по иску Гурьянова М.А. к ЗАО фирма `Ж.А.К.`

Судебные акты /
ПФО /
Саратовская область /
Фрунзенский районный суд г. Саратова /
по иску Гурьянова М.А. к ЗАО фирма `Ж.А.К.`

по иску Гурьянова М.А. к ЗАО фирма `Ж.А.К.`

дело №2-396/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Негласона А. А., при секретаре Куницыной О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурьянова Максима Алексеевича к Закрытому акционерному обществу фирма «Ж.А.К.» о взыскании убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами и встречному иску Закрытого акционерного общества фирма «Ж.А.К.» к Гурьянову Максиму Алексеевичу о взыскании стоимости произведенных улучшений имущества,

УСТАНОВИЛ :

Гурьянов М. А. обратился в суд с иском указав, что является собственником нежилого одноэтажного здания, площадью 197,1 кв. м., расположенного по адресу : г. Саратов, Деловой тупик, д. 11 «З», которое состоит из нежилого помещения Литер ББ1, общей площадью 8,6 кв. м. и нежилого помещения Литер ББ1, общей площадью 188,5 кв. м.

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 26 января 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 64 АБ № 548708 от 26 января 2007 года и свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 64 АБ № 548709 от 26 января 2007 года.явлению).

Принадлежащие ему помещения расположены в границах арендуемого им по договору аренды земельного участка № А-10-241Ф-4/К, указанных в кадастровом паспорте земельного участка № 6448/202/09-0765 от 29.04.2009 года.

Поскольку с даты регистрации его права на принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости их незаконно занимало ЗАО фирма «Ж.А.К.», он обратился в Ленинский районный суд г. Саратова с исковым заявлением к ЗАО фирма «Ж.А.К.» об обязании освободить и передать принадлежащие ему нежилые помещения. ЗАО фирма «Ж.А.К.» в свою очередь не отрицало факта незаконности своего нахождения в принадлежащих ему объектах недвижимости.

В связи с чем 03 марта 2009 года Ленинский районный суд г. Саратова вынес решение, согласно которому обязал ЗАО фирма «Ж.А.К.» освободить и передать ему нежилое помещение, Литер ББ1, общей площадью 8,6 кв.м., и нежилое помещение Литер ББ1, общей площадью 188,5 кв.м., расположенные по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д. №11 «3».

10 сентября 2010 года ЗАО фирма «Ж.А.К.» исполнило требования исполнительного документа, освободив, незаконно занимаемые нежилые помещения. Подтверждением данного факта является акт передачи судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Саратова нежилого помещения, Литер ББ1, общей площадью 8,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, деловой тупик, д. №11 «3»; нежилого помещения, Литер ББ1, общей площадью 188,5 кв.м., расположенных по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д. 11 «3» от 10 сентября 2010г.

Таким образом, с 26 января 2007 года по 10 сентября 2010 года ЗАО фирма «Ж.А.К.» без законных на то прав владело и пользовалось принадлежащими ему на праве собственности объектами недвижимости, что в свою очередь привело к причинению убытков. 24 марта 2007 года между ним и Ефремовым В. В. был заключен предварительный договор, согласно которого стороны обязуются в течение 6 месяцев с даты подписания предварительного договора о намерениях, заключить договор аренды, принадлежащих ему нежилых помещений Литер ББ1, расположенных в г. Саратове, Деловой тупик, 11 «З».

15 октября 2007 года по истечении шести месяцев, в связи с тем, что он не смог предоставить арендатору помещения, незаконно занимаемые ЗАО фирма «Ж.А.К.», Ефремов В. В. расторг с ним предварительный договор. Кроме того, в соответствии с п. 3.1.2. он был вынужден вернуть Ефремову В. В. двойную сумму задатка, который он передал ему 24 марта 2007 года, в размере 35000 рублей.

Также, убытки выразились в неполучении запланированного дохода от сдачи в аренду нежилых помещений. Согласно Временной методике определения размера ущерба (убытков) причиненного нарушениями хозяйственных договоров, одобренной Государственной комиссией Совета Министров СССР по экономической реформе 21 декабря 1990 года, неполученная прибыль определяется как разница между ценой и полной плановой себестоимостью единицы продукции (работ, услуг), умноженная на количество не произведенной или не реализованной по вине контрагента продукции (работ, услуг).

Таким образом, размер причиненных убытков в виде неполученного дохода от арендной платы должен рассчитываться исходя из решения Саратовской городской Думы от 04.11.2003 г. №39-361 "О Методике определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности" (с изменениями от 27 декабря 2004 г.), согласно которой исчисление годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) производится по формуле : АП=(Бс Х Кт Х Кк Х Кц Х Кз Х Кд Х S) + НДС, где АП - годовая арендная плата; Бс - базовая ставка арендной платы. Размер базовой ставки арендной платы на каждый календарный год устанавливается решением Саратовской городской Думы; Кт - коэффициент типа здания = 1, Кк - коэффициент комфортности нежилого помещения = 0,7; Кц - коэффициент исторической и культурной ценности здания = 1; Кз - коэффициент территориальной зоны = 1; Кд - коэффициент вида деятельности = 1,1; S - общая площадь арендуемого помещения = 197,1 кв. м.; НДС - налог на добавленную стоимость = 18 %; АП = (Бс Х 1 Х 0,7 Х 1 Х 1 Х 1,1 Х 197, 1) + 18 %.

Базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2008 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 27.09.2007 г. №20-186 в размере 2009 за 1 кв. м.; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2009 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 30.10.2008 г. №32-351 в размере 2246 за 1 кв. м.; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности с 01.07.2009 г. установлена Решением Саратовской городской Думы от 10.07.2009 г. №42-501 в размере 2021 за 1 кв. м; базовая ставка арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2010 год установлена Решением Саратовской городской Думы от 23.10.2009 г. №44-526 в размере 2021 за 1 кв. м. Сумма неполученных доходов за период с 1 января 2008 г. по 1 января 2011 г. составила 892742 руб. 84 коп..

Расчет на 2008 год составляет : сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2008 год составляет 2009 рублей за 1 кв. м., установлена Решением Саратовской городской Думы от 27.09.2007 г. №20-186; общая площадь : (8,6 кв. м. + 188,5 кв. м.) = 197, 1 кв. м.; период пользования имуществом с 1 января 2008 года по 31 декабря 2008 года = 12 месяцев; сумма арендной платы нежилых помещений : (2009 Х 1 Х 0,7 Х 1 Х 1 Х 1,1 Х 197,1) + 18 % = 351410 руб. 05 коп..

Расчет за первые шесть месяцев 2009 года : сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на январь - июнь 2009 года составляет 2246 руб. за 1 кв. м., установлена Решением Саратовской городской Думы от 30.10.2008 г. №32-351; общая площадь : (8,6 кв. м. + 188,5 кв. м.) = 197, 1 кв. м.; период пользования имуществом с 1 января 2009 г. по 31 июня 2009 года = 6 месяцев; сумма арендной платы нежилых помещений : (2246 Х 1 Х 0,7 Х 1 Х 1 Х 1,1 Х 197,1) + 18 % (51996,9) / 2 = 196432 руб. 79 коп..

Расчет за вторые шесть месяцев 2009 года : сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на июль - декабрь 2009 года составляет 2021 руб. за 1 кв. м., установлена Решением Саратовской городской Думы от 10.07.2009 г. №42-501; общая площадь : (8,6 кв. м. + 188,5 кв. м.) = 197, 1 кв. м.; период пользования имуществом с 1 июля 2009 г. по 31 декабря 2009 года = 6 месяцев; сумма арендной платы нежилых помещений : (2021 Х 1 Х 0,7 Х 1 Х 1 Х 1,1 Х 197,1) + 18 % (46787,96) / 2 = 176754 руб. 53 коп..

Расчет за восемь месяцев и 10 дней 2010 года : сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности за 8 месяцев и 10 дней 2010 года составляет 2021 руб. за 1 кв. м., установлена Решением Саратовской городской Думы от 23.10.2009 г. №44-526; общая площадь : (8,6 кв. м. + 188,5 кв. м.) = 197, 1 кв. м.; период пользования имуществом с 1 января 2010 г. по 10 сентября 2010 года = 250 дней; сумма арендной платы нежилых помещений : (2021 Х 1 Х 0,7 Х 1 Х 1 Х 1,1 Х 197,1) + 18 % (46787,96) / 2 = 353509 руб. 06 коп. (за год) / 365 дней Х 250 дней = 242129 руб. 49 коп..

Таким образом, сумма неполученных им доходов составляет 966726 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами составят за вышеназванный период 54726 руб. 54 коп..

В связи с чем, просит взыскать убытки в размере 35000 руб., упущенную выгоду в размере 966726 руб. 86 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 54726 руб. 54 коп..

Представитель ЗАО фирма «Ж.А.К.» обратился со встречным иском указав, что требования Гурьянова М. А. основаны на незаконном владении ЗАО фирма «Ж.А.К.» недвижимым имуществом. Действительно, с января 2003 г. по 25 марта 2009 г. ЗАО фирма «Ж.А.К.» владело нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, 11 «3», принадлежащими в настоящее время Гурьянову М. А.. Однако, о том, что Гурьянов М.А. является собственником нежилых помещений ЗАО фирма «Ж.А.К.» узнала 03 апреля 2008 г. в связи с рассмотрением Арбитражным судом Саратовской области дела по иску ЗАО фирма «Ж.А.К.» к ЗАО «Саратовжилстрой» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на здание. До этого времени ЗАО фирма «Ж.А.К.» являлось добросовестным владельцем здания, что подтверждается решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № А57-6349/06-13-44, материалами арбитражного дела. Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 03 марта 2009 г. нежилые помещения истребованы из владения ЗАО фирма «Ж.А.К.» в пользу Гурьянова М.А.. В соответствии со ст. 303 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

В 2007 году ЗАО фирма «Ж.А.К.» произведены улучшения здания, в котором расположены помещения, принадлежащие Гурьянову М. А., а именно; заменена обрешётка кровли, кровля, устроены фронтоны, устроены железобетонные полы, установлены металлические ворота. Стоимость улучшений составляет 305000 рублей. Факт произведенных улучшений подтверждаются договором подряда, актом выполненных работ, платежными документами. Данные улучшения являются неотделимыми без вреда для помещений. В связи с чем, просит взыскать с Гурьянова М. А. 305000 рублей.

В судебное заседание Гурьянов М. А. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представители Гурьянова М. А. по доверенности - Серегина Н. В. и Пеньков Д. Ю. исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска, заявив о пропуске трехгодичного срока исковой давности по требованиям, о взыскании произведенных улучшений.

Представитель ЗАО фирма «Ж.А.К.» по доверенности - Ляховицкий Л. Е. исковые требования Гурьянова М. А. признал в части пользования имуществом с 1 апреля 2008 года, считая, что до этого момента ЗАО фирма «Ж.А.К.» производило улучшения спорного имущества являясь добросовестным его владельцем. Просил взыскать стоимость произведенных улучшений в размере 305500 рублей, указав, что срок исковой давности фирмой не пропущен, поскольку о том, что собственником спорных помещений является Гурьянов М. А. стало известно 1 апреля 2008 года.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 10 января 2003 года между ЗАО «Саратовжилстрой» и ЗАО фирма «Ж.А.К.» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - одноэтажного здания площадью 197,1 кв. м., расположенного по адресу : г. Саратов, 2-ой Деловой тупик, дом №8, литер «Б». Во исполнение указанного договора здание было передано ЗАО фирма «Ж.А.К.», что подтверждается актом приема №1 от 13.01.2003 г. После чего согласно письма администрации Ленинского района г. Саратова зданию присвоен почтовый адрес : г. Саратов, Деловой тупик, №11 «З».

ЗАО фирма «Ж.А.К.» полностью уплатила продавцу стоимость здания путем исполнения обязанностей поручителя перед Инспекцией Министерства по налогам и сборам по Ленинскому району г. Саратова и уплаты задолженности продавца по обязательным платежам в бюджет.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи нежилого здания от 10.01.2003 года стороны обязаны в течение 5 дней со дня его подписания представить в УФРС по Саратовской области все документы необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на здание. В указанный срок данная обязанность ЗАО «Саратовжилстрой» не была выполнена.

01.12.2004 г. ЗАО «Саратовжилстрой» было направлено письмо №246, в котором оно обязуется подготовить и представить на государственную регистрацию все необходимые документы в течение 2005 года, однако, обязанность по предоставлению документов в учреждение юстиции ЗАО «Саратовжилстрой» не исполнена.

Так, право собственности на объект недвижимости, нежилое одноэтажное здание, площадью 197,1 кв. м., расположенное по адресу : г. Саратов, Деловой тупик, д. 11 «З» было зарегистрировано за ЗАО «Саратовжилстрой» 03.06.2005 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 64 АБ №106803, кадастровый номер : 64-64-01/095/2005-384. Впоследствии в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены изменения, а именно спорный объект преобразован в объекты площадью 188, 5 кв. м. (условный номер 64-64-01/188/2006-071) и 8,6 кв. м. (условный номер 64-64-01/188/2006-072). Право собственности на преобразованные объекты зарегистрировано за ЗАО «Саратовжилстрой» 25.05.2006 г., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Впоследствии вышеназванные объекты были проданы ЗАО «Саратовжилстрой» в лице конкурсного управляющего Отставнова А. В. покупателю Дунаеву А. А. по договорам купли-продажи №2509/11 от 25.09.2006 г., № 2509/12 от 25.09.2006 г.. Право собственности за Дунаевым А. А. было зарегистрировано 10.11.2006 г.. После чего Дунаев А. А. продал указанные помещения Гурьянову М. А., что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права от 26.01.2007 г.. Вышеназванные сделки были оспорены в Ленинском районном суде г. Саратова, решением Ленинского районного суда г. Саратова от 12.05.2008 г. в иске ЗАО фирма «Ж.А.К.» было отказано, решение суда 25.06.2008 г. вступило в законную силу. Таким образом, в настоящее время преобразованный объект - одноэтажное здание, площадью 188, 5 кв. м. (условный номер 64-64-01/188/2006-071) и 8,6 кв. м. (условный номер 64-64-01/188/2006-072), расположенные по адресу : г. Саратов, Деловой тупик, 11 «З» находятся в собственности у Гурьянова М. А..

Данное обстоятельство стало известно представителю ЗАО фирма «Ж.А.К.» 01.04.2008 года, что подтверждается материалами арбитражного дела №А-57-6349/06-13-44 Следовательно, с указанного момента времени следует считать, что ЗАО фирма «Ж.А.К.» узнало о том, что собственником нежилых помещений является Гурьянов М. А.. В связи с чем, доводы представителей Гурьянова М. А. об исчислении срока недобросовестного владения ЗАО фирма «Ж.А.К.» с 01.01.2008 года являются несостоятельными.

При этом, в период добросовестного владения ЗАО фирма «Ж.А.К.» объектами недвижимого имущества были произведены улучшения на общую сумму 212510 рублей, что подтверждается дополнением к заключению эксперта №420 от 11.03.2011 г. ООО «Центр независимой технической экспертизы» и показаниями допрошенного в судебном заседании эксперта Степанова В. П.. При этом, суд учитывает, что произведение улучшений объектов недвижимого имущества подтверждается соответствующим договором подряда с ООО «Траст плюс» от 28.06.2007 г., актом о приемке выполненных работ.

Доводы представителей Гурьянова М. А. о пропуске срока исковой давности о взыскании стоимости улучшений недвижимого имущества по указанной выше причине не могут быть приняты судом во внимание, поскольку о недобросовестности владения нежилыми помещениями ЗАО фирма «Ж.А.К.» стало известно с 01.04.2008 года.

В соответствии с положениями ст. 303 ГК РФ, при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества. Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества. Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 03.03.2009 г. было постановлено : «Обязать ЗАО фирма «Ж.А.К.» освободить и передать Гурьянову М. А. нежилое помещение Литер ББ1, общей площадью 8,6 кв. м. и нежилое помещение Литер ББ1, общей площадью 188,5 кв. м., расположенные по адресу : г. Саратов, Деловой тупик, 11 «З». Указанное решение вступило в законную силу.

Согласно договору №2 от 12 декабря 2006 года между Дунаевым А. А. и Гурьяновым М. А. сумма договора купли-продажи нежилых помещений составляла 446000 рублей, что подтверждает обоснованность требований о возврате стоимости произведенных улучшений, поскольку инвентаризационная оценка помещений не может приниматься за основу при оценке объектов недвижимого имущества, поскольку она значительно ниже рыночной стоимости.

При указанных обстоятельствах с Гурьянова М. А. подлежит взысканию в пользу ЗАО фирма «Ж.А.К.» сумма произведенных улучшений в размере 212510 рублей.

Вместе с тем, с учетом того обстоятельства, что представитель ЗАО фирма «Ж.А.К.» не оспаривает методику расчета упущенной выгоды, предложенную Гурьяновым М. А., в пользу Гурьянова М. А. подлежит взысканию упущенная выгода с момента, когда ЗАО фирма «Ж.А.К.» узнало о незаконности владения спорными объектами недвижимого имущества, а именно исходя из решения Саратовской городской Думы от 04.11.2003 г. №39-361 "О Методике определения арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения) муниципальной собственности" (с изменениями от 27 декабря 2004 г.), согласно которой исчисление годовой арендной платы за нежилое помещение (Ап) производится по формуле : АП=(Бс Х Кт Х Кк Х Кц Х Кз Х Кд Х S) + НДС, где АП - годовая арендная плата; Бс - базовая ставка арендной платы. Размер базовой ставки арендной платы на каждый календарный год устанавливается решением Саратовской городской Думы; Кт - коэффициент типа здания = 1, Кк - коэффициент комфортности нежилого помещения = 0,7; Кц - коэффициент исторической и культурной ценности здания = 1; Кз - коэффициент территориальной зоны = 1; Кд - коэффициент вида деятельности = 1,1; S - общая площадь арендуемого помещения = 197,1 кв. м.; НДС - налог на добавленную стоимость = 18 %; АП = (Бс Х 1 Х 0,7 Х 1 Х 1 Х 1,1 Х 197, 1).

При этом, НДС в размере 18 % следует исключить, поскольку данные доходы Гурьянов М. А. реально получить не мог, даже при использовании им самим спорных нежилых помещений.

Расчет на 2008 год составляет : сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 2008 год составляет 2009 рублей за 1 кв. м., установлена Решением Саратовской городской Думы от 27.09.2007 г. №20-186; общая площадь : (8,6 кв. м. + 188,5 кв. м.) = 197, 1 кв. м.; период пользования имуществом с 1 апреля 2008 года по 31 декабря 2008 года = 9 месяцев; сумма арендной платы нежилых помещений : (2009 Х 1 Х 0,7 Х 1 Х 1 Х 1,1 Х 197,1) = 228883 руб. 76 коп..

Расчет за 8 месяцев и 10 дней 2010 года : сумма базовой ставки арендной платы за нежилые помещения муниципальной собственности на 8 месяцев и 10 дней 2010 года составляет 2021 руб. за 1 кв. м., установлена Решением Саратовской городской Думы от 23.10.2009 г. №44-526; общая площадь : (8,6 кв. м. + 188,5 кв. м.) = 197, 1 кв. м.; период пользования имуществом с 1 января 2010 г. по 10 сентября 2010 года = 250 дней; сумма арендной платы нежилых помещений : (2021 Х 1 Х 0,7 Х 1 Х 1 Х 1,1 Х 197,1) = 210082 руб. 95 коп..

Общая сумма упущенной выгоды составит : 228883 руб. 76 коп. + 170434 руб. 34 коп. + 153360 руб. 55 коп. + 210082 руб. 95 коп. = 762761 руб. 60 коп..

При этом, суд не принимает во внимание доводы представителя ЗАО фирма «Ж.А.К.» о несогласии с применением коэффициентов 0,7 и 1,1, так как согласно технических паспортов спорных объектов они были оборудованы на 2006 год электроснабжением, при этом, одним из основных видов деятельности ЗАО фирма «Ж.А.К.» является оптовая торговля, которая и велась со складов Общества, (принадлежащих Гурьянову М. А.), что подтверждается также Уставом ЗАО фирма «Ж.А.К.», доказательств опровергающих данное обстоятельство в суд представлено не было.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Согласно указания ЦБР, начиная с 1 июня 2010 года, устанавливается ставка рефинансирования Банка России в размере 7,75 процентов годовых.

Расчет задолженности составит :

С 1 апреля 2008 года по 31 декабря 2008 года (228883,76 руб. Х 7,75 / 100/ 360) Х 274 дн. = 13500 руб. 96 коп..

С 1 января 2009 года по 31 июня 2009 года : (170434 руб. 34 коп. Х 7,75 / 100 /360) Х 180 дн. = 6604 руб. 33 коп..

С 1 июля 2009 года по 31 декабря 2009 года : (153360 руб. 55 коп. Х 7,75 / 100 /360) Х 180 дн. = 5942 руб. 72 коп..

С 1 января 2010 года по 10 сентября 2010 года (210082 руб. 95 коп. Х 7,75 /100 /360) Х 250 дн. = 11306 руб. 49 коп..

Итого задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами составит : (13500 руб. 96 коп. + 6604 руб. 33 коп. + 5942 руб. 72 коп. + 11306 руб. 49 коп.) = 37354 руб. 50 коп..

Указанные расчеты обоснованы тем, что 10 сентября 2010 года ЗАО фирма «Ж.А.К.» исполнила требования исполнительного документа, освободив, незаконно занимаемые принадлежащие Гурьянову М. А. нежилые помещения, что подтверждается актом передачи судебному приставу-исполнителю Ленинского РОСП г. Саратова нежилого помещения, Литер ББ1, общей площадью 8,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, деловой тупик, д. №11 «3»; нежилого помещения, Литер ББ1, общей площадью 188,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Деловой тупик, д. 11 «3» от 10 сентября 2010г., согласно материалам исполнительного производства №63/43/54766/0/2010.

При этом, суд не соглашается с доводами представителя ЗАО фирма «Ж.А.К.» о том, что Гурьянов М. А. умышленно не обращался в службу судебных приставов-исполнителей длительное время, поскольку после того, как руководству ЗАО фирма «Ж.А.К.» стало известно о незаконности владения недвижимым имуществом (1 апреля 2008 года), ничего не мешало последним не дожидаясь принудительного исполнения, освободить спорное имущество, добровольно передав имущество законному его владельцу - Гурьянову М. А..

24 марта 2007 года между Гурьяновым А. М. и Ефремовым В. В. был заключен предварительный договор, согласно которого стороны обязуются в течение 6 месяцев с даты подписания предварительного договора о намерениях, заключить договор аренды, принадлежащих Гурьянову М. А. нежилых помещений Литер ББ1, расположенных в г. Саратове, Деловой тупик, 11 «З».

15 октября 2007 года по истечении шести месяцев, в связи с тем, что Гурьянов М. А. не смог предоставить арендатору помещения, незаконно занимаемые ЗАО фирма «Ж.А.К.», Ефремов В. В. расторг с ним предварительный договор. В связи с чем, Гурьянов М. А. был вынужден вернуть Ефремову В. В. двойную сумму задатка, который он передал ему 24 марта 2007 года в размере 35000 рублей, что следует отнести к убыткам в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ЗАО фирма «Ж.А.К.» в пользу Гурьянова М. А. подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 11513 руб. 09 коп. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в остальной части иска Гурьянову М. А. следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с Гурьянова М. А. в пользу с ЗАО фирма «Ж.А.К.» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 5325 руб. 10 коп пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в остальной части иска ЗАО фирма «Ж.А.К.» следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Закрытого акционерного общества фирма «Ж.А.К.» в пользу Гурьянова Максима Алексеевича реальный ущерб в размере 35000 рублей, упущенную выгоду в размере 762761 руб. 60 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33547 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11513 руб. 09 коп., а всего 842822 руб. 19 коп., в остальной части иска Гурьянову М. А. отказать.

Взыскать с Гурьянова Максима Алексеевича в пользу Закрытого акционерного общества фирма «Ж.А.К.» стоимость произведенных улучшений в размере 212510 руб., государственную пошлину в размере 5325 руб. 10 коп., а всего 217835 руб. 10 коп., в остальной части иска ЗАО фирма «Ж.А.К.» отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения, 04 апреля 2011 года.

Судья А. А. Негласон