РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дюжакова И.О., при секретаре Топаевой С.А., с участием представителя истца Орловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове дело по иску Фомина Алексея Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» о признании имущественного права,
УСТАНОВИЛ:
Фомин А.В. обратился в суд и просит признать имущественное право требования от Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» (далее - ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») двухкомнатного жилого помещения под строительным номером № 108 общей площадью 86,39 кв.м., расположенного на 13 этаже блок-секции "Б" в жилом доме ЖСК "Молодость-94" по адресу: <адрес> <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова, после ввода дома в эксплуатацию, судебные расходы возложить на ответчика. Требования мотивирует тем, что право требования указанного выше жилого помещения возникло у Фомина А.В. на основании договора об инвестиционной деятельности № 1/11/01-06М от 01 января 2006г., заключенного с ООО "Поволжье Газэнергостройсервис". Согласно п.1.2 и п.1.4 указанного договора об инвестиционной деятельности Инвестор передает Генподрядчику (ответчику) денежные средства, а генподрядчик (ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" передает Инвестору (Фомину А.В.) в собственность жилое помещение строительный номер №108 в жилом доме ЖСК "Молодость-94" по адресу: <адрес>Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г.Саратова. Фомин А.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Ввод жилого дома в эксплуатацию планировался на первое полугодие 2009г. (п.2.5 договора). Однако, до настоящего момента сдача дома в эксплуатацию не осуществлена. Таким образом, свои обязательства ответчиком не выполняются уже свыше полутора лет. Оплатив стоимость указанного выше жилого помещения под номером 108 Фомин А.В. выполнил условия договора и приобрел имущественное право требования от ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" данного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Орлова Е.А. уточнила исковые требования и просит признать за истцом имущественное право требования двухкомнатного жилого помещения под строительным номером № 108 общей площадью 86,39 кв.м., расположенного на 13 этаже блок-секции "Б" в жилом доме ЖСК "Молодость-94" по адресу: <адрес> Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после ввода дома в эксплуатацию, а также взыскать с ответчика ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в пользу истца судебные расходы в размере 200 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя 10.000 руб.
Истец Фомин А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.
Ответчик ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указывает о признании исковых требований в части признания имущественного права за истцом, в остальной части исковых требований просила отказать.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ЖСК «Молодость-94», НП «Универсалдомстрой», в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Заслушав представителя истца Орлову Е.А., исследовав представленные суду документы, приходит к следующему.
Согласно пункту статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
В силу положений, закрепленных в статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений.
Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.
Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, подлежащих установлению, возложена законодателем на стороны.
В соответствии со статьей 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании установлено, что право требования указанного выше жилого помещения возникло у ФИО1 на основании договора об инвестиционной деятельности №М от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" (Л.д.5-6).
Согласно п.1.2 и п.1.4 указанного договора об инвестиционной деятельности Инвестор передает Генподрядчику (ответчику) денежные средства, а генподрядчик -ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" передает Инвестору - Фомину А.В. в собственность жилое помещение со строительным номером № в жилом доме ЖСК "Молодость-94" по адресу: <адрес>Садовая, угол Шелковичной во Фрунзенском районе г. Саратова.
Фомин А.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Фомин А.В. оплатил ответчику 1.045.319 рублей, в соответствии с п.4.1 договора №М (Л.д.5-6).
Ввод жилого дома в эксплуатацию планировался на первое полугодие 2009г. (п.2.5 договора).
До настоящего момента сдача дома в эксплуатацию не осуществлена. Таким образом, свои обязательства ответчиком не выполняются уже свыше полутора лет.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ).
Оплатив стоимость указанных выше жилого помещения под номером 108 Фомин А.В. выполнил условия договора и приобрел имущественное право требования от ООО "Поволжье Газэнергостройсервис" данного жилого помещения.
23 июля 2004г. между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор подряда на строительство объекта, на основании которого заказчик сдает, а подрядчик принимает на себя генеральный подряд на строительство жилого дома в <адрес> по адресу: <адрес>, угол ул.Шелковичной по проекту утвержденному Управлением Архитектуры и Градостроительства г.№№ 27 марта 2000г.
23 июля 2004г.между Некоммерческим партнерством «Универсалдомстрой» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, на основании которого стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью строительства и ввода в эксплуатацию 3-х подъездного 14-16 этажного жилого дома с внутриплощадочными и внеплощадочными коммуникациями по адресу: <адрес>, угол <адрес> общая реализация площадь жилых и нежилых помещений составляет - 15600 кв.м.
Согласно пункту 1.2 договора долевого участия в строительстве жилого дома от 23 июля 2004г. доля НП «Универсалдомстрой» в жилом доме составляет 29%, а у ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71% от общей площади жилых и нежилых помещений, в том числе: нежилые помещения первого этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 65 %, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 35%; помещений последнего этажа распределяются: доля НП «Универсалдомстрой» - 29%, доля ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» - 71%.
Постановлением Администрации муниципального образования «Город Саратов» № от 27.11.2009г. Жилищно-Строительному Кооперативу «Молодость-94» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес>, б\н во <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 4618 кв.м для завершения строительства многоэтажного жилого дома.
30 ноября 2009 г. между Администрацией муниципального образования «Город Саратов», в лице председателя Комитета по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» Варламовым Д.В. и ЖСК «Молодость-94» заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка 64:48:060126:5, расположенного по адресу: г. Саратов, на пересечении улиц <адрес> и <адрес> <адрес> во <адрес>, площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
04 декабря 2009 г. ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, площадь участка - 0,4618 га, площадь застройки - 1901,45 кв.м., общая площадь здания - 16041,17 кв.м., строительный объем - 85384,94 кв.м., этажность - 12-16, количество квартир - 212, площадь встроенных помещений - 2161,72 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> <адрес>, со сроком действия до 15 июня 2011г. В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается.
17 февраля 2010г. между ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» был заключен договор субаренды земельного участка, на основании которого ЖСК «Молодость-94» предоставляет, а ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» принимает в субаренду земельный участок на два года с 30 ноября 2009г. по № земель населенных пунктов с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес> <адрес> во <адрес>, общей площадью - 4618 кв.м., для завершения строительства многоэтажного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 18 ноября 2009г. №.
В ЕГРП имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права в виде аренды земельного участка (для строительства 9-10 этажного дома), площадью - 4618 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на пересечении <адрес>, <адрес> в пользу ЖСК «Молодость-94» и ООО «Поволжье Газэнергостройсервис». Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ЖСК «Молодость-94» послужил договор аренды от 30 ноября 2009г. №, Постановление администрации муниципального образования «Город Саратов» от 27 ноября 2009г. №. Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права в пользу ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» послужил договор субаренды земельного участка от 17 февраля 2010 г.
Согласно пункту 2.5 договора об инвестиционной деятельности, заключенного с Фоминым А.В., генподрядчик (ООО «Поволжье Газэнергостройсервис») обязан выполнить строительно-монтажные работы, работы по устройству сетей внутренних и наружных коммуникаций и ввести жилой дом в эксплуатацию совместно с заказчиком в первом полугодии 2009 года. Факт заключения договоров на указанных условиях, подтверждается текстами договоров.
Из заявления, представленного представителем ООО «Поволжье Газэнергостройсервис», ответчик признает исковые требования в части признания за истцом имущественного права на спорную квартиру. Суд полагает, что имущественное право подтверждается условиями названного выше договора, заключенного с истцом.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, предусмотренные пунктом 2.5 договора, заключенного с Фоминым А.В., дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартиры истцу не предоставлены, а строительство дома приостановлено до настоящего момента.
В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
С учетом положений статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.
Судом установлено, что Фомин А.В. внес денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>, <адрес> угол Шелковичной ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истца в будущем, его требования следует удовлетворить, признать за истцом имущественное право на квартиру.
В силу статьи 100 ГПК РФ представитель истца Орлова Е.А. просила взыскать с ответчика в пользу истца 10.000 руб. - расходы по оплате услуг представителя, поскольку Орлова Е.А. оказывала юридическую помощь по данному делу, подавала исковое заявление, уточненное исковое заявление, которое в последующем было принято судом, принимала участие в подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании. Расходы подтверждаются договором и квитанцией к приходному кассовому ордеру, чеком. Однако суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма не соразмерна характеру защищаемого права и считает ее завышенной. С учетом конкретных обстоятельств дела, полагает возможным взыскать в пользу Фомина А.В. с ООО «Поволжье Газэнергостройсервис» расходы по оплате услуг представителя в размере 2.000 руб., а не 10.000 руб., как указывает представитель истца, поскольку именно указанная выше сумма соразмерна объему защищаемого права.
При подаче искового заявления истцом ошибочно была оплачена госпошлина в размере 200 руб., поскольку истец освобожден от оплаты госпошлины по Закону РФ «О защите прав потребителей», а потому ошибочно уплаченная истцом госпошлина в размере 200 руб. подлежит возврату через ИФНС по Фрунзенскому району г. Саратова.
Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и ст. 103 ГПК РФ в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фомина Алексея Владимировича - удовлетворить частично.
Признать за Фоминым Алексеем Владимировичем имущественное право требования двухкомнатного жилого помещения под строительным номером № № общей площадью № кв.м., расположенного на 13 этаже блок-секции "Б" в жилом доме ЖСК "Молодость-94" по адресу: <адрес><адрес>, угол Шелковичной во <адрес>, после ввода дома в эксплуатацию, не зависимо от лиц, сдавших дом.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» в пользу Фомина Алексея Владимировича расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 2.000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Поволжье Газэнергостройсервис» расходы по оплате госпошлины в размере 200 руб. в доход государства.
Фомину Алексею Владимировичу возвратить сумму уплаченной госпошлины в размере 200 руб. через ИФНС по Фрунзенскому району г. Саратова.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Фрунзенский районный суд г.Саратова со дня изготовления решения в окончательной форме, 30 марта 2011 года
Судья: И.О. Дюжаков