Дело № 2 - 907\ 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30.03.2011г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Колчиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Банникова Алексея Михайловича на неправомерные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области,УСТАНОВИЛ:
Банников А.М. обратился в суд и просит признать незаконным отказ в регистрации. По тем основаниям, что 11.02.2011г. им были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее по тексту УФРС) необходимые документы для регистрации договора об ипотеки № 03\11 от 11.02.2011г. между заявителем и Агафоновым Н.А., Агафоновой Т.И., Марченко С.С. Указывает, что данный договор не был зарегистрирован так как регистрации была незаконно приостановлена, что подтверждается уведомлением от 15.02.2011г. № 11\019\2011 - 191, а 11.03.2011г. отказано в регистрации. Считает, что УФРС уклоняется от регистрации договора об ипотеки № 03\11.
В судебном заседании Банников А.М. просит суд заявление удовлетворить. Представитель УФРС по доверенности считает, что в удовлетворении заявления следует отказать. Заинтересованные лица Агафонова Т.И., Марченко С.С. в суд не явились о времени и месте судебного заседания извещены. Агафонов Н.А. представил суду заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав в заявлении, что намерений заключать с Банниковым А.М. договора займа и договора ипотеки не имеет.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Как установлено судом на 18.03.2011г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведенияо государственной регистрации права общей долевой собственности Агафонова Н.А. (33/100 доли), Марченко С.С. (33/100 доли), Агафоновой Т.Н. (34/100 доли) на объект недвижимости - квартира, общей площадью 39,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Основанием для государственной регистрации за Агафоновой Н.А., Марченко С.С. послужил договор приватизации жилого помещения от 26.02.1997г. № 4617, Агафоновой Т.И. - свидетельство о праве на наследство по закону от 07.12.2010г. № 2750.
11.02.2011 Агафонов Н.А., Марченко С.С., Агафонова Т.Н., Банников А.М. обратились в УФРС с заявлением о государственной регистрации сделки (договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) № 03/11 от 11.02.2011г.) на вышеуказанный объект недвижимости.
15.02.2011 государственная регистрация приостановлена по инициативе регистратора, по основаниям указанным в уведомлении, о чем заявителям направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации № 11/019/2011 - 191 от 15.02.2011г. \л.д. 11 - 13\.
11.03.2011 в государственной регистрации отказано по основаниям указанным в сообщении, о чем заявителям направлено сообщение об отказе в государственной регистрации № 11/019/2011 - 191 от 11.03.2011г. \л.д. 5 - 7\.
В процессе проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» УФРС установлено, что нарушены требования статьи 16 настоящего Федерального закона, а именно: к заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
Кроме того, согласно п. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
В нарушение требований Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102 - ФЗ, а именно: п. 2 ст. 6 настоящего Федерального закона не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.
Так, как в ст. 446 ГПК РФ конкретизируется перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, а именно: жилое помещение (его части), если для гражданина - должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102 - ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицомна приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
На государственную регистрацию в УФРС не представлены документы, свидетельствующие о наличии у Агафонова Н.А., Марченко С.С., Агафоновой Т.И. - залогодателей по договору об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) № 03/11 от 11.02.2011г. иного пригодного для постоянного проживания помещения, кроме вышеуказанного объекта недвижимости, являющейся предметом данного договора ипотеки.
Таким образом, судом установлено, что у залогодателей данная квартира, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
Заявители были уведомлены о последствиях не устранения причин приостановления государственной регистрации сделки в установленный законом срок.
11.03.2011г. истек срок приостановления государственной регистрации. В указанный срок причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации не устранены, в связи с чем, в государственной регистрации сделки (договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) № 03/11 от 11.02.2011г. ) на вышеуказанный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Саратов, 1 Придорожный пр., д. 1, кв. 2, УФРС отказано.
Как установлено судом в настоящее время Агафонов Н.А. не имеет намерений заключать с Банниковым А.М. договора займа и договора ипотеки.
Согласно абзаца 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в том числе, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В связи с приведенными нормами действующего законодательства, регистрирующим органом не было допущено каких-либо нарушений норм действующего законодательства.
Анализируя вышеизложенное суд считает, что в удовлетворении заявления Банникова А.М. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении заявления Банникова Алексея Михайловича на неправомерные действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Дубовицкий