дело № 2-1192/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствую щего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочетовой Галины Георгиевны к Администрации муниципального образования «город Саратов» и Гаражно-строительному кооперативу «Волгарь-93» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Кочетова Г.Г. обратился с иском к Администрации муниципального образования «город Саратов» и Гаражно-строительному кооперативу «Волгарь-93» о признании права собственности на самовольное строение гаражный бокс № 25, общей площадью 19,2 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г2, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060125:17.
В судебное заседание истец не явился, но от него поступило заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Представитель истца поддержал требования. В обоснование ссылается на то, что Кочетова Г.Г., является членом Гаражно-строительного кооператива «Волгарь-93» (далее - ГСК) и владеет нежилым помещением - гаражом № 25 (далее по тексту гараж № 25). Паевой взнос за данный гараж внесён ею полностью.
Гараж № 25, общей площадью 19,2 кв.м., находиться на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г2, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, с кадастровым номером 64:48:060125:17. Технические характеристики гаража № 25 указаны в кадастровом паспорте нежилого помещения от 12 мая 2010 года и техническом паспорте от 12 мая 2010 года, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Нежилое здание, литера Г2, по адресу: <адрес>, находится на земельном участке предоставленном ГСК в соответствии с постановлением администрации г. Саратова от 21 сентября 1994 года № 485-114 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Волгарь-93» фактически занимаемого земельного участка во Фрунзенском районе».
Представитель Гаражно-строительного кооператива «Волгарь-93» не явился, но от него поступило заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие, а также о своём признании исковых требований истца.
Представитель Администрации муниципального образования «город Саратов» в судебное заседание не явился, и не просил разрешить дело в своё отсутствие. В связи с тем, что он не сообщил о причинах неявки и не просил отложить рассмотрение дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд разрешил спор по существу в их отсутствие, на основе доказательств, представленных истцом.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.
Как установлено судом, Кочетова Г.Г., является членом Гаражно-строительного кооператива «Волгарь-93» (далее - ГСК) и владеет нежилым помещением - гаражом № 25 (далее по тексту гараж № 25).
Гараж № 25, общей площадью 19,2 кв.м., находиться на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г2, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, с кадастровым номером 64:48:060125:17. Технические характеристики гаража № 25 указаны в кадастровом паспорте нежилого помещения от 12 мая 2010 года и техническом паспорте от 12 мая 2010 года, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».
Нежилое здание, литера Г2, по адресу: <адрес>, находится на земельном участке предоставленном ГСК в соответствии с постановлением администрации <адрес> от 21 сентября 1994 года № 485-114 «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Волгарь-93» фактически занимаемого земельного участка во Фрунзенском районе».
На основании указанного постановления администрации г.Саратова от ГСК был выдан государственный акт № Сар 39-06-000099. Впоследствии постановлением администрации г. Саратова от 18 октября 2001 года № 790-261 площадь земельного участка предоставленного в бессрочное пользование была увеличена на 0,0149 га и составила 1229 кв.м, что подтверждено кадастровым паспортом земельного участка от 3 февраля 2010 года № 6448/201/10-1056.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Кочетова Г.Г. паевой взнос за данный гараж внесён ею полностью, что подтверждается справкой ГСК от 8 ноября 2010 года.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2010 года отказал члену ГСК в государственной регистрации права на аналогичный гараж №26. В качестве основания для отказа было указано, что не были представлены документы, подтверждающие факт создания ГСК объекта недвижимого имущества (нежилого здания в котором расположено нежилое помещение - гараж № 26).
Сохранение нежилого помещения №25 литера Г2 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает строительные нормы и правила, что подтверждается следующим:
- границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 3 февраля 2010 года № 6448/201/10-1056;
- отдел Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова в письме от 21 июля 2010 года № 204 сообщает, что в результате обследования гаража № 25 ГСК «Волгарь-93» установил отсутствие нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено;
- территориальный отдел Управления Федеральной Службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области в городе Саратове в письме от 17 июня 2010 года № 3290 сообщает, что считает возможным эксплуатацию ГСК «Волгарь-93», расположенного по адресу: <адрес>.
- Проектно-изыскательский институт «СТРОИПРОЕКТ», имеющий свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, № СРО И 008 079 2010 63 АА-0145, выдал техническое заключение о состоянии строительных конструкций блока гаражей ГСК «Волгарь-93». Согласно заключению 2010 г. строительные конструкции нежилых зданий находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СНиП, боксы гаражей пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Обязанность доказывать наличие указанных препятствий для удовлетворения иска, в силу ст. 56 ГПК РФ лежит на ответчиках.
О наличии судебных споров относительно предметов исков суду сведений не поступило. Данных о нарушениях прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, ответчики доказательств суду не представили.
Учитывая, что нежилое помещение было выстроено до введения в действие внесения редакции ст. 218 ГК РФ у истца возникло право на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за Кочетовой Галиной Георгиевной право собственности на гараж № 25, общей площадью 19,2 кв.м., находящийся на 1 этаже в одноэтажном нежилом здании литера Г2, по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 64:48:060125:17.
Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 25 мая 2011 года.
судья А.А. Сидоровнин