№2-1404/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 июня 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Литвиновой М.В., при секретаре Лосенковой О.В., с участием истца Коваленко С.П., представителя истца Коваленко С.П. - Хлопковой А.С., представителя истца Мирник Е.С. - Коваленко С.П., представителя ответчика Шереметьева П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко Сергея Павловича, Мирник Евгения Сергеевна к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» о признании имущественного права требования собственности на жилое помещение в долях, УСТАНОВИЛ: Коваленко С.П. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дельфин и К» (далее - ЖСК «Дельфин и К» о признании имущественного права требования собственности на жилое помещение, обосновывая требования тем, что 02.10.2007 г. был заключен договор № 02/10-07-01 между Коваленко С.П., Коваленко Н.Д с ЖСК «Дельфин и К», в лице председателя Родионова В.В. Коваленко Н.Д. умерла 29.09.2010 г. Коваленко С. П., как переживший супруг, в настоящее время вступает в права наследования. Согласно пункту 1.2 указанного договора ответчик обязался предоставить в собственность жилое помещение: двухкомнатную квартиру строительный № 3 (отсчет слева направо), общей площадью - 89,0 кв.м. на 4 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, во <адрес>. В силу пункта 4.1 договора в кассу ЖСК «Дельфин и К» была оплачена денежная сумма в размере 2225000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 02.10.2007 г. на сумму 2160194 руб.17 коп. - сумма паевого взноса и квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 02.10.07 г. на - 64805 руб. 83 коп. - вступительный взнос в силу пункта 3.1 договора. О полном исполнении истцом обязательств по договору свидетельствует финансовая справка № 02/10-07-01, выданная ответчиком. Вышеуказанный договор, по своей сути и содержанию, является договором строительного подряда, к которому применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда. В соответствии с пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, если, по сути, заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию (например: договор паенакопления, об инвестировании строительства жилья), то к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируются законодательством о защите прав потребителей. Таким образом, договор между гражданином и организацией, заключенный на долевое участие в строительстве жилья, по своему предмету и характеру взаимоотношений сторон фактически является договором строительного подряда, к которому применим Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Аналогичную точку зрения высказал Государственный комитет Российской Феде рации по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур в разъ яснениях по отдельным вопросам применения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в редакции от 09.01.1996г.). Также это подтверждается пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», в силу которого отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров подряда (бытового, строительного), направленных на удовлетворение личных, семейных домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд и при разрешении спора следует руководствоваться законодательством в области защиты прав потребителей. Пунктом 1.3 вышеуказанного договора установлен срок сдачи дома - 3 квартал 2008 года. Дом по настоящий момент не сдан в эксплуатацию, что нарушает законные права и интересы истца. Кроме того, решением Арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2010 года по делу №А57-6262/2009 Жилищно-строительный кооператив «Дельфин и К», <адрес>, ул. 13-й <адрес>, 20, признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден член САМРО «Ассоциация антикризисных управляющих» (443072, <адрес>, 18 км) - ФИО6 В данной ситуации возможна реализация жилого дома, обремененного правами дольщиков с торгов, без учета их прав и интересов. Независимо от того, кому будет принадлежать право собственности на объект незавершенного строительства следует учесть, что основные средства в его строительство были вложены дольщиками, таким образом, во владении третьих лиц может оказаться объект, созданный за счет средств других лиц привлеченных к строительству дольщиков. Учитывая, что на данный момент жилой <адрес>у в <адрес> не принят в эксплуатацию, у истца отсутствует право требования предоставления в собственность указанной в договоре квартиры, которая оплачены в полном объеме, в связи, с чем истец обратился в суд с иском и просит признать имущественное право требования Коваленко С.П. на двухкомнатную квартиру строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м. на 4 (четвертом) этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию. Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 03.06.2011 года в качестве соистца по делу была привлечена Мирник Е.С., а также были уточнены исковые требования, согласно которых Коваленко С.П. просит признать за ним имущественное право требования на 3/4 двухкомнатной квартиры строительный № 3 (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м на 4 (четвертом) этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию; Мирник Е.С. просит признать за ней имущественное право требования на 1/4 двухкомнатной квартиры строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м на 4 (четвертом) этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию, поскольку Коваленко С.П., как переживший супруг согласно свидетельству о праве собственности серии 64 АА № 0366034 от 02.06.2011 г. и свидетельству о праве на наследство по закону серии 64 АА № 0366039, выданному 02.06.2011 г. нотариусом нотариального округа г. Саратова Алдимировой Т.Н. получил право на 3/4 доли, а Мирник Е.С. на 1/4 долю согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии 64 АА № 0366039, выданному нотариусом 02.06.2011 г. В судебном заседании Коваленко С.П., представитель истца Коваленко С.П. - Хлопкова А.С., представитель истца Мирник Е.С. - Коваленко С.П., действующие по доверенности, поддержали уточненные исковые требования. Коваленко С.П. просит признать за ним имущественное право требования на 3/4 двухкомнатной квартиры строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м на 4 (четвертом) этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию; Мирник Е.С. просит признать за ней имущественное право требования на 1/4 двухкомнатной квартиры строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м на 4 (четвертом) этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию, указав, что 02.10.2007 г. Коваленко С.П., Коваленко Н.Д. с ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор № 02/10-07-01, согласно которому ответчик обязался предоставить в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру, строительный № (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м, на 4 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес> во Фрунзенском районе г. Саратова. 28.09.2010 г. Коваленко Н.Д. умерла. Коваленко С.П., как переживший супруг, согласно свидетельству о праве собственности серии 64 АА № 0366034 от 02.06.2011 г. и свидетельству о праве на наследство по закону серии 64 АА № 0366039, выданному 02.06.2011 г. нотариусом нотариального округа г. Саратова, Алдимировой Т.Н. получил право на 3/4 доли, а Мирник Е.С. (дочь Коваленко С.П. и Коваленко Н.Д.) на 1/4 долю согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии 64 АА № 0366039, выданному нотариусом 02.06.2011 г. Представитель конкурсного управляющего ЖСК «Дельфин и К» Шереметьев П.В., действующий на основании доверенности, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрении суда, однако не отрицает, что истцами представлены подлинники договора № 02/10-07-01, заключенного супругами Коваленко и ЖСК «Дельфин и К», согласно которому ответчик обязался предоставить в собственность жилое помещение - двухкомнатную квартиру, строительный № 3 (отсчет слева направо), общей площадью 89,0 кв.м, на 4 этаже в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес> во <адрес>, а также документы, подтверждающие оплату по указанному договору. Истец Мирник Е.С., ЖСК «Дельфин и К», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Мирник Е.С. доверила представлять свои интересы Коваленко С.П., действующему по доверенности. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). Суд, заслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные суду документы, приходит к следующему. Согласно пункту статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 3 статьи 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. В силу положений, закрепленных в статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских прав, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом. Способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 ГК РФ и защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу их нарушения. Статьей 56 ГПК РФ обязанность доказывания обстоятельств, подлежащих установлению, возложена законодателем на стороны. В соответствии со статьей 195 ГПК РФ, суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Согласно части 1 статьи 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), введенного в действие с 01.03.2005 г., ФЗ от 24.12.2004 г. № 189-ФЗ, с последующими внесенными изменения, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 2). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3). Статьей 121 ЖК РФ предусмотрен прием в члены жилищного кооператива, а именно гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива (часть 1). Согласно части 2 статьи 110 ЖК РФ члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. В судебном заседании установлено, что ЖСК «Дельфин и К» является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми домами и нежилыми помещениями в кооперативном доме (пункт 1.1 Устава). Кооператив является юридическим лицом, потребительским кооперативом (некоммерческой организацией) и имеет в собственности обособленное имущество. Данный Устав был утвержден Общим собранием членов кооператива ЖСК «Дельфин и К», протокол № 9 от 03.07.2005 г. ЖСК «Дельфин и К» внесено в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица, состоит на учете в налоговом органе, о чем выдано свидетельство серии 64 № 000759395. ЖСК согласно пункту 3.1 Устава создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в жилье путем строительства многоквартирных домов за счет собственных и привлекаемых средств, а также для дальнейшего управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме, домах. Одним из основных видов ЖСК «Дельфин и К» является строительство многоквартирных домов. Пунктом 4.1 Устава предусмотрено, что имущество и средства ЖСК формируются, в том числе и за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных взносов кооператива. Постановлением Мэра г.Саратова от 22.01.2002 года №1 51А-140 ЖСК «Дельфин и К» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на 10 лет из земель поселений, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 01 18:0024, расположенный по 13-му <адрес>у, 13, во <адрес> для строительства многоэтажного жилого дома в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка площадью - 0,1570 га. 05.10.2006 г. между Комитетом по управлению имуществом саратовской области и ЖСК «Дельфин и К» был заключен договор аренды № 571, находящегося в государственной собственности земельного участка - сроком на 10 лет из земель поселений, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 01 18:0024, расположен по 13-му <адрес>у, 13, во <адрес>, что никем не оспаривается. Согласно сведениям, представленным из УФРС по Саратовской области, в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка (для жилищного строительства), площадью - 1570 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 13-й <адрес>, уч. 13, в пользу ЖСК «Дельфин и К». Государственная регистрация проведена на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.10.2006 г. № 571, распоряжения Комитета по управлению имуществом саратовской области от 18.09.2006 г. № Т-431-р, распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 21.01.2005 г. 18.02.2009 г. ЖСК «Дельфин и К» выдано разрешение на строительство односекционного жилого дома (14 этажей), расположенного по адресу: <адрес>, 13-й <адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время на рассмотрении находится вопрос о продлении указанного разрешения на строительство, что никем не оспаривается. 02.10.2007 г. был заключен договор № 02/10-07-01 между Коваленко С.П., Коваленко Н.Д и ЖСК «Дельфин и К», в лице председателя Родионова В.В., в соответствии с которым вкладом «Пайщика» являлось финансирование строительства квартиры в объеме 2160194 руб. 17 коп. ЖСК «Дельфин и К» принял на себя обязательство выполнить строительство жилого помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, во <адрес>, 13-й <адрес>, двухкомнатной квартиры, строительный номер № (отсчет слева направо), общей площадью - 89,0 кв.м., на 4-м этаже, в 1 подъезде, в строящемся жилом доме, в объеме и сроки, предусмотренные в договоре. Из протокола № 75 общего собрания ЖСК «Дельфин и К» от 02.10.2007 г. следует, что Коваленко С.П. и Коваленко Н.Д. приняты в члены ЖСК «Дельфин и К» и им определен размер паевого взноса за квартиру (л.д. 17). В силу пункта 4.1 договора в кассу ЖСК «Дельфин и К» была оплачена денежная сумма в размере 2225000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 02.10.2007 г. на сумму 2160194 руб.17 коп. - сумма паевого взноса и квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 02.10.07 г. на - 64805 руб. 83 коп. - вступительный взнос в силу пункта 3.1 договора (л.д. 15). О полном исполнении Коваленко обязательств по договору свидетельствует финансовая справка № 02/10-07-01, выданная ответчиком (л.д. 16), что никем не оспаривается. Суд полагает, что имущественное право на спорную объект подтверждается условиями названного выше договора, заключенного с Коваленко. В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что ЖСК «Дельфин и К» до настоящего времени не исполнил договорные обязательства, предусмотренные пунктом 1.3 договора, заключенного с Коваленко, дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, квартиры не предоставлены, а с мая 2009 года строительство дома приостановлено. По состоянию на сегодняшний день в указанном доме возведено свайное поле, фундамент, цокольный этаж, что никем не оспаривалось в судебном заседании. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.06.2009 года в отношении ЖСК «Дельфин и К» введена процедура банкротства-наблюдения. Конкурсным управляющим ЖСК «Дельфин и К» назначен Ефремов А.В., что подтверждается материалами дела. В силу положений, закрепленных в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со статьей 218 ГК РФ члены жилищно - строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество. Судом установлено, что Коваленко внесены денежные средства в полном объеме на строительство двухкомнатной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес> во <адрес> в ЖСК «Дельфин и К» согласно условиям договора. Судом также установлено, что Коваленко Н.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-РУ №, сведениями, поступившими от нотариуса, и никем не оспаривается. Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование осуществляется по завещанию и по закону (статья 1111 ГК РФ). Коваленко С.П., как переживший супруг, согласно свидетельству о праве собственности серии 64 АА № 0366034 от 02.06.2011 г. (л.д. 51) и свидетельству о праве на наследство по закону серии 64 АА № 0366039, выданному 02.06.2011 г. нотариусом нотариального округа г. Саратова, Алдимировой Т.Н. (л.д. 50), получил право на 3/4 доли в спорном объекте, а Мирник Е.С. (дочь - Коваленко С.П. и Коваленко Н.Д.) на 1/4 долю согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии 64 АА № 0366039, выданному нотариусом 02.06.2011 г. Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются ответом нотариуса Алдамировой Т.Н. № 189 от 03.06.2011 г., из которого следует, что Коваленко С.П., супругу умершей Коваленко Н.Д., были выданы 02.06.2011 г. по реестру за № 3-1355 свидетельство о праве собственности на 1/2 долю и по реестру за № 3-1364 свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю денежных средств, внесенных по договору № 02/10-07-01, заключенному 02.10.2007 г. с ЖСК «Дельфин и К» в качестве паевого взноса за жилое помещение. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что в отношении ответчика возбуждена процедура банкротства, суд приходит к выводу, что в целях исключения угрозы нарушения прав истцов в будущем, их требования следует удовлетворить и признать за ними имущественные права на квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Коваленко Сергеем Павловичем имущественное право требования на 3/4 двухкомнатной квартиры, строительный № (отсчет слева направо), общей площадью - 89,0 кв.м. на 4 (четвертом) этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, во <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию. Признать за Мирник Евгенией Сергеевной имущественное право требования на 1/4 двухкомнатной квартиры строительный № (отсчет слева направо), общей площадью -89,0 кв.м., на 4 (четвертом) этаже в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, во <адрес>, после сдачи дома в эксплуатацию, вне зависимости от лиц, сдавших дом в эксплуатацию, после сдачи дома в эксплуатацию. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: