Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатского Алексея Михайловича к Открытому акционерному обществу «Саратовский завод «Серп и Молот» о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Курбатский А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 24.08.2010г по делу № № он является законным владельцем общей долевой собственности на объект недвижимости - ком. <адрес>. Его право зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным 15.11.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2010 года сделана запись регистрации № №
15.10.2010г он с ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» заключил договор купли-продажи 95/1000 долей в квартире, согласно которому ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» (Продавец) продал и передал, а он (Покупатель) купил и принял в общую долевую собственность 95/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру № <адрес>. В его пользование поступили жилые комнаты: № <адрес> площадью №) кв.м., а также доля в местах общего пользования 95/1000. Договорную цену продаваемой доли в размере 120 000 рублей он внес в кассу Продавца.
ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» обязательство по передаче долей в квартире исполнило. Согласно п. 10 договора купли-продажи 95/1000 долей в квартире Продавец передал в собственность долю, ключи к ней, документы: расчетные книжки (квитанции) до подписания настоящего договора, передаточный акт дополнительно не был составлен.
В соответствии пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Его обращения о государственной регистрации перехода права ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» оставило без ответа и удовлетворения. Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Уклонение от регистрации перехода права собственности нарушает его права, так как он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот». В связи с чем просит, вынести решение о государственной регистрации перехода права от ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» к Курбатскому Алексею Михайловичу общей долевой собственности (доля 95/1000) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартира № №м. в доме <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилые помещения - комнаты: № № (внутренняя нумерация БТИ комната № № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., комнаты № № (внутренняя нумерация БТИ комната № № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., комнаты № № (внутренняя нумерация БТИ комната № 37) общей площадью 10,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., комнаты № 21 (внутренняя нумерация БТИ комната № №) общей площадью № кв.м. жилой площадью № кв.м., расположенные на № этаже в пятиэтажном нежилом здании лит. <адрес> по адресу: <адрес>
Курбатский А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Его представитель по доверенности ФИО5., поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменному заявлению исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, представил письменный отзыв. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 551 ГК РФ, регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 03.04.2009 зарегистрировано право собственности ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» на объект недвижимого имущества - вспомогательный корпус-гараж общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Государственная регистрация проведена на основании плана приватизации Саратовского завода «Серп и Молот» на 01.01.1992; свидетельства № 344, выданного Фондом имущества Саратовской области 28.03.1994.
В настоящие время право собственности ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» на вышеуказанный объект недвижимого имущества прекращено на основании кадастрового паспорта помещения, изготовленного МУП «Городское бюро технической инвентаризации» 24.11.2009; кадастрового паспорта помещения, изготовленного МУП «Городское бюро технической инвентаризации» 24.11.2009; кадастрового паспорта помещения, изготовленного МУП «Городское бюро технической инвентаризации» 24.11.2009.
Объект -вспомогательный корпус-гараж, общей площадью № кв.м., преобразован в объекты- нежилое помещение общей площадью № кв. м, 5 этаж ( условный номер № нежилое помещение общей площадью № кв. м, этаж № антресоль (условный номер №);квартира общей площадью № кв. м, этаж 4 (условный номер №
20.08.2010 в ЕГРП прекращено право собственности ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» на объект недвижимости - жилое помещение - квартира № № площадью № кв. м, расположенный на № этаже в пятиэтажном нежилом здании по адресу: г. <адрес>, на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 27.01.2010 и определения Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу № от 30.07.2010.
15.10.2010г между Курбатским А.М. и ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» заключен договор купли-продажи 95/1000 долей в квартире, согласно которому ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» (Продавец) продал и передал, а он (Покупатель) купил и принял в общую долевую собственность 95/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру № <адрес>
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту - Федеральный закон).
В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 13 Федерального закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Истец просит суд вынести решение только о государственной регистрации перехода права собственности на долю в объекте недвижимости - квартира № №, расположенном по адресу: <адрес>
Однако в настоящие время, согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрированное право собственности ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» на квартиру № №, общей площадью № кв.м, прекращено.
Следовательно, регистрация перехода правана спорный объект без наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права передающей стороны, невозможна.
С учетом изложенного, признание исковых требований ответчиком судом не принимается в порядке ст. 39 ГПК РФ, так как оно противоречит закону.
При таких обстоятельствах требования истца о государственной регистрации перехода права от ОАО « Саратовский завод «Серп и Молот» к Курбатскому Алексею Михайловичу общей долевой собственности (доля 95/1000) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости- квартиры №№ площадью № кв.м. в доме <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилые помещения- комнаты: №№ ( внутренняя нумерация БТИ комната№№ общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., комнаты №№ внутренняя нумерация БТИ комната №№) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, комнаты №№ ( внутренняя нумерация БТИ комната №№), общей площадью № кв.м, жилой площади № кв.м., комнаты №№ ( внутренняя нумерация БТИ комната № № общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м., расположенное на 4 этаже в пятиэтажном здании лит № по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права от ОАО « Саратовский завод « Серп и Молот» к Курбатскому Алексею Михайловичу общей долевой собственности (доля 95/1000) в праве общей долевой собственности на объект недвижимости- квартиры №№ площадью № кв.м. в доме <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилые помещения- комнаты: №№ ( внутренняя нумерация БТИ комната№№) общей площадью №.м, жилой площадью № кв.м., комнаты №№ внутренняя нумерация БТИ комната №№ общей площадью №.м., жилой площадью № кв.м, комнаты №№ ( внутренняя нумерация БТИ комната №№ общей площадью № кв.м, жилой площади №.м., комнаты №№ ( внутренняя нумерация БТИ комната № №) общей площадью № кв.м, жилой площадью №м., расположенное на 4 этаже в пятиэтажном здании № по адресу: <адрес>- отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд г. Саратова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме 04 апреля 2011г
Судья Е.В. Аршинова