Дело № 2 – 407\ 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14.03.2011г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., с участием адвоката Цыгановской Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кармазиной Ларисы Ивановны к Жилищно – строительному кооперативу «Молодость – 94», Некоммерческому партнерству «Универсалдомстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» о признании имущественного права, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,УСТАНОВИЛ:
Кармазина Л.И. обратилась в суд с иском к Жилищно – строительному кооперативу «Молодость – 94», Некоммерческому партнерству «Универсалдомстрой», Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» и просит суд и просит признать за ней имущественное право требования передачи в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный номер № в жилом доме Жилищно – строительного кооператива «Молодость – 94» на пересечении <адрес> <адрес>, расположенной на 3 – м этаже блок «Б» секции «Б» (2 – ой подъезд), общей проектной площадью 51,0 кв.м. Взыскать с Жилищно – строительного кооператива «Молодость – 94» (далее по тексту ЖСК «Молодость – 94»), Некоммерческого партнерства «Универсалдомстрой» (далее по тексту НП «Универсалдомстрой»), Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» (далее по тексту ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») солидарно 2000000 руб. за нарушение сроков сдачи дома и передачу Кармазинной Л.И. жилого помещения в собственность, компенсацию морального вреда 100000 руб. По тем основаниям, что 01.02.2005г. между Кармазиной Л.И. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор уступки имущественного права № 1/02-05 М, согласно которому ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» уступило ей имущественное право на однокомнатную квартиру строительный номер № в жилом доме ЖСК «Молодость - 94» на пересечении <адрес>, расположенную на 3-м этаже блок - секции «Б» (2-й подъезд), общей проектной площадью 51,0 кв.м. Указывает, что из содержания пункта 1.2 указанного договора следует, что ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» (генподрядчик) в момент заключения договора уступки действовало на основании договора подряда на строительство объекта жилого дома по адресу: <адрес>, от 23.06.2004г. заключенного между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Однако, в нарушение ч.2 ст.385 ГК РФ ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», уступивший ей на основании договора № 1/02-05 М от 01.02.2005г. право требования вышеуказанной однокомнатной квартиры, копию договора подряда от 23.06.2004г., а также иные документы, удостоверяющие право требования, не передало. По указанному выше договору № 1/02-05 М от 01.02.2005г. за имущественное право на вышеуказанную квартиру истица произвела ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» оплату в общей сумме 573 984 руб. Указывает, что 01.09.2008г. между истицей и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был составлен акт, подтверждающий, что за однокомнатную квартиру строительный № № в жилом доме ЖСК «Молодость - 94» по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: проектная площадь 51,0 кв.м., этаж 3, блок-секция «Б», она осуществила оплату на сумму 573 984 руб. Считает, что полностью исполнила свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанной однокомнатной квартиры, в размере и сроки, предусмотренные п. 3.1 договора, заключенного с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Несмотря на это ответчики своих обязательств по передаче ей жилого помещения, на которое она рассчитывала при заключении договора, не исполняют. Указывает, что согласно п. 1.6 заключенного с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» договора запланированный срок сдачи жилого дома ЖСК «Молодость-94» - второе полугодие 2006 г., несмотря на это до настоящего времени жилой дом по адресу: <адрес>, не построен и однокомнатная квартира (строительный № №) ей не передана. Указывает, что 04.12.2009г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения - до 15.06.2011г. Указывает, что 17.02.2010. между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.11.2009г. № 1465 и договора аренды № А-09-142Ю-6 от 30.11.2009г. был заключен договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор ЖСК «Молодость-94» предоставил субарендатору ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в субаренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г.Саратов, на пересечении улиц Шелковичной и Большой Садовой, б/н во Фрунзенском районе, площадью 4618 кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Считает, что в настоящее время обязанность по завершению строительства вышеуказанного жилого дома и передаче его в собственность жилого помещения (квартиры № №) возложена на ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Квартира по договору уступки имущественного права № 1/02-05 М, заключенному с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» 01.02.2005., приобреталась ею для личных и семейных нужд. Сущность указанного договора в части требования передачи ей в собственность вышеуказанного жилого помещения, а равно содержание в них условий (предмет, условия участия, взаимные права и обязанности сторон) свидетельствуют о том, что на нее возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения. Указанное жилое помещение приобреталось ею для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По заключенному договору уступки имущественного права фактически между сторонами возникло обязательство, в силу которого, гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона, в свою очередь, - уступить гражданину свое право требования передачи квартиры. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, который приобретает жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В связи с изложенным считает, что на данные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон «О защите прав потребителей»). В соответствии с ч.1 ст.27 названного закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). По условиям договора запланированный срок сдачи вышеуказанного жилого дома - второе полугодие 2006 г., дом должен был быть сдан в эксплуатацию до 01.01.2007г. Однако, ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, дом не построен, в эксплуатацию не сдан, и жилое помещение по акту приема - передачи ей не передано, в связи с чем она лишена возможности получить в собственность квартиру, на которую рассчитывала при заключении договора. В соответствии с п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Цена жилого помещения была определена в заключенном договоре уступки имущественного права и составила 573 984 руб. На дату составления искового заявления размер неустойки (за период с 01.01.2007г. по 17.01.2011г.) составляет 25 450 450 руб. 56 коп. (573 984 руб./100% х 3% х 1478 дней просрочки = 25 450 450 руб. 56 коп.). Размер неустойки истцом снижен до 2 000 000 руб. Считает, что указанная выше сумма должна быть взыскана с ответчиков в её пользу солидарно, поскольку нарушение установленных договором сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи ей в собственность жилого помещения, на которое она рассчитывала при заключении договора, вызвано ненадлежащим исполнением своих обязательств, как ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», так и НП «Универсалдомстрой», и ЖСК «Молодость-94». Кроме этого считает, что действиями ответчиков ей причинен моральный вред.
В судебном заседании представитель Кармазиной Л.И. по доверенности исковые требования поддержала и просит суд иск удовлетворить. Кармазина Л.И. в суд не явилась о времени и месте судебного заседания извещена представила заявление в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель ЖСК «Молодость – 94», и НП «Универсалдомстрой» с исковыми требованиями в части признания имущественного права согласны полностью, так как истица оплатила денежные средства по договору, в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда просит суд отказать. Представитель ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» и ООО «Лик – М» согласны с исковыми требованиями в части признания имущественного права на квартиру, в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда просит суд отказать.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Как установлено судом 01.02.2005г. между Кармазиной Ларисой Ивановной и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор уступки имущественного права № 1/02-05 - М, согласно которому ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» уступило Кармазинной Л.И. имущественное право на однокомнатную квартиру строительный номер № в жилом доме ЖСК «Молодость-94» на пересечении <адрес>, расположенную на 3-м этаже блок - секции «Б» (2-й подъезд), общей проектной площадью 51,0 кв.м.
Из содержания пункта 1.2 выше указанного договора следует, что ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» (генподрядчик) в момент заключения договора уступки действовало на основании договора подряда на строительство объекта жилого дома по адресу: г.Саратов, ул.Б.Садовая, угол Шелковичной, от 23.06.2004г., заключенного между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».
По выше указанному договору № 1/02-05 - М от 01.02.2005г. за имущественное право на вышеуказанную квартиру Кармазинной Л.И. ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» была произведена оплата в общей сумме 573 984 руб., что подтверждается платежных документами и актом к договору уступки имущественного права № 1/02-05 - М от 01.02.2005г., составленному 01.02.2005г. за имущественное право на вышеуказанную квартиру на 01.02.2005г. оплачена сумма в размере 350 000 руб. за 32,11 кв.м. из расчета 10 900 рублей за один кв.м. Согласно акту к договору уступки имущественного права № 1/02-05 М от 01.02.2005г., составленному 04.04.2005г. за имущественное право на вышеуказанную квартиру на 04.04.2005г. оплачена сумма в размере 100 000 руб. за 8,81 кв.м. из расчета 11 350 руб. за один кв.м. Согласно акту к договору уступки имущественного права № 1/02-05 - М от 01.02.2005г., составленному 26.07.2005г. за имущественное право на вышеуказанную квартиру на 26.07.2005г. была оплачена сумма в размере 123 984 руб. за 10,08 кв.м. из расчета 12 300 руб. за один кв.м. 01.09.2008г. между Кармазинной Л.И. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был составлен акт, подтверждающий, что за однокомнатную квартиру строительный № 81 в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: проектная площадь 51,0 кв.м., этаж 3, блок-секция «Б», она осуществила оплату на сумму 573 984 руб. Факт полной оплаты денежных средств по вышеуказанному договору ответчиками не оспаривается.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ члены жилищно – строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом суд считает, что исковые требования о признании за Карамзиной Ларисой Ивановной имущественного права требования передачи в собственность жилого помещения подлежит удовлетворению.
Как установлено судом сущность выше указанного договора в части требования передачи Кармазиной Л.И. в собственность вышеуказанного жилого помещения, а равно содержание в них условий (предмет, условия участия, взаимные права и обязанности сторон) свидетельствуют о том, что на неё возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения. Указанное жилое помещение приобреталось ею для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По заключенному договору уступки имущественного права фактически между сторонами возникло обязательство, в силу которого, гражданин должен передать другой стороне договора определенную денежную сумму, а эта сторона, в свою очередь, - уступить гражданину свое право требования передачи квартиры. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином, который приобретает жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В связи с изложенным суд находит что на данные правоотношения распространяется действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) (далее - Закон «О защите прав потребителей»).
В соответствии с ч.1 ст.27 названного закона, исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).
По условиям договора запланированный срок сдачи вышеуказанного жилого дома -второе полугодие 2006 г. То есть дом должен был быть сдан в эксплуатацию до 01.01.2007г.
Однако, ни в установленный договором срок, ни до настоящего времени, дом не построен, в эксплуатацию не сдан, и жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передано, в связи с чем она лишена возможности получить в собственность квартиру, на которую рассчитывала при заключении договора.
В соответствии с п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.
Цена жилого помещения была определена в заключенном между сторонами договоре уступки имущественного права и составила 573 984 руб.
Размер неустойки (за период с 01.01.2007г. по 17.01.2011г.) составляет 25 450 450 руб. 56 коп. (573 984 руб./100% х 3% х 1478 дней просрочки = 25 450 450 руб. 56 коп.).
Учитывая, что размер установленной Законом РФ «О защите прав потребителей» неустойки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 15000 руб.
Данная сумма должна быть взыскана с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» так как согласно договора подряда от 23.07.2004г. заключенного между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» п. 2.2 Генподрядчик ( ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») обязуется в течении 24 месяцев с момента передачи проектно – сметной документации за свой счет и своими силами полностью построить жилой дом по адресу: <адрес>.\л.д. 162\.
В соответствии с договором уступки имущественного права № 1\02 – 05 - М от 01.02.2005г., ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» действует на основании договора подряда на строительство объекта жилого дома по адресу: <адрес> от 23.06.2004г. между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» \л.д. 10 – 11\.
В соответствии с договором подряда на строительство объекта жилого дома по адресу г. Саратов, ул. Б. Садовая, угол Шелковичной между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» последний принял на себя обязательство по возведению вышеуказанного дома ( п. 1. 1) \л.д. 219 – 224\.
Таким образом суд не находит оснований для взыскания суммы неустойки в солидарном порядке, поскольку истцом не представлено доказательств о солидарной ответственности ответчиков.
В соответствии со ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
По мнению суда размер компенсации морального вреда следует определить в сумме 2000 руб. с учетом того, что строительство дома происходило, построено пять этажей, что не отрицается в судебном заседании представителем истца.
Компенсацию морального вреда следует взыскать с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» как организации взявшей на себя обязательство по строительству жилого дома.
В удовлетворении остальной части исковых требований Кармазиной Л.И. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Кармазиной Ларисой Ивановной имущественное право требования передачи в собственность жилого помещения – однокомнатной квартиры строительный номер № в жилом доме Жилищно – строительного кооператива «Молодость – 94» на пересечении улиц <адрес>, расположенной на 3 – м этаже блок «Б» секции «Б» (2 – ой подъезд), общей проектной площадью 51,0 кв.м.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» в пользу Кармазиной Ларисы Ивановны в счет неустойки и компенсации морального вреда 17000 руб.
В остальной части исковых требований Кармазиной Ларисе Ивановне – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: Дубовицкий В.В.