№2-1547/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.06.2011г.                                                                                                  г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Подветельновой О.М., при секретаре Евстратове А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рамзаевой Эльвиры Юрьевны к Фисюкову Алексею Анатольевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Рамзаева Э.Ю. обратилась с иском к Фисюкову А.А. и просила понудить его заключить с ней договор купли-продажи, принадлежащей ему двухкомнатной квартиры площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на условиях определенных предварительным договором от 27.05.2010года, поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора, срок заключения которого определен до 25.05.2011года.

В судебном заседании истец Рамзаева Э.Ю. и представитель истца, по доверенности Губина В.В. иск поддержали, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Фисюков А.А. иск признал полностью. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173ч.3, 198ч.4п.2 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны, о чем он расписался в протоколе судебного заседания.

Согласно ст. 39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признания иска, если установит, что признание иска противоречит закону, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом не установлено обстоятельств, которые бы в силу положений, закрепленных в ст. 39 ГПК РФ обязывали суд отказать в принятии иска.

Истец и ее представитель не возражали принять признание иска ответчиком.

Признание иска не только не противоречит закону, напротив соответствует положениям гражданского кодекса РФ, регулирующим правоотношения, возникающие по поводу заключения предварительного и основанного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Из представленных документов следует, что ответчик является собственником двухкомнатной квартиры площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 209 п.п.1,2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что стороны заключили предварительный договор о передаче квартиры в будущем, в письменной форме, предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, не прекращаются, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, истец(покупатель) направил другой стороне( продавцу) предложение заключить основной договор.

В силу положений закрепленных в пункте 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Судом не установлено обстоятельств, которые бы свидетельствовали о том, что признание иска ответчиком нарушает чьи либо права и законные интересы.

О нахождении предмета договора купли-продажи, квартиры, в залоге у банка известно истцу (покупателю), что подтверждается текстом искового заявления и содержанием предварительного договора, выпиской и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Переход права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу не может нарушать права и законные интересы залогодержателя, что вытекает из правого смысла ст. 353 ГК РФ.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Изложенное является основанием для удовлетворении ходатайства ответчика о принятии признания иска ответчиком.

Согласно ст. 173 ч.3 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, и принятия его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ч 4 п. 2 ГПК РФ, в случае признания иска и принятия его судом, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199, 39, 173ч.3, 198 ч. 4 п.2 ГПК РФ, суд                        

РЕШИЛ:

Иск Рамзаевой Эльвиры Юрьевны к Фисюкову Алексею Анатольевичу о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Фисюкова Алексея Анатольевича заключить с Рамзаевой Эльвирой Юрьевной договор купли-продажи двухкомнатной квартиры площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях определенных предварительным договором от 27.05.2010года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                                   О.М. Подветельнова