дело № 2-1251/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Новикова Виктора Александровича к Администрации муниципального образования «город Саратов и Товариществу собственников жилья «Мегаполис» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Новиков В.А. обратился с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» и Товариществу собственников жилья «Мегаполис» о признании права собственности на самовольное строение гаражный бокс литер А, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного во дворе жилого дома № 108 по ул. им. ФИО3 в г. Саратове.
В судебном заседании истец не явился, но в деле имеется заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Представитель истца поддержал требования своего доверителя. В обоснование ссылается на то, что Постановлением от 15 июня 2004 года № 127А-148 ЗАО «Геопроммеханизация» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок для строительства десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на 1 -2 этажах, с подземной автостоянкой и мансардой во Фрунзенском районе г. Саратова. Земельный участок расположен по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО3, 108.
27 марта 2006 года между Новиковым В.А. и ЗАО «Геопроммеханизация» был заключен договор на поставку строительных материалов, для осуществления строительства жилого дома и подземной автостоянки. Данный договор был заключен по договоренности с застройщиком, что в последствие ЗАО «Геопроммеханизация» рассчитается за поставленный материал местами в подземной автостоянке в строящимся доме. После окончания строительства дома и автостоянки, выяснилось, что мест не хватает, и истцу было предложено построить на крыше автостоянки гараж. Для этого, 25 апреля 2008 года, с ним был заключен договор субаренды земельного участка, площадью 78 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО3, 108 под размещение индивидуальных гаражей и 12 мая 2008 года договор подряда для строительства гаражей.
К осени 2008 года гараж был построен и 17 декабря 2008 года между Новиковым В.А. и ЗАО «Геопроммеханизация» был подписан акт проведения взаимных расчетов.
Но оформить гараж в собственность истец не смог, в связи с отсутствием акта ввода строения в эксплуатацию, а также потому, что возведенный дом 108, был принят в эксплуатацию, и организовалось ТСЖ «Мегаполис».
Договор аренды земельного участка у ЗАО «Геопроммеханизация» прекратил свое действие в связи с реорганизацией ЗАО. В соответствие с п. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.
В своё отсутствие просил разрешить спор представитель ответчика Товарищества собственников жилья «Мегаполис» при этом он письменно указал на признание им иска.
Представители Администрации муниципального образования «город Саратов» и Комитета по управлению имуществом Саратовской области в судебное заседание не явились, и не просили разрешить дело в его отсутствие. В связи с тем, что они не сообщили о причинах неявки и не просили отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд разрешил спор по существу в их отсутствие, на основе доказательств, представленных истцом.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Истец является владельцем нежилого строения, а именно гаражного боксалитер А, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного во дворе жилого дома № 108 по ул. им. ФИО3 в г. Саратове.
Как установлено судом, решением Постановлением от 15 июня 2004 года № 127А-148 ЗАО «Геопроммеханизация» был предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок для строительства десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями на 1 -2 этажах, с подземной автостоянкой и мансардой во Фрунзенском районе г. Саратова. Земельный участок расположен по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО3, 108.
27 марта 2006 года между Новиковым В.А. и ЗАО «Геопроммеханизация» был заключен договор на поставку строительных материалов, для осуществления строительства жилого дома и подземной автостоянки.
Как утверждает истец договор был заключен на условиях, что в последствие ЗАО «Геопроммеханизация» рассчитается за поставленный материал местами в подземной автостоянке в строящимся доме.
25 апреля 2008 года, с ним был заключен договор субаренды земельного участка, площадью 78 кв.м., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. им. ФИО3, 108 под размещение индивидуальных гаражей и 12 мая 2008 года договор подряда для строительства гаражей.
17 декабря 2008 года между Новиковым В.А. и ЗАО «Геопроммеханизация» был подписан акт проведения взаимных расчетов.
В качестве доказательств того, сохранение гаражного бокса, являющийся предметом спора не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также об отсутствие каких либо угроз жизни или здоровью граждан, Новиковым В.А. представлены техническое заключение ООО «Эталон» на строительные конструкции нежилого здания гаража, экспертное заключение Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области от 15 апреля 2011 года № 931.
Согласно ответу Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Муниципального образования «Город Саратов» от 28 мая 2010 года № 1846/07 он считает возможным рассмотрением в судебном порядке вопроса признания права собственности на самовольное строение.
О наличии судебных споров относительно предметов исков суду сведений не поступило. Данных о нарушениях прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, ответчики доказательств суду не представили.
Таким образом, судом установлено, что истец осуществил финансирование строительства гаражного бокса в полном объеме. При этом на момент строительства гаража, земельный участок находился в законном владении лица, осуществившего застройку ЗАО «Геопроммеханизация».
Учитывая, что нежилое помещение было выстроено до введения в действие внесения новой редакции ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность, либо бессрочное пользование не может являться основанием отказа истцу в удовлетворении требований.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности Новикова Виктора Александровича на самовольную постройку - гаражный бокс литер А, общей площадью 42,5 кв.м., расположенного во дворе жилого дома № 108 по ул. им. ФИО3 в г. Саратове.
Ответчик вправе подать в Фрунзенский районный суд г. Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения изготовленного в мотивированной форме 23 мая 2011 года.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
судья А.А. Сидоровнин