дело № 2-1220/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по искуОльхова Александра Николаевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис-ХХII» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Ольхов А.Н. обратился с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в котором просил признать отказ в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) общей площадью 145,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>», кв. № 109-110 недействительным.
Кроме того он просил обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) общей площадью 145,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> кв. № 109-110 и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.
В ходе подготовки дела к рассмотрению истец изменил требования и предъявил их к Обществу с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис-ХХII» в виде признания за ним права собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) общей площадью 145,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «<адрес> кв. № 109-110.
В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования. В обоснование указывают на то, что на основании договора об уступке права требования от 19 октября 2009 года зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 октября 2009 года, регистрационный номер 64-64-11/678/2009-140, Ольхов А.Н. является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры № 109, расположенной на 6 этаже, блок секции «В» в кирпичном доме №1 в квартале ограниченном <адрес>, <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова (строительный адрес), <адрес> «<адрес> по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 65,1 кв. м.
На основании договора об уступке права требования от 15 октября 2009 г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 26 октября 2009 года, регистрационный номер 64-64-11/680/2009-073, истец является участником долевого строительства трехкомнатной квартиры № 110, расположенной на 6 этаже, блок секции «В» в кирпичном доме №1 в квартале ограниченном <адрес>, им. <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова (строительный адрес), <адрес> «А» по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 71,1 кв. м.
В процессе строительства вышеуказанные квартиры № 109 и № 110 были объединены в одну трехкомнатную квартиру № 109-110 общей площадью 145,3 кв. м.
25 октября 2010 года на основании акта приема-передачи застройщик - ООО «Волгастройсервис-ХХII» передал истцу как участнику долевого строительства квартиры № 109 и № 110 в совместно объединенном виде в качестве трёхкомнатной квартиры № 109-110, общей площадью 145,3 кв. м.
Данные изменения (объединение квартир в одну) отражены в проектной документации, техническом паспорте на объект недвижимости жилого фонда от 9 октября 2009 года жилого многоквартирного дома № 58 «А» по <адрес>, кадастровом паспорте здания от 9 октября 2009 года, а также Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-86 от 20 ноября 2009 года, выданном Администрацией муниципального образования «Город Саратов» на указанный жилой дом, выданном в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Застройщиком документы подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию с изменениями частей многоквартирного жилого дома (квартир и нежилых помещений) были предоставлены ответчику для государственной регистрации прав участников долевого строительства.
На основании указанных выше документов истцом получен технический паспорт на объект недвижимости жилого фонда от 26 ноября 2010 года и кадастровый паспорт помещения от 26 ноября 2010 года на объект недвижимости - трёхкомнатная квартира № 109-110 дома 58 «А» по <адрес>, общей площадью 145,3 кв. м.
Однако в связи с отсутствием у ответчика согласованной в установленном законом порядке документации на внесения изменений в проект строительства дома, допускающей объединение в одно жилое помещение квартир № 109 и 110 имеются препятствия для регистрации права собственности Ольхова А.Н.
Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, но сообщил о своём согласии на разрешения спора по существу в своё отсутствие, указав, что регистрация права истца возможна на основании решения суда.
Общество с ограниченной ответственностью «Волгастройсервис-ХХII» в судебное заседание не явилось, не просило отложить слушание дела, возражений против требований истца в суд не представило. Поэтому в соответствии с абзацем 2 ч. 2 ст. 167 и 233 ГПК РФ с согласия истца, спор был разрешен в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основе доказательств представленных Ольховым А.Н.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании согласно договора об уступке права требования от 19 октября 2009 года зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 30 октября 2009 года, регистрационный номер 64-64-11/678/2009-140, Ольхов А.Н. является участником долевого строительства двухкомнатной квартиры № 109, расположенной на 6 этаже, блок секции «В» в кирпичном доме №1 в квартале ограниченном <адрес>, им. ФИО3, <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова (строительный адрес), дома № 58 «А» по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 65,1 кв. м.
На основании договора об уступке права требования от 15 октября 2009 г. зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 26 октября 2009 года, регистрационный номер 64-64-11/680/2009-073, истец является участником долевого строительства трехкомнатной квартиры № 110, расположенной на 6 этаже, блок секции «В» в кирпичном доме №1 в квартале ограниченном <адрес>, им. ФИО3, <адрес> во <адрес> (строительный адрес), <адрес> «А» по <адрес> (адрес после ввода в эксплуатацию), общей площадью 71,1 кв. м.
В процессе строительства вышеуказанные квартиры № 109 и № 110 были объединены в одну трехкомнатную квартиру № 109-110 общей площадью 145,3 кв. м.
25 октября 2010 года на основании акта приема-передачи застройщик - ООО «Волгастройсервис-ХХII» передал истцу как участнику долевого строительства квартиры № 109 и № 110 в совместно объединенном виде в качестве трёхкомнатной квартиры № 109-110, общей площадью 145,3 кв. м.
Данные изменения (объединение квартир в одну) отражены в проектной документации, техническом паспорте на объект недвижимости жилого фонда от 9 октября 2009 года жилого многоквартирного дома № 58 «А» по <адрес>, кадастровом паспорте здания от 9 октября 2009 года, а также Разрешении на ввод объекта в эксплуатацию № RU 64304000-86 от 20 ноября 2009 года, выданном Администрацией муниципального образования «Город Саратов» на указанный жилой дом, выданном в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Застройщиком документы подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию с изменениями частей многоквартирного жилого дома (квартир и нежилых помещений) были предоставлены ответчику для государственной регистрации прав участников долевого строительства.
На основании указанных выше документов истцом получен технический паспорт на объект недвижимости жилого фонда от 26 ноября 2010 года и кадастровый паспорт помещения от 26 ноября 2010 года на объект недвижимости - трёхкомнатная квартира № 109-110 дома 58 «А» по <адрес>, общей площадью 145,3 кв. м.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
При таком положении, в силу п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ответчик должен передать истцу квартиру в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям п. 2 ст. 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
При таком положении, учитывая, что ст. 12 ГК РФ предусматривает признание права, как один из способов защиты гражданских прав, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное выше жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.
В рассматриваемом случае, право собственности истца признается судом на основании договора о долевом участии в строительстве, а не возникает на основании сделки об отчуждении имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ) и согласно ст. 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, в том числе и их возникновение, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ольховым Александром Николаевичем право собственности на объект недвижимого имущества (квартиру) общей площадью 145,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> «А», <адрес>.
По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Ольхова А.Н. на указанный объект недвижимости, но не заменяет свидетельства о регистрации такого права.
Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения изготовленного в мотивированной форме 23 мая 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Сидоровнин