Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Алексея Евгеньевича к ЖСК «Дельфин и К», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и Давыдов Владимир Владимирович о признании имущественного права требования,
УСТАНОВИЛ:Гордеев А. Е. обратился в суд с требованиями о признании права имущественного требования по завершении строительства на получение в собственность 70 % долей нежилого помещения, общей площадью 186,45 кв. м. в цокольном этаже во втором подъезде 10-ти этажного жилого дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной доли нежилого помещения ему по актам по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
В судебном заседании Гордеев А. Е. исковые требования поддержал.
Представитель конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по доверенности - Шереметьев П. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Давыдов В. В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании 14.11.2007 г. Гордеев А. Е. заключил с ЖСК «Дельфин и К» договор №14/11-07-01 на участие в долевом строительстве жилого дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова, при этом Заказчик принимает Дольщика в долевое строительство 70% долей нежилого помещения общей площадью 186,45 кв. м. в цокольном этаже во втором подъезде 10-ти этажного жилого дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду в г. Саратове. На основании протокола общего собрания членов правления ЖСК «Дельфин и К» №83 от 14.11.2007 г. Гордеев А. Е. произвел паевой взнос в ЖСК «Дельфин и К» как член ЖСК, с определением размера внесения паевого взноса за 70 % долей нежилого помещение в сумме 4022167 руб. 45 коп., а также внесение вступительного взноса в размере 3% от общей суммы паевого взноса - 120665 руб. 02 коп, при этом, истец должен был получить по окончании строительства 70 % нежилого помещения в собственность.
Плановое завершение строительства и сдача дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. По окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию Заказчик обязуется передать Дольщику в собственность вышеназванное нежилое помещение.
Свои обязательства по оплате строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №250 и №249 от 14.12.2007 года на сумму 4022167 руб. 45 коп. и на сумму 120665 руб. 02 коп. соответственно. Кроме того, исполнение истцом обязательств по договору подтверждается справкой ответчика №14/11-07-01 от 14.12.2007 года.
Однако, ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства - конкурсное производство.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения и имеет основания для получения права требования на него (от любого собственника или владельца дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).
С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ЖСК «Дельфин и К» является право требования индивидуально-определенной вещи - 70 % долей нежилого помещения, определенного размерами и месторасположением, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех же объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на нежилое помещение) еще не передана).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право имущественного требования Гордеева Алексея Евгеньевича по завершении строительства на получение в собственность 70 % долей нежилого помещения, общей площадью 186,45 кв. м. в цокольном этаже во втором подъезде 10-ти этажного жилого дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной доли нежилого помещения Гордееву А. Е. по актам по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 29 марта 2011 года.
Судья А. А. Негласон