Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатского Алексея Михайловича к Открытому акционерному обществу « Саратовский завод « Серп и Молот» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Курбатский А.М. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 24.08.2010г по делу N № он является законным владельцем общей долевой собственности на объект недвижимости - ком. 32 в квартире № 1 жилой площадью 14,4 кв. м, по адресу: <адрес>. Его право зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия 64 АВ № 957067, выданным 15.11.2010 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2010 года сделана запись регистрации № №
15.10.2010г он с ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» заключил договор купли-продажи 95/1000 долей в квартире, согласно которому ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» (Продавец) продал и передал, а он (Покупатель) купил и принял в общую долевую собственность 95/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру № 1, находящуюся по адресу: <адрес> В его пользование поступили жилые комнаты: № 1 площадью 11,9 (одиннадцать целых девять десятых) кв.м., № 2 площадью 11,6 (одиннадцать целых шесть десятых) кв.м., № 11 площадью 10,1 (десять целых одна десятая) кв.м., № 21 площадью 16,0 (шестнадцать целых ноль десятых) кв.м., а также доля в местах общего пользования 95/1000. Договорную цену продаваемой доли в размере 120 000 рублей он внес в кассу Продавца.
ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» обязательство по передаче долей в квартире исполнило. Согласно п. 10 договора купли-продажи 95/1000 долей в квартире Продавец передал в собственность долю, ключи к ней, документы: расчетные книжки (квитанции) до подписания настоящего договора, передаточный акт дополнительно не был составлен.
В соответствии пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Уклонение от регистрации перехода права собственности нарушает его права, так как он не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот». В связи с чем просит, признать право собственности Курбатского Алексея Михайловича на долю 95/1000 в праве общей долевой собственности в квартире № 1 - комнаты: № 1 (внутренняя нумерация БТИ комната № 47) общей площадью 11,9 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м., комнаты № 2 (внутренняя нумерация БТИ комната № 46) общей площадью 11,6 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., комнаты № 11 (внутренняя нумерация БТИ комната № 37) общей площадью 10,1 кв.м., жилой площадью 10,1 кв.м., комнаты № 21 (внутренняя нумерация БТИ комната № 21) общей площадью 16,0 кв.м. жилой площадью 16,0 кв.м., расположенные на 4 этаже в пятиэтажном нежилом здании лит. К по адресу: <адрес>
Курбатский А.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Его представитель по доверенности ФИО5., поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. Дал пояснения аналогичные изложенным в заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменному заявлению исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в суд не явился, представил письменный отзыв. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Другие третьи лица, извещенные надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания в суд не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступило. В связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
15.10.2010г между Курбатским А.М. и ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» заключен договор купли-продажи 95/1000 долей в квартире, согласно которому ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» (Продавец) продал и передал, а он (Покупатель) купил и принял в общую долевую собственность 95/1000 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру № 1, находящуюся по адресу: г. <адрес> (ком. 1,2, 11, 21).
В качестве основания признания за Курбатским А.М. права собственности на 95/100 долей в квартире он указывает договор купли-продажи от 15.10. 2010 года, Пользоваться указанным объектом он стал после его передачи, то есть после заключения договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Наличие такой регистрации свидетельствует о наличии у истца прав на объект недвижимого имущества.
Судом установлено, что за ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - жилое помещение - квартира № 1 площадью 712,7 кв. м, расположенный на 4 этаже в пятиэтажном нежилом здании по адресу: <адрес>
По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20.08.2010 в ЕГРП прекращено право собственности ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» на объект недвижимости - жилое помещение - квартира № 1 площадью 712,7 кв. м, расположенный на 4 этаже в пятиэтажном нежилом здании по адресу: <адрес> на основании решения Фрунзенского районного суда г. Саратова от 27.01.2010 и определения Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу № от 30.07.2010.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи 95/100 долей в квартире, у ОАО «Саратовский завод «Серп и Молот» отсутствовало зарегистрированное право собственности на спорный объект, то есть он распорядился не принадлежащим ему имуществом
При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на долю 95/1000 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости- квартиры №1, площадью 712,7 кв.м. в <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилые помещения- комнаты: №1 ( внутренняя нумерация БТИ комната№47) общей площадью 11,9 кв.м, жилой площадью 11,9 кв.м., комнаты №2( внутренняя нумерация БТИ комната №46) общей площадью 11, 6 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м, комнаты №11 ( внутренняя нумерация БТИ комната №37), общей площадью 10,1 кв.м, жилой площади 10.1. кв.м., комнаты №21 ( внутренняя нумерация БТИ комната № 21) общей площадью 16,0 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м., расположенные на 4 этаже в пятиэтажном здании лит К по адресу: <адрес> не подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом изложенного, признание исковых требований ответчиком судом не принимается в порядке ст. 39 ГПК РФ, так как оно противоречит закону. Ссылка представителя истца на то, что истец является добросовестным приобретателем является несостоятельной, поскольку указанные нормы подлежат применению при обращении собственника за истребованиям своего имущества, а не к возникшим правоотношениям.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Курбатскому Алексею Михайловичу к Открытому акционерному обществу « Саратовский завод « Серп и Молот» о признании права собственности на долю 95/1000 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости- квартиры №1, площадью 712,7 кв.м. в <адрес>, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации на жилые помещения- комнаты: №1 ( внутренняя нумерация БТИ комната№47) общей площадью 11,9 кв.м, жилой площадью 11,9 кв.м., комнаты №2( внутренняя нумерация БТИ комната №46) общей площадью 11, 6 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м, комнаты №11 ( внутренняя нумерация БТИ комната №37), общей площадью 10,1 кв.м, жилой площади 10.1. кв.м., комнаты №21 ( внутренняя нумерация БТИ комната № 21) общей площадью 16,0 кв.м, жилой площадью 16,0 кв.м., расположенные на 4 этаже в пятиэтажном здании лит К по адресу: г. <адрес> отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд г. Саратова в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме 18 мая 2011г
Судья Е.В. Аршинова