о выплате стоимости балкона

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великанова Сергея Викторовича к Товариществу собственников жилья -3 Фрунзенского района г. Саратова о выплате стоимости балкона, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Великанов С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 04.04.2007 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия №. Его дом обслуживает ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова, председателем которого является Федюнина О.Б. ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова являясь балансодержателем жилого дома, обязано осуществлять должный контроль за техническим состоянием дома и принимать меры к регулярному производству его текущего ремонта, имело для этого возможность. Однако не приняло достаточных мер. Государственной жилищной инспекции Саратовской области в июне 2008 г. была проведена проверка технического состояния дома и установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно выявлены следующие нарушения: частичное разрушение штукатурного и окрасочного слоев цоколя; трещины, повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток; частично нарушение примыканий кровли к вертикальным поверхностям; частично разрушение железобетонных плит балконов; отслоение штукатурки, следы протечек на межэтажном перекрытии 3 этажа; неисправность внутридомовых электросетей в местах общего пользования. Зафиксированные нарушения технического состояния жилого дома могли бы быть устранены в ходе текущего ремонта, который производится за счет ежемесячных платежей жильцов, однако, он произведен не был и в феврале 2009 года, в результате ненадлежащего технического состояния дома, произошло обрушение балкона его квартиры. Работы по восстановлению балкона носят капитальный характер. Ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции включаются в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст.154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилого дома. Протоколом собрания членов ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова зафиксирован отказ жильцов дополнительно собирать деньги на капитальный ремонт. Вина ответчика в причинении вреда принадлежащему истцу имуществу и наличие причинной связи между его действиями (бездействием) и наступившими последствиями подтверждается Актом инспекционной проверки от 24.03.2009 г., Письмами Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 27.03.2009 г. и 22.05.2009 г. и Протоколом об административном правонарушении от 24.03.2009 г. № 105, составленным в отношении управляющего ТСЖ. Статьей 7.22 КоАП РФ предусмотрена ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений. В соответствии со ст. 1064 ГК РФ ответчик обязан возместить в полном объеме вред, причиненный его имуществу. Просит выплатить денежную компенсацию в сумме 94483 руб. 85 коп., направленной для самостоятельного принятия мер по восстановлению балкона с привлечением сторонней организации.

В ходе рассмотрения дела Великановым С.В. исковые требования были увеличены и он просил взыскать с ответчика стоимость восстановления балкона в размере 94483руб. 85 коп., неустойку из расчета 3% в день за период с 06 октября 2009 года по день исполнения решения суда от суммы причиненного заливом квартиры ущерба, взыскать компенсацию морального вреда.

Истец, извещенный надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО10. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные изложенным в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО11., возражала против удовлетворения исковых требований, обосновывая тем, что Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного; управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ). Согласно ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: Плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Великанов Сергей Викторович является собственником квартиры 2, расположенной в доме <адрес> Дом, в котором проживает истец, находится на обслуживании Товарищества собственников жилья №3 Фрунзенского района г. Саратова. Однако, на протяжении длительного времени, Великанов С.В. не оплачивает ни жилищные ни коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 1 февраля 2011 года составил 76 757,76 руб. В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник квартиры несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ). В исковом заявлении истец указывает, что разрушение балкона его квартиры произошло из-за бездействия обслуживающей организации, то есть ТСЖ-3 Фрунзенского г. Саратова. Однако с данным выводом истца Товарищество полностью не согласно и, более того, считает, что все меры, необходимые для восстановления истца были выполнены в полном объеме. Статья 138 Жилищного кодекса РФ закрепляет обязанности ТСЖ, одной из которых является обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также ответственными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (ГЖИ). В конце февраля 2009 года произошло обрушение балкона квартиры, принадлежащей истцу, Согласно выводам технического заключения ООО «СТРОИТЕЛЬНО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА «КАРКАС» о состоянии строительных конструкций балконов жилого дома № <адрес> «...обрушение балкона квартиры № 2 произошло в результате коррозийного износа конструкций балок с потерей площади поперечного сечения более 85 %. Физический износ балконов квартир №№ 2,14 (два балкона), 15,16 - 80 %. Состояние балконов - аварийное. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется срочно выполнить противоаварийные мероприятия: демонтировать балконы квартиры №№ № (два балкона), № Все строительно-ремонтные работы должны быть выполнены по специально разработанному проекту и только специализированной организацией». Восстановительные работы на предмет дальнейшей эксплуатации балконов жилого дома, в котором проживает истец, относятся к видам капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников, при этом данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения у него права собственности на данное помещение в многоквартирном доме. В случае перехода права собственности на помещение к новому собственнику к последнему переходит и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме. Так, 04.02.2010 года по инициативе управляющего ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова было проведено общее собрание собственников жилого дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, в котором истец принимал непосредственное участие. Основанием для проведения собрания являлось: Заключение СКФ 000 «Каркас» о ремонте балконных плит. Необходимость установки прибора учета тепловой энергии. Выполнение комплекса работ по капитальному ремонту на основа предписания Государственной жилищной инспекции № № от 10.11.2009 г. В соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли; собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Учитывая, что большинством голосов собственников жилого дома было принято решение об отказе в проведении капитального ремонта, в том числе и по реконструкции аварийных балконов, ставка капитального ремонта данным домом не принималась и по сегодняшний день не начислялась собственникам в платежных документах. Кроме того считает, что истцом не доказан сам факт перепланировки принадлежащего ему жилого помещения, так как в поэтажном плане строения жилого дома <адрес> (Литер № этаж) балконы отсутствуют, экспликацией к поэтажному плану данного жилого дома не предусмотрены. Также одним из требований истца является выплата Товариществом Великанову С.В. неустойки за каждый день просрочки исполнения требования в размере 3 % от стоимости услуги. Считают данное требование необоснованным, так как Товариществом были предприняты все необходимые меры по проведению капитального ремонта укреплению балконных блоков в данном доме. Кроме того истец в исковом заявлении просит взыскать с ТСЖ-3 Фрунзенского района г.Саратова компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей. Данное требование считают также необоснованным. Согласно ст. 1101 ГК РФ «...Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещением вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего». Великанов С.В. связывает причинение ему морального вреда с нарушением его имущественного права. Доказательств причинения физических или нравственных страданий ответчику и суду не представлено.

Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Великанов С.В. является собственником квартиры 2, расположенной в доме <адрес> по <адрес>

Указанный дом находится на обслуживании Товарищества собственников жилья №3 Фрунзенского района г. Саратова, что не оспаривалось в судебном заседании.

Обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме и соблюдать правила содержания общего имущества установлена статьей 30 ЖК РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Ответчик в судебном заседании не отрицал, что балконная плита в соответствии с положениями закона является общим имущество, но при этом считал, что истцом не доказан сам факт перепланировки принадлежащего ему жилого помещения, так как в поэтажном плане строения жилого дома <адрес> (Литер № этаж) балконы отсутствуют, экспликацией к поэтажному плану данного жилого дома не предусмотрены. Оценив, все имеющиеся доказательства в совокупности и каждое в отдельности в порядке ст. 67 ГПК РФ, а также учитывая пояснения представителя истца и обстоятельств, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу о том, что балконная плита, которая располагалась в квартире истца со стороны двора, а в 2009 году обрушилась, является общим имуществом. Данный вывод суда основан на сообщении ГУК НПЦ по историко-культурному наследию (Архив), согласно которому на каждом из уличных фасадов здания имеется по балкону с кованной металлической решеткой. На поэтажной плане строения по состоянию на 24.04.1982 года указан балкон в кв. №2 со стороны двора. На плане квартиры № <адрес>, выполненном МУП Городское бюро технической инвентаризации со стороны двора указан балкон по состоянию на 2004 год. Кроме того, ТСЖ-3 Фрунзенского района г. Саратова 04. 02.2010 года было проведено общее собрание собственников жилого дома, где был поставлен вопрос о проведении капитального ремонта по реконструкции балконов в квартире № 2 - 2 шт., что также свидетельствует об отнесении ответчиком балконных плит в квартире истца к общему имуществу. Допрошенный свидетель ФИО12. в судебном заседании подтвердил, что балконы на всех этажах спорного дома имелись с ДД.ММ.ГГГГ года. Свидетель ФИО13 пояснила, что в указанном доме она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. На всех этажах имелись балконы. Ставить под сомнение показания указанных свидетелей у суда не имеется.

Согласно подпункту "б" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).

В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.6 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Не предусмотрен ремонт общего имущества в многоквартирном доме по решению одним из сособственников помещений, в том числе его силами, и при непосредственном управлении многоквартирным домом, так как собственники помещений в таком доме заключают договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров( ч.1 ст. 164 ЖК РФ).

Приложениями к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003года № 170 установлены примерные перечни работ, относящихся к текущему ремонту, а также производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. При этом согласно п.2.3.1 данных Правил текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями, а в соответствии с разделом 2.4 Правил, проведению капитального ремонта предшествует разработка проектно-сметной документации, в которой определяется объем и перечень необходимых работ.

Истец просит взыскать стоимость восстановления балкона в размере 94483руб.85 коп. Указанные требования являются незаконными и необоснованными, поскольку в соответствии с действующим законодательством в компетенцию собственников одного помещения в многоквартирном доме не входит ремонт общего имущества дома, в том числе заключение договоров на его осуществление и определения перечня необходимых работ. Судом разъяснялось истцу право на восстановление прав в ином порядке, чем взыскание стоимости балкона. Истец указанным правом не воспользовался.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Великанову С.В. о взыскании стоимости балкона, а соответственно как производных от них неустойки из расчета 3% в день за период с 06 октября 2009 года по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 100000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Великанова Сергея Викторовича к Товариществу собственников жилья -3 Фрунзенского района г. Саратова о выплате стоимости восстановления балкона в размере 94483руб. 85 коп., неустойки из расчета 3% в день за период с 06 октября 2009 года по день исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 100000 руб.- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления в мотивированной форме 04 апреля 2011 года.

Судья: Е.В. Аршинова