Дело № 2-1189/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2011 года г. Саратов
Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Сидоровнина А.А., при секретаре Кругловой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елистратова Вячеслава Прокофьевича к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании права требования предоставления в собственность квартиры по завершении строительства дома и ввода его в эксплуатацию,
УСТАНОВИЛ:
Елистратов В.П. обратился с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Молодость-94» о признании имущественного права на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиры № 1 в жилом доме ЖСК «Молодость-94» (блок-секция «А») по <адрес> г. Саратова общей площадью 117,97 кв.м.
В судебном заседании истец поддержал требования, в обоснование которых ссылается на договор от 14 апреля 1992 года на строительство указанной квартиры и выполнение им обязательств по оплате стоимости строительства квартиры.
Данные требования были поддержаны и третьим лицом Елистратовой Е.В.
Представитель ответчика признал иск в полном объеме.
Третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «ПОВОЛЖЬЕГАЗЭНЕРГОСТРОЙСЕРВИС» и Общество с ограниченной ответственностью «Лик-М» в судебное заседание не явились, не просили отложить слушание дела и не сообщили о причинах неявки. Возражений против требований истца от них не поступило. При таком положении, суд посчитал возможных разрешить спор по существу в их отсутствие.
Представитель Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление, в котором он просит разрешить спор по существу в своё отсутствие.
Выслушав объяснения истца, третьего лица и представителя ответчика, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 39 ГПК РФ, закреплено право ответчика признать иск. В ч. 2 той же статьи указаны условия принятия судом признания иска, а именно не противоречие такого признания закону и отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц.
В случае принятия судом признания иска ответчиком в соответствии ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено судом 14 апреля 1992 года между Елистратовым В.П. и Жилищно-строительным кооперативом «Молодость» был заключен договор, по условиям которого (п. 1 договора), Елистратов В.П. и Елистратова Е.В. передают в распоряжение кооператива принадлежащую им квартиру № 146, расположенную в доме <адрес> г. Саратова для переселения жильцов со стройплощадки.
В соответствии с п. 2 договора кооператив обязуется с момента вселения в сданную квартиру жильцов, из дома подлежащего сносу на земельном участке кооператива, считается принятым в члены кооператива с предоставлением трехкомнатной квартиры № 48 на <адрес> квартиры, которая должна быть предоставлена истцу: г. Саратов, <адрес>.
Квартира № 146 в доме № 200 <адрес> г. Саратова была предоставлена в распоряжение кооператива, кроме того были оплачены паевой и вступительный взносы, а также хозяйственные нужды, проектные работы и внесены денежные средства за строения и зеленые насаждения, что подтверждается приходными документами, выданными ЖСК «Молодость».
5 июня 1997 года Администрацией г. Саратова была зарегистрирована новая редакция устава ЖСК «Молодость-94», которое является правопреемником прав и обязанностей ЖСК «Молодость».
Впоследствии, в ранее заключенный с ЖСК «Молодость» договор от 14 апреля 1992 г. были внесены изменения, в соответствии с которыми: (п. 3 изменений к договору) в счет паевого взноса Елистратов В.П. сдал 2-х комнатную квартиру по адресу: <адрес> площадью 49,2 кв.м. и оплатил дополнительно 8 500 000 руб. Внесенная сумма эквивалентна 50,0 кв.м. общей площади жилого помещения. Таким образом, Елистратовым В.П. было оплачено за 99,2 кв.м. жилой площади.
Фактически, по условиям ранее заключенного договора и внесенными в него изменениями, Елистратову В.П. должна быть предоставлена квартира № 44 в 2 подъезде на 3-ем этаже общей площадью 84,61 кв.м., излишне оплаченная жилая площадь в размере 14,59 кв.м. была зачтена в счет оплаты за Елистратову Е.В.
Таким образом, Елистратовым В.П. фактически оплачено за 99,2 кв.м. жилой площади из расчета стоимости квадратного метра жилья в ценах 1992 г., из низ: за 84,61 кв.м. по договору от 14.04.1992 г. с учетом внесенных изменений и дополнительно оплачено 14,59 кв.м. площади, которые были зачтены в счет оплаты Елистратовой Е.В.
Строительство жилого дома по строительному адресу: г. Саратов, <адрес> угол <адрес> не окончено, дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени.
Договор от 14 апреля 1992 года не расторгнут до настоящего времени, кроме того, 14 октября 2005г. по инициативе ответчика был заключен договор между ЖСК «Молодость-94» и Елистратовым В.П., предметом которого, является строительство квартиры в доме ЖСК «Молодость-94» по <адрес>, на участке отведенном ЖСК на основании постановления Администрации г. Саратова № 877-236 от 25.11.99 г.
По окончании строительства (п. 2.3 договора от 14 октября 2005 года) кооператив предоставляет Сдатчику (Елистратову В.П.) по окончании строительства в доме ЖСК квартиру из 3-х комнат общей площадью 117,97 кв.м. на 2-ом этаже блок-секции «А» с зачетом сданной площади и оплатой дополнительной площади, с учетом оплаты дополнительной площади в размере 2,44 кв.м. из расчета цен на момент внесения денег.
Согласно ст. 310 ГК РФ).
Данными об обременениях спорной квартиры правами третьих лиц, на момент вынесения решения, суд не располагает.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно положениям п. 1 ст. 16 и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства и заявление сторон в договоре.
Поскольку судом установлен факт исполнения истцом обязательств по оплате паевого взноса в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, он становится собственником квартиры. Следовательно, у неё возникли основания требовать квартиру в собственность от любого владельца квартиры, в том числе и при смене застройщика неоконченного строительством дома, а также право распоряжаться указанной квартирой.
При таком положении, признание иска ответчиком закону и установленным судом обстоятельствам не противоречит и не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц. Следовательно, отсутствуют установленные ст. 39 ГПК РФ препятствия для принятия судом признания иска ответчиком.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь статьями 194-198 и 336-338 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать заЕлистратовым Вячеславом Прокофьевичем имущественное право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартиры № 1 в жилом доме ЖСК «Молодость-94» (блок-секция «А») по <адрес> г. Саратова общей площадью 117,97 кв.м.
Решение суда может быть обжаловано участвующими в деле лицами в Саратовский областной суд, через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 31 мая 2011 года.
Судья А.А. Сидоровнин