Дело № 2-1386/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года                                              г. Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Садовой И.М.,

с участием:

истца Гутерман В.И., представителя истца Хлопковой А.С.,

при секретаре Кошкиной О.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Гутерман Веры Исаевны к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гутерман В.И. обратилась в суд к ответчику и просит признать имущественное право требования на двухкомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м., на 2 (втором) этаже, в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию, мотивирует заявленные требования тем, что 20 июня 2007 года Белоусовым Сергеем Валериевичем был заключен договор № (далее Договор) с ЖСК «Дельфин и К», в лице председателя Родионова В.В. согласно п.1.2. указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м., на 2 (втором) этаже, в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, во Фрунзенском районе. В силу п.4.1 Договора в кассу ЖСК «Дельфин и К» была оплачена сумма в размере 1033125,00 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру №, 426 на сумму 1003033,98 руб.)- сумма паевого взноса и (квитанция к приходному кассовому ордеру номер 427 на сумму 30091,02 руб.) - вступительный взнос (согласно п.3.1. Договора). О полном исполнении обязательств по договору Белоусовым С.В. свидетельствует финансовая справка №, выданная ответчиком. Таким образом, свои обязательства по финансированию строительства жилого дома Белоусовым С.В. были выполнены в полном объеме, что позволяло ему получить право на двухкомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м., на 2 (втором) этаже, в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, 13-й <адрес>, во Фрунзенском районе. Свое право по вышеуказанному договору Белоусов С.В. передал по договору уступки права требования от 07 сентября 2007г. Гутерман Вере Исаевне. Согласно акту о взаимных расчетах уступка была оплачена. Истец вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бы юных нужд и при разрешении спора следует руководствоваться законодательством в области защиты прав потребителей (Законом РФ «О защите прав потребителей», «Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19.09.2002 года). Пунктом 1.3. вышеуказанного договора установлен срок сдачи дома 3 квартал 2008 года. Дом по настоящий момент не сдан в "эксплуатацию, что нарушает законные права н интересы истца, в связи с чем истец была вынуждена обратиться с заявленными требованиями в суд.

Истец, представитель истца в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в лице представителя конкурсного управляющего Ефремова А.В. Шереметьев П.В. в судебное заседание не явился, извещен лично, причина не явки не известна, представитель третьего лица УФРС по Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представив письменный отзыв.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, и, оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 2,7,8 Всеобщей декларации прав человека (принятой на третьей сессии Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года) каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого бы то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право, без всякого различия, на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией и Законом.

Данные положения закреплены в Конституции Российской Федерации, принятой 12 декабря 1993 года. В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу статьи 3 вышеназванного закона заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по граждански делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что 20 июня 2007 года Белоусовым С.В. был заключен договор № (далее Договор) с ЖСК «Дельфин и К», в лице председателя Родионова В.В. согласно п.1.2. указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 71,25 кв.м., на 2 (втором) этаже, в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, во <адрес>.

Белоусов С.В. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, в соответствии с п.4.1 договора № (Л.д.9), а также справкой № от 26.06.2007г., согласно которой расчет по договору от 20.06.2007г. произведен полностью, в соответствии с условиями договора, претензий не ЖСК «Дельфин и К» к Белоусову С.В. имеет (Л.д.14).

05.05.2011г. Белоусовым С.В. в адрес ЖСК «Дельфин и К» было передано уведомление об уступке права требования на жилое помещение, которое было получено ответчиком, что подтверждается отметкой на уведомлении (Л.д.18).

07.09.2007г. между Белоусовым С.В. и Гутерман В.И. был заключен договор уступки права требования двухкомнатной квартиры, общей площадью 71,25 кв.м., расположенной на 2 этаже строящегося жилого дома, условный строительный номер <адрес> (отсчет слева направо) находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный адрес) во <адрес>.

Согласно акту о взаимных расчетах от 01.11.2007г. Гутерман В.И. уплатила Белоусову С.В. 960 000 руб. при подписании договора уступки права требования и 150 000 руб. при подписании акта, а также оплаченный им вступительный взнос в размере 30 091 руб. 02 коп. (Л.д.17).

Согласно п. 1.5, 1.6 договора ЖСК «Дельфин и К» обязался предоставить в собственность без отделки, сантехники двухкомнатную квартиру условный строительный №, расположенный в 1 подъезде на 2 этаже жилого <адрес>у в <адрес>, и представить документы на эту квартиру. Окончание строительства и подготовка его к приемке комиссией - 4 квартал 2008 года.

ЖСК «Дельфин и К» не выполнил надлежащим образом своих обязанностей по договору: до настоящего времени дом в эксплуатации не сдан, жилой <адрес> по 13-ому <адрес>у в <адрес> не выстроен, согласно Определению Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009г. в отношении ЖСК «Дельфин и К» начата процедура банкротства, из-за того, что у ЖСК «Дельфин и К» образовалась задолженность перед кредиторами, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010г. по делу А57-6262\2009г. ЖСК «Дельфин и К» г. Саратов признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на задания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом положений статей 15,16 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащих определение квартиры и жилого помещения, а также норм статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации до окончания строительства объекта (до ввода его в эксплуатацию) можно говорить о праве требования передачи в собственность помещения после окончания строительства объекта.

Судом установлено, что Белоусовым С.В. внесены денежные средства в полном объеме на строительство квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> <адрес> согласно условиям договора, поэтому, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истцов в будущем, их требования следует удовлетворить, признать за истцом имущественное право на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Гутерман Верой Исаевной имущественное право требования на двухкомнатную квартиру общей площадью 71,25 кв.м. условный строительный № (отсчет слева направо), на 2 этаже, в 1 подъезде, в строящемся жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>,13 <адрес> вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления в мотивированного решения 14 июня 2011года.

Судья                                  И.М.Садовая