О признании имущественного права требования

Дело № 2-919/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марадудина Алексея Максимовича к жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Лосев Александр Валентинович, о признании имущественного права требования предоставления квартиры,

установил:

Марадудин А.М. обратился с иском к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Дельфин и К» о признании за ним имущественного права на получение однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., условный строительный №№, расположенной в первом подъезде на 14 этаже четырнадцатиэтажного дома, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. №, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Лосевым А.А. и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор, по условиям которого ответчик обязался предоставить Лосеву А.А. в собственность жилое помещение: однокомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., условный строительный №№, расположенной в первом подъезде на № этаже четырнадцатиэтажного дома, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, д. №. Стоимость паевого взноса была установлена в размере 1014563 руб. 11 коп.

Решением общего собрания ЖСК «Дельфин и К» от ДД.ММ.ГГГГ года Лосев А.В. был принят в члены кооператива, и ему был установлен вступительный взнос в размере 30436 руб. 89 коп.

Оплата стоимости строительства и вступительного взноса подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданными ЖСК «Дельфин и К».

ДД.ММ.ГГГГ года Лосев А.В. уступил право требования указанной квартиры Марадудину А.М.

В судебном заседании Марадудин А.М. иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ЖСК «Дельфин» - конкурсного управляющего Ефремова А.В., Шереметьев П.В. (по доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ года) иск не признал, указывая, что денежных сумм по договору строительства от Лосева А.В. в кооператив не поступало, подпись главного бухгалтера Ларионовой Н.А. в квитанциях к приходным кассовым ордерам об оплате стоимости квартиры Ларионовой Н.А. не принадлежит.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора Лосев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен по адресу регистрации, являющемся последним известным местом жительства, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении слушания дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 388 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно статье 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года между ЖСК «Дельфин и К» и Лосевым А.В. был заключен договор №№, согласно которому Лосев А.В. вносит паевой взнос денежными средствами в сумме 1014563 руб. 11 коп., а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет в соответствии с размером внесенного паевого взноса жилое помещение: однокомнатную квартиру строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м., на № этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. Саратов, <адрес>, дом №№, во Фрунзенском районе (л.д.6-12).

Плановое завершение строительства жилого дома и подготовка его к приемке комиссией указанным договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ года был определен на второй квартал 2009 года (пункт 1.3 договора).

Согласно протоколу №№ от ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания членов правления ЖСК «Дельфин и К» Лосев А.В. на основании его личного заявления был принят в члены кооператива, и определен размер паевого взноса в сумме 1014563 руб. 11 коп., размер вступительного взноса - 30436 руб. 89 коп. (л.д. 13).

Во исполнение обязанностей по оплате паевого взноса Лосевым А.В. в кассу ЖСК «Дельфин и К» 26 февраля 2008 года была внесена денежная сумма в размере 1014563 руб. 11 коп. и вступительный взнос в размере 30436 руб. 89 коп., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 14).

Согласно справке ЖСК «Дельфин и К» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года расчет по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Лосевым А.В. за однокомнатную квартиру строительный №№ (отсчет слева направо), общей площадью № кв.м., на № этаже, жилого дома №№, по <адрес> в г. Саратове, произведен полностью (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ года между Лосевым А.В. и Марадудиным А.М. был заключен договор уступки права требования (л.д.16), по которому Лосев А.В. передал, а Марадудин А.М. принял на себя право требования от застройщика ЖСК «Дельфин и К» передачи в собственность строящейся однокомнатной квартиры общей площадью № кв.м., условный строительный номер № (отсчет слева направо), расположенной на четырнадцатом этаже, в первом подъезде строящегося № жилого дома, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, дом №№ (строительный адрес). Согласно пункту 4 указанного договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года за уступку права требования на строящуюся однокомнатную квартиру Марадудин А.М. производит расчет с Лосевым А.В. в сумме 715000 руб.

Согласно материалам дела в соответствии с пунктом 4 договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ года Марадудин А.М. уплатил Лосеву А.В. денежную сумму в размере 715000 руб., что подтверждается актом о выполнении взаимных обязательств от 05 ноября 2008 года (л.д. 17).

В судебном заседании установлено, что постановлением Мэра г.Саратова от 22 января 2002 года №10-106 ЖСК Жилищно-Строительному Кооперативу «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок площадью 0,3176 га в г. Саратове под строительство многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном улицами <адрес>, <адрес>, <адрес> и <адрес>. 04 февраля 2002 года ЖСК «Дельфин и К» заключил договор аренды № 197 земельного участка под строительство жилого дома сроком на 25 лет, что никем не оспаривается и подтверждается постановлением.

Администрацией г. Саратова выдано разрешение № 64-38 от 11 февраля 2008 года на строительство 14-ти этажного жилого дома одно секционного, разрешение продлено до 18 февраля 2010 года.

ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору: до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, 14-ти этажный дом не выстроен, согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 22 июня 2009 года в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года ЖСК «Дельфин и К» признан несостоятельным (банкротом) и открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 марта 2011 года, срок конкурсного производства продлен до 17 сентября 2011 года.

В силу части 2 статьи 24 и пункта 2 статьи 28 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» после внесения членом кооператива паевого взноса в обеспечения погашения затрат на строительство жилого помещения кооперативом последний обязан построить жилое помещение, соответствующее требованиям, указанным в заявлении члена кооператива.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям пунктам 1 статьи 16 и пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.

Поскольку судом установлен факт исполнения Лосевым А.В. обязательств по оплате паевого взноса в силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ, в связи с уступкой права требования, истец становится собственником квартиры. Более того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2010 года кооператив признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство.

Следовательно, имеются основания для признания права требования квартиры в собственность от любого владельца квартиры, в том числе и при смене застройщика неоконченного строительством дома.

Суд не может согласиться с доводами представителя ЖСК «Дельфин и К» о том, что отсутствуют доказательства внесения Лосевым А.В. в кассу ЖСК «Дельфин и К» в счет оплаты квартиры паевого взноса в размере 1014563 руб. 11 коп., поскольку они опровергаются квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, из которой следует что от Лосева А.В. приято ЖСК «Дельфин и К» паевый взнос 1014563 руб. 11 коп. и приходным кассовым ордером №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о принятии ЖСК «Дельфин и К» от Лосева А.В. вступительного взноса в размере 30436 руб. 89 коп.

Не доверять указанным документам у суда оснований не имеется, поскольку на них имеется печать ЖСК «Дельфин и К», подлинность которого ответчиком не оспорена, а также подпись главного бухгалтера ЖСК «Дельфин и К» ФИО15.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14. суду показала, что подпись от ее имени в квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ей не принадлежит.

По ходатайству ЖСК «Дельфин и К» по делу была проведена судебная почерковедческая экспертиза. Согласно заключению эксперта №№ (л.д.65-68) ответить на вопрос, ФИО10. или другим лицом выполнена подпись, проставленная от имени ФИО11. в графах «главный бухгалтер» и «кассир» на квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, а также в протоколе №№ общего собрания ЖСК «Дельфин и К» от ДД.ММ.ГГГГ года и справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ года не представляется возможным в связи с не выявлением совокупности признаков, необходимой для какого-либо положительного или отрицательного вывода об исполнителе, из-за равнозначности признаков, ограниченного объема графического материала, обусловленного краткостью и простотой исполнения подписей и вариационности подписи ФИО12

Вместе с тем экспертом установлено, что подлежащие исследованию подписи от имени ФИО13 характеризуются общими признаками: общий вид подписей - пятиугольной формы, отображение элементов четкое, транскрипция - буквенная, связанность: «Л» + (-) «а» = росчерк, «Л» + (-) «а» + росчерк - дополнительный элемент.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют допустимые по делу доказательства, которые могли бы опровергнуть отсутствие оплаты по приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

Недобросовестность лица, наделенного правом использования печати ЖСК «Дельфин и К», получившего денежные средства от Лосева А.В., не может ставит под сомнение добросовестное исполнение обязательств, возложенных на Лосева А.В.

Кроме приходных кассовых ордеров исполнение обязательств Лосева А.В. по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается справкой ЖСК «Дельфин и К» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, подписанная председателем ЖСК «Дельфин и К» Родионовым В.В. и главным бухгалтером ФИО16. Принадлежность подписи в справке ЖСК «Дельфин и К» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО17. ей не было опровергнуто.

Из пояснений свидетеля ФИО18 следует, что поступавшие в кассу ЖСК «Дельфин и К» денежные средства, не всегда перечислялись на счета кооператива, а могли быть использованы в расчете с поставщиками, оплаты по заключенным договорам и выдачи заработной платы. Также ей известно, что Лосев А.В. действительно принимал участие в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщиком которого являлся ЖСК «Дельфин и К».

Согласно сведениям Саратовского филиала ОАО «<данные изъяты>» расчет на установление лимита остатка кассы ЖСК «Дельфин и К» и разрешение на расходование денежных средств из выручки за 2008 год банком не устанавливались, проверка соблюдения предприятием работы с денежной наличностью за указанный период не проводилась (л.д. 102).

По сообщению акционерного коммерческого банка «Росбанк» проверка кассы ЖСК «Дельфин» за период с 26 февраля 2008 года по 30 марта 2008 года не проводилась (л.д. 100).

Сведений о расторжении договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Лосевым А.В. и истцом, не имеется.

Согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, квартира, на которую истец просит признать его имущественное право требования, не обременена правами третьих лиц.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что требования Марадудина А.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Марадудина Алексея Максимовича к жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» удовлетворить.

Признать за Марадудиным Алексеем Максимовичем имущественное право требования на получение однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной на № этаже в первом подъезде строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома с условным строительным номером квартиры №№, находящегося по адресу: г. Саратов, <адрес>, дом №№, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 24 мая 2011 года.