РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2011 года г. Саратова
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Сайдаметова Сергея Игоревича к ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», третьи лица - Жилищно-строительный кооператив «Молодость-94», Некоммерческое партнерство «Универсалдомстрой», о признании имущественного права,
УСТАНОВИЛ:
Сайдаметов С.И. обратился в суд и просит признать имущественное право требования от Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» (далее - ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») трехкомнатного жилого помещения под строительным номером 33, общей площадью - 88,11 кв.м., расположенного на 12 этаже блок-секции «№ в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию, судебные расходы возложить на ответчика. Требования мотивирует тем, что 10.10.2006 г. между Сайдаметовым С.И.и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор об инвестиционной деятельности № №. Согласно пункту 1.2 договора истец передает ответчику денежные средства, а генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» передает Инвестору (Сайдаметову С.И..) в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора инвестор приобретает право собственности на однокомнатное жилое помещение, строительный номер № № в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес> Сайдаметов С.И. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Ввод жилого дома в эксплуатацию планировался на первое полугодие 2009 г. (пункт 2.5 договора). Однако до настоящего момента сдача дома в эксплуатацию не осуществлена. Таким образом, обязательства ответчиком не выполняются уже свыше полутора лет. Оплатив стоимость вышеуказанной квартиры, Сайдаметов С.И. выполнил условия договора, приобрел имущественное право требования от ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» жилого помещения под строительным номером № №, общей площадью - 88,11 кв. м, расположенное на 12 этаже блок-секции «№» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов - ФИО7., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, просила признать за Сайдаметовым С.И. имущественное право требования трехкомнатного жилого помещения под строительным номером № №, общей площадью - 88,11 кв.м., расположенного на 12 этаже блок-секции «№» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию, независимо от лиц, сдавших дом и взыскать с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис в пользу Сайдаметова С.И. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя - 3000 руб.
Истец Сайдаметов С.И. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Ответчик ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие. Согласно письменного отзыва, против требований о признании имущественного права не возражал, в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя и государственной пошлины просил отказать.
Третьи лица - ЖСК «Молодость-94», НП «Универсалдомстрой», в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца ФИО8., исследовав представленные суду документы, приходит к следующему.
Согласно пункту статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В силу положений, закрепленных в статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.
Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.
Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, подлежащих установлению, возложена законодателем на стороны.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г.между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор подряда, на основании которого ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принял на себя обязательство строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16-этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» обязалось в течении 24 месяцев с момента передачи заказчиком проектно-сметной документации за свой счет и своими средствами полностью построить объект, благоустроить, полностью выполнить необходимые внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями согласно представленной проектно-сметной документации и условий настоящего договора и сдать в эксплуатацию государственной комиссии.
23.07.2004 г.между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16 этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: <адрес>. Предварительная общая реализация площадь жилых и нежилых помещений составляет - 15600 кв.м.
Согласно пункту 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 23.07.2004 г. доля НП «Универсалдомстрой» в жилом доме составляет 29 %, а у ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71 % от общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе: нежилые помещения первого этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 65 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 35 %; помещений последнего этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 29 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71 %.
Согласно пункту 3.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 23.07.2004 г. началом строительства объекта считается дата получения разрешения управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова на строительство дома. Окончанием строительства дома считается дата подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию всеми сторонами.
Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № № от 27.11.2009 г. Жилищно-Строительному Кооперативу «Молодость-94» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4618 кв.м для завершения строительства многоэтажного жилого дома.
30.11.2009 г. между Администрацией муниципального образования «Город Саратов», в лице председателя Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО9 и ЖСК «Молодость-94» заключен договор аренды № №, находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2009 г. № №.
04.12.2009 г. ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 м3., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со сроком действия до 15.06.2011 г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается.
17.02.2010 г. между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого ЖСК «Молодость-94» предоставляет, а ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принимает в субаренду земельный участок на два года с 30.11.2009 г. по 30.11.2011 г., из земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, б\н во Фрунзенском районе, общей площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2009 г. № №.
09.09.2010 г. между ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ООО «<данные изъяты>» и ЖСК «Молодость-94» был заключен договор генподряда на строительство жилого дома переменной этажности, на основании которого застройщик-генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») принимает на себя генеральный подряд по строительству 14-16 этажного жилого дома переменной этажности, состоящего из трех-блок секций, общей проектной площадью - 16041,17 кв.м со встроенными пристроенными помещениями общественного назначения включая строительство внеплощадочных и внутриплощадочных сетей, по адресу: <адрес>. При этом указанная проектная площадь является ориентировочной и будет уточнена дополнительным соглашением сторон.
Согласно сведениям, представленным из УФРС по Саратовской области, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка (для строительства 9-10 этажного дома), площадью - 4618 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, б\н, в пользу ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ЖСК «Молодость-94» послужил договор аренды от 30.11.2009 г. № №, Постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27.11.2009 № № Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» послужил договор субаренды земельного участка от 17.02.2010 г.
10.10.2006 г. между Сайдаметовым С.И. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» заключен договор об инвестиционной деятельности № №. Согласно пункту 1.1 предметом договора является инвестиционная деятельность, направленная на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес> Согласно пункту 1.2 Сайдаметов С.И. передал ответчику денежные средства, а генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» передает Инвестору (Сайдаметову С.И.) в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора инвестор приобретает право собственности на трехкомнатноежилое помещение, строительный номер № № в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
Сайдаметов С.И. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от 30.10.2006г. на сумму 1233540 руб., актом сверки расчетов от 02.04.2007 г.
Согласно пункту 2.5 договора, заключенного с Сайдаметовым С.И. и генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») обязан выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и ввести жилой дом в эксплуатацию совместно с заказчиком в первом полугодии 2009 года. Факт заключения договора на указанных условиях, подтверждается текстом договора.
Из заявления, представленного представителем ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ответчик признает исковые требования в части признания за истцами имущественного права на спорные квартиры. Суд полагает, что имущественное право подтверждается условиями названного выше указанного договора, заключенного с истцом.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 договора, заключенного с Сайдаметовым С.И., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.
В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом положений статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.
Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, его требования следует удовлетворить, признать за истцом имущественное право требования на квартиру.
В силу статьи 100 ГПК РФ представитель истцов ФИО10 просила взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 3000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, поскольку ФИО11. оказывала юридическую помощь по данному делу, подавала исковое заявление, которое в последующем было принято судом, принимала участие в судебных заседаниях. Расходы подтверждаются договором и квитанцией об оплате. Однако суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма не соразмерна характеру защищаемого права и считает ее завышенной. При этом суд учитывает объем выполненной представителем рабаты - участие на досудебной подготовке по делу, в судебных заседаниях, поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает разумным взыскать в пользу Сайдаметова С.И. с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ взыскать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в пользу истца в размере 200 руб., поскольку указанная государственная пошлина должна была быть уплачена в федеральный бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сайдаметова Сергея Игоревича - удовлетворить частично.
Признать за Сайдаметовым Сергеем Игоревичем имущественное право требования трехкомнатного жилого помещения под строительным номером 33, общей площадью - 88,11 кв.м, расположенного на 12 этаже блок-секции «№» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию, независимо от лиц, сдавших дом.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» в пользу Сайдаметова Сергея Игоревича расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 2000 рублей, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 200 рублей, а всего 2200 рублей.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Фрунзенский районный суд г. Саратова со дня изготовления решения в окончательной форме 22 марта 2011г.
Судья Е.В. Аршинова