дело № 2-1152/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чикалкиной Евгении Геннадиевны к Администрации муниципального образования «город Саратов», Комитету по управлению имуществом Саратовской области и Гаражно-строительному кооперативу «Альтаир» о признании права собственности на гаражные боксы,
УСТАНОВИЛ:
Чикалкина Е.Г. обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом Саратовской области, Администрации муниципального образования «город Саратов» и Гаражно-строительному кооперативу «Альтаир» о признании права собственности на самовольные строения гаражные боксы № 106, литер «Г 6» и № 145 литер «Г 11» площадью 19,1 кв.м. каждый, входящие в комплекс нежилых зданий (гаражей) Литер Г, Г 1, Г 2, Г 3, Г 4, Г 5, Г 6, Г 7, Г 8, Г 9, Г 10, Г 11, Г 12, Г 13, Г 14, Г 15, расположенные в <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал свои требования. В обоснование ссылается на то, что Исполнительный комитет городского совета народных депутатов Решением № 228 от 2 ноября 1990 года отвел земельный участок под строительство гаражей боксового типа по ул. <адрес> во Фрунзенском районе города Саратова. Постановлением администрации г. Саратова № 219-128 от 28 апреля 1997 года Гаражно-строительному кооперативу «Альтаир» был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок, занимаемый боксовыми гаражами. Во исполнение этого постановления был заключен договор аренды земельного участка № 374 от 22 мая 1997 года.
Кооператив обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова с заявлением о возможности признания права собственности на самовольное строение - нежилые здания гаражей, расположенные по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова. Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова дал заключение, что рассмотрев представленную документацию, с учетом положительного санитарно-эпидемиологического заключения по проекту санитарно-защитной зоны, комитет считает возможным рассмотрение в суде вопроса о признании права собственности на самовольные постройки - нежилые здании гаражей (литер Литер Г, Г 1, Г 2, Г 3, Г 4, Г 5, Г 6, Г 7, Г 8, Г 9, Г 10, Г 11, Г 12, Г 13, Г 14, Г 15) в порядке ст. 222 ГК РФ. Градостроительные ограничения использования земельного участка, занимаемого гаражами ГСК «Альтаир», отсутствуют. Споров по поводу самовольной постройки не имеется.
Он (истец), будучи членом названного кооператива, осуществил постройку гаражных боксов за счет своих средств, полностью выплатив паевой взнос кооперативу.
Представитель Гаражно-строительного кооператива «Альтаир» и представитель Администрации муниципального образования «город Саратов» и Комитета по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явился, и не просили разрешить дело в их отсутствие. В связи с тем, что они не сообщили о причинах неявки и не просили отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд разрешил спор по существу в их отсутствие.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Истец является владельцем нежилых строений, а именно гаражных боксов, в отношении которых им заявлены требования, находящихся в составе нежилых зданий - гаражей, расположенных по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, решением Исполкома городского совета народных депутатов № 228 от 2 ноября 1990 года Гаражно-строительному кооперативу «Альтаир» был отведен земельный участок под строительство гаражей боксового типа по <адрес>.
Постановлением администрации г. Саратова № 219-128 от 28 апреля 1997 года кооперативу был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 25 лет земельный участок, занимаемый боксовыми гаражами.
Во исполнение данного Постановления с кооперативом был заключен договор аренды земельного участка № 374 от 22 мая 1997 года.
Согласно заключению Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Саратова при осуществлении строительства гаражей нарушения градостроительных норм не допущены. Градостроительные ограничения использования земельного участка, занимаемого гаражами Гаражно-строительного кооператива «Альтаир», отсутствуют.
Кроме того, в деле имеются заявления, Товарищества собственников жилья «Альтаир-2», Жилищно-строительного кооператива «Альтаир-2 корпус 4» и Гаражно-строительного кооператива «Альтаир-2», занимающих пограничные земельные участки, которыми они подтверждают отсутствие нарушений их прав и охраняемых законом интересов, при осуществлении строительства гаражных боксов Гаражно-строительным кооперативом «Альтаир».
По заключению Общества с ограниченной ответственностью «Темпер» конструкция гаражей и их состояние являются надежным на весь срок эксплуатации объекта и не угрожают жизни и здоровью.
Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению от 3 июля 2007 года № 64.01.04.000.Т.001230.07.08, гаражи, в том числе, находящиеся во владении истца, соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Действительность данного заключения подтверждена письмом Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 3 июня 2009 года за № 1949.
По заключению Главного управления Министерства по чрезвычайным ситуациям России по Саратовской области в конструкциях гаражей нарушения противопожарных норм не допущены.
Обязанность доказывать наличие указанных препятствий для удовлетворения иска, в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчиках.
О наличии судебных споров относительно предметов исков суду сведений не поступило. Данных о нарушениях прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, ответчики доказательств суду не представили.
Согласно заявлению Гаражно-строительного кооператива «Альтаир» и справки, выданным указанным кооперативом, истец внес паевые взносы за гаражные боксы в полном объеме, и осуществил строительство боксов за свой счёт.
Учитывая, что нежилое помещение было выстроено до введения в действие внесения редакции ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность, либо бессрочное пользование не может являться основанием отказа истцу в удовлетворении требований.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Чикалкиной Евгенией Геннадиевной право собственности на самовольные постройки - бокс № 106, литер «Г 6», площадью 19,1 кв.м. и бокс № 145, литер «Г 11», площадью 19,1 кв.м., входящие в нежилые здания гаражей (лит Г, Г 1, Г 2, Г 3, Г 4, Г 5, Г 6, Г 7, Г 8, Г 9, Г 10, Г 11, Г 12, Г 13, Г 14, Г 15), расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 10 мая 2011 года.
судья А.А. Сидоровнин