О признании имущественного права требования

Дело № 2-679/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Енжаева Михаила Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» о признании имущественного права требования предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Енжаев М.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Поволжье Газэнергостройсервис», в котором просил признать за ним имущественное право требования двухкомнатного жилого помещения под строительным номером №№, общей площадью № кв.м., расположенного на № этаже блок-секции «№» в жилом доме жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) «Молодость-94» по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес>, угол ул. <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию.

Исковые требования Енжаев М.И. обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор об инвестиционной деятельности №№ (далее Договор). Согласно пункту 1.2 Договора истец передает ответчику денежные средства, а генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» передает Инвестору (Енжаеву М.И.) в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 Договора. В соответствии с пунктом 1.4 Договора инвестор приобретает право собственности на двухкомнатное жилое помещение под строительным номером №№, общей площадью № кв.м., расположенное на 15 этаже блок-секции «Б» в жилом доме жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) «Молодость-94» по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес> угол ул. <адрес>.

Енжаев М.И. свои обязательства по Договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым Енжаев М.И. оплатил ответчику 948277 руб.

Ввод жилого дома в эксплуатацию планировался на первое полугодие 2009 года (пункт 2.5 Договора). Однако, до настоящего момента сдача дома в эксплуатацию не осуществлена. Таким образом, обязательства ответчиком не выполняются уже свыше полутора лет. Оплатив стоимость вышеуказанной квартиры, Енжаев М.И. выполнил условия договора, приобрел имущественное право требования от ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» жилого помещения под строительным номером № №, общей площадью № кв.м, расположенного на № этаже блок-секции «№» в жилом доме ЖСК «Молодость-94» по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес> угол ул. <адрес>.

В ходе рассмотрения дела Енжаев М.И. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) уточнил исковые требования, согласно которым просил признать за ним имущественное право требования двухкомнатного жилого помещения под строительным номером №№, общей площадью № кв.м., расположенного на № этаже блок-секции «№» в жилом доме по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес> угол ул. <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после ввода дома в эксплуатацию.

В судебное заседание Енжаев М.И. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Орлова Е.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) поддержала исковые требования в полном объеме, дав объяснения аналогичным обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, представил заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований Енжаева М.И., однако просил отказать истцу во взыскании судебных расходов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора ЖСК «Молодость-94» и НП «Универсалдомстрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор подряда, на основании которого ООО «Поволжьегазэнергостройсервис» приняло на себя обязательство строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16-этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> угол ул. <адрес>. Согласно указанному договору ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» обязалось в течении 24 месяцев с момента передачи заказчиком проектно-сметной документации за свой счет и своими средствами полностью построить объект, благоустроить, полностью выполнить необходимые внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями согласно представленной проектно-сметной документации и условий настоящего договора и сдать в эксплуатацию государственной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ года между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16 этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> угол ул. <адрес>. Предварительная общая реализация площадь жилых и нежилых помещений составляет - 15600 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года доля НП «Универсалдомстрой» в жилом доме составляет 29 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71 % от общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе нежилые помещения первого этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 65 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 35 %; помещения последнего этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 29 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71%.

Согласно пункту 3.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года началом строительства объекта считается дата получения разрешения управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова на строительство дома. Окончанием строительства дома считается дата подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию всеми сторонами.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № № от ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Молодость-94» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: г. Саратов, б\н во Фрунзенском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4618 кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого дома.

30 ноября 2009 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов», в лице председателя Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» Варламовым Д.В. и ЖСК «Молодость-94» заключен договор аренды № №, находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, б\н во Фрунзенском районе, площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, на пересечении ул. <адрес> и <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого ЖСК «Молодость-94» предоставляет, а ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принимает в субаренду земельный участок на два года с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. <адрес> и <адрес>, б\н во Фрунзенском районе, общей площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

ДД.ММ.ГГГГ года между Енжаевым М.И. и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» заключен договор об инвестиционной деятельности №№

Согласно пункту 1.2 Договора истец передает ответчику денежные средства, а генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» передает Инвестору (Енжаеву М.И.) в собственность жилое помещение, указанное в пункте 1.4 Договора. В соответствии с пунктом 1.4 Договора инвестор приобретает право собственности на двухкомнатное жилое помещение под строительным номером №№, общей площадью № кв.м., расположенное на № этаже блок-секции «№» в жилом доме жилищно-строительного кооператива (далее ЖСК) «Молодость-94» по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес> угол ул. <адрес>.

Енжаев М.И. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № № от 16 ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 948277 руб. и актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункту 2.5 договора, заключенного с Енжаевым М.И. генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») обязан выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и ввести жилой дом в эксплуатацию совместно с заказчиком в первом полугодии 2009 года. Факт заключения договоров на указанных условиях, подтверждается текстами договоров.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» до настоящего времени не исполнило договорные обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора, заключенного с Енжаевым М.И., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.

В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также положений статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес> угол <адрес> ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, его требования следует удовлетворить.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Енжаев М.И. просил взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. Понесенные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела договором на оказание юридических услуг от 16 декабря 2010 года и квитанциями об оплате денежных средств.

Учитывая количество судебных заседаний по данному делу, проведенных с участием представителя истца Орловой Е.А., их продолжительность, объем оказанной юридической помощи, исходя из требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в пользу Енжаева М.И. расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца произведенные расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Енжаевым Михаилом Ивановичем имущественное право требования жилого помещения двухкомнатного жилого помещения под строительным номером №№, общей площадью № кв.м., расположенного на № этаже блок-секции «№» в жилом доме по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес>, угол ул. <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после ввода дома в эксплуатацию.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» в пользу Енжаева Михаила Ивановича расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб., а всего 2200 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 05 апреля 2011 года.