Дело № 2 - 623\ 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15.03.2011г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростунцевой Елены Анатольевны, Ростунцевой Олеси Олеговны, Кисиной Юлии Олеговны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о прекращении права залога и погашении записи об ипотеки в Едином государственном реестре регистрации прав,УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском и просят суд прекратить право залога на квартиру <адрес> и погасить в Едином государственном реестре регистрации прав запись об ипотеки на указанную квартиру № 64 - 64 - 08\028\2010 - 245 от 14.01.2011г. По тем основаниям, что они являются собственниками вышеуказанной квартиры. Ростунцевой Е.А. принадлежит 1\2 часть на основании договора купли - продажи и свидетельства о праве на наследство после смерти мужа Ростунцева О.В. Ростунцевой О.О. и Кисиной Ю.О. принадлежит по 1\4 части на основании договора купли - продажи от 21.12.2005г. между истцами и Ростунцевой В.А. Указывают, что 11.09.2009г. Ростунцев О.В. умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1\4 доли вышеуказанной квартиры. Дочери умершего Ростунцева О.В.: Ростунцева О.О. и Кискина Ю.О. после его смерти отказалиь от долей в наследственном имуществе в пользу Ростунцевой Е.А. Указывают, что до приобретения квартиры она принадлежала матери Ростунцева О.В. - Ростунцевой В.А. При заключении договора купли - продажи квартиры оплачивал за квартиру Ростунцев О.В. в сумме 831000 руб. за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по государственному жилищному сертификату. Владельцем государственного жилищного сертификата серии ВС № 228708, выданного 25.10.2005г. Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Саратовской области был Ростунцев О.В. Указывают, что деньги продавцу были перечислены на счет № № в Саратовском отделении № 8622\019 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ до 10.02.2006г. после предъявления владельцем сертификата договора купли - продажи, прошедшего государственную регистрацию в банке. До полного расчета квартира находится в залоге у продавца в соответствии с п. 6 договора купли - продажи квартиры и на основании ст. 488 ГК РФ. Это подтверждается записью об ипотеки квартиры на договоре купли - продажи, которая произведена на основании записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре. Деньги перечислены Ростунцевой В.А. Акт взаиморасчетов между продавцом и покупателями не составлялся. 18.07.2009г. Ростунцева В.А. умерла, поэтому в настоящее время акт взаиморасчетов между продавцом и покупателем не может быть составлен. Считают, что они полностью расплатились за приобретенную квартиру и залог квартиры должен быть прекращен.
В судебном заседании Ростунцева Е.А., представитель Кисиной Ю.О. по доверенности, Ростунцева О.О. исковые требования поддержали, уточнив их, а именно просят суд вынести решение о прекращении ограничения права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области считает, что исковые требования следует удовлетворить.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Согласно договора купли - продажи квартиры от 21.12.2005г. заключенного между Ростунцевой В.А. (продавец) и владельцем государственного жилищного сертификата - свидетельства Ростунцев О.В., Ростунцева Е.А., Ростунцева О.О., Кисина Ю.О. (покупатели), продавец продал а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность, в равных долях каждый, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> \л.д. 14 - 16\.
В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора оплата стоимости приобретаемой квартиры производится по соглашению сторон за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по государственному жилищному сертификату путем перечисления Саратовским ОСБ № № Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ денежных средств, указанных в п. 5 договора (831000 руб.) с блокированного целевого счета владельца государственного жилищного сертификата - свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья ВС № 228708, выданного 25.10. 2005г. Министерством строительства и жилищно коммунального хозяйства Саратовской области на счет № № в Саратовском отделении № 8622\019 Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ до 10.02.2006г. после предъявления владельцем сертификата договора купли - продажи, прошедшего государственную регистрацию, в банке, после чего будет составлен акт взаиморасчетов. До полного расчета квартира находится в залоге у продавца, согласно ст. 488 ГК РФ.
Согласно свидетельства о смерти Ростунцева В.А. умерла 18.07.2009г. \л.д. 12\. В соответствии с свидетельством о смерти Ростунцев О.В. умер 11.09.2009г. Акт взаиморасчетов до настоящего времени не подписан.
Как установлено судом вышеуказанная квартира находится в долевой собственности истцов: Ростунцевой Е.А. принадлежит 1\2 часть на основании договора купли - продажи и свидетельства о праве на наследство после смерти мужа Ростунцева О.В., Ростунцевой О.О. и Кисиной Ю.О. по 1\4 части на основании договора купли - продажи от 21.12.2005г.
Согласно ответа Саратовского отделения № 8622 от 28.02.2011г. № 16-10\396 Ростунцева В.А. имеет вклад № № на который 03.02.2006г. зачислена сумма 831600 руб. со счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата № № открытого на имя Ростунцева О.В. 08.02.2006г. по счету № № совершена расходная операция наличными деньгами на сумму 831600 руб. Ростунцевой В.А.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить, поскольку судом установлено, что продавцу (Ростунцевой В.А.) перечислены денежные средства в размере 831600 руб. предусмотренные п. 5 договора купли - продажи квартиры от 21.12.2005г. и ею денежные средства получены, что подтверждается ответом Саратовского отделения № 8622 от 28.02.2011г. № 16-10\396 \л.д. 37 - 42\.
Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Прекратить ограничения обременения права в виде залога на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.