О взыскании задолженности по коммунальным услугам

Дело № 2-837/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2011 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Богомолова А.А., при секретаре Михайловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Руна» к Уваровой Любови Ивановне, Уварову Кириллу Сергеевичу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержанию жилья,

установил:

Жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК) «Руна» обратился в суд с иском к Уваровой Л.И., Уварову К.С., в котором просил взыскать с ответчиков задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья в сумме 90120 руб. 63 коп.

В обосновании требований ЖСК «Руна» обратился указывает, что жилищно-строительный кооператив зарегистрирован администрацией Октябрьского района г. Саратова 24 января 1995 года.

На паевые взносы своих членов ЖСК «Руна» возвел жилой дом - блок-секции «Б», «В», «Г», по адресу: г. Саратов, ул. им. <адрес>., дом №<адрес>. Право собственности на указанный объект было зарегистрировано за ЖСК «Руна» 06 июня 2000 года, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись о регистрации.

Уварова Л.И. является членом ЖСК «Руна», которая после внесения полной стоимости квартиры приобрела в равных долях со своим сыном Уваровым К.С. право собственности на квартиру №№ дома №№ по ул. им. <адрес>. в г. Саратове.

ЖСК «Руна» полагает, что Уварова Л.И. и Уваров К.С., как собственники квартиры, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги и содержание дома.

На протяжении нескольких лет ответчики свои обязанности по оплате предоставленных коммунальных услуг и содержанию дома не выполняют, в связи с чем с 2008 года по настоящее время образовалась задолженность в размере 90120 руб. 63 коп., из которых: задолженность по водоснабжению и канализации - 11019 руб., задолженность по газоснабжению - 1305 руб. 48 коп., задолженность по отоплению - 49120 руб. 65 коп.; задолженность по содержанию жилья - 28675 руб. 44 коп.

В ходе рассмотрения дела ЖСК «Руна» в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) уточнило исковые требования, согласно которым истец просил взыскать с Уваровой Л.И. и Уварова К.С. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2008 года по январь 2011 года в размере 35844 руб. 48 коп. с каждого.

В судебном заседание конкурсный управляющий ЖСК «Руна» Жумурова Е.А. (действующая на основании определения Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года), а также представители ЖСК «Руна» Соколова Н.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года), Юркин Т.Ю. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) исковые требовании поддержал полном объеме, дав объяснения аналогичным изложенным в иске.

Представители истцов указывали на то, что ЖСК «Руна» является единственной организацией, которая осуществляет управление и эксплуатацию жилым многоквартирным домом №№ по ул. им. <адрес> г. Саратова. Товарищество собственников жилья «Дом на Рахова 61/71» было создано незаконно и решение о его государственной регистрации решениями Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2005 года и от 07 мая 2007 года было признано недействительным с момента его принятия. ЖСК «Руна» имеет заключенные с ресурсоснабжающими организациями договора, по которым производит оплату за поставляемые ресурсы.

Начисление по жилищно-коммунальным услугам, произведены в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307), с учетом городских тарифов, что значительно ниже фактически потребленных ресурсов.

Уварова Л.И. и Уваров К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Уваровой Л.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) и ответчика Уварова К.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) Мигунов Д.А. просил в удовлетворении исковых требований ЖСК «Руна» отказать, полгая их незаконными и необоснованными.

Представитель ответчиков Мигунов Д.А. указал, что согласно части 2 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления является обязанностью собственников. Решение о выборе способа управления принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если собственники не выбрали способ управления или не реализовали выбранный способ управления, орган местного самоуправления проводит открытый конкурс, по результатам которого выбирается управляющая организация. ЖСК «Руна» был зарегистрирован администрацией Октябрьского района г. Саратова 24 января 1995 года и согласно Уставу кооператив был утвержден Решением Октябрьского районного совета народных депутатов №109 от 12 апреля 1989 года. Таким образом, ЖСК «Руна» был создан и осуществлял управление домом №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации

Путем проведения собрания в форме заочного голосования, в период с 07 июня 2005 года по 10 июля 2005 года, собственники помещений в доме №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова реализовали свою обязанность, установленную частью 2 статьи 161 ЖК РФ и выбрали способ управления - «управление товариществом собственников жилья». Данное решение не было оспорено и не было признано недействительным. Таким образом, с момента выбора собственниками способа управления, все обязательства ЖСК «Руна» по управлению домом №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова прекратились. Собраний по вопросу переизбрания ЖСК «Руна» в качестве управляющей организации не проводилось.

Обязательства ЖСК «Руна» по содержанию и ремонту многоквартирного дома №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова прекратились с момента выбора собственниками помещений способа управления. ЖСК «Руна» не является исполнителем коммунальных услуг, соответственно, у ответчиков отсутствует обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг данной организации.

Уварова Л..И. и Уваров К.С. членами ЖСК «Руна» не являются, и между ответчиками и ЖСК «Руна» отсутствуют заключенные договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг Уварова Л..И. и Уваров К.С. от ЖСК «Руна» не получали

Кроме того, по оплате жилищно-коммунальных услуг данной организации Уварова Л..И. и Уваров К.С. не имеют задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поскольку производили их оплату на счет товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) «Дом на Рахова 61/71». Данное товарищества собственников жилья было создано на основании решения собственников помещений от 11 июля 2005 года и осуществляло управление домом №№ по ул. им. <адрес> г. Саратова.

С августа 2010 года Уварова Л..И. и Уваров К.С. оплачивали жилищно-коммунальные услуги через своего представителя по доверенности Нестерову А.А. Оплата коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации не противоречит закону и не налагает на потребителя обязанности повторно оплатить эти денежные средства управляющей организации.

Представитель ответчиков Мигунов Д.А. также полагал, что ЖСК «Руна» не представило доказательств тому, что на общем собрании кооператива принималось решение об утверждении тарифа за содержание жилья в размере 8 руб. 28 коп., а также перечень услуг и работ по содержанию общего имущества жилого дома №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова.

Представитель ответчика Уваровой Л.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) и ответчика Уварова К.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года) Нестерова А.А., выступающая в деле одновременно в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, поддержала доводы представителя Мигунова Д.А., пояснив суду, что Уварова Л..И. и Уваров К.С. производили оплату жилищно-коммунальных услуг на счет ТСЖ «Дом на Рахова 61/71», которое, в свою очередь, поступившие денежные средства переводила на счет ресурсоснабжающих организаций. После признания решения о регистрации ТСЖ «Дом на Рахова 61/71» недействительным, Уварова Л.И. и Уваров К.С. выдали Нестеровой А.А. доверенность на получение денежных средств и оплату жилищно-коммунальных услуг, действуя в соответствии с которой Нестерова А.А. производила оплату жилищно-коммунальных услуг. Денежные средства за коммунальные услуги зачислялись на лицевой счет ЖСК «Руна» в соответствии с заключенными кооперативом договорами.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Руна» был утвержден Решением Октябрьского районного совета народных депутатов №109 от 12 апреля 1999 года и был создан как добровольная организация граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, для строительства и последующей эксплуатации № квартирного № этажного жилого дома №№ по ул. им. <адрес>. во Фрунзенском районе г. Саратова (том №2, л.д. 34-47).

ЖСК «Руна» состоит на налоговом учете и зарегистрирован в качестве юридического лица (государственный регистрационный номер №), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ года №№ (том №1, л.д. 5-7)

31 марта 1998 года между ЖСК «Руна» и Уваровой Л.И. был заключен договор (том №2, л.д.11), согласно которому жилищно-строительный кооператив ведет строительство 10-этажного 200-квартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. им. <адрес>., д. №№ и принимает Уварову Л.И. в число пайщиков для строительства трехкомнатной квартиры и закрепляет за ней квартиру №№ на №-м этаже блок-секции «№», общей площадью № кв.м.

В свою очередь Уварова Л.И. сдает в жилищно-строительный кооператив по окончании строительства жилого дома под отселение лиц, проживающих на стройплощадке, свою трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м.

Согласно пункту 5 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ года при вступлении в члены ЖСК «Руна» Уварова Л.И. оплачивает вступительный взносит и первоначальный взнос за разность общих площадей строящийся и сдаваемой квартир.

Согласно справке ЖСК «Руна» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (том №2, л.д. 83) Уварова Л.И. является членом ЖСК «Руна» с 31 марта 1998 года и собственником квартиры №№ в доме №№ по ул. им. ДД.ММ.ГГГГ. г. Саратова, сумма паенакоппления в размере девяносто тысяч рублей выплачена полностью.

Вступившим в законную силу заочным решением Фрунзенского районного суда города Саратова от 11 октября 2000 года был удовлетворен иск Уваровой Л.И. к ЖСК «Руна» об освобождении имущества от ареста, согласно которому квартира № дома №№ по ул. им. <адрес> г. Саратова была освобождена из под ареста (том №2, л.д. 141-142).

Согласно указанному заочному решению Фрунзенского районного суда города Саратова от 11 октября 2000 года Уварова Л.И. обосновывала свои требования тем, что она является членом ЖСК «Руна» с 1998 года и оплатила полностью паевой взнос за спорную квартиру.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года и справке ЖСК «Руна» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за Уваровой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Саратов, ул. им. <адрес>., д. №№, кв. №, общей площадью № кв.м. (том №2, л.д. 129).

ДД.ММ.ГГГГ года Уварова Л.И. по договору дарения подарила Уварову К.С. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Саратов, ул. им. <адрес>., д. №№, кв. № (том №2, л.д. 150-153).

ДД.ММ.ГГГГ года Уварову К.С. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру №№, расположенную в доме №ДД.ММ.ГГГГ по ул. им. <адрес>. г. Саратова (том №2, л.д. 161).

Таким образом, Уварова Л.И и Уваров К.С. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, ул. им. <адрес>., д. №№, кв. №, общей площадью № кв.м. (том №2, л.д. 160, 161).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ года инспекцией федеральной налоговой службы (далее ИФНС) России по Фрунзенскому району г. Саратова была произведена государственная регистрация ТСЖ «Дом на Рахова 61/71», расположенном в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. им. <адрес> дом №№, о чем была внесена запись в единой государственный реестр юридических лиц.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2005 года (дело №А-57-21222/05-05) решение о государственной регистрации ТСЖ «Дом на Рахова 61/71» было признано недействительным с момента принятия (том №2, л.д. 50-54).

Указанным решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 октября 2005 года установлено, что жилой дом №№ по ул. им. <адрес> г. Саратова представляет из себя единый комплекс, переменной этажности (№ этажей), состоящий из пяти индивидуальных блок-секций «А», «Б», «В», «Г», «Д», в первых этажах размещены магазины и офисные помещения. Блок-секции имеют единую сеть тепло-водо-газо-электро-снабжения.

В июле 2005 года проводилось общее собрание собственников указанного дома в форме заочного голосования, по результатом которого было принято решение об утверждении способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья. При этом, принимая решение о создании товарищества собственников жилья, общее собрание собственников фактически выбрало две эксплуатирующие и управляющие организации, поскольку вопрос о ликвидации, банкротсве, преобразовании СЖК «Руна» данным собранием не поднимался.

ДД.ММ.ГГГГ года решением №№ ИФНС России по Фрунзенскому району г. Саратова была произведена повторная государственная регистрация юридического лица ТСЖ «Дом на Рахова 61/71».

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 мая 2007 года (дело №А-57-7086/06-33) указанное решение ИФНС России по Фрунзенскому району г. Саратова №№ о государственной регистрации ТСЖ «Дом на Рахова 61/71» было признано недействительным с момента его принятия (том №3, л.д.17-19).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

Как установлено судом, с момента возведения и сдачи дома №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова в эксплуатацию управление и эксплуатацию указанного многоквартирного дома осуществляло ЖСК «Руна». ЖСК «Руна» зарегистрировано в качестве юридического лица и согласно уставу целями деятельности кооператива является эксплуатация многоквартирным жилым домом №№ по ул. им. <адрес> г. Саратова

ЖСК «Руна» является исполнителем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению, что подтверждается соответствующими договорами, заключенными с ресурсоснабжающими организациями - муниципальным унитарным производственным предприятием «Саратовводоканал», открытым акционерным обществом «Волжская территориальная генерирующая компания», обществом с ограниченной ответственностью Саратовское предприятие городских электрических сетей»: договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №46-9-0476/07 от 01 января 2007 года, заключенного между ООО «Саратовская газовая компания» и ЖСК «Руна» (том №3, л.д. 43-44), договором поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №46-9-0476/09 от 01 января 2009 года, заключенного между ООО «Саратовская газовая компания» и ЖСК «Руна» (том №3, л.д. 45-49, том 4, л.д. 35-43), дополнительным соглашением №1 от 02 июля 2009 года к договору №46-9-0476/09 от 01 января 2009 года (том №4, л.д. 44), счетами фактуры на поставку природного газа (том №3, л.д. 171-187, том №4, л.д. 45-62), договором энергоснабжения №286 и 3286/66653 от 01 сентября 2001 года, заключенного между ЖСК «Руна» и открытым акционерным обществом «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (том №4, л.д. 154-155), актом сверки взаимных расчетов СПГЭС и ЖСК «Руна» (том №3, л.д. 71-73), договором снабжения тепловой энергией в горячей воде от 01 февраля 2006 года, заключенным между ОАО «Волжская генерирующая компания» и ЖСК «Руна» (том №1, л.д. 186-187, том №3, л.д. 206-212), договором снабжения тепловой энергией в горячей воде №51948т от 01 сентября 2009 года, заключенным между ОАО «Волжская генерирующая компания» и ЖСК «Руна» (том №3, л.д. 20-32, 213-231), счета фактуры на поставку теплоэнергии (том №3, л.д. 117-134, 232-250, том №4, л.д. 1-3), счетами фактуры за водоснабжение и водоотведение (том №4, л.д. 114-149), актом сверки взаиморасчетов между МУПП «Саратовводоканал» и ЖСК «Руна» (том №2, л.д. 202-205), счетами фактуры за водоснабжение и водоотведение (том №1, л.д. 98-171, том №3, л.д. 135-169), платежные поручения по оплате коммунальных услуг (том №1, л.д. 37-97).

ЖСК «Руна» также оказывает услуги по содержанию многоквартирного жилого дома №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова, что подтверждается договором на оказание услуг по вывозу, приему и размещению бытовых отходов от 10 марта 2007 года заключенным между ЖСК «Руна» и ООО «Хапилин» (том №1, л.д. 182), счетами об оплате вывоза твердо-бытовых отходов (том №3, л.д. 188-198), договором на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов от 11 января 2011 года (том №3, л.д. 35-42), договором №084/08 от 26 марта 2008 года, заключенным между ООО «Лифтовик» и ЖСК «Рана» на восстановление и ремонту лифта (том №1, л.д. 183).

Все решения о государственной регистрации ТСЖ «Дом на Рахова 61/71» были признаны судом недействительным с момента принятия.

ТСЖ «Дом на Рахова 61/71» договоров с ресурсоснабжающими организациями по холодному водоснабжению, водоотведению, газоснабжению, электроснабжению, отоплению не имело.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что управлением жилым многоквартирным домом №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова в соответствии со статьей. 161 ЖК РФ осуществляет ЖСК «Руна», которое ведет свою деятельность в соответствии с уставом.

ЖСК «Руна» предоставляет в соответствии с положениями статьей 162 ЖК РФ коммунальные услуги собственникам помещений в доме №№ по ул. им. <адрес> г. Саратова и пользующимся помещениями в этом доме лицам, выставляя ежемесячно платежный документ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие со статьями 154, 155 ЖК РФ.

В соответствии со статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, Уварова Л.И и Уваров К.С. как собственники квартиры №№ по ул. им. <адрес>. Саратова, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (статья 157 ЖК РФ). Аналогичные положения содержатся в пункте 16 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.

Согласно представленному истцом расчету Уварова Л.И и Уваров К.С. имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с февраля 2008 года по январь 2001 года в размере 90120 руб. 63 коп., из которых: задолженность по водоснабжению и канализации - 11019 руб., задолженность по газоснабжению - 1305 руб. 48 коп., задолженность по отоплению - 49120 руб. 65 коп.; задолженность по содержанию жилья - 28675 руб. 44 коп.

Проверяя расчет задолженности ЖСК «Руна» по оплате за отопление, суд приходит к выводу о необходимости исключения суммы за отоплении за октябрь 2008 года в сумме 1121 руб. 69 коп., поскольку доказательств поставке теплоресурсов в указанных период истцом представлено не было. Счет-фактуры за октябрь 2008 года ОАО «Волжская генерирующая компания» также не был представлен. Согласно объяснениям представителя ответчика Нестеровой А.А. в указанный период отопления в жилом доме не было.

Рассматривая вопрос о правильности начисленных платежей за содержание жилья и текущий ремонт суд приходит к следующему.

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из представленного расчета и объяснений представителей истца при расчете сумм платежей за содержание жилья и текущего ремонта применялся тариф 8 руб. 28 коп., который был утвержден общим собранием ЖСК «Руна».

Однако суду не был представлен протокол общего собрания, в котором был установлен указанный тариф. Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу №3 общего собрания членов ЖСК «Руна» от 01 апреля 2007 года на повестке дня вопрос об установлении тарифа по содержанию жилья и текущему ремонту поставлен не был и какое-либо решение по данному вопросу собранием не принималось (том №3, л.д. 52-55)

В силу части 3 статьи 156 ЖК РФ Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Часть 8 указанной стати Закона устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Поскольку доказательств установления общим собранием ЖСК «Руна» структуры и размер ежемесячных расходов собственников жилых помещений на оплату содержания и ремонта не устанавливался, суд полагает, что данный размер должен быть рассчитан, исходя из решения органа местного самоуправления.

Согласно Решению Саратовской городской Думы от 04.02.2005 N 55-527 "О ценах на услуги по содержанию и ремонту жилья для населения" в жилых домах со всеми удобствами, лифтом без мусоропровода за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц взимается плата за содержание жилья в размере 6 руб. 52 коп. и за ремонт жилья 1 руб. 76 коп., то есть всего 8 руб. 28 коп.

Согласно решению Саратовской городской Думы от 28 февраля 2008 г. N 25-249 Решение Саратовской городской Думы от 04.02.2005 N 55-527 применятся до установления платы за содержание и ремонт жилого помещения до установления администрацией муниципального образования "Город Саратов" размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом применяемый ЖК «Руна» тариф по содержанию и ремонту жилья в размере 8 руб. 28 коп. соответствует тарифам, установленным Решением Саратовской городской Думы от 04.02.2005 N 55-527.

В остальной части расчеты ЖСК «Руна» суд находит правильным, произведенным в соответствии Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. №307). Доказательств неправильности произведенных расчетов ответчиками представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Довод представителей ответчиков о том, что несмотря на то, что в квартире №№ дома №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова зарегистрированы два человека ФИО14 и дочь ФИО15 последняя отсутствовала в жилом помещении и не пользовалась коммунальными услугами суд считает несостоятельным.

Как следует из домовой книги прописки граждан, проживающих в доме №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова (том №4, л.д. 219-250, том №5, л.д. 1-55) ФИО16. и ФИО17 зарегистрированы по месту проживания в квартире №№ дома №№ по ул. им. <адрес>. г. Саратова.

Ответчиками представлен договор найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительные соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, от 01 ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым ФИО18. предоставляет ФИО19 и ФИО20 во ременное владение и пользование для проживания принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, <адрес>, д. №, кв. № (том №4, л.д.174-181).

Вместе с тем в силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не является.

В силу абзаца 2 статьи 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года №5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Сохраняя за собой регистрацию в квартире №№ дома №№ по ул. им. <адрес>. ФИО22. фактически сохраняет за ней право пользования указанным жилым помещением. Доказательств тому, что ФИО21. имеет временную регистрацию по месту пребывания, отличному от места ее регистрации суду представлено не было.

По смыслу действующего жилищного законодательства потребителями коммунальных услуг являются не только проживающие в жилом помещении граждане, но и граждане, не проживающие в нем, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги.

Судом установлено, что Уваровой Л.И и Уваровым К.С. производилась оплата коммунальных услуг на счета ТСЖ «Дом на Рахова 61/71».

Так, согласно платежному поручению на оплату и перевод денежных средств №262-4 от 10 декабря 2009 года ответчиками была оплачена денежная сумма в размере 1413 руб. 66 коп., платежному поручению №262-3 от 10 декабря 2009 года на сумму 1413 руб. 66 коп., №262-2 от 10 декабря 2009 года на сумму 1413 руб. 66 коп., №262-1 от 10 декабря 2009 года на сумму 1413 руб. 66 коп., №33-2 от 03 сентября 2009 года на сумму 886 руб. 38 коп., №33-1 от 03 сентября 2009 года на сумму 1543 руб. 38 коп., №102-1 от 14 июля 2009 года на сумму 3967 руб., №102-2 от 14 июля 2009 года на сумму 2794 руб. 68 коп., №142-1 от 27 мая 2009 года на сумму 3967 руб., №142-2 от 27 мая 2009 года на сумму 3821 руб. 50 коп., №142-4 от 27 мая 2009 года на сумму 2564 руб., №142-3 от 27 мая 2009 года на сумму 3498 руб. 50 коп., №16-в от 24 октября 2008 года на сумму 1413 руб., №17-в от 24 октября 2008 года на сумму 1413 руб., №18-в от 24 октября 2008 года на сумму 1413 руб., №19-в от 24 октября 2008 года на сумму 1413 руб., №22-в от 24 октября 2008 года на сумму 3062 руб., №21-в от 24 октября 2008 года на сумму 1878 руб. 60 коп. (том №1, л.д. 232-249), а также согласно выписки по счету №№, принадлежащему ТСЖ «Дом на Рахова, 16/71» следует что ответчиками 25 апреля 2008 года была внесена денежная сумма в размере 10518 руб. 83 коп., из которых 3644 руб. в счет оплаты коммунальных услуг за февраль 2008 года (том №2, л.д. 238). Всего по указанным платежным поручениям было оплачено 42888 руб. 58 коп.

Кроме того, непосредственно в ресурсоснабжающие организации ответчиками было внесено 18431 руб. 68 коп.: платежное поручение №2 от 05 августа 2010 года на сумму 3428 руб. 73 коп оплата за водоснабжение и водоотведение за период с ноября 2009 года по мая 2010 года, платежное поручение №3 от 05 августа 2010 года на сумму 14382 руб. 95 коп., платежное поручение №4 от 05 августа 2010 года на сумму 620 руб. (том №1, л.д. 226-228).

Судом также установлено, что Уваровой Л.И. и Уваровым К.С. на личный счет Нестеровой А.А. было внесено по приходному кассовому ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ года - 6000 руб., приходному кассовому ордер №38-в от 01 апреля 2011 года - 5000 руб., приходному кассовому ордеру №36-в от 28 марта 2011 года - 10500 руб., приходному кассовому ордеру №36-в от 25 марта 2011 года - 9500 руб. (том №1, л.д. 222-225).

Согласно представленным платежным документам Нестеровой А.А. с поступивших от ответчиков денежных средств было перечислено в ресурсонабжающие организации 17725 руб. 37 коп.: платежное поручение №26 от 04 апреля 2011 года на сумму 12246 руб. 44 коп. об оплате теплоэнергии (том №2, л.д. 90), платежное поручение №36 от 04 апреля 2011 года на сумму 900 руб. об оплате электроэнергии МОП, платежное поручение №31 от 04 апреля 2011 года на сумму 4578 руб. 93 коп. за водоснабждение. (том №1, л.д. 92), всего на сумму 17725 руб. 37 коп.

Таким образом, общая сумма оплаченных Уваровой Л.И. и Уваровым К.С. жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2008 года по январь 2011 года составила 79045 руб. 63 коп.

Принимая во внимание, что указанные денежные средства, внесенные Уваровой Л.И. и Уваровым К.С. на счета ТСЖ «дом на Рахова 61/71» и через доверенное лицо Нестерову А.А., фактически были перечислены ресурсоснабжающим организациям на лицевой счет ЖСК «Руна», что подтверждается движением денежных средств по расчетному счету №№, принадлежащему ТСЖ «Дом на Рахова, 16/71», открытому в ОАО «Нижневолжский коммерческий банк», а также счету №№, принадлежащему Нестеровой А.А., открытым в ОАО «Нижневолжский коммерческий банк» (том №4, л.д. 6-31), суд приходит к выводу о зачете указанных денежных сумму в счет оплаты жилищно-коммунальных платежей ЖСК «Руна».

При этом суд не может принимать во внимание внесенную на счет Нестеровой А.А. по пригодному кассовому ордеру №290 от 04 августа 2010 года денежную сумму в размере 30000 руб., поскольку указанный платежный документ не содержит сведения о лице, который произвел оплату, а также назначении денежных средств.

Таким образом, общая сумма задолженности Уварова Л.И. и Уварова К.С. за период с февраля 2008 года по январь 2011 года в размере 9953 руб. 31 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу ЖСК «Руна» в равных долях (90120 руб. 63 коп. - 1121 руб. 69 коп. (плата за отопление за октябрь 2008 года) - 79045 руб. 63 коп. (денежные средства оплаченные Уваровой Л.И. и Уваровым К.С.))

В силу статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 326 руб. 27 коп.

С учетом пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ЖСК «Руна» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2024 руб. 40 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск жилищно-строительного кооператива «Руна удовлетворить частично.

Взыскать с Уваровой Любови Ивановны, Уварова Кирилла Сергеевича в пользу жилищно-строительного кооператива «Руна» задолженность по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с февраля 2008 года по январь 2011 года в размере 9953 руб. 31 коп. в равных долях.

В остальной части исковых требований жилищно-строительному кооперативу «Руна» к Уваровой Любови Ивановны и Уварову Кириллу Сергеевичу отказать.

Взыскать с Уваровой Любови Ивановны и Уварова Кирилла Сергеевича в доход государства государственную пошлину в равных долях в размере 326 руб. 27 коп.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Руна» в доход государства государственную пошлину в размере 2024 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 30 мая 2011 г.