О признании имущественного права требования

Дело № 2-780/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротина Дмитрия Александровича к некоммерческому партнерству «Универсалдомстрой», обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис», жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права требования предоставления жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Коротин Д.А. обратился в суд с иском к некоммерческому партнерству (далее НП) «Универсалдомстрой», обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Поволжье Газэнергостройсервис», жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Молодость-94» в котором просил признать за ним имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры №№, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже в блок-секции «№ в жилом доме по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исковые требования Коротин Д.А. обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Коротиным Д.А. и НП «Универсалдомстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по ул. <адрес>, угол <адрес> в г. Саратове (далее - договор долевого участия). Согласно вышеуказанному договору долевого участия (НП «Универсалдомстрой» обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> и в рамках заключенного НП «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94» договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года, и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию выделить Коротину Д.А. из своей доли трехкомнатную квартиру № № в блок-секции «№» на № этаже общей площадью № кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. и пунктом 2.3. договора долевого участия Коротин Д.А. обязан в счет своего долевого участия в строительстве дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ года внести в НП «Универсалдомстрой» денежные средства в размере 934560 руб. и 2% от вышеуказанной суммы, что составляет 18691 руб. на хозяйственные расходы ЖСК «Молодость-94».

Указанные денежные средства истцом были внесены в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 20 декабря 2004 года на сумму 2 000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 914560 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 26 января 2005 года на сумму 18691 руб. и актом выполнения договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года.

Срок строительства дома 3 года, окончание строительства - ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 5.1. договора долевого участия). До настоящего момента НП «Универсалдомстрой» не исполнил взятые на себя обязательства перед истцом, участвующим в строительстве жилого дома, строительство жилого дома не завершено, и объект не сдан в эксплуатацию. Кроме того, в настоящий момент строительство дома осуществляет другое юридическое лицо - ООО «Поволжье Газэнергостройсервис».

В судебном заседании Коротин Д.А. поддержал исковые требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчики НП «Универсалдомстрой», ООО «Поволжье Газэнергостройсервис и ЖСК «Молодость-94» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, представили заявления об отсутствии возражений относительно исковых требований Коротина Д.А..

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор подряда, на основании которого ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» приняло на себя обязательство строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16-этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> угол ул. <адрес>. Согласно указанному договору ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» обязалось в течение 24 месяцев с момента передачи заказчиком проектно-сметной документации за свой счет и своими средствами полностью построить объект, благоустроить, полностью выполнить необходимые внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями согласно представленной проектно-сметной документации и условий настоящего договора и сдать в эксплуатацию государственной комиссии.

ДД.ММ.ГГГГ года между НП «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16 этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: г. Саратов, ул. <адрес> угол ул. <адрес>. Предварительная общая реализация площадь жилых и нежилых помещений составляет - № кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года доля НП «Универсалдомстрой» в жилом доме составляет 29 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71 % от общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе нежилые помещения первого этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 65 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 35 %; помещения последнего этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 29 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71%.

Согласно пункту 3.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года началом строительства объекта считается дата получения разрешения управления Архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова на строительство дома. Окончанием строительства дома считается дата подписания акта государственной комиссии о приеме дома в эксплуатацию всеми сторонами.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» № № от ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Молодость-94» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: г. Саратов, б\н во Фрунзенском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью № кв.м. для завершения строительства многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией муниципального образования «Город Саратов», в лице председателя Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО5 и ЖСК «Молодость-94» заключен договор аренды № №, находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, б\н во Фрунзенском районе, площадью - № кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. № №.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, на пересечении ул. <адрес> и <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что сторонами не оспаривалось.

<адрес> года между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого ЖСК «Молодость-94» предоставляет, а ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принимает в субаренду земельный участок на два года с <адрес> года по <адрес> года, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Саратов, на пересечении ул. <адрес> и <адрес>, б\н во Фрунзенском районе, общей площадью - № кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от <адрес> года № №.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Коротиным Д.А. и НП «Универсалдомстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК «Молодость-94» по ул. <адрес>, угол <адрес> в г. Саратове (л.д. 7-9).

Согласно указанного договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ года НП «Универсалдомстрой» обязался построить жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Саратов, на пересечении улиц <адрес> и <адрес>, в рамках заключенного НП «Универсалдомстрой» и ЖСК «Молодость-94» договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ года, и после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию выделить Коротину Д.А. из своей доли трехкомнатную квартиру № № в блок-секции «№» на № этаже общей площадью № кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1. и пунктом 2.3. договора долевого участия Коротин Д.А. обязан в счет своего долевого участия в строительстве дома в срок до 01 февраля 2005 года внести в НП «Универсалдомстрой» денежные средства в размере 934560 руб. и 2% от вышеуказанной суммы, что составляет 18691 руб. на хозяйственные расходы ЖСК «Молодость-94».

Коротин Д.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 2000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 914560 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 18691 руб. и актом выполнения договорных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что НП «Универсалдомстрой» до настоящего времени не исполнило договорные обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 Договора, заключенного с Коротиным Д.А., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.

В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений статей 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также положений статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес> угол <адрес> согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, требования Коротина Д.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коротиным Дмитрием Александровичем имущественное право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры №№, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже в блок-секции «№ в жилом доме по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 11 апреля 2011 года.