Дело № 2- 1289/2011г. Заочное РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года г.Саратов Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе: председательствующего судьи Садовой И.М., при секретаре Кошкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Чистякова Михаила Александровича к Савельевой Татьяне Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Чистяков М.А. обратился в суд и просит прекратить право пользования Савельевой Т.Н. квартирой, расположен ной по адресу, <адрес>, ул. им. <адрес> СТ., <адрес>. Устранить препятствия в пользовании имуществом - однокомнатной квартирой общей площадью 32,3 кв.м., расположенной по адресу, <адрес>, им. <адрес> СТ., <адрес>, обязав Савельеву Т.Н. освободить указанную квартиру от находящихся в ней вещей и передать ключи от квартиры, мотивирует свои требования тем, что 20 августа 2010года по договору №01102 КБПЛ истец приобрёл в собственность у ответчика однокомнатную квартиру, общей площадью 32,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи, переход права собственности на квартиру были зарегистрированы в установленном законом порядке, в подтверждение чего было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АВ 955761. В заключённом с ответчиком договоре содержатся элементы договора купли-продажи недвижимости и элементы договора найма жилого помещения, в связи с чем, данный договор является смешанным и к нему применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в нем. При обсуждении условий покупки квартиры истец согласился с тем, что ответчик сохранит право пользования квартирой на период 360 дней при условии ежемесячной оплаты в сумме 320 рублей в день. При обсуждении условий сделки стороны пришли к соглашению о цене продаваемой квартиры в сумме 400000,00 (четыреста тысяч рублей) рублей. Согласно п.2.2 договора, истец при заключении договора уплатил аванс в сумме 150 000,00 рублей. До 03.09.2010 г. 120 000,00 рублей. Оставшуюся сумму в размере 130 000,00 рублей истец должен был выплатить ответчику в течение 90 дней после истечения либо досрочного прекращения пользования квартирой. Согласно п.3.1 договора с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, данная квартира признается находящейся в пользовании у ответчика на условиях, изложенных в договоре, при этом ответчик по адресу места нахождения квартиры не регистрировался. За предоставленное право пользования квартирой ответчик обязался ежемесячно уплачивать плату в размере 810 рублей в день (п.3.5. договора). Плата за предоставленное право пользования квартирой, согласно п.3.6. договора производится один раз в месяц не позднее 01 числа текущего месяца срока пользования посредством передачи наличных денежных средств. Однако своих обязательств по уплате платы за пользование квартирой ответчик не исполнял, не вносил плату за пользование квартирой более двух раз, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 26 апреля 2010 года составляет 164 230,00рублей. В порядке досудебного урегулирования спора истец декабря 2010г. в адрес ответчика направил претензию с требованием уплаты образовавшейся задолженности за пользование квартирой, в которой предупреждал, что в случае невнесения платы буду вынужден обратиться в суд с иском о выселении. Однако, действий по оплате за предоставленное право пользования квартирой ответчик не произвёл. 02 марта 2011 года истец в ЖСК при Саратовском заводе «Серп и Молот» получил справку, согласно которой в <адрес> по ул. им. <адрес> СТ. никто не зарегистрирован и не проживает. Таким образом, ответчик в данной квартире не проживает В соответствии с п.3.19 договора истец праве требовать досрочного прекращения пользования и владения ответчиком квартирой в случае невнесения более двух раз в установленные договором сроки платы за пользование Объектом недвижимости независимо от периода просрочки. Следовательно, в связи невыполнением ответчиком своих обязательств по договору, его право пользования квартирой должно быть прекращено. В настоящее время ответчик в квартире не проживает, однако в квартире находятся его вещи, ключи от квартиры ответчик также не передавал. Таким образом, истец до настоящего времени не имеет возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости, а ответчик незаконно пользуется принадлежащей истцу квартирой. Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, истец Чистяков М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Ответчик Савельева Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена по всем известным суду адресам, заявлений об отложении в суд не поступало. Учитывая, что ответчик извещен о дате судебного заседания, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, что подтверждается письменным заявлением представителя истца, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. = В соответствии со ст.ст. 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной ассамблее ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. В силу статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др. Согласно ст. 5 Федерального Закона № 189 «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным Законом. В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Как следует из положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ, другого федерального закона. Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика ( владеть, пользоваться и распоряжаться) прекращается при отчуждении собственником своего имущества, то есть в момент заключения вышеуказанного договора. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г/М 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что истец с 20.08.2010г. владеет на праве собственности жилым помещением по адресу <адрес> им.Ст.<адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области 64-64-11\576/2010-013 (л.д. 14) В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. В силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы и нормы международного права, международные договоры Российской Федерации являются составной частью ее правовой системы. При разрешении данного спора суд руководствуется не только нормами Российского законодательства, но и в силу статьи 1 Федерального закона от 30 марта 1998 года № 54-ФЗ «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и Протоколов к ней» учитывает правовую позицию Европейского суда по правам человека, выраженную в его Постановлениях и касающуюся вопросов толкования и применения данной Конвенции. Согласно статье 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища. В Постановлении Европейского суда по правам человека от 29 июля 2004г. (дело № 59532/2000) указано, что квартира может рассматриваться как «жилище» для целей применения статьи 8 Конвенции в случае, если человек не намеревался бросать квартиру. В соответствии с п. 3.19 договора купли-продажи между истцом и ответчиком (л.д.8-13) истец праве требовать досрочного прекращения пользования и владения у ответчика квартирой в случае невнесения более двух раз в установленные договором сроки платы за пользование Объектом недвижимости независимо от периода просрочки. Судом установлено, что ответчик нарушил свои обязательства, обратного суду не представлено, следовательно, в связи невыполнением ответчиком своих обязательств по договору, право пользования квартирой должно быть прекращено. Установлено, что ответчик в квартире не проживает и не зарегистрирована, что подтверждается справкой формы 1, однако в квартире находятся ее вещи, ключи от квартиры ответчик истцу не передал, что свидетельствует о наличии у истца препятствий в пользовании жилым помещением, по вине ответчика. Руководствуясь ст. 194 - 199,235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Прекратить право пользования у Савельевой Татьяны Николаевны жилым помещением квартирой 34 <адрес> в <адрес>. Устранить Чистякову Михаилу Александровичу препятствия в пользовании имуществом - однокомнатной квартирой общей площадью 32,3 кв.м. расположенной по адресу <адрес>. Обязать Савельеву Татьяну Николаевну освободить жилое помещение по адресу <адрес> от находящихся вещей и передать Чистякову Михаилу Александровичу ключи от квартиры. Взыскать с Савельевой Татьяны Николаевны в пользу Чистякова Михаила Александровича расходы по оплате госпошлины в сумме 400 рублей. Ответчик вправе обжаловать заочное решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда с момента изготовления решения в окончательной форме - 14 июня 2011 года, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: И.М. Садовая