Дело № 2-874/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., с участием адвоката Курочкиной Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глуховой Анны Семеновны к Федоровой Ларисе Викторовне о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Глухова А.С. обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 16 октября 1997 года между истцом и Федоровой Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был подписан в присутствии нотариуса, а также был удостоверен нотариусом города Саратова Яковлевой Н.Н. Стороны пришли к соглашению о цене земельного участка, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи земельного участка. Денежные средства за земельный участок были переданы Глуховой А.С. Федоровой Л.В. при подписании договора. Земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> принадлежал ответчице на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова 28 марта 1995 года и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серия <данные изъяты>, выданного ГУ «Саратовская областная регистрационная палата» 14 октября 1997 года. 26 ноября 2010 года истец Глухова А.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, представив необходимые документы для государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. В регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Однако, ответчица с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, с предоставлением в установленном законом порядке документов, необходимых для проведения такой регистрации, не обращалась. 27 января 2011 года Федоровой Л.В. направлено уведомление с просьбой сообщить о возможности явиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для предоставления необходимых документов для государственной регистрации в течение трех дней с момента получения уведомления. Ответа от Федоровой Л.В. до настоящего времени не поступило. В связи с чем просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и перехода права собственности на вышеуказанный участок.
Глухова А.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ее представитель - по доверенности Петрова Д.Ю. отказалась от исковых требований о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова отказ от части исковых требований был принят судом и производство по гражданскому делу в указанной части прекращено. В остальной части поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Дала пояснения аналогичные изложенным в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился. Ответчик Федорова Л.В. на досудебную подготовку назначенную на 24 марта 2011 года в 15.00 часов, 5 апреля 2011 года в 14.00 часов, 12 апреля 2011 года в 12.00, а также в судебное заседание, назначенное на 21 апреля 2011 часов, 28.04.2011 года в 11.30, не являлась, извещалась по адресу: <данные изъяты> указанному истцом, исходя из сведений, имеющихся в договоре купли-продажи от 16.10.1997г. Из ответа отдела адресно-справочной работы УФМС России по Саратовской области следует, что Федорова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, до 04.09.2002 г. была зарегистрирована по адресу: г<данные изъяты> Из указанного сообщения следует, что Федорова Л.В. снята в 2002 году с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время регистрации в г.Саратове у Федоровой Л.В. не имеется, место жительства ответчика неизвестно.
Учитывая, что место жительства ответчика Федоровой Л.В. неизвестно, она не может принимать участие в судебном заседании и самостоятельно защищать свои интересы, судом в качестве представителя Федоровой Л.В. был назначен адвокат.
Представитель ответчика - адвокат Курочкина Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Федоровой Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка (далее Договор), площадью 151 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Указанный договор был подписан в присутствии нотариуса, а также был удостоверен нотариусом города Саратова Яковлевой Н.Н.
Стороны пришли к соглашению о цене земельного участка, что подтверждается п. 3 Договора. Денежные средства за земельный участок Федорова Л.В. получила с Глуховой Л.С. полностью при подписании договора ( п. 3 Договора) Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал Федоровой Л.В. на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Саратова 28 марта 1995 года и свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серия <данные изъяты>, выданного ГУ «Саратовская областная регистрационная палата» 14 октября 1997 года.
26 ноября 2010 года Глухова А.С. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, представив необходимые документы для государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок. В регистрации права собственности ей было отказано в связи с тем, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч.3 ст. 551 ГК РФ, регистрация перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход прав собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Федорова Л.В. от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется, что подтверждается объяснениями представителя истца. 27 января 2011 года в адрес Федоровой Л.В. истцом было направлено уведомление с просьбой сообщить о возможности явки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для предоставления необходимых документов для государственной регистрации в течение трех дней с момента получения уведомления. Однако, никакого ответа от Федоровой Л.В. до настоящего времени не поступило. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с предоставлением необходимых для государственной регистрации документов не обратилась.
При таких обстоятельствах требования Глуховой А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать переход права собственности от Федоровой Ларисы Викторовны к Глуховой Анне Семеновне на земельный участок с кадастровым номером № площадью 151 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 26.10.1997 года.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд г. Саратова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме 10 мая 2011г
Судья Е.В. Аршинова