещение площадью 25,1 кв.м.,(Литер №) - 1 этаж - помещение площадью 5,2 кв.м., Литер №) - 2 этаж- помещение площадью 26,0 кв.м.,(Литер №) - 2 этаж - помещение площадью 14,7 кв.м.,
(Литер №) - мансарда - помещение площадью 30,4 кв.м.
В соответствии со ст. 245 ч. 3 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Реконструкция занимаемой истцом части жилого дома производилось за счет собственных средств Шмырова Д.В.
В связи с этим, ранее определенные доли в общей долевой собственности подлежат изменению. Для каждого собственника согласно сложившегося порядка пользования жилым домом определяются доли:
Общая площадь жилого дома после реконструкции (Литера № составляет 171,9 кв.м.
Из них - Шмыров Д.В. пользуется 136,2 кв.м., а Дурсагова Л.А. пользуется -35,7 кв.м.
Доли собственников составляют:
Шмыров Д.В. - 136,2 кв.м.: 171,9 кв.м. = 0,79232 (79/100 долей)
Дурсагова Л.А. - 35,7 кв.м. : 171,9 кв.м. = 0,20767 ( 21/100 долей)
То есть в настоящее время занимаемый истцом жилой дом площадью 136,2 кв.м. соответствует 79/100 долям, а занимаемый ФИО5 жилой дом площадью 35,7 кв.м. соответствует 21/100 долям общей площади реконструированного жилого дома площадью 171,9 кв.м. ( Литера Б, Б1,б1,В, ПВ,МВ)
Факт наличия двух отдельных жилых домов подтверждается Кадастровым паспортом здания выданным ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГБТИ» и Кадастровым паспортом здания выданным ДД.ММ.ГГГГ МУП «ГБТИ». Кроме того, в соответствии с кадастровыми паспортами, жилым домам присвоены инвентарные номера:
жилой дом (Литер Б, Б1,б1)-№:401:001:015845220
жилой дом (Литер В) -№:401:001:015845220/000В
Согласно техническому паспорту, выданному МУП ГБТИ действительная стоимость самовольных построек возведенных истцом составляет 439 399 рублей.
В соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственный пожарный надзор <адрес> не возражает против признания права собственности строения (литер В - основное строение) расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» эксплуатация существующей выгребной ямы соответствует Сан ПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» - эксплуатация жилого дома (литер В) по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест». Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес> - считает возможным согласовать эксплуатацию самовольного строения -жилого дома (литер В) по вышеуказанному адресу. В соответствии с Техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций жилого дома (литер В) подготовленного ООО «Комплекс КК и К» -«Эксплуатация данного жилого здания литер В, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Данное строение может эксплуатироваться весь срок службы, в соответствии с назначением, без каких-либо ограничений, при условии их надлежащей эксплуатации».
ДД.ММ.ГГГГ «Проект реконструкции жилого дома во <адрес>» был согласован с архитектором <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ проект прошел согласование с Главным архитектором <адрес>. Реконструкция была произведена до принятия Правил землепользования и застройки МО «Город Саратов» (решение Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №).
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, и наступает с момента регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Оценивая представленные заключения, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом Статья 35 Конституции РФ и ст. 213 ГК РФ гласит- право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Учитывая то, что Шмыров Д.В. и Дурсагова Л.А. являются участниками общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доли, то при регистрации права на реконструированный жилой дом (Литер №) и оставшийся после реконструкции жилой дом (Литер №) - будет автоматически зарегистрировано право общей долевой собственности Дурсаговой Л.А. в том числе и на реконструированный Истцом жилой дом, что грубо нарушит его права и охраняемые законом интересы.
В настоящее время в кадастровом паспорте жилого дома (литер № выданном МУП ГБТИ ДД.ММ.ГГГГ Дурсагова Л.А. значится в качестве собственника 1/2 доли.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ - имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них - участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Фактически (с момента приобретения 1/2 доли Шмыровым Д.В.), жилой дом по адресу <адрес> между истцом и Дурсаговой Л.А. был разделен на две части, имеет два отдельных входа независимых друг от друга, отдельное подведение коммуникаций. Кроме того, жилые дома не имеют общих стен, общего фундамента и находятся под разными крышами.
Таким образом, Шмыров Д.В. и Дурсагова Л.А. в настоящее время занимают и пользуются разными жилыми домами.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шмырова Д.В. в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Шмыровым Дмитрием Викторовичем право собственности на жилой дом литер № общей площадью 136,2 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ., возведенный самовольно и состоящий из: подвал - площадью 25,6 кв.м., 1 этаж- помещение площадью 9,2 кв.м.,1 этаж-помещение площадью 25,1 кв.м.,1 этаж - помещение площадью 5,2 кв.м.,2 этаж- помещение площадью 26,0 кв.м.,2 этаж - помещение площадью 14,7 кв.м., мансарда - помещение площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) Шмырова Дмитрия Викторовича на жилой дом полезной площадью 80,1 кв.м. с двумя деревянными сараями и деревянным наружным сооружением по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> путем выдела в натуре в собственность Шмырову Дмитрию Викторовичу: жилой дом (литер № год постройки 2010г. - общей площадью 136,2 кв.м. с подвалом и мансардой, в собственность Дурсаговой Любови Алексеевны: - жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (Литера №) общей площадью 35,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: Е.В.Аршинова