Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Саратовской областной региональной общественной организации «Правозащитный центр» Юпитер», действующего в интересах Матвеевой Веры Николаевны к Товариществу собственников жилья № 4- Фрунзенского района г. Саратова, Ассоциации Товариществ собственников жилья Фрунзенского района г. Саратова о возражении обязанности по устранению нарушений правил и норм эксплуатации здания жилищного фонда, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Саратовская областная региональная общественная организация « «Правозащитный центр» Юпитер», действующая в интересах Матвеевой Веры Николаевны обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что с 09.11.2010 г. она обратилась в управляющую компанию ТСЖ-4 Фрунзенского района с заявлением с просьбой прислать комиссию в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Матвеева В.Н. является собственником <адрес>. Нарушения управляющей компании выражаются в том, что в доме постоянно протекает крыша, неисправное состояние электрических проводов на стенах и потолке, что представляет опасность для людей, 17.11.2010г. ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова был дан ответ, что не имеется возможности выполнить ремонт кровли, так как все денежные средства на текущий ремонт израсходованы. 09.02.2011 года государственной жилищной инспекцией Саратовской области был дан ответ о том, что была проведена проверка, в которой были установлены нарушения правил содержания и ремонта жилого дома <адрес>, о чем был составлен акт инвестиционной проверки от 04.02.2011г. и протокол от 04.02.2011г. № 47 об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КРФоАП. ТСЖ-4 Фрунзенского района не соблюдены правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. С учетом неоднократных уточнений просит, обязать в солидарном порядке АТСЖ Фрунзенского района г.Саратова и ТСЖ-4 Фрунзенского района г.Саратова устранить повреждения крыши дома <адрес>, произвести восстановительные работы на сумму 172 735 рублей. Выполнение восстановительных работ по ремонту крыши в требуемом объеме относится к текущему ремонту. Обязать ответчиков устранить повреждения электрических проводов и электрических щитков в подъезде дома <адрес>, произвести восстановительные работы на сумму 27 697 рублей. Выполнение восстановительных работ относится к текущему ремонту. Обязать ответчиков устранить повреждения системы водоснабжения и диагностики неисправностей, произвести восстановительные работы, которые относятся к текущему ремонту на сумму 68 191 рубль. Обязать ответчиков устранить повреждения крыльца подъезда дома <адрес>, произвести восстановительные работы, которые относятся к текущему ремонту на сумму 14 209 рублей. Обязать ответчиков устранить повреждения технического состояния подъезда дома № <адрес>, произвести восстановительные работы, которые относятся к текущему ремонту на сумму 45 417 рублей. Обязать ответчиков проводить уборку подъезда дома № <адрес> и придомовой территории. Обязать ответчиков раз в пять лет проводить капитальный и технический ремонт подъезда дома <адрес>, согласно Постановлению Госстроя № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Обязать ответчиков убрать спиленное дерево возле дома №<адрес>, согласно штатному расписанию, чтобы имелась уборщица и дворник в дома <адрес>. Вместо решетки поставить дверь в подвале дома <адрес>. Взыскать моральный вред с ответчиков в пользу Матвеевой Веры Николаевны в размере 130000 рублей. Взыскать с ответчиков за неисполнение требований потребителя штраф в пользу государства. Взыскать с ответчиков 1/2 часть штрафа в пользу СОРОО «ПЦ Юпитер» за защиту нарушенного права Матвеевой В.Н. Расходы, понесенные в связи с судебным разбирательством возложить на ответчиков. Возместить расходы на оказание юридических услуг и расходы по оплате судебной экспертизы ООО «<данные изъяты>», понесенные Матвеевой В.Н., взыскав с ответчиков.
В ходе рассмотрения дела Саратовская областная региональная общественная организация « «Правозащитный центр» Юпитер» и Матвеева В.Н. отказались от исковых требований в части возложения обязанности на ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова и АТСЖ Фрунзенского района г. Саратова убрать спиленное дерево возле дома №<адрес>, согласно штатному расписанию, чтобы имелась уборщица и дворник в дома <адрес>. Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 19 мая 2011 года отказ от части исковых требований был принят судом и производство по гражданскому делу в этой части прекращено.
Представитель Саратовской областной региональной общественной организация « «Правозащитный центр» Юпитер» и Матвеева В.Н. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. Дали пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ТСЖ-4Фрунзенского района г. Саратова ФИО7. считает, что данное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В исковом заявлении истец ссылается на то, что ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова нарушает действующее законодательство, что приводит к нарушению прав гр. Матвеевой В. Н. Данное обстоятельство не соответствует действительности, так как ТСЖ - 4 Фрунзенского района в пределах имеющихся денежных средств, находящихся на лицевом счёте жилого многоквартирного дома с 2007 года по 2011 год в рамках проведения текущего ремонта выполнило следующие работы:-замена узла учёта электроэнергии на сумму 8 392 руб.;- частичный ремонт ГВС - 31 452 руб.;- ремонт системы ГВС и ХВС - 39 447 руб.;- ремонт системы электроснабжения - 15 181 руб.;- частичный ремонт кровли - 56 458, 04 руб. Ремонт кровли проводился на средства, субсидированные из областного бюджета. В соответствии со ст. 151 ЖК РФ средства товарищества собственников жилья состоят из: 1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; 2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества; 3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; 4) прочих поступлений. За 2009 - 2010 годы было выполнено работ на 111 086,04 рублей. Начислено - 92 270,27 рублей. Оплачено населением -77 184,54 рублей. Кроме того, в силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. У ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова не имеется дополнительных доходов, собственники многоквартирного жилого дома № <адрес> на собраниях собственников многоквартирного дома не принимали решений о получении доходов от сделок с общим имуществом многоквартирного жилого дома. Иными словами, ТСЖ - 4 Фрунзенского района исполняет обязательства в соответствии со ст. 1047 ГК РФ «если договор простого товарищества не связан с осуществлением его участниками предпринимательской деятельности (товарищества и ассоциация - некоммерческие организации), каждый товарищ отвечает по общим договорным обязательствам всем своим имуществом пропорционально стоимости его вклада в общее дело.
Заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления нарушенного права и возмещения убытков.
Исходя из смысла ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков в виде расходов понесенных для восстановления нарушенного права, устранения повреждений его имуществу.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры № <адрес>
Указанное жилое помещение входит в состав ТСЖ -4 Фрунзенского района г. Саратова, что не оспаривалось в судебном заседании.
Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается коммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
На основании п.п. 3,4 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору, обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п. 1.3 Устава ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетные счета и иные счета в банках, и др. необходимое для ведение хозяйственной деятельности, с юридическим адресом г. Саратов, ул. Шелковичная дом 170 во Фрунзенском районе г. Саратова ( п.1.10 Устава).
В соответствии с п.1.8 Устава Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечения эксплуатации этого комплекса владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
Целями и задачами деятельности товарищества, в том числе является обеспечение эксплуатации многоквартирного дома, заключение в интересах собственников помещений договоров управления многоквартирными домами и договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества.
В силу п. 3.1.2. Устава товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, и.т.п.
Пунктом 3.3.4 Устава товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, судом установлено, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором находится квартира истца лежит на ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова.
Требования к содержанию общего имущества установлены разделом II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, которым предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10).
Пунктом 11 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а"-"д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период; уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; проверить готовность (по результатам осеннего осмотра) каждого здания к эксплуатации в зимних условиях (п. 2.1.5. пп. а, б, в). Этими же Правилами предусмотрено, что очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек - по мере необходимости. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель; снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать от снега (не допускается накопление снега слоем более 30 см; при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине) (пп. 4.6.1.23).
Текущий и капитальный ремонт общего имущества производится по решению общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации о необходимых видах ремонта, о сроке его начала, объеме работ. Стоимости работ, порядке финансирования, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения текущего и капитального ремонта. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее неправомерных действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или вины собственника. Управляющая организация отвечает за ущерб, который возникает у собственников из-за недостатка средств в фонде эксплуатации или фонде ремонта (п.п. 2.2, 2.3,5.4).
В соответствии с п.5 ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если явками или в установленном ими порядке, в частности стандартом предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказать услугу потребителю, соответствующую этим требованиям.
Протоколом общего собрания членов ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова от 20 июля 2010 года установлен размер обязательных платежей для собственников и взносов для челнов товарищества на содержание и текущий ремонт общего имущества дома с 01.08.2010 года ( по дому <адрес> тариф на содержание 8,51руб., на текущий ремонт-3,40) Ответчиком представлена таблица 1.1.3- Формирование размера платы на текущий ремонт ( 3,40 руб.)жилого дома <адрес> в ценах 2010 года, согласно которой в статьи затрат на текущий ремонт входят: ремонт наружных стен, ремонт штукатурки наружных и внутренних стен, ремонт цементных полов и бетонных ступеней; окраска фасадов, окраска внутренних элементов зданий (стен, потолков, окон, дверей, полов); ремонт крыши из различных материалов, окраска металлической кровли, ремонт деревянных элементов конструкций крыш, ремонт водосточных труб; ремонт деревянных полов, ступеней, установка дверных и оконных блоков, смена стекол; ремонт внутридомовых электрических сетей; ремонт внутридомовых инженерных теплофикационных сетей; ремонт внутридомовых инженерных сетей холодного водоснабжения; ремонт внутридомовых инженерных сетей канализации; прочистка вентиляционных каналов; ремонт придомовой территории.
До настоящего времени тариф не изменялся.
Истцом оплата за содержание общества и текущий ремонт производится в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.
ТЖС-4 Фрунзенского района г. Саратова были утверждены титулы работ по текущему ремонту ( в 2010г. - общее собрание от 20 июля 2010г., в 2011г.- титулы согласованы правлением ТСЖ4 Фрунзенского района г. Саратова), в соответствии с которыми в по дому 84/86 по ул. Белоглинской г. Саратова планировалось провести следующие виды работ: ремонт кровли на сумму 56500 руб., ремонт ГВС на сумму 19723руб. в феврале 2010г., ремонт ХВС на сумму 19725 в феврале 2010г., электромонтажные работы на сумму 15181в июле 2010г., ремонт отопления на сумму 40000 руб. в августе 2011 г.)
Основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что ТСЖ -4 Фрунзенского района г. Саратова ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома и текущему ремонту.
Так, согласно заключению эксперта ООО» Приоритет-оценка» № № от 29 апреля 2011 года имеются повреждения крыши дома 84/85 по ул. Белоглинской г. Саратова. Повреждения и дефекты возникли в связи с отсутствием своевременного проведения текущего ремонта, нарушением технологии производства работ, использованием низкосортных материалов при ремонте кровли, отсутствием своевременного устранения протечек кровли и негативным воздействием неизвестных лиц по отношению к имуществу дома. Для устранения повреждений необходимо провести следующий объем работ: ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами, смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов в: 1 слой, ремонт цементной стяжки площадью заделки до 1, 0 кв.м, ремонт мелких покрытий и обделок из листовой стали, устройство мелких покрытий из листовой оцинкованной стали, установка каркаса из брусьев, устройство примыканий кровель из направляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков/, рубемаст ТУ № марка № перекладка кирпичного карниза при высоте (в рядах) в 4 кирпича, ремонт кладки стен отдельными местами кирпичной, оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным растровом по камню и бетону улучшенное стен, очистка деревянных поверхностей щетками, циклевка деревянных конструкций, обеспылевание поверхности, антисептирование древесины составом Тиккурила», демонтаж плит парапете массой до 0.5т, установка плит парапета массой 0,5 т., плиты перекрытия плоские типа ПТП, демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки откосов, снятие дверных полотен, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах площадью проема до 3 кв.м., установка полотен наружных дверей, обшивка дверного полотна досками обшивки, простая окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных, штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских, огрунтовка металлических поверхностей за один раз, окраска металлических огрунтованных поверхностей огнезащитным составом, мусор строительный с погрузкой вручную: погрузка, мусор строительный с погрузкой вручную: разгрузка.
Частичный ремонт кровли производился в 2010 году. На основании приложения № минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов до капитального ремонта покрытий крыши из рулонного материала составляет 10 лет, т.е. в исследуемом случае продолжительность эксплуатации кровли не выходит за рамки нормативных, а объем работ по замене кровельного покрытия не превышает 50%. Согласно приложению 7 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 « об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в перечень работ, относящихся к текущему ремонту входит « устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции». Таким образом, выполнение восстановительных работ крыши в требуемом объеме относится к текущему ремонту.
Техническое состояние электрических проводов в подъезде и электрических щитков неудовлетворительное. Повреждения и деффекты возникли в связи с некачественным проведением текущего ремонта, нарушением технологии производства работ, согласно действующим нормативным документам, правил по охране труда и негативным воздействием неизвестных лиц по отношению к имуществу дома. Для устранения повреждений необходимо провести следующие виды работ: смена выключателей, смена розеток, светильники с ртутными лампами на кронштейнах на стенах, колоннах и фермах, включая установку ПРА, колпачки изолирующие №, наконечник № светильники с газоразрядными лампами высокого давления, промышленный, тип № (со стеклом), лампы люминистентные дуговые ртутные высокого давления типа №.Выполнение восстановительных работ в определенном объеме относится к текущему ремонту.
Техническое состояние стояков в подвале удовлетворительное, исследованные в подвале заглушки работают, присутствует физический износ отдельных элементов системы, который возник в связи с нарушением требований нормативных документов, правил эксплуатации жилищного фонда. Для устранения повреждений необходимо провести следующие виды работ: установка задвижек или клапанов стальных диаметром: 100 мм, установка фасонных частей стальных сварных диаметром:100-250 мм, оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным растровом по камню и бетону, потравка и промывка труб различными реактивами, диаметр труб наружный, 57 мм, гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления, водопровода и горяченного водоснабжения диаметром до 50 мм, очистка канализационной сети внутренней. Выполнение восстановительных работ по ремонту системы водоснабжения и диагностики неисправностей в выявленном объеме относится к текущему ремонту. Допрощенная в ходе рассмотрения дела эксперт ФИО8. пояснила, что объем восстановительных работ для устранения повреждений электропроводки на момент осмотра относится к текущему ремонту. Но, при устранении повреждений могут быть выявлены скрытые дефекты для устранения которых потребуются наибольшие затраты.
Техническое состояние крыльца подъезда неудовлетворительное, повреждения крыльца возникли в связи с отсутствием своевременного проведения текущего ремонта, согласно действующим нормативным документам, использования некачественных материалов. Для устранения повреждений необходимо провести следующие виды работ: очистка вручную поверхности потолка, окраска водами составами внутри помещений клеевая: простая, ремонт кладки отдельными местами кирпичной, заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором по камню и бетону улучшенное стен, простая масляная краска ранее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски : более 35%, установка плит массой до 0,5 т, плиты перекрытия плоские типа ПТП, наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе, устройство полов из искусственного мрамора.
Выполнение восстановительных работ в выявленном объеме относится к текущему ремонту.
Техническое состояние подъезда неудовлетворительное. Повреждения возникли в связи с отсутствием своевременного проведения текущего ремонта, нарушением технологии производства работ, использованием низкосортных материалов при ремонте кровли, отсутствием своевременного устранения протечек кровли и негативным воздействием неизвестных лиц по отношению к имуществу дома. Для устранения повреждений необходимо провести следующий объем работ: очистка вручную поверхностей стен, потолка, сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 5 мм, известковая окраска водными составами внутри помещений: по штукатурке, окраска водными составами внутри помещений клеевая: простая, промывка поверхности окрашенной масляными красками стен, простая масляная окраска ранее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски: более 35 %, простая масляная краска ранее окрашенных плинтусов с подготовкой и расчисткой старой краски более 35%, окраска масляными составами: деревянных поручней с покрытием лаком, окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград без рельефа за 1 раз, окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления 2 раза, ремонт оконных переплетов с заменой брусков: с изготовлением элементов по размеру и профилю, смена оконных приборов: задвижек, очистка вручную поверхности стен, откосов, сплошная шпаклевка ранее оштукатуренных поверхностей откосов, простая масленая окраска ранее окрашенных окон с подготовкой и расчисткой старой краски: более 35%, очистка деревянных поверхностей щетками, циклевка деревянных конструкций, обеспыливание поверхности, антисептирование древесины составом, простая окраска масляными составами по дереву, остекление оконным стеклом с одинарным переплетом (ящик для хранения пож. Инвентаря), простая масляная окраска ранее окрашенных окон с подготовкой и расчисткой старой краски: более 35%, промывка поверхностей окрашенной масляными красками стен, протирка олифой поверхности, окрашенной масляными красками, окраска масляными составами ранее окрашенных металлических поверхностей за 2 раза, разборка покрытий полов из керамических плиток, устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов одноцветных с красителем, устройство основания под облицовку искусственным мрамором: стен по камню, облицовка искусственным мрамором стен гладких, окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб топления 2 раза, кран шаровой В-В размером 3,4.Выполнение восстановительных работ в выявленном объеме относится к текущему ремонту.
Анализируя вышеуказанное заключение эксперта суд принимает его во внимание, так как оно составлено компетентным лицом, имеющим квалификацию специалиста по оценке, с соблюдением ст.ст. 84, 85, 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, применённых методов и стандартов оценки. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Ссылка представителя ТСЖ4 Фрунзенского района г. Саратова на то, что ТСЖ - 4 Фрунзенского района надлежащим образом исполняет свои обязанности по текущему ремонту, а именно: в пределах имеющихся денежных средств, находящихся на лицевом счёте жилого многоквартирного дома с 2007 года по 2011 год в рамках проведения текущего ремонта выполнило следующие работы: - замена узла учёта электроэнергии на сумму 8 392 руб.;- частичный ремонт ГВС - 31 452 руб.;- ремонт системы ГВС и ХВС - 39 447 руб.;- ремонт системы электроснабжения - 15 181 руб.;- частичный ремонт кровли - 56 458, 04 руб., опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами, в частности заключением эксперта, объяснениями Матвеевой В.Н., свидетеля ФИО9., из показаний которой следует, что ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова никакие работы по проведению текущего ремонта не производятся.
Учитывая надлежащее исполнение обязанностей Матвеевой В.Н. по оплате за содержание общего имущества и текущий ремонт, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части возложения обязанности на ТСЖ4 Фрунзенского района г. Саратова по устранению повреждения крыши дома № <адрес>, повреждения электропроводки в доме <адрес>, повреждения системы водоснабжения в доме № <адрес> повреждения подъезда в доме № <адрес>, повреждения крыльца в доме № <адрес>.
Согласно перечню и периодичности выполнения работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома, предоставленному ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова в содержание помещений общего пользования входит подметание полов во всех помещениях общего пользования, мытье лестничных площадок и маршей с периодической сменой воды, протирка пыли с подоконников в помещениях общего пользования, мытье и протирка дверей в помещениях общего пользования, мытье окон в помещениях общего пользования, уборка повальных помещений; в уборку земельного участка входит -подметание земельного участка в летний период (дворовая территория 1 класса),уборка мусора с газона средней засоренности, уборка мусора в контейнерных площадках, подметание снега на дворовой территории 1 класса, сдвигание снега на дворовой территории 1 класса подметание свежевыпавшего снега на дворовой территории 1 класса, сдвигание свежевыпавшего снега на дворовой территории.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова не представлено доказательств, подтверждающих выполнение ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова обязанности по уборки подъезда и придомовой территории. Напротив, Матвеева В.Н. и свидетель ФИО10 поясняли, что в подъезде дома уборка не производится, придомовая территория не убирается.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о возложении обязанности на ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова проводить уборку подъезда дома 84/86 по ул. Белоглинской г. Саратова и придомовой территории.
Что касается требований истца о возложении на ТСЖ4 обязанности вместо решетки в подвале дома поставить металлическую дверь, то суд отказывает в их удовлетворении, поскольку в ходе судебного разбирательства не было установлено, что перекрытие входя в подвал решеткой, а не металлической дверью каким -либо образом нарушает права истца.
Требования о возложении обязанности на ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова каждые пять лет производить капитальный и текущий ремонт подъезда дома №<адрес> не подлежат удовлетворению, поскольку вопросы о проведении капитального и текущего ремонта решаются общим собранием членов ТСЖ Фрунзенского района г. Саратова.
ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова является участником простого товарищества (без образования юридического лица) на основании договора о совместной деятельности, в соответствии с которым ещё шесть участников (ТСЖ- 1, ТСЖ-3, ТСЖ-4, ТСЖ-5, ТСЖ-6, Ассоциация ТСЖ) объединили свои вклады: трудовое участие и деловые связи с целью создания расчетно-кассового центра. На расчетно-кассовый центр возлагаются следующие функции: - обслуживание лицевых счетов: ведение реестров потребителей, лицевых счетов нанимателей и собственников жилых помещений, начисление платежей гражданам и юридическим лицам, расчёт и перерасчёт стоимости услуг по потребителям; - приём и перечисление платежей (за содержание жилья и текущий ремонт) участникам договора о совместной деятельности и поставщикам коммунальных услуг. ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова является участником простого товарищества (без образования юридического лица) на основании договора о совместной деятельности, в соответствии с которым ещё шесть участников (ТСЖ- 1, ТСЖ-3, ТСЖ-4, ТСЖ-5, ТСЖ-6, Ассоциация ТСЖ) объединили свои вклады: трудовое участие и деловые связи с целью создания расчетно-кассового центра. На расчетно-кассовый центр возлагаются следующие функции: - обслуживание лицевых счетов: ведение реестров потребителей, лицевых счетов нанимателей и собственников жилых помещений, начисление платежей гражданам и юридическим лицам, расчёт и перерасчёт стоимости услуг по потребителям; - приём и перечисление платежей (за содержание жилья и текущий ремонт) участникам договора о совместной деятельности и поставщикам коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах АТСЖ Фрунзенского района г. Саратова является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является обслуживающей организацией, какие-либо услуги не оказывает. В связи с чем в удовлетворении требований истцу к АТСЖ Фрунзенского района г. Саратова суд оказывает в полном объеме.
Истица является членом ТСЖ - 4 Фрунзенского района г. Саратова и на возникшие между ними правоотношения распространяется действие Закона «О защите прав потребителей», а потому, подлежат удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика компенсацию причиненного морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец Матвеева В.Н. перенесла определенные неудобства в связи с ненадлежащим осуществлением ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова обязанностей по содержанию общего имущества и текущему ремонту, была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд, что повлекло для нее дополнительные физические и нравственные страдания.
Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, подлежащего к взысканию в пользу истца, суд находит требования о возмещении компенсации морального вреда в сумме 130000 рублей завышенными. С учетом степени и характера нравственных страданий, фактических обстоятельств, исходя из требований разумности и справедливости суд считает, что в пользу истца надлежит взыскать компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей.
Судом в совещательной комнате обсуждался вопрос о необходимости взыскания с ответчика- ТСЖ 4 Фрунзенского района г. Саратова в доход государства штрафа согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», и суд, учитывая все обстоятельства данного дела, считает необходимым взыскать штраф с ответчика в размере 50 % ( 2500 руб.) от суммы, присужденной в пользу истца, с зачислением в доход муниципального образования в соответствии с п. 1 ст. 46 БК РФ. Поскольку в интересах истца выступала Саратовская областная региональная общественная организация «Правозащитный центр» Юпитер»50 % от взысканного штрафа (1250руб.) подлежит перечислению на счет указанной организации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а потому с ответчика ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова подлежат ко взысканию в пользу истца расходы по оплате экспертизы в сумме 12500руб.
В соответствии с п.2.1 Устава Саратовской областной региональной общественной организации «Правозащитный центр» Юпитер» организация создана в целях оказания правовой помощи на безвозмездной или на льготной основе гражданам и некоммерческим организациям и правовое просвещение населения, по защите прав и свобод человека и гражданина.
08 ноября 2010 года между Саратовской областной региональной общественной организацией «Правозащитный центр» Юпитер» и Матвеевой В.Н. был заключен льготный договор на оказание юридических услуг. По указанному договору Матвеевой В.Н. произведена оплата в сумме 5000 руб.
В порядке ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Исходя из исследованных в ходе судебных заседаний протоколов бесед и судебных заседаний, текстов искового заявления, объема и сложности рассмотрения дела, с учетом фактического участия представителя в интересах истца при рассмотрении дела, учитывая требования закона о том, что суд обязан присудить расходы в разумных пределах, суд, считает необходимым возместить расходы по оплате труда представителя в сумме 3 000 рублей.
Так как истец был освобожден от уплаты госпошлина, она подлежит ко взысканию с ответчика ТСЖ-4 Фрунзенского района г. Саратова в доход государства в сумме 800 руб.- требования имущественного характера не подлежащего оценке и неимущественного характера.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саратовской областной региональной общественной организации «Правозащитный центр» Юпитер», действующего в интересах Матвеевой Веры Николаевны к Товариществу собственников жилья № 4- Фрунзенского района г. Саратова о возражении обязанности по устранению нарушений правил и норм эксплуатации здания жилищного фонда, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова устранить повреждения крыши дома № <адрес> путем выполнения восстановительных работ, а именно: ремонт отдельными местами рулонного покрытия с промазкой битумными составами, смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов в : 1 слой, ремонт цементной стяжки площадью заделки до 1, 0 кв.м, ремонт мелких покрытий и обделок из листовой стали, устройство мелких покрытий из листовой оцинкованной стали, установка каркаса из брусьев, устройство примыканий кровель из направляемых материалов к стенам и парапетам высотой: до 600 мм без фартуков/, рубемаст № марка №,, перекладка кирпичного карниза при высоте( в рядах) в 4 кирпича, ремонт кладки стен отдельными местами кирпичной, оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным растровом по камню и бетону улучшенное стен, очистка деревянных поверхностей щетками, циклевка деревянных конструкций, обеспылевание поверхности, антисептирование древесины составом Тиккурила», демонтаж плит парапете массой до 0.5т, установка плит парапета массой 0,5 т., плиты перекрытия плоские типа ПТП, демонтаж дверных коробок в каменных стенах с отбивкой штукатурки откосов, снятие дверных полотен, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах площадью проема до 3 кв.м., установка полотен наружных дверей, обшивка дверного полотна досками обшивки, простая окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных, штукатурка поверхностей оконных и дверных откосов по бетону и камню плоских, огрунтовка металлических поверхностей за один раз, окраска металлических огрунтованных поверхностей огнезащитным составом, мусор строительный с погрузкой вручную: погрузка, мусор строительный с погрузкой вручную: разгрузка.
Обязать ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова устранить повреждения электропроводки в доме № <адрес> путем выполнения восстановительных работ, а именно: смена выключателей, смена розеток, светильники с ртутными лампами на кронштейнах на стенах, колоннах и фермах, включая установку ПРА, колпачки изолирующие №, наконечник №, светильники с газоразрядными лампами высокого давления, промышленный, тип №( со стеклом), лампы люминистентные дуговые ртутные высокого давления типа №
Обязать ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова устранить повреждения системы водоснабжения в доме № <адрес> путем выполнения восстановительных работ, а именно: установка задвижек или клапанов стальных диаметром: 100 мм, установка фасонных частей стальных сварных диаметром:100-250 мм, оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным растровом по камню и бетону, потравка и промывка труб различными реактивами, диаметр труб наружный, 57 мм, гидравлическое испытание трубопроводов системы отопления, водопровода и горяченного водоснабжения диаметром до 50 мм, очистка канализационной сети внутренней.
Обязать ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова устранить повреждения подъезда в доме № <адрес> путем выполнения восстановительных работ, а именно: очистка вручную поверхностей стен, потолка, сплошное выравнивание штукатурки стен цементно-известковым раствором при толщине намета до 5 мм, известковая окраска водными составами внутри помещений: по штукатурке, окраска водными составами внутри помещений клеевая: простая, промывка поверхности окрашенной масляными красками стен, простая масляная окраска ранее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски: более 35 %, простая масляная краска ранее окрашенных плинтусов с подготовкой и расчисткой старой краски более 35%, окраска масляными составами: деревянных поручней с покрытием лаком, окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток и оград без рельефа за 1 раз, окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб отопления 2 раза, ремонт оконных переплетов с заменой брусков: с изготовлением элементов по размеру и профилю, смена оконных приборов: задвижек, очистка вручную поверхности стен, откосов, сплошная шпаклевка ранее оштукатуренных поверхностей откосов, простая масленая окраска ранее окрашенных окон с подготовкой и расчисткой старой краски: более 35%, очистка деревянных поверхностей щетками, циклевка деревянных конструкций, обеспыливание поверхности, антисептирование древесины составом, простая окраска масляными составами по дереву, остекление оконным стеклом с одинарным переплетом( ящик для хранения пож. Инвентаря), простая масляная окраска ранее окрашенных окон с подготовкой и расчисткой старой краски: более 35%, промывка поверхностей окрашенной масляными красками стен, протирка олифой поверхности, окрашенной масляными красками, окраска масляными составами ранее окрашенных металлических поверхностей за 2 раза, разборка покрытий полов из керамических плиток, устройство покрытий на цементном растворе из плиток керамических для полов одноцветных с красителем, устройство основания под облицовку искусственным мрамором: стен по камню, облицовка искусственным мрамором стен гладких, окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов и ребристых труб топления 2 раза, кран шаровой В-В размером 3,4
Обязать ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова устранить повреждения крыльца в доме № <адрес> путем выполнения восстановительных работ, а именно: очистка вручную поверхности потолка, окраска водами составами внутри помещений клеевая: простая, ремонт кладки отдельными местами кирпичной, заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором по камню и бетону улучшенное стен, простая масляная краска ранее окрашенных стен с подготовкой и расчисткой старой краски : более 35%, установка плит массой до 0,5 т, плиты перекрытия плоские типа ПТП, наружная облицовка по бетонной поверхности керамическими отдельными плитками: на цементном растворе, устройство полов из искусственного мрамора.
Обязать ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова проводить уборку подъезда дома <адрес> и придомовой территории.
Взыскать с ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова в пользу Матвеевой Веры Николаевны компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 руб., расходы по оплате экспертизы в сумме 12500 руб., а всего 20500руб.
Взыскать с ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова в доход муниципального бюджета штраф в сумме 2500 руб., перечислив 50 % штрафа - в сумме 1250руб. в пользу Саратовской областной региональной общественной организации « Правозащитный центр» Юпитер».
В остальной части в удовлетворении исковых требований Саратовской областной региональной общественной организации « Правозащитный центр» Юпитер» в интересах Матвеевой В.Н. отказать.
Взыскать с ТСЖ №4 Фрунзенского района г. Саратова государственную пошлину в доход государства в размере 800 руб.
В удовлетворении исковых требований Саратовской областной региональной общественной организации «Правозащитный центр» Юпитер» в интересах Матвеевой Веры Николаевны к Ассоциации Товариществ собственников жилья Фрунзенского района г. Саратова о возложении обязанности по устранению нарушений правил и норм эксплуатации здания жилищного фонда, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов отказать в полном объеме.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме-25 мая 2011 в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.
Судья Е.В. Аршинова