дело № 2-1133/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Андронова Алексея Александровича к Администрации муниципального образования «город Саратов» и Гаражно-строительному кооперативу «Ущелье» о признании права собственности на самовольное строение (гаражный бокс),
УСТАНОВИЛ:
Андронов А.А. обратился с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольную постройку гараж с погребом № 2 (литера Г1), общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:060103:5.
В судебное заседание истец не явился, а его представители поддержали иск. В обоснование ссылаются на то, что истец является владельцем указанного выше гаража построенного за счет своих средств и членом указанного выше кооператива. Паевой взнос за гараж им выплачен полностью. Однако не может оформить право собственности на гараж.
Представитель Гаражно-строительный кооператива «Ущелье» сообщил об отсутствии у него возражений против удовлетворения иска, поскольку истец полностью оплатил пай.
Представитель Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явился, возражений против иска от него не поступило.
Представители третьих лиц Администрации Фрунзенского района г. Саратова муниципального образования «город Саратов», Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «город Саратов» и Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явились, но не просили суд отложить слушание дела.
Заслушав объяснения представителя истца и гаражного кооператива, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В Октябрьском ущелье по <адрес>, возле жилого <адрес>, б/н расположены самовольные постройки - гаражи литера Г1 площадью 499,3 кв.м., Г2 площадью 441,4 кв.м.), ГЗ площадью 412,2 кв.м., Г4 площадью 547,5 кв.м., Г5 площадью 542,7 кв.м.; Г6 площадью 152,2 кв.м., которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Ущелье».
Гараж истца с погребом № 2 (литера Г1) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22,8 кв.м., 2003 года постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок (кадастровый номер 64:48:060103:5), на котором возведены самовольные постройки находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14 июня 2008 года.
Гаражно-строительный кооператив «Ущелье» был создан 3 декабря 1993 года, земельный участок площадью 0,4347 га, был предоставлен на праве аренды.
В письме от 21 мая 2010 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6 расположенные по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>. В том числе и на гараж истца.
В письме от 25 ноября 2010 года Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок ГСК «Ущелье» на испрашиваем праве в случае признания права собственности на ГСК «Ущелье» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>.
В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г1, литера Г2, литера ГЗ, литера Г4, литера Г5, литера Г6) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Пай в кооператив выплачен истцом в полном объеме.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи имеют статус - завершенные строительством.
В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, соблюдены.
Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № 1268 от 10 апреля 2009 года, изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей Гаражно-строительному кооперативу «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей Гаражно-строительного кооператива «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, соответствует требованиям СанПинов.
Приведенные заключения позволяют сделать вывод, что осуществленная истцом постройка прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает. Доказательств обратному от ответчика или третьих лиц в суд не представлено.
Кроме того, необходимо учитывать, что границы земельного участка, на которых расположены гаражные боксы Гаражно-строительного кооператива «Ущелье» определены еще в 1996 году и были согласованы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. После осуществления постройки и до настоящего времени истец оплачивает налог за гаражный бокс.
Поскольку истец внес паевые взносы за гаражный бокс в полном объёме и осуществил строительство боксов за свой счёт, а строительство было осуществлено до введения в действие внесения редакции ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности на самовольную постройку - гараж с погребом № (литера Г1), общей площадью 22,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возле жилого <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:060103:5, за Андроновым Алексеем Александровичем.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в кассационном порядке в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова, в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 10 мая 2011 года.
судья А.А. Сидоровнин