Об установлении ограниченного права пользования земельным участком

Дело №2-648/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2011 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тряпицина Геннадия Александровича к товариществу собственников жилья «Континент», администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом города Саратова об установлении ограниченного права пользования земельным участком,

установил:

Тряпицин Г.А. обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья (далее ТСЖ) «Континент» об установлении ограниченного права пользования земельным участком, указывая на то, что он является членом ТСЖ «Континент» и собственником квартиры №№ в доме №№ по проспекту <адрес>. в г. Саратове.

На основании Договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Тряпицин Г.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, проспект <адрес>, д.№.

Право на аренду земельного участка зарегистрировано УФРС по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ года (номер регистрации №№).

Указанный земельный участок предоставлен Тряпицину Г.А. на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года для размещения индивидуального гаража по адресу: г. Саратов, проспект <адрес>, д.№.

Согласно пункту 5.1.1 договора аренды земельного участка Тряпицину Г.А. принадлежит право строительства индивидуального гаража на указанном земельном участке. Однако построить индивидуальный гараж для автомобиля и эксплуатировать арендованный земельный участок с кадастровым номером № по назначению Тряпицин Г.А. не имеет возможности из-за отсутствия прохода и проезда через соседний участок к общему дворовому проезду (общей дороге) дома №№ по пр. <адрес>. в г. Саратове.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости кадастрового квартала с кадастровым номером №, граница земельного участка с кадастровым номером №, арендатором которого является Тряпицин Г.А., сведена с границей земельного участка с кадастровым номером №. Пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером № является ТСЖ «Континент». На неоднократные обращения к ТСЖ «Континент» с просьбой о предоставлении постоянного права ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения прохода и проезда через их земельный участок Тряпицин Г.А. согласия не получил.

ДД.ММ.ГГГГ года Тряпицин Г.А. обратился с заявлением в ТСЖ «Континент», в котором просил предоставить право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № и заключить с ним соглашение об установлении частного сервитута земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ года Тряпицину Г.А. поступил ответ от ТСЖ «Континент» в котором ему было отказано в сервитуте запрашиваемого земельного участка. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что согласно проектно-строительной документации жилого дома в разделе «Благоустройство прилегающей территории», на запрашиваемом земельном участке находится зона озеленения и размещения детской площадки. Благоустройство данного участка планируется произвести в 2011 году. Тряпицин Г.А. полагает, что указанный довод ТСЖ «Континент», не подтвержден какими доказательствами и более того спорная часть земельного участка ТСЖ «Континент» используется под стоянку автотранспорта и расположена в непосредственной близости проезжей части придомовой дороги, что делает невозможным возведение детской площадки.

Тряпицин Г.А. считает, что ТСЖ «Континент», отказывая в предоставлении ограниченного пользования земельным участком, нарушает его права по пользованию земельным участком с кадастровым номером №, площадью № кв. м, предоставленного Тряпицину Г.А. в аренду.

Тряпицин Г.А просил установить ему постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ТСЖ «Континент», расположенным по адресу: г. Саратов, проспект <адрес>, д. № (во дворе), площадью № кв. м., обеспечивающий проход и проезд транспорта (для строительства кирпичного гаража и его дальнейшей эксплуатации) через этот земельный участок от земельного участка с кадастровым номером № к общему придомовому (дворовому) проезду дома №№ по проспекту <адрес>. в г. Саратове.

Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 04 марта 2011 года (л.д. 118) к участию в дело в качестве соответчика привлечены администрация муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (далее Росреестр по Саратовской области)

В судебное заседание Тряпицин Г.А не явился, о времени и месте слушания дела была извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Саяпина Т.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - председатель ТСЖ «Континент» Карпов С.Ю. просил в удовлетворении иска Тряпицину Г.А отказать, указывая на то, что согласно проектно-строительной документации жилого дома в разделе «Благоустройство прилегающей территории», на запрашиваемом земельном участке находится зона озеленения и размещения детской площадки. Благоустройство данного участка планируется произвести в 2011 году. В настоящее время указанный земельный участок действительно заасфальтирован и используется жильцами дома №№ по пр. <адрес>. в г. Саратове под стоянку автотранспорта, однако в будущем планируется, что здесь будет зона озеленения. Заезд на земельный участок, находящегося в аренде у Тряпицина Г.А, осуществлялся с придомовой территории жилого дома №№ по пр. <адрес>. в г. Саратове через земельный участок ТСЖ «Континент».

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» Радченко М.А. (действующая на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года) полагала, что требование Тряпицина Г.А об установлении права ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером № не подлежит удовлетворению, поскольку доказательств, что размещение объекта капитального строительства - индивидуального гаража на земельном участке, находящегося в аренде у Тряпицина Г.А не будет нарушать градостроительные и технические нормы истцом не представлено. На испрашиваемой части земельного участка ТСЖ «Континент» запланировано проведение благоустройства и озеленение. Кроме того, на установление сервитута отсутствует согласие всех собственников жилых помещений дома №№ по пр. <адрес>. в г. Саратове.

Комитет по управлению имуществом г. Саратова, комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, заявлений и ходатайств в суд не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Росреестр по Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 2 статьи 274 ГК РФ).

На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (пункт 4 статьи 274 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Как установлено судом, распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года №№ Тряпицину Г.А. предоставлен в аренду сроком на сорок девять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. №, площадью № кв.м. для размещения индивидуального гаража (л.д. 15). ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и Тряпициным Г.А. на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ года №№ был заключен договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому Тряпицину Г.А. предоставлен в аренду сроком на сорок девять лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. №, площадью № кв.м. для размещения индивидуального гаража (л.д. 11-13).

Данный земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. №, находящийся в аренде ТСЖ «Континент».

Так, постановлением администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ года №№ обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду сроком на двадцать пять лет земельный участок площадью 0,4715 га для проектирования и строительства двух жилых блок-секций с мансардой от 7 до 9 этажей (по генплану №№, №), двух жилых блок-секций с мансардой от 5 до 7 этажей (по генплану №№, №) с подземными гаражами-стоянками во дворе жилого дома №№ по пр. <адрес> во Фрунзенском районе (л. д. 158).

ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией г. Саратова и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № № сроком на двадцать пять лет земельного участка с кадастровым номером № (л. д. 81-84), прошедший государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о регистрации права аренды на земельный участок площадью 3379 кв. м. для проектирования и строительства жилых блок-секций с подземными гаражами-стоянками по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., № с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1336 кв. м. для проектирования и строительства жилых блок-секций с подземными гаражами-стоянками, расположенный по адресу : г. Саратов, пр. <адрес>, № с кадастровым номером № (л. д. 99-100).

Постановлением мэра г. Саратова от 13 мая 2002 года №420-18 были внесены изменения в постановление администрации от 11 мая 1999 года №316-126, согласно которому ООО «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 0,4715 га для строительства одной жилой семиэтажной блок-секции с мансардой (по генплану №№), двух жилых девятиэтажных блок-секций с мансардами (по генплану №№, №) с подземными гаражами стоянками (по генплану №№) во дворе жилого дома №№ по пр. <адрес>. во Фрунзенском районе.

01 августа 2005 года между ООО «<данные изъяты>» и ТСЖ «Континент» был заключен договор замены стороны в обязательстве, по которому ТСЖ «Континент» приняло на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года №№, заключенному на основании постановления Администрации г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ года №№, на земельный участок площадью 3379 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1336 кв. м. с кадастровым номером 64№, расположенный по адресу: г. Саратов, проспект <адрес>., № №, также, прошедший государственную регистрацию.

Согласно заключению экспертов №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «<данные изъяты>» земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2279 кв.м., расположен по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. №, на котором расположен десятиэтажный кирпичный жилой дом (ТСЖ Континент»). По территории земельного участка проходят подъездные дороги к строениям земельного участка. Во дворе жилого дома находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. Въезд к обоим земельным участком организован через арочный проезд со стороны улицы Большая Казачья.

Из выводов заключения экспертов №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.171-179) следует, что имеется необходимость организации проезда и прохода к дороге через земельный участок с кадастровым номером № от земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. №. и с учетом требований градостроительных норм и правил пожарной безопасности предлагается два варианта установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером №.

По смыслу статьи 274 ГК РФ сервитут может быть установлен не только в интересах собственника недвижимого имущества, но также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Одним из оснований права владения и пользования недвижимым имуществом является аренда.

Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. №, площадью № кв.м., предоставлен Тряпицину Г.А. в аренду сроком на сорок девять лет девять лет для размещения объекта недвижимости - индивидуального гаража, что предполагает возникновение у Тряпицина Г.А. в будущем право собственности на возводимый объект недвижимости.

Из пояснений сторон, а также из обстоятельств установленных решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 13 августа 2009 года по иску Тряпицина Г.А. к ТСЖ «Континент» о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка, а также встречному иску ТСЖ «Континент» к Тряпицину Г.А., Комитету по управлению имуществом Саратовской области, администрации г. Саратова, управлению Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом по Саратовской области следует, что ранее на земельный участок с кадастровым номером № был организован проход и проезд через земельной участок с кадастровым номером №, занимаемый жилым многоквартирным домом №№ по пр. <адрес>., д. № г. Саратова.

В соответствии со статьей 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами (пункт 5 статьи 36 ЖК РФ).

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что для доступа к земельному участку с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. №, площадью № кв.м., и его целевого использования требуется проезд и проход через земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. №, суд полагает возможным предоставить Тряпицину Г.А. право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Саратов, пр. <адрес> д. №., в связи с чем, в указанной части требования Тряпицина Г.А. об установления сервитута подлежат удовлетворению.

Довод ТСЖ «Континент» о том, что испрашиваемый земельный участок предназначен для благоустройства придомовой территории жилого дома №№ расположенного по пр. <адрес>., г. Саратова, суд полагает несостоятельным, поскольку доказательств проведения работ по озеленению и обустройству детской площадки либо проектных работ стороной ответчика не представлено.

Более того, как следует из пояснений представителя ТСЖ «Континент» часть земельного участка, прилегающая к земельному участку Тряпицина Г.А., заасфальтирована и используется жильцами под стоянку автомобилей.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 13 августа 2009 года были частично удовлетворен иск Тряпицина Г.А. к ТСЖ «Континент» о сносе самовольной постройки и освобождении земельного участка. ТСЖ «Континент» обязано снести за свой счет, часть автопарковки, состоящей из металлических конструкций, расположенной в границах земельного участка площадью № кв.м., кадастровый номер №, по адресу г. Саратов, пр. <адрес>, д.№, находящегося в пользовании Тряпицина Г.А. на праве аренды.

Указанным решением суда было установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду Тряпицину Г.А. был полностью занят расположенной на нем автостоянкой, состоящей из металлических конструкций, и установленной ТСЖ «Континент».

Оценив заключение экспертов №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, суд полагает необходимым принять за основу для установления сервитута предложенный экспертами вариант №2, как наиболее целесообразный и наименее обременительный для земельного участка, в отношении которого он устанавливается.

Согласно указанному варианту право ограниченного пользования предлагается установить на часть земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: г. Саратов пр. <адрес>., дом №№, площадью № кв.м., в следующих границах: параллельно стене двухэтажного кирпичного здания на расстоянии 1 м. от стены, на расстояние 5,65 м. до тротуара, вдоль тротуара на расстояние ширины сервитута 3,52 м., перпендикулярно тротуару до забора, ограждающего земельный участок площадью 43,кв.м. на расстояние 5,33 м., вдоль забора на расстояние 3,5 м.

По первому варианту установления сервитута границы земельного участка располагаются непосредственной близости на расстоянии 1 метра от здания трансформаторной подстанции и находятся в охранной зоне трансформаторной подстанции (л.д. 61).

Доказательств наличия иной возможности проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером №, без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № ответчиком не представлено (статья 56 ГПК РФ).

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. №, площадью № кв.м. по договору аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ года Тряпицину Г.А. предоставлен в аренду сроком на сорок девять лет, право ограниченного пользования земельным участком площадью № кв.м., входящего в границы земельного участка с кадастровым номером № и расположенного по адресу: г. Саратов пр. <адрес>., дом №№ следует установить с ограниченным сроком соответствующего сроку аренды земельного участка по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Руководствуясь статьями. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Тряпицина Геннадия Александровича удовлетворить частично.

Для обеспечения прохода и проезда на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Саратов, пр. <адрес>., д. № установить в пользу Тряпицина Геннадия Александровича сроком на сорок девять лет право ограниченного пользования земельным участком (частный сервитут) площадью № кв.м. входящего в земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Саратов пр. <адрес>., дом №№ в следующих границах: параллельно стене двухэтажного кирпичного здания на расстоянии 1 м. от стены, на расстояние 5,65 м. до тротуара, вдоль тротуара на расстояние ширины сервитута 3,52 м., перпендикулярно тротуару до забора, ограждающего земельный участок площадью 43,кв.м. на расстояние 5,33 м., вдоль забора на расстояние 3,5 м.

В остальной части исковых требований Тряпицину Геннадию Александровичу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 10 мая 2010 года.