Дело № 2-1135/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 апреля 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Садовой И.М., при секретаре Кошкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наттер Татьяны Геннадиевны к Администрации муниципального образования «город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Наттер Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования «Город Саратов», Гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» о признании права собственности на кирпичный гаражный бокс №, литер Г2, общей площадью 15,5 кв.м., расположенный в нежилом помещении, литер Г1 по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, б/н, обосновывая свои требования тем, что решением №406-9 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27.10.1972 г. (Протокол №20) кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведён участок - 0,55 га для строительства гаража около бывшего пруда по 1-ому Аткарскому проезду во Фрунзенском районе г.Саратова. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаража на 116 боксов на средства членов кооператива. 17.11.1994года Администрацией г. Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за №01243369 кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72». Гаражный кооператив строился и развивался. Постановлением Администрации г.Саратова от 05.07.1995г. за №350-11 гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га, фактически занимаемый гаражными боксами, расположенными по адресу: 1-й Аткарский проезд, во Фрунзенском районе г.Саратова, в существующих в натуре границах. Решение Саратовского горисполкома от 27.10.1972г. №406-9 (протокол № 20) отменено. Договором аренды от 20.07.1995г. №1290 участок в 6095 кв.м предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 05.07.2010г. Строительство гаражей на отведённой территории продолжалось, что закреплено Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13.11.1997г. «О строительстве гаражных боксов по 1-ому Аткарскому проезду». На данный момент времени гаражно-строительный кооператив «Спутник-72», согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает - 6095 кв.м территории по адресу: 1-й Аткарский проезд Фрунзенского района г. Саратова в составе 162 гаражных боксов. Истец является членом ГСК «Спутник-72» и занимает гаражный бокс № (по техническому паспорту литер Г2), общей площадью - 15,5 кв.м. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражных боксов. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражных боксов, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство. Так как строительство гаражных боксов в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы, работы по строительству, то истец считает, что внесением паевого взноса приобрёл право собственности на гаражный бокс №. Наттер Т.Г. обращалась в ГСК «Спутник-72» с требованием о передаче ей в собственность указанного гаражного бокса. ГСК «Спутник-72» отказался предоставить истцу необходимые документы для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №. При этом ответчиком не оспаривается права истца на гаражный бокс №, общей площадью 15,5 кв.м., расположенный в нежилом помещении, литер Г2 по адресу: <адрес>, 1-ый <адрес>, б/н. Истец в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем основания. Представитель ответчика ГСК «Спутник-72» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов» также в судебное заседание не явился, извещен, причину не явки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ОАО «Российские железные дороги», Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Администрации Фрунзенского района Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г.Саратова, ТСЖ «Лотос», Комитет по управлению имуществом г.Саратова в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили отложить слушание дела. В таком случае, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд разрешил спор по существу в их отсутствие. Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как следует из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей производится после получения в установленном законодательством порядке разрешений на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Порядок приемки в эксплуатацию объектов регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Форма разрешения на строительство и форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698. Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Как установлено судом Решением № 406-9 исполнительного комитета Саратовского городского Совета депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года (Протокол № 20) кооперативу по строительству гаражей «Спутник» был отведён участок 0,55 га. для строительства гаража близ бывшего пруда по 1-ому Аткарскому проезду во Фрунзенском районе г. Саратова. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием в последующие годы проведено строительство гаража на 116 боксов на средства членов кооператива. 17 ноября 1994 года Администрацией г.Саратова выдано свидетельство о государственной регистрации за №01243369 кооператива под названием гаражно-строительный кооператив «Спутник-72». (Свидетельство о регистрации № 3714 серия А). Постановлением Администрации г.Саратова от 5 июля 1995 года за №350- 11 гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. фактически занимаемый гаражами по адресу: 1-й Аткарский проезд, во Фрунзенском районе г. Саратова в существующих в натуре границ. Решение Саратовского горисполкома от 27 октября 1972 года № 406-9 (протокол № 20) отменено. Договором аренды от 20 июля 1995года №1290 ГКС «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 5 июля 2010 года. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г.Саратова от 13 ноября 1997 года «О строительстве гаражных боксов по 1-ому Аткарскому проезду». В настоящее время гаражно-строительный кооператив «Спутник-72», согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал, фактически занимает 6095 кв.м. территории по адресу: 1-й Аткарский проезд Фрунзенского района г. Саратова (кадастровый № 64:48:060122:28) в составе 162 гаражей. В судебном заседании установлено, что 29.04.2009г. был согласован акт смежных границ, площадей и долей земельного участка, расположенного по адресу: г.Саратов, Фрунзенский район, 1-й Аткарский проезд, с ОАО «РЖД» и ТСЖ «Лотос». Возражений по факту нарушений их прав и законных интересов, от указанных организаций в суд не поступило. Согласно кадастровому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Саратовский филиал от 11.04.2011г. на указанном земельном участке расположен: гаражный бокс №, литера Г2, общей площадью 15,5 кв.м, в нежилом здании, по адресу:г.Саратов, <адрес>, 1-й <адрес>, стоимостью 51000 руб., которым пользуется Наттер Т.Г. Указанное самовольное строение было возведено истцом за свой счет. Доказательства обратного, суду ответчиками не представлено. Как следует из сообщений Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от 7 апреля 2010 года № 4404-2-3-04 и Экспертного заключения от 13 апреля 2010 года №1266 выданного Центра гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Спутник - 72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест». О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено. Истец является членом ГСК «Спутник-72», и занимает одноэтажный кирпичный гараж № (по техническому паспорту литера Г2) общей площадью 15,5 кв.м. В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые в свою очередь состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу ч.4 ст.218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс. Факт внесения истцом паевого взноса в полном объеме кооперативом признается. На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, считает возможным признать за Наттер Т.Г. право собственности на спорный объект. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Наттер Татьяной Геннадиевной право собственности на кирпичный гаражный бокс № (литера Г2) общей площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 1-й <адрес>, инвентарный номер 63:401:002:000162130:Г2:20146. Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 03 мая 2011 года. Судья И.М.Садовая