РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова, в составе: председательствующего судьи Аршиновой Е.В., с участием адвоката - Дерюгина Д.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусенкова Сергея Дмитриевича к Товариществу собственников жилья «Виктория» о возложении обязанности ежемесячно предоставлять платежные документы, разместить в подъездах дома доски объявлений с размерами тарифов на коммунальные услуги, надбавки, тарифы и реквизиты нормативно-правовых актов, на основании которых применены тарифы,
УСТАНОВИЛ:
Гусенков С.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя тем, что он, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с п.2 ст. 138 ЖК РФ, ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. На основании п.б ст.155 ЖК РФ, он как собственник жилого помещения, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ.
В нарушении указанной нормы ЖК РФ, ТСЖ «Виктория» отказывается заключать с ним договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, но требует вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым нарушая его права.
На основании п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. До настоящего времени платежные документы мне не предоставляются.
В соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам»(утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008г. №549), размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавки к тарифам и реквизиты нормативно-правовых актов, на основании которых применены тарифы, размещаются на досках объявлений, установленных во всех подъездах многоквартирных домов. Это положение «Правил» ТСЖ «Виктория» не выполняется. В этой связи просит обязать ТСЖ «Виктория» заключить с ним договор на содержание жилого помещения и коммунальные услуги; ежемесячно предоставлять ему платежные документы в соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ; разместить в подъездах дома доски объявлений с размерами тарифов на коммунальные услуги, надбавки к тарифам и реквизиты нормативно-правовых актов, на основании которых применены тарифы.
В ходе рассмотрения дела истцом исковые требования были уточнены и он просил обязать ТСЖ «Виктория» заключить со ним договор на содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>; ежемесячно предоставлять ему платежные документы в соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ с даты вступления решения суда в законную силу о заключении с ним договора на содержание жилого помещения и коммунальные услуги; разместить в подъездах дома доски объявлений с размерами тарифов на коммунальные услуги, надбавки к тарифам и реквизиты нормативно-правовых актов, на основании которых применены тарифы.
В ходе рассмотрения дела представитель истца - ФИО10., действующий на основании доверенности, отказался от исковых требований к ТСЖ «Виктория» в части возложения обязанности на ТСЖ « Виктория» заключить с ним договор на содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>. Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23 марта 2011 года отказ от иска в этой части был принят судом и производство по гражданскому делу в этой части прекращено.
Представитель истца - ФИО11., действующий на основании доверенности, в остальной части поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности ФИО12., поддержав свои письменные возражения, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Гусенков С.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
В соответствии с п.1.1. Устава ТСЖ «Виктория» Товарищество собственников жилья «Виктория» создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования ( протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ.) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с протоколом общего собрания ТСЖ «Виктория» от 20 марта 2010 года, на собрании было принято решение в связи с участившимися жалобами жильцов на поджог и вскрытие почтовых ящиков, хулиганство, а также в связи с отсутствием замков на многих почтовых ящиках, выдавать квитанции на оплату коммунальных услуг ежемесячно с 01 по 03 число в комнате правления ТСЖ «Виктория». Указанное решение не было признано незаконным.
Поскольку ст. 155 Жилищного кодекса РФ не установлен порядок вручения управляющей компаний платежных документов, то избранный ТСЖ «Виктория» способ предоставления платежных документов не противоречит закону. В судебном заседании не установлено, что Гусенков С.Д. обращался к ТСЖ «Виктория» с требованием о предоставлении ему платежных документов и ему в этом было отказано. Напротив, из показаний свидетеля Пахомовой В.П. (бухгалтера), следует, что она лично приходила в квартиру к истцу с целью вручения платежных документов. Однако, ей дверь никто не открывал. Ставить под сомнение показания указанного свидетеля у суда не имеется оснований.
Свидетели ФИО14 в судебном заседании давали пояснения относительно заявленных истцом требований о понуждении ответчика заключить договор о содержании жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку истец от указанных требований отказался и отказ был принят судом, суд показания указанных свидетелей не оценивает.
В связи с тем, что нарушение прав истца со стороны ТСЖ «Виктория» в непредставлении ему платежных документов не установлено, суд отказывает в удовлетворении требований Гусенкова С.Д. о возложении обязанности на ответчика ежемесячно предоставлять платежные документы с даты вступления решения суда в законную силу о заключении с ним договора на содержание жилого помещения и коммунальных услуг. Кроме того, от требований о заключении договора на содержание жилого помещения и коммунальных услуг истец отказался.
Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изменениями от 21 июля 2008 г., 29 июля 2010 г.) утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.
В соответствии с п.п. «п» п. 49 указанных Правил 49. исполнитель обязан:
предоставить потребителюследующую информацию об исполнителе: наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, фамилия, имя и отчество руководителя, а для индивидуального предпринимателя - дополнительно сведения о государственной регистрации и наименование зарегистрировавшего его органа (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);
адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийной или аварийно-диспетчерской служб (указываются в договоре, а также размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);
размеры тарифов на коммунальные услуги, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы (размещаются на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов);
порядок и форма оплаты коммунальных услуг (указываются в договоре, а
наименования, адреса и телефоны федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил
Судом установлено, что информация о размерах тарифов на коммунальные услуги, надбавках к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых применяются тарифы, ТСЖ «Виктория» по решению общего собрания ТСЖ « Виктория» разместило в комнате правления ТСЖ.
Размещение указанной информации в комнате правления ТСЖ не противоречит п.п. «п» п. 49 Правил, так как размещение данной информации возможно не только на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома, но и в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных вблизи жилых домов.
При таких обстоятельствах, требования Гусенкова С.Д. о возложении обязанности на ТСЖ «Виктория» о размещении в подъездах дома доски объявлений с размерами тарифов на коммунальные услуги, надбавки, тарифы и реквизиты нормативно-правовых актов, на основании которых применены тарифы, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.
ТСЖ «Виктория» обратилось с требованием о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в соответствии с договором поручения от 17 февраля 2011 года в сумме 11607 руб.18 коп.
Поскольку Гусенкову С.Д. в удовлетворении исковых требований отказано, то с него в пользу ТСЖ «Виктория» подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. Учитывая объем правовой помощи, оказанной ответчику представителем, в частности изучение материалов, составление отзывов, осуществление представительства в суде, суд считает, что разумной к взысканию является сумма 1000 руб. В остальной части в удовлетворении требований ТСЖ «Виктория» о взыскании расходов на оплату услуг представителя надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гусенкову Сергею Дмитриевичу к Товариществу собственников жилья «Виктория» о возложении обязанности ежемесячно предоставлять платежные документы с даты вступления решения суда в законную силу о заключении с ним договора на содержание жилого помещения и коммунальных услуг, разместить в подъездах дома доски объявлений с размерами тарифов на коммунальные услуги, надбавки, тарифы и реквизиты нормативно-правовых актов, на основании которых применены тарифы - отказать в полном объеме.
Требования Товарищества собственников жилья «Виктория» к Гусенкову Сергею Дмитриевичу о взыскании расходов на оплату услуг представителя удовлетворить частично.
Взыскать с Гусенкова Сергея Дмитриевича в пользу Товарищества собственников жилья «Виктория» расходы на оплату услуг представителя в сумме 1000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Виктория» к Гусенкову Сергею Дмитриевичу о взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения 28 марта 2011 года
Судья Е.В. Аршинова