решение об удовлетворении исковых требований



дело № 2-1150/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Леонова Сергея Анатольевича к Сидорову Павлу Сергеевичу о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Т.Н. действуя на основании доверенности от имени и в интересах Леонова С.А. предъявила иск к Сидорову П.С. в котором просит прекратить право долевой собственности сторон на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того просит признать право собственности на имя Леонова Сергея Анатольевича на часть жилого дома состоящего из построек под литерой А1 и литерой а2 площадью 47,1 кв.м. стоимостью 95 921 руб., расположенного по адресу: <адрес>.

Извещенный о времени и месте судебного разбирательства истец в судебное заседание не явился, по объективным причинам.

Представитель истца, поддержал требования своего доверителя в полном объеме. В обоснование иска указывает на то, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, являются Леонов С.А. и Сидоров П.С.

На имя истца зарегистрировано право собственности в порядке купли-продажи на 33\ 100 долей, а ответчика 67\100 доли указанного дома.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит сторонам на праве аренды.

Спор о порядке пользования земельным участком отсутствует.

Доли, принадлежащие сторонам, реально разделены и имеют разные входы. В 1993 году истец пристроил к основной постройке жилого дома на личные денежные средства постройку общей площадью 47,1 кв.м.

В постройку находящуюся в пользовании истца входят постройки под литерой А1 общей площадью 21,5 кв.м. входит кухня 12,7 кв.м., комната площадью 8,8. кв.м., под литерой а2 - помещение площадью 25,6 кв.м. Всего в пользовании Леонова С.А. находится 47,1 кв.м.

Техническое и санитарное состояние пристройки под литерами А1 и а2 соответствуют званиям, предъявляемым к жилому дому.

Регистрация права собственности на имя Леонова С.А. воздвигнутой истцом пристройки и раздел домовладения на основании сложившегося порядка и с учётом долей возможна только лишь с письменного разрешения ответчика.

Сидоров П.С. хотя и не против регистрации на права собственности истца и раздела домовладения, но не идёт в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с целью подачи заявления.

Ответчик Сидоров П.С. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил отложить слушание дела. Возражений относительно требований Леонова С.А. от ответчика в суд не поступило. При таком положении, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства, на основе доказательств, представленных представителем Леонова С.А.

Третье лицо Сидорова Т.А. объяснила суду, что своему супругу 9 мая 2011 года она сообщила о времени и месте рассмотрения дела и необходимости присутствия в судебном заседании. Относительно требований Леонова С.А. она указала, что обстоятельства положенные в основу иска действительно имеют место. Какой либо спор о разделе домовладения по варианту, предложенному истцом, отсутствует.

Третьи лица Комитет по землепользованию и градостроительству Администрации муниципального образования «город Саратов» и Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, и суд посчитал возможным разрешить спор по существу в их отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив представленные ими доказательства, суд приходит к следующему.

В частности в соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ гражданин и юридические лица, имеющие в собственности, в безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В случае, если здание (помещения в нём), находятся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, ели иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (п. 3 ст. 36 ЗК РФ).

Раздел имущества предусмотрен ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которой имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленной законом и иными нормативными актами, либо созданного без получения на это необходимых разрешений.

Поскольку строительство построек (пристроек) и реконструкция помещения домовладения, осуществлены без получения соответствующего разрешения, объекты недвижимости, являющие предметом иска являются самовольными постройками.

Пунктом 3 названной статьи, допускается признание права собственности на самовольно возведенную постройку при условии, что лицу, осуществившему строительство, в установленном порядке будет выделен земельный участок под возведенное строение.

Как установлено судом сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, являются Леонов С.А. и Сидоров П.С.

На имя Леонова С.А. зарегистрировано право собственности в порядке купли-продажи на 33\ 100 долей, а Сидорова П.С. 67\100 доли указанного домовладения.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежит сторонам на праве аренды.

Доли, принадлежащие сторонам, реально разделены и имеют разные входы. В 1993 году истец пристроил к основной постройке жилого дома на личные денежные средства постройку общей площадью 47,1 кв.м.

В постройку находящуюся в пользовании истца входят постройки под литерой А1 общей площадью 21,5 кв.м. входит кухня 12,7 кв.м., комната площадью 8,8. кв.м., под литерой а2 - помещение площадью 25,6 кв.м. Всего в пользовании Леонова С.А. находится 47,1 кв.м.

Техническое и санитарное состояние пристройки под литерами А1 и а2 соответствуют званиям, предъявляемым к жилому дому.

Приведенные выше обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на домовладение, договором аренды земельного участка от 28 февраля 2011 года, договором купли-продажи от 21 октября 1989 года, справками Бюро технической инвентаризации, кадастровым паспортом, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» от 27 марта 2009 года и сообщением Государственного пожарного надзора Фрунзенского района г. Саратова от 12 марта 2009 года, техническим заключением обследования основных строительных конструкций дома составленным Обществом с ограниченной ответственностью «Комплекс КК и К» в 2009 году и сообщением Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 24 апреля 2009 года.

При таком положении требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащую Леонову Сергею Анатольевичу 33/100 доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> признав право собственности Леонова Сергея Анатольевича на часть жилого дома состоящего из построек под литерой А1 и литерой а2 площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности у Леонова Сергея Анатольевича и Сидорова Павла Сергеевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения изготовленного в мотивированной форме 16 мая 2011 года.

Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Сидоровнин