о признании права собственности на самовольное строение

Дело №2-620/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Ольги Алексеевны к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на гараж,

установил:

Морозова О.А. обратилась с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольное строение - гараж №№ (литер №), общей площадью - № кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, Белоглинский овраг, ул. <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. В обосновании исковых требований Морозова О.А. указывает, что в Белоглинском овраге по ул. <адрес> г. Саратова расположены самовольные постройки - гаражи, которые составляют гаражно-строительный кооператив (далее ГСК) «За рулем». Гараж №№ (литер №), одноэтажный, кирпичный, общей площадью № кв.м., 1978 года постройки. Согласно паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: №.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов №164-4 от 21.04.1978 года за ГСК «За рулем» был закреплен земельный участок площадью - 0,39 га в Белоглинском овраге по ул. <адрес> г. Саратова. Земельный участок (кадастровый номер №), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 14.09.2007 года. В письме от 22.10.2009 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи литры Г, Г1, Г2 (2-й этаж), Г3 (1-й, 2-й этажи за исключением гаражного бокса №45, 3-й этаж), в том числе и гараж №№ (литер №), общей площадью - № кв.м., расположенные но адресу: г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес>.

В письме от 09.12.2009 года Комитет по земельным ресурсам администрации МО «город Саратов» указывает на свое согласие на предоставление земельного участка ГСК «За рулем» на испрашиваем праве в случае признания права собственности на ГСК «За рулем» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес>.

В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г, Г1, Г2, Г3, Г4,) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Пай ГСК выплачен в полном объеме. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП «Городское бюро технической инвентаризации», гаражи обладают статусом завершенного строительством. В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г.Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно: гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: г. Саратов, Белоглинский овраг, ул. Хользунова, соблюдены. Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № 1268 от 10.04.2009 года, изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «За рулем», расположенных по адресу: г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей ГСК «За рулем», расположенных по адресу: г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес>, соответствует требованиям СанПин.

Истец в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кирюшкина И.В. исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям.

Администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора ГСК «За рулем» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно исковых требований Морозовой О.А. не имеет.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что на основании решения № 341 Исполнительного комитета Фрунзенского районного Совета депутатов трудящихся г. Саратова от 13.08.1975 г. ГСК «За рулем» численно расширен, доведен до 100 боксов.

На основании решения №164-4 Исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов от 21.04.1978 г. закреплена за ГСК «За рулем» фактически занимаемая территория, площадью - 0,39 га в г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно проекту границ земельного участка от 31.03.2008 г. пользователями земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес> - являются ГСК «За рулем», и ГСК «Автолюбитель-5», общая площадь земельного участка - 0,5479 га.

В судебном заседании установлено, что 21 января 2008 года был согласован акт смежных границ, площадей и долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес>.

Согласно акту определения долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес> от 16 января 2008 года, общая площадь земельного участка, согласно землеустроительного дела, выполненного ООО «Центр геодезии и землеустройства», составляет - 5439 кв.м., куда входит земельный участок ГСК «За рулем» площадью - 3046,3 кв.м., земельный участок ГСК «Автолюбитель-5», площадью - 968,7 кв.м.

Земельный участок (кадастровый номер №№), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14.09.2007 года.

Из справки ГСК «За рулем» усматривается, что Морозова О.А. является членом ГСК и занимает гаражный бокс №№ (литер №), общей площадью - № кв.м. Паевой взнос на строительство гаража истцом выплачен полностью.

Согласно кадастровому и техническому паспорту МУП Городское Бюро Технической Инвентаризации от 01.06.2010 г. на указанном земельном участке расположен гаражный бокс №№ (литер №), общей площадью - № кв.м., на первом этаже в одноэтажном нежилом здании, которым пользуется Морозова О.А. Указанное самовольное строение было возведено истцом за свой счет. Доказательства обратного, суду ответчиком не представлено.

Согласно техническому заключению ООО «Комплекс-КК и К» все гаражи ГСК «За рулем» построены в 1978 году. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии. Строительно-монтажные работы по возведению гаражей выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Как следует из экспертного заключения от 26 февраля 2009 года №№, выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «За рулем», построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено.

Из акта определения долей земельного участка от 16.01.2008 г. ГСК «За рулем» и ГСК «Автолюбитель - 5» следует, что указанные кооперативы согласовали и определили доли земельного участка, на которых расположены гаражи.

Согласно письму отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова № 354 от 15.12.2008 г. требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, расположенных в ГСК «За рулем», соблюдены.

В соответствии с Уставом ГСК «За рулем», членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива, членских взносов, взносов на хозяйственные расходы по подготовке строительства и строительства гаражных боксов и содержание прилегающей территории взносов на оплату коммунальных услуг, согласно счетам, прочих взносов. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива на праве собственности, а также их строительство и благоустройство.

Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истцы в силу части 4 статьи 218 ГК РФ приобрёли право собственности на гаражные боксы. Факт внесения истцами паевых взносов в полном объеме ГСК «За рулем» признается и никем не оспаривается.

В судебном заседании установлено, что Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на самовольное строение - гараж, расположенный по адресу: г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес>., в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ, что подтверждается письмом комитета от 22 октября 2009 г..

В судебном заседании установлено, что согласно письму Территориального отдела г. Саратова Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей благополучия человека по Саратовской области № 1268 от 10.04.2009 г., данный отдел считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК «За рулем», расположенных по адресу: г. Саратов, <адрес>, ул. <адрес>.

Статья 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, чем суд полагает возможным с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцом право собственности на спорный объект, удовлетворив их требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Морозовой Ольги Алексеевны удовлетворить.

Признать право собственности за Морозовой Ольгой Алексеевной на гараж №№ (литер №), общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, <адрес>, ул. <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 14 марта 2011 г.