Дело № 2-1381/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09.06.2011 года город Саратов Фрунзенский районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаврентьевой Людмилы Александровны и Лаврентьева Юрия Васильевича к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лаврентьева Л.А. и Лаврентьев Ю.В. обратились с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В иске ссылаются на то, что согласно договору приватизации жилого помещения от 27.03.2009г. № № являются собственниками (по 1/2 доли) перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2010 году в квартире № № была произведена перепланировка. До перепланировки квартира № № состояла из двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-ом этаже и мастерской, расположенной на мансардном этаже, в границах квартиры № № До перепланировки имелись помещения общей площадью 142,9 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м. Мансардный этаж имеет вход из квартиры на мансарду. Помещения оснащены следующими видами инженерного оборудования: централизованные системы водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, газификации. Освещение - естественное и искусственное. В результате перепланировки, выполненной согласно «Проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес> помещения мастерской преобразованы в жилые комнаты. Несущие конструкции перепланировкой не затронуты. Общая площадь квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с выданным техническим паспортам, составляет 142,9 кв.м. Жилая площадь составляет 92,9 кв.м, куда входят 4 жилые комнаты. План перепланировки схематично указан в «Проекте перепланировки квартиры», согласованного Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов». Кроме того, указывают, что Комитет по архитектуре и градостроительству считает возможным оставить указанную квартиру в переоборудованном состоянии и узаконить перепланировку в судебном порядке, о чем свидетельствует виза на «Проекте перепланировки квартиры». По данным технического заключения СКФ «Каркас» данная перепланировка не нарушает конструкции и другие характеристики надежности и безопасности здания, не увеличивается нагрузка на его конструкции. По данным технологического заключения 000 «<данные изъяты>» «О состоянии теплоснабжения мансарды, устраиваемой в чердачном пространстве над квартирой <адрес>» - отопление и горячее водоснабжение мансарды не влечет за собой увеличение нагрузки на систему горячего водоснабжения и отопления жилого дома <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов вышеуказанного жилого дома. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций (хозспособом). Согласно экспертного заключения № № от 25.06.2010г. размещение жилой квартиры в нежилом помещении (мастерской) и присоединении ее к квартире № 43 по адресу: по проспекту им. Кирова С.М., д.31, кв.43 соответствует СанПиН 2.1.2..1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями помещениям». Согласно экспертного заключения по протоколу № 747 от 21.06.10г. измерения искусственной освещенности уровни измеренной искусственной освещенности в квартире № 43, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Согласно экспертного заключения по протоколу № 657 от 23.06.10г. исследования микроклимата измеренные показатели микроклимата в квартире <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». Согласно экспертного заключения по протоколу № 592 от 21.06.10г. исследований воздуха закрытых помещений исследованные пробы воздуха в квартире № 43, расположенной по адресу: <адрес> по химическим показателям соответствуют ГН 2.2.5.1313-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны».В связи с тем, что истцы лишены права в ином порядке узаконить перепланировку помещения они обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии Оставить за мной, Лаврентьевой Людмилой Александровной и за мной, Лаврентьевым Юрием Васильевичем 4-комнатную квартиру № <адрес> в переоборудованном состоянии и узаконить перепланировку. Истцы Лаврентьева Л.А. и Лаврентьев Ю.В., ответчик Администрация Муниципального образования «Город Саратов», третьи лица не заявляющие самостоятельные требования - Лаврентьев И.Ю. и Лаврентьев Г.Ю. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Комитет по управлению имуществом г.Саратова, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил, ответчик Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации Муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истцов, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Как следует из искового заявления и материалов дела истцы Лаврентьева Л.А. и Лаврентьев Ю.В. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) №№ № от 29 декабря 2009 года, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Из материалов дела следует, что перепланировка указанного жилого помещения истцами была произведена в 2010 году на основании проекта перепланировки квартиры, согласованного с Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации Муниципального образования «Город Саратов» 18.10.2010г. До перепланировки квартира № № состояла из двухкомнатной квартиры, расположенной на 4-ом этаже и мастерской, находящейся на мансардном этаже, в границах квартиры № № В состав квартиры общей площадью 142,9 кв.м, жилой площадью 29,1 кв.м., входили: коридор площадью 2, кв.м, жилые комнаты площадью 13,6 кв.м и 15,5 кв.м, коридоры площадью 7,8 и 1,0 кв.м, кухня-столовая площадью 30,4 кв.м, ванная 3,9 кв.м туалет 1,2 кв.м. В общую площадь не включены два балкона площадью 1,9 и 3,1 кв.м, Мансардный этаж имел вход из квартиры на мансарду и состоял из мастерской площадью 48,5 кв.м, комнаты отдыха 15,3 кв.м совмещенного санузла 3,7 кв.м. Помещения были оснащены централизованными системами водоснабжения, канализации, электроснабжения, отопления, газификации. Освещение - естественное и искусственное. В результате перепланировки помещения мастерской преобразованы в жилую комнату площадью 15,3 кв.м, гостиную площадью 48,5 кв.м. Несущие конструкции перепланировкой не затрагиваются. Общая площадь квартиры в перепланированном состоянии в соответствии с выданным техническим паспортам, не изменилась и составляет 142,9 кв.м. Жилая площадь - 92,9 кв.м, куда входят 4 жилые комнаты площадью 15,5 кв.м, 13,6 кв.м, 48,5 кв.м, 15,3 кв.м. в гостиной возведена легкая трансформируемая перегородка. В общую площадь не включены два балкона площадью 3,1 кв.м и 1,9 кв.м. Подобные изменения в силу ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации являются перепланировкой жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 26 названного Кодекса перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Как указывает в заявлении истицы, перепланировка была осуществлена без согласования с органом, осуществляющим согласование. В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем ч. 4 этой нормы допускает сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Как видно из дела перепланировка жилого помещения согласована с Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов». Как следует из технического заключения Строительно-коммерческой фирмы «<данные изъяты>» «О состоянии основных строительных конструкций третьего подъезда жилого дома № 31 по пр.Кирова в г.Саратове» от 2001 г. - данная перепланировка не нарушает конструкции и другие характеристики надежности и безопасности здания, не увеличивает нагрузки на его конструкции. Из технологического заключения 0бщества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» от 2010г. «О состоянии теплоснабжения мансарды, устраиваемой в чердачном пространстве над квартирой № № жилого дома № <адрес>» следует, что отопление и горячее водоснабжение мансарды не влечет за собой увеличение нагрузки на систему горячего водоснабжения и отопление жилого дома № <адрес> и не создает угрозу жизни и здоровью жильцов вышеуказанного жилого дома. Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области» № № от 25.06.2010г. размещение жилой квартиры в нежилом помещении (мастерской) и присоединении ее к квартире № 43 по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2..1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В протоколе № 747 от 21.06.10г. закреплены данные измерений искусственной освещенности в квартире № 43, которая соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Кроме того, как следует указанного экспертного заключения, протоколом № № от 23.06.10г. закреплены результаты исследования микроклимата в квартире № №, который соответствует требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений». А также протоколом № № от 21.06.10г. исследований воздуха закрытых помещений указано, что пробы воздуха в квартире № 43, по химическим показателям соответствуют ГН 2.2.5.1313-03 «Предельно допустимые концентрации (ПДК) вредных веществ в воздухе рабочей зоны». Из заключения Отдела надзорной деятельности по Фрунзенскому району г. Саратова от 19.05.2011г. №202 следует, что проведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. Учитывая данные обстоятельства суд считает установленным, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ГПК РФ суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Разрешить Лаврентьевой Людмиле Александровне и Лаврентьеву Юрию Васильевичу сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 142,9 кв.м., жилой площадью - 92,9 кв.м., состоящее из четырёх жилых комнат: площадью - 13,6 кв.м., 15,5 кв.м., 15,3 кв.м., 48,5 кв.м., трех коридоров площадью - 2,0 кв.м, 7,8 кв.м, 1,0 кв.м, кухни-столовой площадью - 30,4 кв.м, ванной площадью 3,9 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, санузла совмещённого площадью 3,7 кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд города Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 14.06.2011 года. Судья Е.В. Аршинова