Дело №2-660/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2011 года город Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А., при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернякова Владислава Игоревича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отказа в государственной регистрации сделки незаконным и обязании произвести государственную регистрацию, исковым требованиям Лысункиной Юлии Владимировны к ООО «Волгастройсервис-ХХ11», Чернякову Владиславу Игоревичу о признании имущественного права требования,
УСТАНОВИЛ :
Черняков В. И. обратился в суд указав, что 22 декабря 2010 года между ним и Лысункиной Ю. В. был заключен договор уступки права требования от ООО «Волгастройсервис-ХХ11» передачи в собственность жилого помещения однокомнатной квартиры общей площадью 33,3 кв. м., расположенной на 9-м этаже многоэтажного жилого дома №2 по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, в квартале, ограниченном ул. Астраханской и ул. им. Слонова, ул. Железнодорожной. В связи с чем, он и Лысункина Ю. В. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации сделки. Однако, 27 января 2011 года им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации, по причине непредставления документов, необходимых в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав, а также нарушений требований ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а именно не был представлен передаточный акт на квартиру, либо односторонний акт от застройщика в связи с его отказом от подписания передаточного акта. Считает отказ незаконным, так как им были представлены в регистрирующий орган все имеющиеся у него документы. Кроме того, им было разъяснено государственному регистратору, что документов, свидетельствующих о том, что состоялся прием-передача указанного выше помещения у него не имеется, поскольку помещение ему не передавалось. Также не было составлено и направлено в его адрес одностороннего передаточного акта ООО «Волгастройсервис-ХХ11». Для подтверждения «непринятия» им указанного помещения в адрес ООО «Волгастройсервис-ХХ11» было направлено письмо с требованием предоставления документов, удостоверяющих факт принятия им помещения либо подтверждения факта уведомления его о подписании ООО «Волгастройсервис-ХХ11» акта в одностороннем порядке. До настоящего времени ответа от ООО «Волгастройсервис-ХХ11» не поступило. Кроме того, им в адрес ООО «Волгастройсервис-ХХ11» было направлено уведомление о переуступке права требования от 23.12.2010 г. Лысункиной Ю. В.. Поскольку он не принимал указанное помещение, то следовательно и не подписывал передаточный акт. Уведомление о подписании акта ООО «Волгастройсервис-ХХ11» в одностороннем порядке у него также отсутствует. Таким образом, регистрирующий орган обязан был произвести государственную регистрацию договора уступки права требования от 22.12.2010 г. между ним и Лысункиной Ю. В.. В связи с чем, просит признать отказ №11/906/2010-019 в государственной регистрации от 27.01.2011 г. незаконным и обязать ответчика произвести государственную регистрацию сделки - уступки права требования от 22.12.2010 г. на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 33,3 кв. м., расположенную на 9-м этаже многоэтажного жилого дома №2 по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, в квартале, ограниченном ул. Астраханской и ул. им. Слонова, ул. Железнодорожной.
Лысункина Ю. В. обратилась с самостоятельными исковыми требованиями о признании имущественного права требования по договору уступки права требования от ООО «Волгастройсервис- ХХ11» передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 33,3 кв. м., расположенной на 9-м этаже многоэтажного жилого дома №2 по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, в квартале, ограниченном ул. Астраханской и ул. им. Слонова, ул. Железнодорожной.
В судебном заседании Черняков В. В. доводы искового заявления поддержал, против удовлетворения требований Лысункиной Ю. В. не возражал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области по доверенности - Куценко Е. Н. иск Чернякова В. И. не признал, по основаниям, изложенным в отказе в государственной регистрации от 27.01.2011 года. Исковые требования Лысункиной Ю. В. оставил на усмотрение суда.
Представитель ООО «Волгастройсервис- ХХ11» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 22.12.2010 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области обратились Черняков В. И. и Лысункина Ю. В. с заявлением о государственной регистрации договора уступки права требования от ООО «Волгастройсервис- ХХ11» передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 33,3 кв. м., расположенной на 9-м этаже многоэтажного жилого дома №2 по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, в квартале, ограниченном ул. Астраханской и ул. им. Слонова, ул. Железнодорожной.
В процессе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию в соответствии со ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было установлено, что нарушены требования ст. 16 настоящего Федерального закона, а именно к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, необходимые для ее проведения. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Следовательно, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается в определенном Законом интервале до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от 22.05.2009 г. срок передачи застройщиком - ООО «Волгастройсервис - ХХ11» объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 2 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 1 квартал 2009 года. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU64304000-87 Администрации муниципального образования «Город Саратов», жилой дом №2 в квартале, ограниченном ул. Астраханской и ул. им. Слонова, ул. Железнодорожной во Фрунзенском районе г. Саратова (строительный адрес) введен в эксплуатацию 20.11.2009 г.. Таким образом, на момент обращения Чернякова В. И. и Лысункиной Ю. В. в Управление с заявлением о государственной регистрации сделки уступки права требования, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истек. Регистратором был направлен запрос застройщику о наличии документа о передаче объекта долевого строительства участнику, который уступает право требования по договору, либо об односторонней передаче застройщиком объекта, в случае поступления заявления на государственную регистрацию договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, оформленному за пределами двухмесячного срока со дня передачи указанного в договоре объекта долевого строительства. Ответа на данный запрос не поступило. Таким образом, на государственную регистрацию не представлены документы, свидетельствующие о том, что квартира №163 в вышеуказанном жилом доме не передавалась по акту приема-передачи Чернякову В. И., а также о том, что в адрес Чернякова В. И. не направлялось одностороннего акта или иного документа о передаче квартиры. При указанных обстоятельствах действия государственного являлись законными.
Вместе с тем, требования Лысункиной Ю. В. о признании имущественного права требования по договору уступки права требования от ООО «Волгастройсервис- ХХ11» передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 33,3 кв. м., расположенной на 9-м этаже многоэтажного жилого дома №2 по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, в квартале, ограниченном ул. Астраханской и ул. им. Слонова, ул. Железнодорожной необходимо удовлетворить, поскольку обязательства свои Лысункина Ю. В. выполнила, денежные средства в сумме 1050000 рублей передала Чернякову В. И. по договору от 22.12.2010 года, т. е. действия Лысункиной Ю. В. соответствуют требованиям ст. 309 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом положений статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований Чернякова Владислава Игоревича к Управлению Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании отказа №11/906/2010-019 в государственной регистрации от 27.01.2011 г. незаконным и обязании произвести государственную регистрацию сделки - уступки права требования от 22.12.2010 г. на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 33,3 кв. м., расположенную на 9-м этаже многоэтажного жилого дома №2 по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, в квартале, ограниченном ул. Астраханской и ул. им. Слонова, ул. Железнодорожной отказать.
Признать за Лысункиной Юлией Владимировной имущественное право требования по договору уступки права требования от ООО «Волгастройсервис- ХХ11» передачи в собственность жилого помещения - однокомнатной квартиры общей площадью 33,3 кв. м., расположенной на 9-м этаже многоэтажного жилого дома №2 по адресу : г. Саратов, Фрунзенский район, в квартале, ограниченном ул. Астраханской и ул. им. Слонова, ул. Железнодорожной.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 28 марта 2011 года.
Судья А. А. Негласон