взыскание убытков

Дело №2- 1308\11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.05.2011 г. г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова составе председательствующего судьи Садовой И.М.,

при секретаре Кошкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Годяцкой Юлии Владимировны к Жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК) «Дельфин и К» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Годяцкая Ю.В. обратилась в суд к жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Дельфин и К» о взыскании убытков в размере 1 030 000 рублей, мотивируя требования тем, что 27.04.2006 г. между ЖСК «Дельфин и К» и Ларионовой Н.А. был заключен договор № 27/04-06-07Л, по условиям которого Ларионова Н.А. вносит паевой взнос денежными средствами в сумме 297850 рублей, а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет жилое помещение: однокомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м., на 12 (двенадцатом) этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, во Фрунзенском районе. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Паевой взнос был полностью внесен Ларионовой Н.А. 29.12.2006 г., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 55 от 29.12.2006 г., а также справкой № 27/04-06-07-Л от 30.01.2007г.

25.01.2008г. между Ларионовой Н.А. и Старцевым В.П. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Ларионова Н.А. передает, а Старцев В.П. принимает на себя право требования от застройщика жилищно-Строительного Кооператива «Дельфин и К» - передачи в собственность строящейся вышеуказанной однокомнатной квартиры.

11.02.2008г. между Старцевым В.П. и Годяцкой Ю.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Страцев В.П. передает, а Годяцкая Ю.В. принимает на себя право требования от застройщика -Жилищно-Строительного Кооператива «Дельфин и К» - передачи в собственность строящейся однокомнатной квартиры, общей площадью 42,55 кв.м., расположенной в 1 (первом) подъезде, на 12 (двенадцатом) этаже строящегося жилого дома, условный строительный номер <адрес> (отсчет слева направо) находящегося по адресу: <адрес> (строительный адрес), во <адрес>.

Во исполнение условий данного договора истец передала Старцеву В.П. 1030000 (один миллион тридцать тысяч), что подтверждается распиской от 07.02.2008 г., и актом о выполненных обязательствах от 11.02.2011 г.

Во исполнение требований ст. 382 Гражданского кодекса РФ ЖСК «Дельфин и К» был письменно уведомлен о переходе права требования на указанное выше жилое помещение.

Несмотря на полную оплату паевого взноса по договору от 27.04.2006г., ответчик по настоящее время не выполнил обязательств по завершению строительства и передаче истцу однокомнатной квартиры.

В связи с этим истец 13.04.2011 г. направил ответчику требование о расторжении договора и возврате уплаченной денежной суммы.

В судебном заседании истец Годяцкая Ю.В., в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просит расторгнуть договор № 27\04-06-07-Л от 27.04.2006г. заключенный между Ларионовой Натальей Александровной с жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К»на строительство однокомнатной квартиры строительный номер9 (отсчет слева направо),общей площадью 42,55 кв.м. на 12 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме по адресу <адрес>,13 <адрес>., взыскать с ответчика 1020 000 рублей в счет возмещения убытков, в виде осовремененной стоимости однокомнатной квартиры на 2008 год.

Представитель ответчика - конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» Шереметьев П.В. исковые требования не признал, полагает что у ответчика имеется обязанность по возмещению убытков 297 850 рублей, т.е в объеме предусмотренном договором № 27\04-06-07-Л от 27.04.2006г.

Представители третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в сое отсутствие.

Третье лицо Старцев В.П. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Ларионова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, причина неявки не известна.

Заслушав лиц участвующих по делу, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы т ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, в соответствии со статьей 45 которой государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 27.04.2006 г. между ЖСК «Дельфин и К» и Ларионовой Н.А. был заключен договор № 27/04-06-07Л, по условиям которого Ларионова Н.А. вносит паевой взнос денежными средствами в сумме 297850 рублей, а ЖСК «Дельфин и К» предоставляет жилое помещение: однокомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 42,55 кв.м., на 12 (двенадцатом) этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, во <адрес>. Плановый срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года. Паевой взнос был полностью внесен Ларионовой Н.А. 29.12.2006 г., что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № 55 от 29.12.2006 г., а также справкой № 27/04-06-07-Л от 30.01.2007г.

В соответствие с ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предметом договора долевого участия является следующее: одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и ( или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Такой договор, указано в части 4 ст. 4 Закона, должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствие с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию много квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Правовая оценка заключенного между сторонами договора в соответствие с правилами толкования договора, согласно которых при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ), позволяет суду сделать вывод о том, что спорный договор является договором долевого участия, подпадающим под понятие, определенное ч.1 ст. 4 Закона.

Согласно ч.4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяется по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор от 14.04.2008г. определил для сторон обязательства: внесение денежных средств для стороны Годяцкой Ю.В. (Ларионовой Н.А.), а для ЖСК - предоставление жилого помещения в строящемся жилом доме в установленный договором срок и передачу этого помещения в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Именно такие условия содержаться в договоре долевого участия, определенные статьей 4 Закона.

То, что застройщиком по договору является жилищно-строительный, кооператив позволяет отнести договор к договору долевому участию, так как в силу ч.2 ст.1 Закона предметом регулирования Федерального закона РФ №214-ФЗ являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан в случаях, если денежные средства граждан привлекаются, в том числе и жилищно-строительными кооперативами.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу изложенного, к Годяцкой Ю.В. перешло право первоначального кредитора - Ларионовой Н.А., предусмотренное договором от27.04.2006г.

Договором от 27.04.2006 г. предусмотрено, что жилое помещение подлежит передаче по окончанию строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию в 4 квартале 2008г.

Вместе с тем как установлено судом строительство дома до настоящего времени не завершено и его завершение в разумные сроки исключается, поскольку в отношении ответчика возбуждено конкурсное производство.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Таким образом, ответчик не вправе отказываться от исполнения возложенных на себя договором обязательств, поскольку другой стороной договора, выполнены его условия.

В соответствии со ст. 450 ч 2 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушения условий договора другой стороной, в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ответчик нарушил условия договора о строительстве объекта и передачи объекта истцу что безусловно влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений, содержащихся в п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор договора, однако ответчиком каких-либо действий не предпринято.

Изложенное позволяет удовлетворить требований истца о расторжении договора. Согласно ст. 450 п.п.2,3 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В силу ст. 453 п.5 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая - сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Все выше изложенное, позволяет суду, удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 1020 000 рублей, при этом доводы стороны ответчика о возникновении у него обязанности возместить 297 850 рублей не принимаются судом, так как истец просит взыскать убытки, которые фактически являются современной суммой стоимости однокомнатной квартиры на период 2008года. Размер убытков стороной ответчика не оспаривается, площадь строящегося помещения составляет по договору 42, 55 кв.м. исходя из справки Саратовстат стоимость 1 кв.м. на 4 квартал 2008гда составляла 29 577 рулей 29 копеек, сумма убытков, заявленная истцом не является завышенной.

Истица при обращении в суд в основании исковых требований указывала, на распространение возникших между ней и ответчиком правоотношений Федерального Закона «О Защите прав потребителя», в связи с чем при подаче иска госпошлина ею не оплачивалась, однако при рассмотрении данного дела судом установлены иные гражданско-правовые отношения, спор по которым подлежит оплате госпошлиной.

В соответствии со ст.ст. 88, 92 ГПК РФ с жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» подлежит взысканию в доход муниципального бюджета, в силу ст. 61.1.БК РФ государственной пошлины (пропорционально размеру удовлетворенных требований) в сумме 13 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 27\04-06-07-Л от 27.04.2006г. заключенный между Ларионовой Натальей Александровной с жилищно-строительным кооперативом «Дельфин и К»на строительство однокомнатной квартиры строительный номер9 (отсчет слева направо),общей площадью 42,55 кв.м. на 12 этаже, в первом подъезде, в строящемся жилом доме по адресу <адрес>,13 <адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» в пользу Годяцкой Юлии Владимировны 1020 000 (один миллион двадцать тысяч рублей) в счет возмещения убытков.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дельфин и К» государственную пошлину в доход муниципального бюджета - 13 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через суд Фрунзенского района г. Саратова в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме 06 июня 2011 года.

Судья И.М. Садовая