Дело №2-1064/11
РЕШЕНИЕ
(заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17.05.2011г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе судьи Подветельновой О.М., с участием адвоката Кирюшкиной И.В., при секретаре Евстратове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Глазуновой Фаины Федоровны, Назарьевой Марины Игоревны, Лескина Игоря Викторовича, Жданкина Владимира Сергеевича, Комсалевой Галины Петровны, Чеснаковой Ирины Васильевны к Гаражно-строительному кооперативу « Ущелье», Администрации муниципального образования «город Саратов», о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),
УСТАНОВИЛ:
Истцы Глазунова Ф.Ф., Назарьева М.И., Лескин И.В., Жданкин В.С., Комсалева Г.П., Чеснакова И.В., обратились в суд с исками о признании права собственности на гаражи, расположенные по адресу г. Саратов, ул Шелковичная, около рядом с жилым домом №, указывая, что они являются членами гаражно-строительного кооператива «Ущелье», (далее ГСК «Ущелье», паевой внос выплатили полностью. Земельный участок, на котором находятся эти объекты находится в государственной собственности и был предоставлен ГСК, созданному 03.12.1993году на праве аренды. В соответствии с техническим заключением строительные работы по возведению гаражей выполнены без нарушения требования строительных норм и правил. Положительное заключение дано Роспотребнадзором по Саратовской области, Отделом государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова, ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору, Управлением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области. В связи с изложенным, истцы просили признать за ними право собственности на объект завершенного строительства: за Глазуновой Ф.Ф. на гараж с погребом №, общей площадью 27,0 кв.м. в блоке литер Г 6; за Назарьевой М.И. на гараж с погребом №, общей площадью 22,4 кв.м. в блоке литер Г 2; за Лескиным И.В., на гараж с погребом №, общей площадью 22,0 кв.м. в блоке литер Г 4; за Жданкиным В.С., на гараж с погребом №, общей площадью 26,9 кв.м. в блоке литер Г 4; за Комсалевой Г.П., на гараж с погребом №, общей площадью 23,5 кв.м. в блоке литер Г 6; за Чеснаковой И..В на гараж с погребом №, общей площадью 23,1 кв.м. в блоке литер Г 4.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело без их участия.
Представители истцов, в судебном заседании иск поддержала, по изложенным в нем основаниям.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились. Суд с учетом их надлежащего извещения удовлетворил ходатайство представителей истцов о рассмотрении дела без участия их представителей, в заочном производстве. При этом суд учитывает сведения, содержащиеся в письменных отзывах ответчика на иски. Так ответчик ГСК « Ущелье» поддерживает требования истцов в полном объеме.
Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 3 ч.1 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Судом установлено, что истцы являются членами гаражно-строительного кооператива « Ущелье», что подтверждается справками ГСК « Ущелье», членскими и расчетными книжками истцов.
ГСК « Ущелье», было создано на основании решения общего собрания членов ГСК от 20.04.1992года и зарегистрировано в администрации города Саратова 03.12.1993года ( Т.1 л.д. 77-81). Решением Фрунзенского районного Совета народных депутатов города Саратова № 111 от 22.04.1992года, утверждено решение общего собрания членов ГСК « Ущелье» об организации кооператива по строительству погребов с хозблоками в районе жилого <адрес> народных депутатов отвести земельный участок ГСК « Ущелье) Т.1 л.д.82,83).
Гаражи истцов построены на земельном участке, который был предоставлен ГСК « Ущелье» в аренду постановлением администрации города Саратова № 250-9 от 05.05.1993года, для целей строительства хозблоков и гаражей ( Т.1 л.д.82).
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Приведенные нормы Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" устанавливают, что документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним при этом право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося у гражданина в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении и занятого принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
При этом пункт 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ, регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и незанятые объектами недвижимости, и допускает отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных или муниципальных нужд.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что как ГСК так и его члены, полностью выплатившие паевой взнос возвели гаражи на земельном участке предоставленном им в установленном законом порядке для целей строительства гаражей, что подтверждается соответствующими документами, выданными до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и удостоверяющими право на землю.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что строительство гаражей с погребами было осуществлено на земельном участке отведенных для данных целей, в порядке, действующем на период его предоставления и строительства объектов.
В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническим заключениям ООО « Качество» от 2009года( т.1 л.д..17-31) все гаражи ГСК «Ущелье» построены в 2003году., физический износ конструктивных элементов составляет 0%, основные строительные конструкции находятся в исправном состоянии, и возможна их дальнейшая безопасная эксплуатация в нормальном режиме, строительно-монтажные работы по возведению гаражей выполнены без нарушений требований строительных норм и правил, строения не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Техническим заключениям ООО « Комплекс-КК и К» от 2011года. ( Т.1 л.д.59-75) подтверждены выводы специалистов ООО « Качество» от 2009года и указано, что при строительстве гаражей в соответствии с осбыми условиями Управления Государственного архитектурно-строительного надзора Горно-геологического отдела гороад Саратова по соглосованию отвода земельного участка от 25.06.1996года выполнены противооползневые мероприятия, в том числе устройство нагорной водоотводящей канавы, возведение подпорной стены, пазухи между склонами гаражей и уступом склона засыпаны суглинистым грунтом со значительным уплотнением, поверхностный сток отведен с территории участка, занимаемого гаражами. Имеются два выезда на территорию гаражей, твердое покрытие проездов и проездных путей к ГСК. Имеется подъездная асфальто-бетонная дорога от гаражей до выезда на основные магистрали. На момент проведения обследования осуществлены все необходимые противооползневые мероприятия, позволяющие продолжить безопасную эксплуатацию гаражей и хозблоков.
В соответствии с заключением МЧС России по Саратовской области(отдел Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова), гаражи отвечают требованиям пожарной безопасности.
Согласно санитарно - эпидемиологическому заключению Федерального государственного учреждении здравоохранения « Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» гаражи соответствуют санитарно -эпидемиологическим правилам и нормам.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что сохранение возведенной истцами постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан., аналогичные выводы содержится в письме Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Муниципального образования «город Саратов»( т.1 л.д. 84-85).
Судом установлено, что каждый из истцов на собственные средства, путем полной выплаты паевого взноса построил гаражи с погребами, что подтверждается справками ГСК « Ущелье», членскими и расчетными книжками истцов, квитанциями о внесении денежных сумм.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом судом установлено, что истцами как членами ГСК, на собственные средства, на земельном участке, выделенном в установленном законом порядке для целей строительства гаражей, выстроены гаражи, которые соответствуют требованиям строительно-технических, градостроительных, пожарных, экологических, санитарно-эпидимиологических норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, что в силу приведенных выше норм действующего законодательства позволяет удовлетворить требования истцов в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Глазуновой Фаины Федоровны, Назарьевой Марины Игоревны, Лескина Игоря Викторовича, Жданкина Владимира Сергеевича, Комсалевой Галины Петровны, Чеснаковой Ирины Васильевны к Гаражно-строительному кооперативу « Ущелье», Администрации муниципального образования «город Саратов», о признании права собственности на объект недвижимости (гараж), удовлетворить.
Признать право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу:. Саратов, ул. Шелковичная, около рядом с жилым домом №, Гаражно-строительный кооператив « Ущелье», за Глазуновой Ф.Ф. на гараж с погребом №, общей площадью 27,0 кв.м. в блоке литер Г 6; за Назарьевой М.И. на гараж с погребом №, общей площадью 22,4 кв.м. в блоке литер Г 2; за Лескиным И.В., на гараж с погребом №, общей площадью 22,0 кв.м. в блоке литер Г 4; за Жданкиным В.С., на гараж с погребом №, общей площадью 26,9 кв.м. в блоке литер Г 4; за Комсалевой Г.П., на гараж с погребом №, общей площадью 23,5 кв.м. в блоке литер Г 6; за Чеснаковой И..В на гараж с погребом №, общей площадью 23,1 кв.м. в блоке литер Г 4.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Ответчики вправе просить суд об отмене заочного решения и возобновлении производства по делу в 7 дней со дня получения заочного решения.
Судья: О.М. Подветельнова