Дело № 2-467\11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А., при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова Романа Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» о признании имущественного права требования,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Тихонова Р. Н. по доверенности - Орлова Е. А. обратилась в суд и просит признать имущественное право требования Тихонова Р. Н. от Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» (далее - ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») двухкомнатного жилого помещения под строительным номером №105, общей площадью - 78,37 кв.м., расположенного на 13 этаже блок-секции «Б» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова, после ввода дома в эксплуатацию, судебные расходы возложить на ответчика. Требования мотивирует тем, что 18.01.2006 г. между ним и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор об инвестиционной деятельности № 5/18/01-06М. Согласно пункту 1.2 договора истец передает ответчику денежные средства, а генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» передает Инвестору (Тихонову Р. Н.) в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора инвестор приобретает право собственности на однокомнатное жилое помещение, строительный номер № 105 в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова. Тихонов Р. Н. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 28.11.2006г. на сумму 948277 руб. Ввод жилого дома в эксплуатацию планировался на первое полугодие 2009 г. (пункт 2.5 договора). Однако, до настоящего момента сдача дома в эксплуатацию не осуществлена. Таким образом, обязательства ответчиком не выполняются уже свыше полутора лет. Оплатив стоимость вышеуказанной квартиры, Тихонов Р. Н. выполнил условия договора, приобрел имущественное право требования от ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» жилого помещения под строительным номером № 105, общей площадью - 78,37 кв. м, расположенного на 13 этаже блок-секции «Б» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова.
В судебное заседание Тихонов Р. Н. не явился, его представитель по доверенности - Орлова Е. А. в ходе судебного заседания уточнила исковые требования, просила признать за Тихоновым Р. Н. имущественное право требования двухкомнатного жилого помещения под строительным номером №105, общей площадью 78,37 кв. м., расположенного на 13 этаже блок-секции «Б» в жилом доме по адресу : ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после ввода дома в эксплуатацию, просила взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и представительские услуги - 10000 рублей.
Представитель ответчика по доверенности - Бондаренко Е. А. не возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать во взыскании судебных расходов, поскольку дело не представляет особой сложности и необходимости обращения в суд не было.
Представитель третьих лиц ЖСК «Молодость-94» и НП «Универсалдомстрой» по доверенностям - Конькова Ю. И. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Согласно пункту статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В силу положений, закрепленных в статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения или признания права.
Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, подлежащих установлению, возложена законодателем на стороны.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что 23.07.2004 г. между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис » был заключен договор подряда, на основании которого ООО « Поволжьегазэнергостройсервис » принял на себя обязательство строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16-этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: г. Саратов, ул. Б. Садовая, угол ул. Шелковичной. Согласно указанному договору ООО « Поволжье Газэнергостройсервис »» обязалось в течении 24 месяцев с момента передачи заказчиком проектно-сметной документации за свой счет и своими средствами полностью построить объект, благоустроить, полностью выполнить необходимые внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями согласно представленной проектно-сметной документации и условий настоящего договора и сдать в эксплуатацию государственной комиссии.
23.07.2004 г. между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО « Поволжье Газэнергостройсервис » был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16 этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: г. Саратов, ул. Б. Садовая, угол ул. Шелковичной. Предварительная общая реализация площадь жилых и нежилых помещений составляет - 15600 кв.м.
Согласно пункту 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 23.07.2004 г. доля НП «Универсалдомстрой» в жилом доме составляет 29 %, а у ООО « Поволжье Газэнергостройсервис» - 71 % от общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе: нежилые помещения первого этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 65 %, доля ООО « Поволжье Газэнергостройсервис » - 35 %; помещений последнего этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 29 %, доля ООО «« Поволжье Газэнергостройсервис» - 71 %.
Согласно пункту 3.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 23.07.2004 г. началом строительства объекта считается дата получения разрешения управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова на строительство дома. Окончанием строительства дома считается дата подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию всеми сторонами.
Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1465 от 27.11.2009 г. Жилищно-Строительному Кооперативу «Молодость-94» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 01 26:0005, расположенный по адресу: г. Саратов, б\н во Фрунзенском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4618 кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого дома.
30.11.2009 г. между Администрацией муниципального образования «Город Саратов», в лице председателя Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» Варламовым Д.В. и ЖСК «Молодость-94» заключен договор аренды № А-09-142Ю-6, находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:5, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц Шелковичной и Большой Садовой, б\н во Фрунзенском районе, площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2009 г. № 6448\201\09-19990.
04.12.2009 г. ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, на пересечении ул. Шелковичной и Большой Садовой, со сроком действия до 15.06.2011 г.. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается.
17.02.2010г. между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого ЖСК «Молодость-94» предоставляет, а ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принимает в субаренду земельный участок на два года с 30.11.2009 г. по 30.11.2011 г., из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:060126:5, расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. Шелковичной и Большой Садовой, б\н во Фрунзенском районе, общей площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18.11.2009 г. № 6448\201\09-19990.
18.01.2006 г. между Тихоновым Р. Н. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» заключен договор об инвестиционной деятельности № 5/18/01-06М. Согласно пункту 1.1 предметом договора является инвестиционная деятельность, направленная на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома ЖСК «Молодость-94» по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная и Большой Садовой во Фрунзенском районе г. Саратова. Согласно пункту 1.2 Тихонов Р. Н. передал ответчику денежные средства, а генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» передает Инвестору (Попову Д.В.) в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 договора. В соответствии с пунктом 1.4 договора инвестор приобретает право собственности на двухкомнатное жилое помещение, строительный номер № 105 в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова. Указанные обстоятельства никем не оспариваются.
Тихонов Р. Н. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1 от 28.11.2006г. на сумму 948277 руб. и актом сверки расчетов от 02.04.2007 г..
Согласно пункту 2.5 договора, заключенного с Тихоновым Р. Н. генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») обязан выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и ввести жилой дом в эксплуатацию совместно с заказчиком в первом полугодии 2009 года. Факт заключения договоров на указанных условиях, подтверждается текстами договоров.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» до настоящего времени не исполнило договорные обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 договора, заключенного с Тихоновым Р. Н., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.
В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом положений статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.
Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. Большая Садовая угол Шелковичной ООО «Поволжье Газэнергостроисервис» согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, его требования следует удовлетворить.
В силу статьи 100 ГПК РФ представитель истцов Орлова Е.А. просила взыскать с ответчика в пользу каждого истца по 10000 рублей - расходы по оплате услуг представителя, поскольку Орлова Е.А. оказывала юридическую помощь по данному делу, подавала исковое заявление, которое в последующем было принято судом, принимала участие в судебных заседаниях. Расходы подтверждаются договорами и квитанциями об оплате. Однако суд приходит к выводу, что заявленная сумма не соразмерна характеру защищаемого права и считает ее завышенной. При этом суд учитывает объем выполненной представителем рабаты - участие на досудебной подготовке по делу, в судебных заседаниях, поэтому, с учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным взыскать в пользу Тихонова Р. Н. с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, в остальной части требований отказать.
В удовлетворении требований о взыскании уплаченной государственной пошлины следует отказать, поскольку согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Таким образом, государственная пошлины была оплачена при подаче иска ошибочно, так как п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ, предусматривает, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Тихоновым Романом Николаевичем имущественное право требования двухкомнатного жилого помещения под строительным номером №105, общей площадью 78,37 кв. м., расположенного на 13 этаже блок-секции «Б» в жилом доме по адресу : ул. Большая Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после ввода дома в эксплуатацию.
Взыскать в пользу Тихонова Романа Николаевича с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей, в остальной части требований Тихонова Р. Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 21 марта 2011 года.
Судья А. А. Негласон