Дело № 2- 920/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12.05.2011 г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Руденко Т.А., с участием адвоката Полонского В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) к Васильеву Антону Валериевичу, Гвоздюк Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с вышеназванным иском, указывая, что 28.08.2007г. Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» (открытое акционерное общество), и Васильевым Антоном Валериевичем был заключен кредитный договор № №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику Васильеву А.В. кредит в размере 2750000 руб., сроком на 300 месяцев, кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 51,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) № в собственность Васильева А.В. Ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры - жилого помещения от 28.08.2007 г., который зарегистрирован в Управление Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 31.08.2007 г. за № регистрации 64-64-01/319/2007-206. Согласно п. 5. договора купли-продажи жилое помещение было приобретено ответчиком за счет кредитных средств в сумме 2750000 руб., предоставленных истцом ответчику на основании кредитного договора. Согласно положениям договора купли-продажи жилое помещение, приобретаемое ответчиком по договору купли-продажи, находится в залоге у истца с момента государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение (на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке) (п. 7. Договора купли-продажи); залогодержателем данного залога является истец, предоставивший ответчику ипотечный кредит на покупку жилого помещения, а залогодателем соответственно является ответчик (п. 8. Договора купли-продажи); жилое помещение, приобретенное ответчиком по договору купли-продажи, может быть отчуждено ответчиком путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом лишь с письменного согласия истца (п. 9 договора купли-продажи). 28.08.2007 г. между истцом и Гвоздюк Ириной Валерьевной был заключен договор поручительства № №, согласно которому поручитель обязуется в полном объеме отвечать перед истцом на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение ответчиком Васильевым А.В. всех обязательств по кредитному договору, в том числе в объеме уплаты суммы кредита (основного долга), суммы процентов за пользованием кредита, сумм неустоек, операционных и других расходов истца, в том числе расходов на досудебное урегулирование спора, судебных издержек и расходов на юридическое представительство, и других убытков истца, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита. Истец свои обязательства, выполнил перед ответчиком в полном объеме путем перечисления всей суммы кредита в безналичной форме на счет вклада «До востребования» № №, открытого на имя ответчика, что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от 28.08.2007 г., зарегистрированного УФРС по Саратовской области 31.08.2007 г. за номером регистрации 64-64-01/319/2007-206; копией Свидетельства о государственной регистрации права серия 64 АБ № 712783, выданного УФРС по Саратовской области от 03.09.2007 г.; копией поручения на перечисление денежных средств Саратовского филиала ОАО «Банк Москвы» г. Саратова от 03.09.2007 г.; копей платежного поручения № 02 от 03.09.2007 г.; копей распоряжения на выдачу кредита во вклад от 03.09.2007 г. По условиям кредитного договора погашение ответчиком основного долга, уплаты процентов (кроме процентов по просроченной задолженности) осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами по кредиту, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентные период, а так же часть основного долга по кредиту, рассчитанными таким образом, чтобы все ежемесячные платежи (за исключением последнего) были равными в течении всего срока кредита (п. 3.4 Кредитного договора). Процентная ставка по кредитному договору устанавливается в размере (п. 3.1 Кредитного договора): а) 14 % годовых на период с даты предоставления кредита по дату окончания первого из процентных периодов (включительно), в котором размер основного долга ответчика по кредиту не превышает 2200000 руб., б) 12,9 процентов годовых на период с даты, следующей за датой окончания процентного периода, указанного в п. а п. 3.1 кредитного договора, по дату фактического возврата кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа в период начисления процентной ставки, определенной п. а п. 3.1. кредитного договора, составляет 33103 руб., размер ежемесячного аннуитетного платежа предусмотренный п. б п.3.1. кредитного договора не начислялся в связи с не наступлением данного процентного периода (п.3.5 кредитного договора). На основании заявления ответчика от 15.04.2009 г. о реструктуризации ипотечного кредита было заключено дополнительное соглашение № 1 от 02.06.2009 г. (далее «Дополнительное соглашение») к кредитному договору о нижеследующем: 1) заемщик в соответствии с Заявлением от 15.04.2009г. на использование услуги «Платежные каникулы» обязуется, начиная с даты 03.06.2009 г. (далее «ежемесячный платеж»), следующей за датой заключения дополнительного соглашения в течение следующих 3 календарных месяцев, заканчивая 03.08.2009 г. уплачивать 30 процентов от размера ежемесячного платежа, указанного в п. 3.5. Кредитного договора. Новый размер ежемесячного платежа составляет 9 931 рубль. 2)По окончании периода использования услуги «Платежные каникулы» с даты ежемесячного платежа, следующей за датой окончания периода использования услуги, 03.09.2009 г. Заемщик обязуется уплачивать новый ежемесячный платеж в размере 33941 рубль.
Указанные изменения в кредитный договор были отражены в дополнительном соглашении № 1 от 02.06.2009 г. к договору поручительства № № от 28.08.2007 г. Оплата ежемесячных платежей в счет погашения основного долга, начисленных процентов производится путем внесения ответчиком денежных средств на счет вклада «До востребования» № № и списания их истцом в размере, установленном п. 3.5 кредитного договора. Истец вправе самостоятельно в одностороннем порядке изменить очередность погашения ответчиком требований истца по кредитному договору вне зависимости от назначения платежей, указанных ответчиком (п. 3.9 кредитного договора). При неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по возврату суммы кредита (основного долга) и/или начисленных процентов за пользование кредитом на условиях, установленных кредитным договором, истец в дополнение к процентам за пользование кредитом, начисленным в соответствии с п. 3.1 кредитного договора, вправе потребовать от истца уплаты неустойки в валюте кредита в размере 0,1 процента за каждый календарный день просрочки от суммы просроченной задолженности по возврату основного долга и начисленных процентов на срочный основной долг, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения ответчиком включительно, но не менее 20 долларов США, либо эквивалента указанной суммы в валюте кредита, рассчитанного по Курсу Банка России на дату фактического погашения просроченной задолженности, за период с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения ответчиком включительно (п. 5.2 Кредитного договора). Однако в установленные сроки ответчик, в нарушение условий кредитного договора, не уплатил платежи, подлежащие уплате в соответствии графиком погашения, и условиями кредитного договора. По состоянию на 17.03.2011 г. со стороны ответчика по кредитному договору имеется задолженность в сумме 2 087 977 рублей 02 копейки. Согласно п. 4.4.4 кредитного договора истец имеет право потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользованием кредитом, а так же суммы неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, включая просрочку выплаты основного долга и процентов за пользованием кредита свыше 5 рабочих дней, а так же просрочку в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, за исключением случаев, когда такая просрочка произошла по вине истца. При предъявлении истцом письменного требования о досрочном исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору ответчик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользованием кредитом, комиссии и сумму неустойки не позднее 30 календарных дней с даты предъявления истцом указанного требования (если требование не содержит иной даты досрочного исполнения ответчиком своих обязательств) (п. 4.1.10 кредитного договора), требования содержат иной срок- 5 календарных дней. При неисполнении ответчиком требования истца о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки в течение 7 календарных дней, истец вправе удовлетворить свои требования путем списания денежных средств со счетов ответчика, открытых у истца. В случае недостаточности денежных средств на счетах ответчика для удовлетворения требования истца по кредитному договору, обратить взыскание на жилое помещение в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (п. 4.4.5 Кредитного договора). В целях досудебного урегулирования вопросов о погашении задолженности, а также в соответствии с п. 4.1.10 Кредитного договора истцом было направлено требование о досрочном погашении кредита Васильеву А.В. №3 от 01.10.2010 г. и требование о досрочном погашении кредита Гвоздюк И.В. № 1 от 09.02.2011 г. Просит суд взыскать солидарно с Васильева Антона Валериевича и с Гвоздюк Ирины Валерьевны в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 2 087 977 рублей 02 копейки; обратить взыскание на являющееся предметом залога недвижимое имущество - квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь 51,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) №, принадлежащую на праве собственности Васильеву А.В., для чего определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную цену квартиры в размере 2 548 000 руб. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины, уплаченные истцом за подачу настоящего заявления в сумме 18 639 руб. 89 коп., госпошлину за требование об обращении взыскания на предмет ипотеки как за требование неимущественного характера в размере 4000 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Клементьев А.Ю., действующий в рамках полномочий, предоставленных доверенностью, исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Васильев А.В., Гвоздюк И.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, ответчик Васильев А.В. пояснил, что в связи с отсутствием работы не мог погашать кредит. Ответчики Васильев А.В. и Гвоздюк И.В. согласились с начальной продажной стоимостью заложенного имущества - квартиры, указанной представителем истца - 2548 000 руб.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. В соответствии со статьей 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно части 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения.
При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч.3 ст. 173 ГПК РФ).
Судом ответчикам Васильеву А.В., и Гвоздюк И.В. разъяснены положения статей 39, 173 ГПК РФ.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку нет оснований не принимать признание иска ответчиками и признание иска ответчиками не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц и считает подлежащими взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (ОАО) суммы задолженности по кредитному договору № № от 28.08.2007 г. в размере 2 087 977 руб. 02 коп. и обращению взыскания на заложенное имущество - квартиру в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь 51,8 кв.м., кадастровый (или условный номер) № установив первоначальную продажную стоимость в размере 2548000 руб..
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат так же расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в размере 22639 руб. 89 коп. (18 639,89 руб. +4000 руб. (госпошлина за требование об обращении взыскания на предмет ипотеки), а всего подлежит взысканию 2110616 руб. 82 коп. (2087977 руб. 02 коп. + 22639 руб. 89 коп.).
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Васильева Антона Валериевича, Гвоздюк Ирины Валерьевны в солидарном порядке в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» (открытое акционерное общество) - 2110616 руб. 82 коп. задолженность по кредиту и понесенных по делу судебных расходов.
Обратить взыскание на имущество Васильева Антона Валериевича и являющееся предметом залога, а именно квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м. кадастровый (условный номер) №, установив первоначальную продажную стоимость 2548000 руб.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Дубовицкий