Дело №2-1511/2011 РЕШЕНИЕ 23 июня 2011 года г. Саратов Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дюжакова И.О., при секретаре Карасеве Е.А., с участием представителя истца Кирюшкиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябковой Наталии Николаевны к администрации муниципального образования «Город Саратов», гаражно-строительному кооперативу «За рулем» о признании права собственности на самовольное строение, УСТАНОВИЛ: Рябкова Н.Н. обратилась с иском о признании права собственности на самовольную постройку гараж № (Литера Г4), общей площадью 17,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 02 25:0031. В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности - Кирюшкиной И.В., которая исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчик администрация муниципального образования «Город Саратов» итретьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация Фрунзенского района г. Саратова, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, заявлений об отложении судебного заседания в суд не представили, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель ГСК «За рулем» просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Выслушав представителя истца Кирюшкину И.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании в <адрес> <адрес> расположены самовольные постройки - гаражи, которые составляют ГСК «За рулем». 21 апреля 1978 года решением исполнительного комитета Саратовского городского Совета народных депутатов было принято решение о закреплении за ГСК «За рулем» земельного участка площадью 0,39 га в Белоглинском овраге по <адрес> Земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, находится в государственной собственности, и не закреплен за конкретными лицами, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 14 сентября 2007 года. В письме от 22 октября 2009 года Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что считает возможным рассмотреть дело о признании права собственности на самовольные строения - гаражи лит. Г,Г1,Г2 (2-й этаж), Г3 (1-й, 2-й этаж за исключением гаражного бокса №45, 3-й этаж), Г4 (2-й этаж). В письме от 09 декабря 2009 года Комитет по земельным ресурсам администрации муниципального образования «Город Саратов» указывает на согласие предоставить земельный участок ГСК «За рулем» в случае признания права собственности. В соответствии с техническим заключением обследования основных строительных конструкций строительные работы по возведению гаражей (литера Г, Г1, Г3, Г4) выполнены без нарушений требований строительных норм и правил. Истец полностью оплатил паевые взносы. Согласно техническому паспорту на нежилое помещение МУП Городское бюро технической инвентаризации гаражи обладают статусом завершенного строительства. В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора по Фрунзенскому району г. Саратова требования действующих нормативных документов по пожарной безопасности при эксплуатации нежилых строений соблюдены. Роспотребнадзор по Саратовской области в письме №1268 от 10 апреля 2009 года согласовал эксплуатацию гаражей ГСК «За рулем». Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Саратовской области», эксплуатация гаражей ГСК «За рулем» соответствует требованиям СанПинов. Учитывая, что нежилые помещения были выстроены до введения в действие изменений в редакцию ст. 222 ГК РФ, то отсутствие передачи земельного участка в собственность, либо бессрочное пользование не может являться основанием к отказу истцу в удовлетворении требований. В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, полностью внесшие паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями) недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество. Статья 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) указывает на то, что государственная регистрация права возможна при наличии судебного решения, в резолютивной части которого содержится указание о признании права собственности на определенный объект за конкретным лицом, в связи, с чем суд полагает возможным, с учетом имеющихся в деле доказательств, признать за истцом право собственности на спорный объект. РЕШИЛ: Признать за Рябковой Наталией Николаевной право собственности на самовольную постройку гараж №, литера Г4, общей площадью 17,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 64:48:06 02 25:0031. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения - 28 июня 2011 года. Судья И.О. Дюжаков
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ