Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А.А.
при секретаре Куницыной О. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Алексея Евгеньевича к ЖСК «Дельфин и К», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании имущественного права требования,
УСТАНОВИЛ:Гордеев А. Е. обратился в суд с требованиями о признании права имущественного требования по завершении строительства на получение в собственность трехкомнатной квартиры строительный номер №6 (отсчет слева направо), общей площадью 92,09 кв. м. во втором подъезде на 9 этаже в строящемся 10-ти этажном доме №15/21 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной квартиры ему по актам по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
В судебном заседании Гордеев А. Е. исковые требования поддержал.
Представитель конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по доверенности - Шереметьев П. В. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании по договору №14/11-07-04 на участие в долевом строительстве от 14.11.2007 года между Гордеевым А. Е. и ЖСК «Дельфин и К», Заказчик принимает Дольщика в долевое строительство на трехкомнатную квартиру в десятиэтажном жилом доме по адресу: г. Саратов, 13 Шелковичный проезд, д. 15/21, квартира расположена во втором подъезде на 9 этаже, условный строительный номер квартиры №6 (отсчет слева направо). Общая площадь квартиры составляет 92,09 кв. м.. Плановое завершение строительства и сдача дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. По окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию Заказчик обязуется передать Дольщику в собственность вышеназванную квартиру. Цена квартиры без отделки составляет 2235194 руб. 17 коп. (п. п. 1-3 Договора) и вступительный взнос 67055 руб. 83 коп..
Свои обязательства по оплате строительства истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №263 и №264 от 14.12.2007 года на сумму 67055 руб. 83 коп. и на сумму 2235194 руб. 17 коп. соответственно. Кроме того, исполнение истцом обязательств по договору подтверждается справкой ответчика №14/11-07-04 от 14.12.2007 года.
Однако, ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору, поскольку дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.
Согласно определению Арбитражного суда Саратовской области в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства - конкурсное производство.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ЖСК «Дельфин и К» должен передать дольщику объект недвижимости в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее предусмотренного договором срока по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве квартиры и имеет основания для получения права требования на нее (от любого собственника или владельца дома №15/21 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова) в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ, предусматривающих, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (признание права требования на имущество).
С учетом того, что предметом договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцом и ЖСК «Дельфин и К» является право требования индивидуально-определенной вещи - квартиры, определенной размерами и месторасположением, имеющей определенный строительный номер, соответственно, в случае заключения двух и более договоров долевого участия в строительстве одних и тех же объектов или предъявлении иных требований о притязаниях на имущество, применяются положения статьи 398 ГК РФ, согласно которой преимущество требовать передачи вещи в собственность имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательства возникли раньше, а если это не возможно установить - то тот, кто раньше предъявил иск (если вещь (в данном случае право собственности на квартиры) еще не передана).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право имущественного требования Гордеева Алексея Евгеньевича по завершении строительства на получение в собственность трехкомнатной квартиры строительный номер №6 (отсчет слева направо), общей площадью 92,09 кв. м. во втором подъезде на 9 этаже в строящемся 10-ти этажном доме №15/21 по 13 Шелковичному проезду г. Саратова и передачу указанной квартиры Гордееву Е. Е. по актам по завершении строительства дома и сдачи его в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 29 марта 2011 года.
Судья А. А. Негласон