Дело № 2-1161/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Дюжакова И.О., при секретаре Колчиной Л.В., с участием представителя истца Багдасаровой М.В., представителя ответчика Шереметьева П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каграмановой Нелли Артемовны к ЖСК «Дельфин и К», третье лицо Ларионова Н.А., о признании имущественного права требования,
УСТАНОВИЛ:
Каграманова Н.А. обратилась с иском к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Дельфин и К» о признании имущественного права требования на двухкомнатную квартиру с условным строительным №№ (отсчет слева направо), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 13 этаже, в первом подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес> вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Требования мотивирует тем, что 05 июня 2006 года между Ларионовой Натальей Александровной и ЖСК «Дельфин и К» заключен договор № № согласно которому ЖСК предоставляет Ларионовой Н.А. указанную двухкомнатную квартиру.
21 мая 2007 года между Ларионовой Н.А. и ЖСК «Дельфин и К» заключено дополнительное соглашение № № об изменении реквизитов ЖСК «Дельфин и К».
Обязательства по оплате вышеуказанной двухкомнатной квартиры Ларионовой Н.А. исполнены в полном объеме в сумме 623.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 05 июня 2006 года, а также справкой № № от 30 января 2007 года о произведении расчета по договору № № от 05 июня 2006 года.
07 апреля 2011 года между Ларионовой Н.А. и Каграмановой Н.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Ларионова Н.А. передала, а Каграманова Н.А. приняла на себя имущественное право требования к ЖСК «Дельфин и К» на двухкомнатную квартиру с условным строительным №№ (отсчет слева направо), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 13 этаже, в первом подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Обязательства сторон по договору уступки права требования от 07 апреля 2011 года исполнены, что подтверждается актом взаимных обязательств от 07 апреля 2011 года, подписанным сторонами.
В соответствии с п.2 договора № № от 05 июня 2006 года, плановое окончание строительства дома было предусмотрено в 4 квартале 2008 года.
ЖСК «Дельфин и К» договорные обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира не предоставлена.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства.
В судебное заседание истец Каграманова Н.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Багдасарова М.В. поддержала требования своего доверителя, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» по доверенности ФИО8., просил разрешить данный спор и вынести решение по исковым требованиям Каграмановой Н.А. на усмотрение суда на основании имеющихся в материалах гражданского дела документов, подтвердил наличие у последней имущественного права требования на указанную квартиру.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Ларионова Н.А. в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не представлено, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд разрешил спор в ее отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, 05 июня 2006 года между Ларионовой Натальей Александровной и ЖСК «Дельфин и К» заключен договор № № согласно которому ЖСК предоставляет Ларионовой Н.А. двухкомнатную квартиру с условным строительным №№ (отсчет слева направо), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 13 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно п.п.2, 2.1 договора, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года, общая сумма паевого взноса - 623.000 рублей.
Обязательства по договору Ларионова Н.А. исполнила в полном объеме, полностью выплатила паевой взнос в сумме 623.000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 05 июня 2006 года (л.д.7), а также справкой № № от 30 января 2007 года о произведении расчета по договору № № от 05 июня 2006 года (л.д.9).
07 апреля 2011 года между Ларионовой Н.А. и Каграмановой Н.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому Ларионова Н.А. передала, а Каграманова Н.А. приняла на себя имущественное право требования к ЖСК «Дельфин и К» на двухкомнатную квартиру с условным строительным №№ (отсчет слева направо), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 13 этаже, в первом подъезде, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.8).
Сведений о расторжении договора уступки права требования от 07 апреля 2011 года, заключенного между Ларионовой Н.А. и истцом, не имеется.
ЖСК «Дельфин и К» договорные обязательства не исполнил, дом в эксплуатацию в срок не сдан, квартира не предоставлена.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства (л.д.18-20).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2011 года, срок конкурсного производства продлен до 17 сентября 2011 года (л.д.21-23).
Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, квартира, на которую истец просит признать его имущественное право требования, не обременена правами третьих лиц.
В силу ч. 2 ст. 24 и п. 2 ст. 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» после внесения членом кооператива паевого взноса в обеспечения погашения затрат на строительство жилого помещения кооперативом последний обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
При таких обстоятельствах данными об обременениях спорной квартиры правами третьих лиц, на момент вынесения решения, суд не располагает.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Поскольку судом установлен факт исполнения обязательств по оплате паевого взноса в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, в связи с уступкой права требования, истец становится собственником квартиры. Более того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года кооператив признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Следовательно, имеются основания для признания права требования квартиры в собственность от любого владельца квартиры, в том числе и при смене застройщика неоконченного строительством дома.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Каграмановой Нелли Артемовны удовлетворить.
Признать за Каграмановой Нелли Артемовной имущественное право требования на двухкомнатную квартиру с условным строительным №№ (отсчет слева направо), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 13 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, 17 мая 2011 г.
Судья И.О. Дюжаков