Дело №2-1383/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 06 июня 2011 года город Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Аршиновой Е.В., при секретаре Князевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьянова Николая Васильевича к Администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «Спутник-72» о признании права собственности на самовольную постройку - гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Демьянов Н.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу (далее ГСК) «Спутник-72» о признании права собственности на гаражный бокс №№ (литера №), общей площадью 17,2 кв.м., расположенный на земельном участке ГСК «Спутник-72», по адресу <адрес>. В обоснование иска Демьянов Н.В. указывает, что является членом ГСК «Спутник-72», и на собственные средства, путем выплаты паевого взноса, построил гаражный бокс. Земельный участок, на котором находится гараж, был предоставлен ГСК «Спутник-72» для строительства гаражей на основании решения Исполнительного Комитета Саратовского городского Совета народных депутатов трудящихся от 27 октября 1972 года. Постановлением Администрации г. Саратова №350-11 от 05 июля 1995 года ГСК «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. по адресу <адрес>. Во исполнение данного постановления с ГСК «Спутник-72» заключен договор аренды указанного земельного участка от 20 июля1995г. № 1290. Согласно заключению отдела Государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова и санитарно-эпидемиологическому заключению гараж соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам и отвечает требованиям пожарной безопасности. Демьянов Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще. Ответчик Администрация муниципального образования «Город Саратов» и ГСК «Спутник-72» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дел были извещены, ГСК «Спутник - 72» на основании заявления просят о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Открытое акционерное общество «Российский железные дороги» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против исковых требований не высказаливоегоистрациизаявления дела в свое отсуттвие. Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора Администрация Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом города Саратова, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации Муниципального образования «Город Саратов», комитет по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Товарищество собственников жилья «Лотос» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) Исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как следует из материалов дела Демьянов Н.В. является членом ГСК «Спутник-72», и в его пользовании находится гаражный бокс №№ (литера №) общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно справке ГСК «Спутник-72» паевой взнос истцом выплачен полностью, и задолженности перед кооперативом Демьянов Н.В. не имеет. Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставлен ГСК «Спутник-72», для строительства гаражей на основании решения Исполнительного Комитета Саратовского городского Совета народных депутатов трудящихся №406-9 от 27 октября 1972 года. Постановлением Администрации г. Саратова от 5 июля 1995 года за № 350- 11 ГСК «Спутник-72» предоставлен земельный участок площадью 0,6095 га. фактически занимаемый гаражами по адресу: <адрес>. Договором аренды от 20 июля 1995 года № 1290 участок в 6095 кв.м. был предоставлен ГСК «Спутник-72» в долгосрочную аренду сроком на 15 лет до 5 июля 2010 года. Строительство гаражей на отведённой территории также разрешалось и Постановлением Администрации Фрунзенского района г. Саратова от 13 ноября 1997 года «О строительстве гаражных боксов по <адрес>». Согласно проведенной технической инвентаризации недвижимого имущества все гаражные боксы, расположенные на земельном участке, отведенном ГСК «Спутник-72», имеют статус завершенного строительства. В соответствии с техническим заключением ООО « Темпер», гаражные боксы с технической точки зрения не несут угрозы жизни и здоровью людей, несущие элементы строения установлены в соответствии с требованиями технических регламентов и находятся в устойчивом (рабочем) состоянии, не имеют повреждений, которые могли бы привести к обрушению строений. Как следует из сообщения Управления государственного пожарного надзора Саратовской области от 7 апреля 2010 года № 4404-2-3-04 и экспертного заключения от 13 апреля 2010 года №1266 выданного Центром гигиены и эпидемиологии в Саратовской области, гаражи ГСК «Спутник - 72» построены без нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация гаражей соответствует требованиям СанПиН 2.2.1.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Новая редакция), СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населённых мест». О наличии судебных споров относительно предмета иска, также нарушения прав и охраняемых законом интересов третьи лиц, судом не установлено. В соответствии с п. 2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Поскольку земельный участок под строительство был отведен ГСК « Спутник-72» задолго до введения в действие действующей редакции ст.222 ГК РФ, при этом его использование соответствует целям, для которых он был отведен, у ГСК «Спутник-72» возникло право пользования этим земельным участком на законных основаниях. При рассмотрении настоящего спора суд руководствуется правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Так, согласно пункту 26 названного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В силу положений, закрепленных в п. 3 ст. 8 ГК РФ, самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав в судебном порядке, если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что гаражный бокс выстроен истцом на земельном участке, отведенном в пользование ГСК «Спутник-72» для целей строительства гаражей. Согласно представленным заключениям, спорная постройка соответствуют градостроительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, что свидетельствует об отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Истец является членом ГСК «Спутник-72», и занимает одноэтажный кирпичный гараж №72 (литера Г1) общей площадью 17,2 кв.м., паевой взнос полностью выплачен. В соответствии с Уставом ГСК «Спутник - 72», членами кооператива являются физические лица. Строительство гаражей велось на собственные средства членов кооператива, которые, в свою очередь, состоят из вступительных взносов членов кооператива и взносов на содержание и эксплуатацию гаражей. Органом управления кооперативом является Общее собрание членов кооператива и Правление кооператива. Главным направлением деятельности кооператива является эксплуатация гаражей, принадлежащих членам кооператива, а также их благоустройство. Так как строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства, внесённые в качестве паевого взноса членами кооператива, и на них оплачены строительные материалы и работы по строительству, то в случае полного внесения паевых взносов истец в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрёл право собственности на гаражный бокс. При таких обстоятельствах, требования Демьянова Н.В. о признании права собственности на гаражный бокс №№ (литера № общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Демьянова Николая Васильевича удовлетворить. Признать за Демьяновым Николаем Васильевичем право собственности на кирпичный гаражный бокс №№ (литера № общей площадью 17,2 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения - 14 июня 2011года. Судья Е.В. Аршинова