Дело № 2 - 1265\ 11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.05.2011г. г. Саратов
Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Давыдовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великанова Сергея Викторовича к Товариществу собственников жилья - 3 Фрунзенского района г. Саратова, Ассоциации товариществ собственников жилья Фрунзенского района г.Саратова о восстановлении балконов и компенсации морального вреда,УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит суд обязать Ассоциацию товариществ собственников жилья Фрунзенского района г. Саратова (далее АТСЖ) и Товарищество собственников жилья - 3 Фрунзенского района г. Саратова (далее ТСЖ - 3) восстановить балкон принадлежащий Великанову С.В., находящийся в квартире <адрес> в срок 3 месяца с момента вынесения решения судом. Обязать АТСЖ и ТСЖ - 3 отремонтировать балкон, принадлежащий Великанову С.В. находящийся в квартире <адрес> в срок 3 месяца с момента вынесения решения судом. Взыскать с АТСЖ и ТСЖ - 3 в его пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. По тем основаниям, что он является собственником и проживает в квартире, общей площадью 192,2 кв.м., расположенной на 2 этаже трехэтажного дома, находящегося по адресу: <адрес>. Указывает, что дом обслуживает ТСЖ - 3. 24.03.2008г. Государственной жилищной инспекцией Саратовской области проведена проверка технического состояния дома и были установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Указывает, что дому требовался ремонт, однако он к настоящему моменту не произведен. Считает, что халатность ТСЖ - 3 привела к тому, что 29.02.2009г. рухнул балкон, принадлежащий его квартире. Второй балкон находится в аварийном состоянии и пользоваться им нельзя. В конце сентября 2009г. писал претензию в ТСЖ - 3 на которую получил ответ, что как собственник должен восстанавливать балкон самостоятельно. Считает, что ответчик ТСЖ - 3 нарушает его права потребителя, не ремонтирует и не восстанавливает его балконы в квартире. Кроме этого указывает, что дом является объектом культурного наследия - дом жилой постройки 1910 - 1914 г.г. Использование и эксплуатация таких зданий должна соответствовать требованиям ФЗ от 25.06.2002г. № 73 - ФЗ «Об объектах культурного наследия», а именно должны быть выполнены все виды работ по сохранению объекта культурного наследия и в зоне их охраны. Считает, что нарушение ответчиком его прав потребителя - не предоставление ему услуг по ремонту балконов и как следствие, не устранение вреда его имуществу, необходимость обращения в суд, незапланированные траты на представителя - причинили массу волнений и переживаний, из - за этого он был вынужден обращаться к невропатологу. В связи с чем считает, что ему причинен моральный вред.
В судебном заседании представитель Великанова С.В. по доверенности исковые требования поддержала и просит суд иск удовлетворить. Представитель АТСЖ и ТСЖ - 3 считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. Представитель третьего лица - Комитета по охране культурного наследия Саратовской области считает, что иск удовлетворению не подлежит, так как балконы являются общим имуществом, а решение собственников по их восстановлению и ремонту не принято.
Суд выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела приходит к следующему. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).
Согласно ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Как установлено судом Великанов С.В. является собственником квартиры №, расположенной в доме <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права \л.д. 43\ и ему принадлежит вышеуказанное жилое помещение общей площадью 192,2 кв.м. Согласно технического паспорта вышеуказанного жилого помещения в общую площадь не входят балконы площадью 3,1 и 4,8 кв.м., так как это иная площадь \л.д. 28 - 30\.
Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Саратова по делу по иску Великанова Сергея Викторовича к Товариществу собственников жилья - 3 Фрунзенского района г. Саратова о выплате стоимости балкона, неустойки, компенсации морального вреда установлен факт, что балконы являются общим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Дом, в котором проживает истец, находится на обслуживании ТСЖ - 3.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник квартиры несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).
В исковом заявлении истец указывает, что разрушение балконов произошло из-за бездействия обслуживающей организации, то есть ТСЖ-3.
Статья 138 Жилищного кодекса РФ закрепляет обязанности ТСЖ, одной из которых является обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также ответственными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации ( в частности Государственной жилищной инспекцией по Саратовской области).
Как установлено судом и не оспаривается сторонами в февраля 2009г. произошло обрушение балкона квартиры, принадлежащей истцу.
Согласно выводам технического заключения ООО «Строительно - коммерческая фирма «Каркас» о состоянии строительных конструкций балконов жилого дома <адрес> «...обрушение балкона квартиры № № произошло в результате коррозийного износа конструкций балок с потерей площади поперечного сечения более 85 %. Физический износ балконов квартир №№ № (два балкона), 15,16 - 80 %. Состояние балконов - аварийное. Для дальнейшей безопасной эксплуатации здания рекомендуется срочно выполнить противоаварийные мероприятия: демонтировать балконы квартиры №№ № (два балкона), 15,16. Все строительно-ремонтные работы должны быть выполнены по специально разработанному проекту и только специализированной организацией».
Восстановительные работы на предмет дальнейшей эксплуатации балконов жилого дома, в котором проживает истец, относятся к видам капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников, при этом данная обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения у него права собственности на данное помещение в многоквартирном доме. В случае перехода права собственности на помещение к новому собственнику к последнему переходит и обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт помещения в многоквартирном доме.
Судом установлено, что 04.02.2010г. по инициативе управляющего ТСЖ-3 было проведено общее собрание собственников жилого дома по адресу: <адрес> в форме заочного голосования, в котором истец принимал непосредственное участие. Основанием для проведения собрания являлось заключение СКФ ООО «Каркас» о ремонте балконных плит. Выполнение комплекса работ по капитальному ремонту на основании предписания Государственной жилищной инспекции № 697 от 10.11.2009 г.
В соответствии с п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.
Согласно протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес> от 04.02.2010г. большинством голосов собственников жилого дома было принято решение об отказе в проведении капитального ремонта, в том числе и по реконструкции аварийных балконов \л.д. 92 - 94\.
Решение собственников жилого дома по адресу: г№ не обжаловалось в судебном порядке Великановым С.В.
Согласно подпункту «б» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений; товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом).
Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации, а управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункты 41, 42 Правил).
В силу статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно п.6 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов. Капитальный ремонт также проводится по решению общего собрания собственников помещений (пункты 16,17,18,21).
Согласно п.29 названных Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо - и водоснабжения, водоотведения, включая истребования задолженности с собственников помещений, выполняющих не надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Великанова С.В. предъявленные к Товариществу собственников жилья - 3 Фрунзенского района г. Саратова, Ассоциации товариществ собственников жилья Фрунзенского района г.Саратова о восстановлении балконов и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Великанова Сергея Викторовича к Товариществу собственников жилья - 3 Фрунзенского района г. Саратова, Ассоциации товариществ собственников жилья Фрунзенского района г.Саратова о восстановлении балконов и компенсации морального вреда - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Саратовский областной суд с подачей жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Дубовицкий