Дело № 2- 846 /2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 года г.Саратов
Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:
председательствующего судьи Садовой И.М.,
при секретаре Кошкиной О.А,
с участием:
представителей истца Чернышева В.В. Соловьевой Н.П., Кононцовой Л.П..
истца Чернышевой В.А.,
представителя истцов Чернышевой В.В., Чернышева А.В. Сахаровой Е.Ю.
представителя ответчика ЖСК «Молодость-94» Коньковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Чернышева Владислава Викторовича, Чернышевой Валентины Анатольевны, Чернышева Александра Владиславовича к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о расторжении договора, взыскании денежных средств, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Чернышев В.В. обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть договор от 24 января 1991г. заключенный между Чернышевым В.В. и жилищно-строительным кооперативом «Молодость - 94». Обязать жилищно-строительный кооператив «Молодость-94» выплатить денежный эквивалент в сумме 1.270.949 рублей - за ранее сданную однокомнатную квартиру. Обязать жилищно-строительный кооператив «Молодость-94» выплатить убытки в сумме 266.800 рублей, 315.372 рубля - компенсацию за паевые взносы, взыскать компенсацию морального вреда в размере 300.000 рублей, мотивирует свои требования тем, что 24 января 1991г. между ним и Жилищно-строительным кооперативом «Молодость» был заключен договор, по условиям которого Чернышев В.В. передал в ЖСК «Молодость» однокомнатную квартиру общей площадью 40,3 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> для переселения жильцов из домов, подлежащих сносу на земельном участке кооператива.
В соответствии с пунктом 2 договора от 24 января 1991 года Чернышев В.В. с момента вселения в сданную квартиру жильцов со стройплощадки по настоящему договору считается принятым в члены кооператива с предоставлением ему 3-х комнатной квартиры № 12 на 3-ем этаже в подъезде дома.
В счет 30% паевого взноса Чернышев В.В. внес однокомнатную квартиру по вышеуказанному адресу и оплатил 1.300 рублей по квитанции № 202 от 22 февраля 1991 г., по квитанции № 201 от 22 февраля 1991 года оплачено 500 рублей в кассу ЖСК «Молодость - 94» за сносимые строения и зеленые насаждения, по квитанции № 200 от 22 февраля 1991 года оплачено 400 рублей на хозяйственные расходы, по квитанции № 199 от 22 февраля 1991 года оплачено 142 рубля вступительные взносы.
На основании решения собрания ЖСК в 1995 году истцу должны были вернуть квартиру общей площадью не менее 40.3 кв. метров и внесенные денежные средства, до настоящего времени, ни квартира, ни денежные средства не возвращены. Считает, что срок в двадцать лет с января 1991 года по февраль 2011 года более чем разумный, однако обязательства ответчиком до настоящего времени не исполнены. Все эти годы истец не имеет своего жилья и ему приходиться арендовать квартиры. В настоящее время у истца заключен договор на 6 месяцев, оплата в месяц составляет 5.000 рублей, т.е всего по договору 30.000 рублей Таким образом, в период с сентября 2000 года по 2011 год затрачено 266.800 рублей. Считает, что ему действиями ЖСК «Молодость 94» причинены убытки. Кроме того, считает, что ответчик не исполнением обязательств причинил ему глубокие нравственные страдания. За этот период истец приобрел хроническое заболевание легких открытую форму туберкулеза, периодически находится на стационарном лечении, а потому в силу ст. 151 ГК РФ просит взыскать компенсацию за причинение морального вреда в размере 300.000 рублей.
В ходе подготовки дела к рассмотрению истец уточнил исковые требования и просит расторгнуть договор от 24.01.1991г., взыскать с ответчика 1 352 311 стоимость однокомнатной квартиры, убытки в сумме 266800 рублей, 193618 рублей 69 копеек компенсацию за паевые взносы из расчета оплаченных 1300 рублей в 1991году в счет пая, компенсацию морального вреда в сумме 300 000 рублей. (л.д.81-82).
Определением суда от 22.03.2011г. к участию в деле привлечены Чернышева В.А., Чернышев А.В. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.
Определением суда от 01.04.2011г. на основании заявлений Чернышевой А.В., Чернышева А.В., указанные лица привлечены к участию в качестве третьих лиц с самостоятельными требованиями, с принятием судом требований к ЖСК «Молодость -94» о расторжении договора от 19.07.2001г., взыскании стоимости двухкомнатной квартиры в сумме 1731076 рубль 90 копеек. Требования заявлены по тем основаниям, что Чернышева В.А. состояла в зарегистрированном браке с Черны шевым В.В.
24 января 1991 года между Чернышевым В.В.и ЖСК «Молодость» при НИТИ Фрунзенского райисполкома народных депутатов был заключен договор строительства жило го дома, в соответствии с которым Чернышев В.В. передает в распоряжение кооператива квартиру по адресу <адрес> для пе реселения жильцов из домов, подлежащих сносу на земельном участке коопе ратива. В соответствии с условиями договора ЖСК «Молодость» обязуется предоставить трехкомнатную <адрес> на 3 этаже, подъезд № 1, по сле оплаты всех причитающихся договором взносов. Чернышевым В.В. все условия договора были выполнены в полном объе ме, что подтверждено справкой ЖСК «Молодость-94» от 16.01.2001 года. 21 января 1997 года ЖСК «Молодость» был реорганизован в жилищно- строительный кооператив «Молодость-94», и зарегистрирован Администрацией г.Саратова за № 01222534 от 5 июня 1997 года.
14 января 2001 г. брак между Чернышевой В.А. и Чернышевым В.В. решением Ленинского районного суда г.Саратова был расторгнут, что под тверждается свидетельством о расторжении брака 1-РУ № 561755 от 23 апреля 2002 года.
В соответствии с определением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 4 июля 2001 года между Чернышевой В.А., Чернышевым В.В., ЖСК «Моло дость-94» было заключено мировое соглашение и утверждено судом, по условиям которого ЖСК «Молодость-94» обязуется внести изменения в договор от 24.01.1991г., а Чернышев В.В. не возражает о включении в договор Чернышеву В.А. и сына Чернышева А.В. как членов се мьи на строительство трехкомнатной квартиры в ЖСК «Молодость-94».
Согласно указанному мировому соглашению, между Чернышевой В.А., Чернышевым А.В. и ЖСК «Молодость-94», был заключен договор № 25 от 19 июля 2001г., в соответствии с которым, предметом договора является строи тельство квартиры в доме ЖСК «Молодость-94» по улице <адрес> на участке отведенном ЖСК на основании постановления Администрации города Саратова № 877-239 от 25.11.1999 года. В соответствии с п.3.2 Договора, ЖСК предоставляет сдатчикам по окончанию строительства в доме ЖСК квартиру из 2-х комнат общей площадью 54,89 кв.м. на этаже 3 в блок-секции «Б» с зачетом сданной площади и оплатой дополнительной пло щади на условиях Договора. Согласно п.4.5 Договора, ранее заключенный до говор от 24.01.1991 года считается аннулированным с момента подписания на стоящего договора.
Истец Чернышев В.В. в судебное заседание не явился, по подтверждению в судебном заседании представителей истца Чернышева В.В. Соловьевой Н.П. (доверенность л.д.22), Кононцовой Л.П. -матери Чернышева В.В. (доверенность л.д.95) Чернышев В.В. извещен надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания.
В ходе судебного заседания Чернышевым В.В. в лице представителя Соловьевой Н.П., действующей по доверенности с полномочиями об изменении предмета иска, уточнены исковые требования, в которых он просит расторгнуть договор от 24.01.1991года, взыскать 1\2 долю от 30 % взноса за 3-хкомнатную квартиру, которая включает в себя 1\2 доли за ранее сданную однокомнатную квартиру в сумме 676 155 рублей (из расчета стоимости квадратного метра 33 556 рублей 10 копеек) и 1\2 доли от пая в сумме 1300 рублей, что на момент 1991 года составляло 2,4 кв.м. в сумме 40 267 рублей 32 копейки, а всего 716 422 рубля 82 копейки., в остальной части иска требования оставлены без изменения.
Представители Чернышева В.В. - Кононцова Л.П., Соловьева Н.П. в судебном заседании просили уточненные исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.
Чернышев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В ходе судебного заседания Чернышева В.А., Чернышев А.В. в лице представителя Сахаровой Е.Ю. уточнили исковые требования и просят взыскать в пользу каждого по 404 502 рубля 98 копеек.
Позднее, в ходе судебного заседания Чернышева В.А. уточнила исковые требования и просит расторгнуть договор от № 25 от 04.06.2001 года, взыскать 1\2 долю от 30 % взноса за 3-хкомнатную квартиру, которая включает в себя 1\2 доли за ранее санную квартиру в сумме 676 155 рублей ( из расчета стоимости квадратного метра 33 556 рублей 10 копеек) и 1\2 доли от пая в сумме 1300 рублей, что на момент 1991 года составляло 2,4 кв.м. в сумме 40 267 рублей 32 копейки, а всего 716 422 рубля 82 копейки, в остальной части иска требования оставила без изменения.
Чернышев А.В. в лице своего представителя Сахаровой Е.Ю. действующей на основании нотариальной доверенности в порядке передоверия и обладающей полномочиями, в ходе судебного заседания заявила отказ от исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в части взыскания денежных средств, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.
Определением суда производство по делу в указанной части прекращено, в остальной части иска требования оставлены без изменения.
Чернышева В.А., представитель Чернышева А.В. Сахарова в ходе судебного заседания, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Представитель ответчика ЖСК «Молодость-94» Конькова Ю.И. в ходе судебного заседания исковые требования истцов в части расторжения договора от 24.01.1991года между Чернышевым В.В. и ЖСК « Молодость-94», расторжении договора № 25 от 19.07.2001г. между Чернышевой В.А., Чернышевым А.В. и ЖСК «Молодость-94» признала в порядке ст. 39 ГПК РФ, при этом пояснила, что оба договора признаются стороной ЖСК как действующие, ранее ЖСК от истцов были получены уведомления о расторжении договоров. В остальной части исковые требования не признала, просила отказать, поддержала письменные возражения, в которых указывает, что требование истца Чернышева В.В. о взыскании с кооператива убытков, в виде расходов на оплату аренды жилых помещений истцом не обосновано. Истец зарегистрирован по адресу <адрес> не лишен права проживать по месту регистрации. То, что он в силу каких-то причин личного характера и по состоянию здоровья не желает проживать по месту регистрации, не дает ему законных оснований требовать с кооператива возмещения расходов на аренду квартир. Кроме того, представленные договоры аренды ничем не подтверждают расчетов истца по суммам арендной платы. Реальность произведенных истцом платежей документально не доказана. Кроме того, полагает не подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании компенсации морального вреда. Просила применить срок исковой давности по требованиям об убытках. Относительно расчета по осовремениванию стоимости 1 кв.м., полагала, что истцами завышен размер стоимости квадратного метра.
Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело 2-25\11 по иску Чернышевой В.А., Чернышева А.В., Чернышева В.В. к ЖСК «Молодость-94» и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.
Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
В силу ст. 110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Согласно ст. 117 ЖК РФ Общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
Статьей 121 ЖК РФ предусмотрен порядок приема в члены жилищного кооператива Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
В судебном заседании установлено, что 24 января 1991 года между Чернышевым В.В. и Жилищно-строительным кооперативом «Молодость» был заключен договор по условиям которого Чернышев В.В. передал в ЖСК «Молодость» однокомнатную квартиру общей площадью 40,3 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> для переселения жильцов из домов, подлежащих сносу на земельном участке кооператива и оплатил 1300рублей (подтверждено квитанциями оспаривалось), что в общей сложности составило 30 % от стоимости строящейся квартиры, оставшиеся 70 % Чернышев В.В. был обязан внести после вселения. Срок окончания строительства дома договором не предусмотрен. (л.д.8).
ЖСК «Молодость» был реорганизован в жилищно -строительный кооператив «Молодость-94» и зарегистрирован Администрацией г.Саратова за № 01222534 от 05 июня 1997 года. В соответствии с п.1 Устава жилищно-строительного кооператива «Молодость-94», ЖСК «Молодость-94» является полным правопреемником всех прав и обязанностей жилищно-строительного кооператива «Молодость».
В силу п. 2 договора от 24. 01. 1991г. Чернышев В.В. с момента вселения в сданную квартиру жильцов со стройплощадки по настоящему договору считается принятым в члены кооператива с предоставлением ему 3-х комнатной квартиры № 12 на 3-ем этаже в подъезде дома.
В силу п. 54 Устава ЖСК «Молодость-94» деятельность кооператива основывается на принципах добровольности вступления в кооператив и беспрепятственного выхода из него, непосредственного участия членов кооператива в управлении его делами на основе кооперативной демократии.
Иных условий, отличных от ст. 121 ЖК РФ в части приема в члены кооператива в Уставе не содержится.
Чернышевым В.В., его представителями членство в кооперативе не оспаривалось, а то, что в настоящее время утрачены, по давности лет, заявление Чернышева В.В. о вступлении в кооператив, решение общего собрания о принятии Чернышева В.В. в члены кооператива не дает оснований сомневаться в соблюдении порядка принятия Чернышева В.В. в члены кооператива, соблюдение порядка подтверждается справкой ЖСК «Молодость-94» о том, что Чернышев В.В. является членом кооператива (Л.д.19).
Из уведомления от 17.03.1995года № 4 установлено, что решением общего собрания от 27.11.1994г. всем членам кооператива « ЖСК Молоостьь-94» необходимо внести по 200 000 рублей для оплаты проектных работ в срок до 16.12.1994г., исполнение решения общего собрания обязательно для исполнения всеми членами кооператива. (л.д.9).
Протоколом № 6 от 04.04.1995г. Решения общего собрания уполномоченных пайщиков ЖСК «Молодость-94» Чернышев В.В. был исключен из членов ЖСК «Молодость-94» за неуплату паевых взносов, с выплатой ранее внесенных паевых взносов, с последующим предоставлением квартиры равноценно сданной.
Таким образом, с 04.04.1995г. у ЖСК «Молодость-94» прекратилась обязанность перед Чернышевым В.В. по предоставлению трехкомнатной <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> на 3-ем этаже в 1 подъезде дома, а возникли обязательства по возврату пая.
В силу ст. 132 ЖК РФ Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
Пунктом 71 Устава ЖСК «Молодость-94» срок возврата пая выбывшему члену кооператива не установлен.
Вместе с тем, судом установлено, что Чернышев В.В. и Чернышева В.А. состояли в зарегистрированном браке на момент 24.01.1991года, брак прекращен 03 января 2001 г., сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался факт внесения денежных средств в совместно нажитого имущества супругов Чернышевых в виде пая по договору от 24. 01. 1991г. в сумме 1300 рублей., кроме того из справки АТСЖ <адрес> усматривается, что в однокомнатной квартире по адресу <адрес>, сданной под отселение в ЖСК «Молодось-94» были зарегистрирован и проживали истцы.
Определением Фрунзенского районного суда г.Саратова от 4 июля 2001 года между Чернышевой В.А., Чернышевым В.В., ЖСК «Моло дость-94» было заключено мировое соглашение, по условиям которого ЖСК «Молодость-94» обязуется внести изменения в договор от 24.01.1991 года, а Чернышев В.В. не возражает о включении в договор Чернышеву В.А. и сына Чернышева А.В. как членов се мьи на строительство трехкомнатной квартиры в ЖСК «Молодость-94».
На основании указанного мирового соглашения, между Чернышевой В.А., Чернышевым А.В. и ЖСК «Молодость-94», был заключен договор № 25 от 19 июля 2001 года, в соответствии с которым, предметом договора является строи тельство квартиры в доме ЖСК «Молодость-94» по улице Шелковичная и Большая Садовая на участке отведенном ЖСК на основании постановления Администрации города Саратова № 877-239 от 25.11.1999 года. В соответствии с п.3.2 Договора, ЖСК предоставляет сдатчикам по окончанию строительства в доме ЖСК квартиру из 2-х комнат общей площадью 54,89 кв.м. на этаже 3 в блок-секции «Б» с зачетом сданной площади 2\3 доли от однокомнатной квартиры по адресу <адрес> оплатой дополнительной пло щади на условиях Договора.
Позднее, в 2001г. были внесены изменения в договор от 24. 01. 1991г. (л.д.63), изменен п.2 договора и добавлена фраза « с составом семьи 3 человека:…..»
Как следует из пояснений стороны ЖСК « Молодость-94» фактически после утверждения мирового соглашения судом в 2001г. на основании договора от 24.01.1991г. должны быть заключены 2 самостоятельных договора, один на строительство однокомнатной квартиры с Чернышевым В.В. с зачетом доли в размере 1\3 и соответствующей доплатой, а второй с Чернышевой В.А. и Чернышевым А.В. на строительство 2 комнатной квартиры с доплатой, однако Чернышев В.В. для перезаключения договора не явился.
Таким образом, фактически обязательства между сторонами изменились после утверждения судом мирового соглашения, а потому гражданско-правовые отношения, возникшие между истцом Чернышевым В.В. и ЖСК «Молодость-94» после решения от 04.04.1995г. общего собрания уполномоченных пайщиков ЖСК «Молодость-94» и определением суда от 04.07.2001г. регулируются ГК РФ и на них не распространяется ФЗ «О защите прав потребителей» поскольку нового договора на строительство однокомнатной квартиры Чернышев В.В. не заключил, а по договору от 24.01.1991г. у ЖСК «Молодость-94» обязанность предоставить трехкомнатную квартиру прекратилась.
Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматри вает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в те чение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполне нию в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого перио да. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть ис полнено в разумный срок после возникновения обязательства.
Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментов востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требований о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательств, обычаев делового оборота или существа обязательства.
В материалах дела имеется претензия Чернышева В.В. датированная 17.01.2011года (л.д.71), в которой он просит расторгнуть договор и предоставить квартиру, равноценную сданной по общей площади, ранее претензии не направлялись. Так же имеется претензия от Чернышевой В.А., Чернышева А.В. (л.д.100), полученная ответчиком 01.02.2011г. о расторжении договора от 19.07.2001г. и выплате денежных средств. Кроме того, судом установлено, что истцы ранее обращались в суд с требованиями о расторжении договоров, однако исковое заявление было оставлено без рассмотрения, так как не соблюден досудебный порядок (л.д.58-59). В настоящее время в материалах дела имеются доказательства о направлении истцами уведомлений о расторжении договоров (л.д.71,99,100). При таких обстоятельствах, требования истцов в части расторжения договоров подлежат удовлетворению, при этом не имеет правового значения указание п.4.5 Договора от 19.07.2001г. о том, что ранее заключенный до говор от 24.01.1991 года считается аннулированным с момента подписания на стоящего договора, а так же факт исключения Чернышева В.В. из членов ЖСК, поскольку в ходе судебного заседания представителем истца признан действующим договор от 24. 01. 1991г. с Чернышевым В.В. с особенностями условий мирового соглашения, а так же не оспаривалось что договор от 19.07.2001г. в части указания п.4.5 Договора об аннулировании договора от 24.01.1991г. является не соответствующим действительности, поскольку данное условие подписано в отсутствие Чернышева В.В.
При таких обстоятельствах требования Чернышева В.В. в части расторжения договора от 24. 01. 1991г., Чернышевой В.А., Чернышева А.В. в части расторжения договора № 25 от 19.07.2001г. подлежат удовлетворению.
Учитывая то, что сторона Чернышева В.В. и Чернышевой В.А. пришли к согласию в ходе судебного заседания о праве каждого на 1\2 долю в паенакоплении как на имущество, нажитое в период брака, соглашений о перераспределении долей супругов либо решения суда по данным обстоятельствам не имеется, а так же то, что Чернышев А.В. отказался в части требований о взыскании денежных средств, суд считает подлежащими частичному удовлетворению требования Чернышева В.В. и Чернышевой В.А. о взыскании в пользу каждого 1\2 долю от 30 % взноса за 3-хкомнатную квартиру, которая включает в себя 1\2 доли за ранее сданную квартиру и 1\2 доли от пая в сумме 1300 рублей, что на момент 1991 года составляло 2,4 кв.м. в осовремененном виде, исходя из того, что из справки территориального органа федеральной государственной статистики по Саратовской области (Саратовстат) следует, что средняя стоимость квадратного метра общей площади жилых помещений в 4 квартале 2010 года на вторичном рынке в спальном районе составила 30 811 рублей 62 копейки. ( л.д.83)
Согласно ответу территориального органа федеральной государственной статистики по Саратовской области (Саратовстат) дома по ул. Лунной в г. Саратове относятся к спальному району.( л.д. 113)
Таким образом однокомнатная квартира общей площадью 40,3 кв. метров, имеет стоимость в осовремененном виде 40,3 х 30811,62 = 1241708 рублей 29 копеек., из этой же стоимости суд исходит при перерасчете 2, 4 кв.м. =1300 рублей внесенных в виде пая. 2,4 х 30811,62 = 73947рублей 89 копеек.
Итого 1241708 рублей 29 копеек +73947рублей 89 копеек = 1315656,18:2 =657 828 рублей 09 копеек, подлежит взыскать в пользу каждого Чернышева В.В. и Чернышевой В.А.
Относительно требований Чернышева В.В. о взыскании компенсации убытков в виде расходов по внесению арендной платы, суд считает их, не подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникновением убытков, установлено, что Чернышев В.В. имеет регистрацию по адресу <адрес> не лишен права проживать по месту регистрации, однако в силу заболеваний легких, представляющего угрозу для здоровья иных лиц проживает один по адресу <адрес> «А» <адрес>., из письменного заявления собственника жилого помещения по адресу <адрес> 3-я Степная <адрес> «А» <адрес> Конанцовой Е.П., Чернышев временно проживает и зарегистрирован по указанному адресу, производит оплату коммунальных услуг, антенну, домофон согласно договора найма, задолженности не имеет, указаний на получение от Чернышева В.В. арендных платежей не имеется.( л.д.141)
Из пояснений представителя истца Кононцовой Л.П. установлено, что разумный срок исполнения обязательств предполагался Чернышевым В.В. длительностью 7 лет на строительство квартиры. У ЖСК «Молодость-94» обязанность предоставить трехкомнатную квартиру прекратилась в 1995году с момента исключения Чернышева В.В. из членов кооператива. Обязанность перед Чернышевым В.В. по возмещению выплаты пая в полном объеме по договору от 24.01.1991г. прекратилась с момента утверждения мирового соглашения судом с 04.07.2001г., за истребованием своей доли пая в денежном выражении после внесения изменений в договор от 24. 01. 1991г. в 2001 г. Чернышев В.В. до 2011 года не обращался, претензий не направлял. Доказательств того, что Чернышев В.В. был лишен возможности приобрести жилое помещение исключительно по причине не исполнения обязательств ЖСК «Молдость-94» по выплате ему денежных средств в счет причитающейся ему доли в паенакоплении суду не представлено.
Не подлежат удовлетворению и требования Чернышева В.В. о взыскании компенсации морального вреда, поскольку в силу ст. 151 ГК РФ взыскание компенсации морального вреда подлежит в случае совершения в о отношений него действий нарушивших его личные неимущественные права либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а так же в случаях предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 150 ГК РФ к нематериальным благам относится жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право свободного передвижения, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные право и нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона неотчуждаемые и непередаваемые иным способом.
Доказательств того, что заболевание Чернышева В.В. возникло от действий ЖСК «Молодость-94» суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор заключенный 24 января 1991 года между Чернышевым Владиславом Викторовичем и Жилищно-строительным кооперативом «Молодость-94».
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодость-94» в пользу Чернышева Владислава Викторовича денежные средства в сумме 657 828 рублей 09 копеек.
В остальной части иска отказать.
Расторгнуть договор №25 от 19 июля 2001 г. заключенный между Чернышевой Валентиной Анатольевной, Чернышевым Александром Владиславовичем и Жилищно-строительным кооперативом «Молодость-94».
Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Молодость-94» в пользу Чернышевой Валентины Анатольевны денежные средства в сумме 657 828 рублей 09 копеек.
В остальной части иска - отказать.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления в мотивированного решения 22 апреля 2011 года.
Судья И.М.Садовая