Дело № 2 - 1131\ 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.05.2011г. г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., с участием адвоката Кирюшкиной И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курчатова Ивана Владимировича, Колузанова Александра Анатольевича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», Гаражному кооперативу «Ущелье» о признании права собственности на самовольную постройку,УСТАНОВИЛ:
Курчатов И.В., Колузанов А.А. обратились с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» о признании права собственности на самовольные постройки гаражи с погребом соответственно № № (литера Г4), общей площадью 22,3 кв.м., № № (литера Г4), общей площадью 22,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Обосновывают свои требования тем, что в Октябрьском ущелье по <адрес> расположены самовольные постройки - гаражи литера Г1 площадью 499,3 кв.м., Г2 площадью 441,4 кв.м.), ГЗ площадью 412,2 кв.м., Г4 площадью 547,5 кв.м., Г5 площадью 542,7 кв.м.; Г6 площадью 152,2 кв.м., которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Ущелье». Гараж истца Курчатова И.В. с погребом № № (литера Г4) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22,3 кв.м., 2003 года постройки, гараж истца Колузанова А.А. с погребом №№ (литера Г4) одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22,8 кв.м., 2003 года постройки.
Согласно техническим паспортам нежилых помещений гаражам присвоены инвентарные номера соответственно: №, №. Гаражно-строительный кооператив «Ущелье» был создан 03.12.1993г., земельный участок площадью 0, 4347 га., был предоставлен на праве аренды. Земельный участок (кадастровый номер №), на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14.06.2008г. В письме от 21.05.2010 г. Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6 расположенные по адресу: <адрес>. В том числе и на гаражи истцов. В письме от 25.11.2010г. Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок ГСК «Ущелье» на испрашиваем праве в случае признания права собственности на ГСК «Ущелье» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес> В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г1, литера Г2, литера ГЗ, литера Г4, литера Г5, литера Г6) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Пай в кооператив выплачен истцами в полном объеме. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи имеют статус - завершенные строительством. В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, соблюдены. Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № 1268 от 10.04.2009г., изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей Гаражно-строительному кооперативу «Ущелье», расположенных по адресу: г. Саратов, ул. Шелковичная, возле жилого дома № 206. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей Гаражно-строительного кооператива «Ущелье», расположенных по адресу: г<адрес>, соответствует требованиям СанПин.
В судебное заседание истцы не явились, а их представители иск поддержали. В обоснование ссылаются на то, что истцы являются владельцами указанных выше гаражей построенных за счет их личных средств, а так же являются членами указанного выше кооператива. Паевой взнос за гараж ими выплачен полностью. Однако они не могут оформить право собственности на гаражи.
Представители третьих лиц: Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», Комитете по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по земельным ресурсам Администрации муниципального образования «Город Саратов», извещенные о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили. Представители ответчика Администрации муниципального образования «город Саратов», третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, - Гаражно-строительного кооператива «Ущелье» в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии. При этом названный кооператив сообщил об отсутствии у него возражений против удовлетворения иска.
Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В Октябрьском ущелье по <адрес> расположены самовольные постройки - гаражи литера Г1 площадью 499,3 кв.м., Г2 площадью 441,4 кв.м.), ГЗ площадью 412,2 кв.м., Г4 площадью 547,5 кв.м., Г5 площадью 542,7 кв.м.; Г6 площадью 152,2 кв.м., которые составляют Гаражно-строительный кооператив «Ущелье».
Гараж истца Курчатова И.В. с погребом № № (литера Г4), одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22,3 кв.м., 2003 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: №.
Гараж истца Колузанова А.А. с погребом № № (литера Г4), одноэтажный, кирпичный, общей площадью 22,8 кв.м., 2003 года постройки. Согласно техническому паспорту нежилых помещений гаражу присвоен инвентарный номер: №.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок (кадастровый номер №), на котором возведены самовольные постройки находится в государственной собственности, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка от 14.06.2008 г.
Гаражно-строительный кооператив «Ущелье» был создан 03.12.1993г., земельный участок площадью 0, 4347 га., был предоставлен на праве аренды.
В письме от 21.05.2010г. Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным в судебном порядке рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г1, Г2, ГЗ, Г4, Г5, Г6 расположенные по адресу: <адрес>. В том числе и на гараж истца.
В письме от 25.11.2010г. Комитет по землепользованию и градостроительству администрации МО «город Саратов» указывает на свое согласие предоставить земельный участок ГСК «Ущелье» на испрашиваем праве в случае признания права собственности на ГСК «Ущелье» на самовольную постройку, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.
В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г1, литера Г2, литера ГЗ, литера Г4, литера Г5, литера Г6) выполнены без нарушения требований строительных норм и правил на производство работ. Пай в кооператив выплачен истцами в полном объеме.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение, выданному МУП Городское Бюро Технической инвентаризации, гаражи имеют статус - завершенные строительством.
В соответствии с письмами отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений, а именно гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: <адрес>, соблюдены. При эксплуатации нежилых помещений - гаражей ГСК «Ущелье» (Литер Г1, Г2,Г3, Г4, Г5, Г6) по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан не выявлено.
Роспотребнадзор по Саратовской области в письме № 1268 от 10.04.2009г., изучив предоставленные документы, счел возможным согласовать эксплуатацию гаражей Гаражно-строительному кооперативу «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей Гаражно-строительного кооператива «Ущелье», расположенных по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин.
Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций нежилых строений гаражей по адресу: <адрес> и воздействии возведенных конструкций на окружающую среду, выполненном ООО «Комплекс-КК и К°», строительные конструкции нежилых строений гаражей с погребами находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 0%, соответствуют требованиям СНиП 2.02.01-83*, СНиП 2.02.01-83, СНиП2.01.07-85, СНиП II-22-81,СНиП 3.02.01-87, СНиП 3.01.03-85 и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию нежилых строений, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан. При строительстве гаражей в соответствии с особыми условиями Управления Государственного архитектурно-строительного надзора Горно-геологического отдела г.Саратова по согласованию отвода земельного участка от 25.06.1996 года выполнены противооползневые мероприятия, в том числе устройство нагорной водоотводящей канавы, возведение подпорной стены, пазухи между склонами гаражей и уступом склона засыпаны суглинистым грунтом со значительным уплотнением, поверхностный сток отведен с территории участка, занимаемым гаражами. Склоны земельного участка укреплены кустарниками и деревьями. Имеются два въезда на территорию гаражей, твердое покрытие проездов и проездных путей к ГСК. Имеется подъездная асфальтобетонная дорога от гаражей до выезда на основные магистрали. На момент проведения обследования осуществлены все необходимые противооползневые мероприятия, позволяющие продолжить безопасную эксплуатацию гаражей и хозблоков.
Приведенные заключения позволяют сделать вывод, что осуществленная истцами постройка прав и охраняемых законом интересов третьих лиц не нарушает. Доказательств обратному от ответчика не поступило.
Кроме того, необходимо учитывать, что границы земельного участка, на которых расположены гаражные боксы Гаражно-строительного кооператива «Ущелье» определены еще в 1996 году и были согласованы Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. После осуществления постройки и до настоящего времени истцы оплачивают налог за гаражный бокс.
Поскольку истцы внесли паевые взносы за гаражные боксы в полном объёме и осуществили строительство боксов за свой счёт, а строительство было осуществлено до введения в действие внесения редакции ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Курчатовым Иваном Владимировичем право собственности на самовольную постройку гараж с погребом № № (литера Г4), общей площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Признать за Колузановым Александром Анатольевичем право собственности на самовольную постройку гараж с погребом № № (литера Г4), общей площадью 22,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Дубовицкий