Дело №2-801/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Литвишко Елены Валерьевны к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Литвишко Е.В. обратилась в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о регистрации права от 29.02.2008г. серия 64 АБ № 870938 ей принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира №<адрес>, расположенная в десятиэтажном кирпичном доме по адресу: г<адрес>
При вводе указанного дома в эксплуатацию данная квартира имела общую площадь 41,2 кв.м., лоджию 4,7 кв.м., жилую площадь 18 кв.м., и состояла из коридора 8,8 кв.м., жилой комнаты 18 кв.м., кухни 10,4 кв.м., туалета 1,3 кв.м., ванной 2,7 кв.м. Для удобства проживания и пользования квартирой она произвела перепланировку, а именно демонтаж внутриквартирных перегородок, установку новых перегородок, присоединение помещения лоджии к площади жилой комнаты за счет демонтажа подоконной кладки. В результате перепланировки согласно технического паспорта МУП «Городское бюро технической инвентаризации» общая площадь квартиры увеличилась до 45 кв.м., жилая до 24,30 кв.м., квартира в настоящее время состоит из жилой комнаты 24,30 кв.м., подсобных помещений - кухни 5 кв.м., гардеробной 6,50 кв.м., шкафа 0,70 кв.м., совмещенного санузла 4 кв.м., коридора 4,50 кв.м. При этом законные права и интересы граждан нарушены не были, угрозы жизни и здоровью не имеется. В установленном законом порядке данная перепланировка не согласовывалась.
В связи с тем, что все строительные и отделочные работы выполнялись в соответствии с требованиями строительных норм и правил перепланировка не нарушает чьих-либо прав, отсутствие решения о согласовании перепланировки указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора купли-продажи, в связи с чем, просит сохранить жилое помещение квартиру №9, расположенную по адресу: г. Саратов, улица Шелковичная д. 64/66, в перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика - Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил в суд письменные пояснения по иску, в которых не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании собственником квартиры № <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи №28/ш от 26.12.2007г. является Литвишко Е.В.
При вводе указанного дома в эксплуатацию данная квартира имела общую площадь 41, 2 кв.м., лоджию 4,7 кв.м., жилую площадь 18 кв.м., и состояла из коридора 8,8 кв.м., жилой комнаты 18 кв.м., кухни 10,4 кв.м., туалета 1,3 кв.м., ванной 2,7 кв.м.
Для удобства проживания и пользования квартирой, была произведена перепланировка, а именно демонтаж внутриквартирных перегородок, установка новых перегородок, присоединение помещения лоджии к площади жилой комнаты за счет демонтажа подоконной кладки.
В результате перепланировки согласно технического паспорта выполненного МУП «Городское бюро технической инвентаризации» от 31.01.2011г. общая площадь квартиры увеличилась до 45 кв.м., жилая до 24,30 кв.м., квартира в настоящее время состоит из жилой комнаты 24,30 кв.м., подсобных помещений - кухни 5 кв.м., гардеробной 6,50 кв.м., шкафа 0,70 кв.м., совмещенного санузла 4 кв.м., коридора 4,50 кв.м.
Согласно письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11.02.2011г. в результате перепланировки квартиры №<адрес> нормы установленные Федеральным законом от 30.12.2009 №384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в том числе требования СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» не были нарушены.
Положением о комитете по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» утвержденным решением Саратовской городской от 10.07.2009 года №42-491, установлено, что комитет принимает от имени администрации муниципального образования решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений. Дальнейшая эксплуатация здания, возможна в прежнем режиме. Права и охраняемые интересы других лиц не нарушены и не создадут угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Произведенная перепланировка не повлекла за собой существенных нарушений инженерно-технических сооружений несущих конструкций дома, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Разрешить Литвишко Елене Валерьевне сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> в перепланированном состоянии, а именно: общая площадь квартиры 45 кв.м., жилая площадь - 24,30 кв.м.: жилая комната 24,30 кв.м., кухня 5 кв.м., гардеробная 6,50 кв.м., шкаф 0,70 кв.м., совмещенный санузел 4 кв.м., коридор 4,50 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней.
Судья А.А. Негласон