О признании права собственности на нежилые помещения

Дело № 2-642/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева Сергея Сергеевича к закрытому акционерному обществу «СТП» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Фомичев С.С. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Архат», закрытому акционерному обществу (далее ЗАО) «СТП», в котором просил признать за ним право собственности на нежилые помещения, общей площадью № кв.м., расположенные на пятом этаже офисного здания по ул. <адрес> возле дома № № во Фрунзенском районе г. Саратова.

ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил договор долевого участия в строительстве офисного здания с ООО «<данные изъяты>». На основании указанного договора ООО «<данные изъяты>» своими силами и средствами, а также за счет средств Дольщика и средств третьих лиц осуществляет строительство офисного здания по ул. <адрес> возле дома № № Фрунзенском районе г. Саратова.

Строительство дома велось на земельном участке кадастровый номер № предоставленном заказчику строительства ООО «<данные изъяты>» на основании договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.5. договора по окончании строительства Заказчик передает Дольщику нежилые помещения, расположенные на пятом этаже офисного здания по ул. <адрес> возле дома №№ Фрунзенском районе г. Саратова общей площадью № кв. м. Сдача оконченного строительством объекта производится до № года.

Согласно пункту 3.2. договора Фомичев С.С. внес долевой взнос в размере 2380 000 руб., о чем ДД.ММ.ГГГГ года был составлен акт о взаиморасчетах. ДД.ММ.ГГГГ года был подписан акт приема передачи помещений.

В настоящее время строительство здания по адресу г. Саратов, ул. <адрес>, №, полностью завершено, однако до настоящего времени фактически нежилые помещения в собственность истца не переданы.

Кроме того, заказчик строительства здания изменился и в настоящее время здание фактически принадлежит ЗАО «СТП» при этом сведений об обладании правами на нежилые помещения новому владельцу здания ООО «<данные изъяты>» не передал. Более того, из сведений полученных от налогового органа следует, что ООО «<данные изъяты>» прекратило свое существование в порядке реорганизации, правопреемником которого стало ООО «Архат».

Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 06 апреля 2011 года производство по делу в части требований Фомичева С.С. к ООО «Архат» было прекращено, по основаниям абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Фомичев С.С. неоднократно обращался к ответчикам, с просьбой предоставить необходимые документы для регистрации права собственности на нежилые помещения, на что ему было отказано.

В судебном заседании Фомичев С.С. поддержал исковые требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ЗАО «СТП» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя либо отложении слушания дела. В связи с чем, при отсутствии возражения истца, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Фомичевым С.С. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №№ долевого участия в строительстве офисного здания по ул. <адрес> возле дома №№ во Фрунзенском районе г. Саратова.

Согласно пункту 1.1 указанного договора ООО «<данные изъяты>» своими силами и средствами, а также за счет средств дольщика Фомичева С.С. и средств третьих лиц осуществляет строительство офисного здания по ул. <адрес> возле дома №№ во Фрунзенском районе г. Саратова, являющегося объектом долевого строительства по настоящему договору.

Дольщик участвует в строительстве объекта долевого строительства путем внесения долевого взноса (пункт 1.2 договора).

Дольщик в качестве оплаты своей доли передает заказчику денежные средства исходя из стоимости квадратного метра нежилого помещения в размере 14000 руб., общая стоимость доли дольщика составляет 2380000 руб. (пункт 1.4 договора). При этом в силу пункта 1.5 договора изменение площади нежилых помещений не влечет за собой изменение их стоимости.

Согласно пункту 1.6. договора сдача оконченного строительства объекта (окончание строительства, благоустройство территории и подключение коммуникаций и др.) и ввод его в эксплуатацию производится до ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что Фомичевым С.С. в исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве офисного здания №№ от ДД.ММ.ГГГГ года произвел оплату ООО «<данные изъяты>» в размере 2380000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 800000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ на сумму 800000 руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 780000 руб., а также актом о взаиморасчетах от 23 ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи передал, а Фомичев С.С. принял в собственность нежилые помещения, расположенные на пятом этаже офисного здания по ул. <адрес> возле дома №№ во Фрунзенском районе г. Саратова, общей площадью № кв.м. (л.д. 8).

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г. Саратова от 01 октября 2003 года №753-1 ООО «<данные изъяты>» было согласовано место размещения и утвержден акт выбора земельного участка, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, возле дома №№, общей площадью 0,0457 га., для офисного здания (л.д. 75-76).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией города Саратова и ООО «<данные изъяты>» заключен договор аренды №№, по которому ООО «<данные изъяты>» из земель поселений был предоставлен земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, возле дома №№, кадастровый номер №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ года для строительства офисного здания (л.д. 61-66).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство офисного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, по ул. <адрес> (возле дома №№) (л.д. 59-60).

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «СТП» был заключен договор №№, долевого участия в строительстве офисного здания по ул. <адрес> возле дома №№ во Фрунзенском районе, согласно которому ООО «<данные изъяты>» своими силами и средствами, а также за счет средств дольщика и средств третьих лиц осуществляет строительство офисного здания по ул. <адрес> возле дома №№ во Фрунзенском районе г. Саратова, являющегося объектом долевого строительства по настоящему договору. Согласно пункту 1.3 указанного договора долевого участия в строительстве офисного здания №10 от 30 января 2009 года по окончании строительства и сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию ООО «<данные изъяты>» обязывалось передать дольщику нежилые помещения, расположенные в здании на ул. <адрес> возле дома №№ Фрунзенского района г. Саратова, в том числе нежилые помещения на пятом этаже, общей площадью № кв.м. (л.д.145-147).

Согласно соглашению о распределении долей между участниками долевого строительства, девятиэтажного нежилого здания по ул. <адрес> возле дома №№ во Фрунзенском районе г. Саратова нежилые помещения на пятом этаже, общей площадью № кв.м. распределены ЗАО «СТП».

ДД.ММ.ГГГГ года ЗАО «СТП» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, согласно которому был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства офисного здания в соответствии с проектной документацией, разработанной ООО «<данные изъяты>», расположенного по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес>, возле дома №№. (л.д. 131-132).

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года №№ следует, что ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года было реорганизовано путем слияния с ООО «<данные изъяты>», ОО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты> «<данные изъяты>», правопреемником которых стало ООО «Архат».

ДД.ММ.ГГГГ года была произведена государственная регистрация прекращения деятельности ООО «Архат» в связи с ее ликвидацией по решению учредителей (участников) (л.д.188-203).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям пункта 2 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пункта 1 статьи. 16 и пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передать ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это не возможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Следовательно, при разрешении вопроса о преимущественном праве одного из них на передачу квартиры в собственность, следует руководствоваться выше приведенной статьей.

Как следует из письменных объяснений ЗАО «СТП» факт заключения с Фомичевым С.С. договора долевого участия и его исполнения они не оспаривают.

Судом установлено, что истцом внесены денежные средства в полном объеме на строительство нежилых помещений, расположеных на пятом этаже офисного здания по ул. <адрес> возле дома №№ во Фрунзенском районе г. Саратова.

С учетом приведенных положений, обязательство ООО «<данные изъяты>» перед Фомичевым С.С. о передаче в собственность нежилых помещений возникло ДД.ММ.ГГГГ года, то есть с момента заключения договора долевого участия, обязательства Фомичевым С.С. по оплате стоимости нежилых помещений выполнены ДД.ММ.ГГГГ года, когда как договор долевого участия в строительстве офисного здания по ул. <адрес> возле дома №№ во Фрунзенском районе между ООО «<данные изъяты>» и ЗАО «СТП» был заключен ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, с учетом положения статьи 398 ГК РФ Фомичевым С.С. имеет преимущественное перед ЗАО «СТП» право требовать передачи ему спорных нежилых помещений в собственность.

Согласно статьи 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено судом, на офисное здание, расположенное по адресу: г. Саратов, Фрунзенский район, ул. <адрес>, возле дома №№, имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с проектной документацией разработанной ООО «<данные изъяты>», согласованной с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова, на указанный завершенный объект капитального строительства имеется техническая документация - технический паспорт, выполненный ГУП «Саратовское <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» по акту приема-передачи передал, а Фомичев С.С. принял в собственность нежилые помещения, расположенные на пятом этаже офисного здания по ул. <адрес> возле дома №№ во Фрунзенском районе г. Саратова, общей площадью № кв.м.

При таком положении, учитывая, что статья 12 ГК РФ предусматривает признание права, как один из способов защиты гражданским прав, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное выше нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фомичева Сергея Сергеевича удовлетворить.

Признать за Фомичевым Сергеем Сергеевичем право собственности на нежилые помещения, общей площадью № кв.м., расположенные на пятом этаже (литер №) офисного здания, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. <адрес>, возле дома №№.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 11 апреля 2011 года по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.